Tento projekt se nachází v čtvrti San Rafael ve městě Ronda, v provincii Málaga. Jedná se o řadový dům (townhouse) o podlahové ploše 66 m² s dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Budova byla kolaudována v roce 1970 a nabízena je ve stavu vyžadujícím renovaci. Nemovitost zahrnuje i soukromou zahradu. Poloha je v rámci městské zástavby s blízkostí veřejných služeb. Vzhledem k nadmořské výšce 742 metrů se jedná o lokalitu s odlišným klimatem než pobřeží. Vstupní cena je stanovena na 180 000 eur.
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) nabízí tento objekt v Rondě nižší pořizovací cenu. Pobřežní projekty obvykle zahrnují moderní vybavení, komunitní zóny a bezprostřední přístup k plážím, zatímco Ronda je starší stavba vyžadující investice do oprav. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 eur) představuje novostavbu s vysokým standardem. Rozdíl spočívá v typu lokality: Ronda nabízí historické vnitrozemí s chladnějším klimatem, zatímco zmíněné projekty cílí na pobřežní životní styl. Kupující v Rondě získává více prostoru za nižší cenu, ale musí akceptovat náklady na rekonstrukci a absenci služeb typických pro resorty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v severní části Rondy, v oblasti San Rafael. Tato lokalita je součástí městského rámu s přímým přístupem k infrastruktuře. Nachází se v docházkové vzdálenosti od historického centra a vlakového nádraží. Zejména poloha v blízkosti vyhlídky Mirador de Aldehuela určuje charakter místa. Jde o vnitrozemskou polohu, vzdálenou přibližně 59 km od letiště Málaga.
Dispozice objektu nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu, což odpovídá požadavkům menší domácnosti nebo páru. K dispozici je samostatná kuchyně a multifunkční místnost, kterou lze využít jako pracovnu. Soukromá zahrada rozšiřuje obytný prostor ven. Původní stav konstrukce z roku 1970 vyžaduje modernizaci interiéru pro dosažení současných standardů bydlení a komfortu.
Tento projekt není novostavbou, ale existující budovou z roku 1970. Předloha uvádí status jako hotový (Gereed), nicméně vzhledem k stáří a fotografiím vykazuje známky opotřebení. Nemovitost je určena pro kupujícího, který je připraven realizovat rekonstrukci. Indikativní rok dokončení stavby je 1970. Nejedná se o developorský projekt v realizaci, ale o sekundární tržní nabídku.
Projekt nenabízí vybavení typické pro moderní rezorty, jako je sdílený bazén, recepce nebo zabezpečený komplex. Jde o starší zástavbu bez výtahu. Energetická náročnost budovy nebude odpovídat současným normám pro novostavby, pokud nebudou provedeny zateplovací úpravy. Parkování není v popisu explicitně zahrnuto jako přidělené stání. Lokalita není vhodná pro ty, kteří vyžadují bezprostřední blízkost moře.
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají trvalé bydlení v historickém městě a mají zájem o vlastní přestavbu. Je vhodná pro ty, kteří oceňují atmosféru vnitrozemí před přímořskými letovisky. Díky ploše a zahradě může sloužit i jako základna pro digitální nomády pracující na dálku. Také je to příležitost pro investory, kteří chtějí nemovitost zrekonstruovat a následně pronajímat. Není vhodná pro kupující s pohybovým omezením kvůli absenci výtahu a dlaždicovým podlahám, ani pro ty, kteří hledají bydlení "klíč v ruce" bez nutnosti jakýchkoli úprav.
Konstrukce budovy z roku 1970 využívá materiály standardní pro tu dobu. Podlahy jsou pravděpodobně původní teraco nebo keramické dlaždice, jak je patrné z vizuální dokumentace. Zděné konstrukce poskytují dobré akustické vlastnosti. Kuchyně a koupelna jsou v původním stavu a vyžadují kompletní výměnu sanitárního zařízení a skříněk. Okna a dveře mohou mít horší tepelně-izolační parametry než moderní hliníková nebo plastová okna. Soukromá zahrada je prostor pro vlastní úpravy terénu. Elektroinstalace a zdravotní technika mohou vyžadovat revizi z důvodu stáří budovy. Celkově kvalita odpovídá standardům 70. let 20. století a vyžaduje modernizaci.
Cena nemovitosti je stanovena na 180 000 eur. V kontextu regionu Ronda se jedná o dostupnou cenovou hladinu. Kupující musí počítat s investicí do renovace, která není zahrnuta v kupní ceně. Celkové náklady na pořízení zahrnují kupní cenu a transakční poplatky (daň z převodu nemovitosti, notář, katastr). Kupující neplatí provizi realitní kanceláře. Cena je fixní, nikoliv cena "od". Vzhledem k potřebě oprav je nutné zohlednit kapitál na rekonstrukci v celkovém rozpočtu.
Denní život v této části Rondy probíhá v rytmu historického města. Ráno lze vyrazit pěšky na čerstvé pečivo nebo do lékárny, které se nacházejí jen pár set metrů od domu. Prostředí je městské, ale bez hektičnosti velkých letovisek. Odpoledne lze trávit v soukromé zahradě, která poskytuje útulný prostor pro relaxaci. Klima ve výšce 742 metrů přináší chladnější noci, což vyžaduje přizpůsobení oblečení a vytápění v zimních měsících. Okolí je spojeno s andaluskou tradicí, kde sousedé setkávají na ulicích a místních náměstích. Procházky k mostu Puente Nuevo nebo do parků Alameda del Tajo jsou běžnou součástí volného času. Toto není místo pro noční život na pláži, ale pro klidný život s kulturním pozadím.
Ronda je správním městem oblasti s kompletní vybaveností. V okruhu 2 km se nachází přes 80 restaurací, 35 kaváren a 13 lékáren. Nedaleký sportovní komplex El Fuerte nabízí krytý bazén a další sportoviště. Město má bohatou kulturní scénu s muzei a historickými památkami, jako je aréna pro býčí zápasy. Vzdálenost k nádraží Ronda (300 m) zajišťuje železniční spojení s Algeciras a Málaga. Infrastruktura je dostačující pro celoroční život. Lokalita San Rafael je propojena s centrem města, což umožňuje snadný přístup k městským službům a úřadům bez nutnosti používat automobil.
Mapa zobrazuje polohu objektu v severní části Rondy, v čtvrti San Rafael. Viditelné je hluboké údolí řeky Guadalevín a most Puente Nuevo. Vysoká nadmořská výška a kopcovitý terén jsou výraznými rysy lokality. Dům je situován v blízkosti hlavních cest vedoucích ke sportovnímu centru a vlakovému nádraží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda je strategicky umístěna mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemskou oblastí Guadiaro. Leží 66 km severně od Malagy a 36 km od Marbelly. Je to významný dopravní uzel pro západní část provincie Málaga. Tato poloha umožňuje výlety do pobřežních měst i k hranicím s provincií Cádiz. V porovnání s pobřežím je Ronda více izolovaná, ale funguje jako centrum pro okolní vesnice. Město je lépe přístupné z údolí Guadalevín než z hor, což ovlivňuje trasy dopravy.
Základní denní potřeby jsou v těsné blízkosti: supermarket je vzdálen 127 metrů a lékárna 91 metrů. Nemocnice se nachází 3,0 km od objektu. Vlakové a autobusové nádraží Ronda je situováno 0,3 km daleko, což umožňuje využití veřejné dopravy. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 59 km (přibližně 50-60 minut jízdy autem). Pláže jsou vzdáleny 33 km. Vyhlídkové body jako Mirador de Aldehuela jsou v docházkové vzdálenosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží v nadmořské výšce 742 metrů v pohoří Serranía de Ronda. Průměrná roční teplota je 15,8 °C, což znamená chladnější zimy než na pobřeží, často s mrazem. Ročně je zde zaznamenáno 3 775 hodin slunečního svitu. Vegetace je charakteristická pro středomořské klimatu s vlivem vnitrozemí, což zajišťuje zelenější krajinu i v létě. Zimní měsíce jsou deštivější. Údolí řeky Guadalevín vytváří specifické mikroklima s větším prouděním vzduchu. Tato poloha vyhovuje lidem, kteří upřednostňují čistší vzduch a nižší vlhkost vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, jako je Playa del Saladillo, se nacházejí ve vzdálenosti 33 km jihovýchodně. Cesta k moři trvá přibližně 35 minut. V okolí Rondy nejsou pláže, ale rekreační možnosti se zaměřují na přírodu a historii. Golfový klub La Zagaleta Country Club je vzdálen 26 km. V samotné Rondě jsou k dispozici veřejné sportovní areály včetně krytých bazénů. Oblast je vysoce hodnocena pro pěší turistiku v přírodním parku Sierra de las Nieves, který je v těsné blízkosti města.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda je strategicky umístěna mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemskou oblastí Guadiaro. Leží 66 km severně od Malagy a 36 km od Marbelly. Je to významný dopravní uzel pro západní část provincie Málaga. Tato poloha umožňuje výlety do pobřežních měst i k hranicím s provincií Cádiz. V porovnání s pobřežím je Ronda více izolovaná, ale funguje jako centrum pro okolní vesnice. Město je lépe přístupné z údolí Guadalevín než z hor, což ovlivňuje trasy dopravy.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL993887
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID