Ta projekt predstavlja mestno hišo v zgodovinskem mestu Ronda, zgrajeno okoli leta 1970. Objekt v pritličju ponuja 66 m² bivalnega prostora s samostojnim vhodom in zasebnim dvoriščem. Nahaja se v okrožju San Rafael, urbani predel Ronde, kjer so osnovne potrebe dosegljive peš. Nepremičnina zahteva prenovo, kar ponuja priložnost za individualno prilagoditev notranjega razporeda. Lega v notranjosti province Málaga zagotavlja dostop do kulturne dediščine regije, oddaljena pa je od primorskega turizma.
Primerjava tega projekta v Rondi z podobnimi nepremičninami v obalnih območjih, kot so Torre del Mar, Mijas ali Estepona, kaže razlike v životnem slogu in stroških. Projekt Aquamar v Torre del Mar in Lantana v Mijasu ponujajo bližino morja in moderne ugodnosti, vendar pri višjih vstopnih cenah (od 205.000 do 269.950 €). Ronda ponuja nižjo vstopno ceno (od 180.000 €), kar odraža celinsko lokacijo in potrebo po prenovi. Kontrast je najbolj opazen v okolici: obalni projekti se osredotočajo na prosti čas, bazene in življenje na plaži, medtem ko Ronda ponuja zgodovino, kulturo in gorsko naravo. Tempo življenja v Rondi je bolj tradicionalen in manj vplivan z mednarodnim množičnim turizmom v primerjavi z Marbello ali Estepono. Za kupca, ki prednost daje proračunu in urbanski pristnostni pred bližino plaže, Ronda ponuja smiselno alternativo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v celinski del province Málaga, v okrožju San Rafael. Nahaja se v urbani strukturi Ronde, kjer so osnovne potrebščine dosegljive peš. Lokacija ni obalna, ampak gorska, na nadmorski višini okoli 740 metrov. Neposredna okolica je gosto pozidana in del delovnega jedra mesta.
Hiša ustreza potrebam po enonadstropnem bivanju brez stopnic, kar izboljšuje dostopnost. Trenutno stanje zahteva obnovo, kar omogoča prilagoditev notranjega razporeda posameznikovim zahtevam. Prisotnost zasebnega dvorišča podpira željo po zunanjem bivalnem prostoru v urbani gosti okoliščini, ločenem od javnih površin.
Gradnja je bila zaključena okoli leta 1970. Objekt spada v segment rabljenih nepremičnin in ni novogradnja. Trenutno stanje zahteva naložbe v prenovo, da zadosti sodobnim standardom bivanja. Pregled konstrukcijskih elementov je priporočljiv preden začnejo gradbena dela.
Projekt ne ponuja skupnih zunanjih prostorov, kot so bazeni ali vrtove. Oddaljenost od morja presega 30 km, kar onemogoča peš dostop do plaže. Objekt nima sodobnih energetskih rešitev in zahteva popolno prenovo. Zaradi mestne lokacije je zasebnost odvisna od zgradb sosedov.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo projekt za prenovo in želijo vpliv na končno podobo bivalnega prostora. Zasanjava brez stopnic ustreza starejšim osebam ali tistim z mobilnostnimi omejitvami. Lokacija je primerna za tiste, ki raje živijo v zgodovinskem mestnem središču kot v turističnih obalnih naseljih. Prav tako je ugodna za posameznike, ki redno obiskujejo notranjo Andaluzijo in iščejo funkcionalno bazo. Projektna narava hiše zahteva voljo do upravljanja z gradbenimi deli.
Objekt ima značilnosti gradbenih standardov iz 70. let prejšnjega stoletja. Tla so tlakovana s terazzojem, stene so beljene. Zaradi starosti so napeljave električne energije, vode in sanitarije morda potrebne nadomestitve. Notranja razdelitev vključuje ločeno kuhinjo in večnamensko sobo, kar ponuja prilagodljivost. Avtentični elementi, kot so visoki stropi, so ohranjeni. Materiali za prenovo morajo upoštevati lokalne podnebne pogoje, kot so hladne zime zaradi višine. Kakovost obnova bo odvisna od izbire novih materialov.
Vstopna cena znaša 180.000 evrov. Ta znesek vključuje nepremičnino v trenutnem stanju, ki zahteva obnovo. Upoštevati je treba dodatne stroške za prenovo, ki niso vključeni v prodajno ceno. V primerjavi z obalnimi območji Costa del Sol je cenovni raven nižji. Za to ceno se dobi zemljišče in objekt, vendar je potrebna proračunska rezerva za posodobitev kopalnice, kuhinje in talnih oblog. Cene v Rondi so na splošno stabilnejše od tistih ob morju.
Bivanje na tej lokaciji pomeni integracijo v mestno pulz Ronde. Zasnova hiše vključuje vhodno dvorišče, ki služi kot prehod med javnim in zasebnim prostorom. Zaradi potrebe po prenovanju bo začetna faza vključevala gradbena dela, po koncu katere lahko dvorišče postane osrednja točka za dopoldanske zajetke. Osrednja lega omogoča peš dostop do trgovin in restavracij, kar odpravlja odvisnost od avtomobila za vsodnevno opravljanje. Rondina mestna dinamika in zgodovinski pomen določata ritmu življenja, ki je različen od obalnih letovišč. Položaj v San Rafaelu ponuja mešanico stanovanjskega miru in bližine mestne infrastrukture.
Neposredna okolica je urbane narave in del stanovanjskega okrožja San Rafael. Na voljo so številne restavracije, kavarne in trgovine na manj kot 150 m oddaljenosti. Železniška postaja Ronda je le 300 m stran, kar omogoča povezavo z Malago in Algecirasom brez avtomobila. Zdravstvene storitve so dosegljive, najbližja bolnišnica je na 3 km. Športni objekti, kot je pokriti bazen Piscina Municipal Cubierta, so v bližini. Okolica ni turistični rezervat, ampak delovno mesto, kar zagotavlja storitve skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje objekt v okrožju San Rafael, vzhodno od zgodovinskega središča Ronde. Vidna je neposredna bližina železniške postaje in športnih objektov. Teren kaže, da je mesto zgrajeno na planoti, obdani z globokimi dolinami, kar določa njegovo geografsko izolacijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda deluje kot regionalno središče zahodne notranjosti Andaluzije. Povezana je z večjimi obalnimi mesti, kot sta Marbella (36 km) in Malaga (66 km), vendar ohranja svojo gorsko in izolirano identiteto. To mesto ni predsedež obale ampak samostojno urbano središče z lastnim gospodarstvom in kulturo, ki jo v večji meri določa kmetijstvo in turizem kot coastal lifestyle.
Glavne storitve so v peš razdalji; supermarket je 127 m stran, lekarna 91 m. Plaže so na oddaljenosti 33 km, kar zahteva avtomobil in približno 45 minut vožnje. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 59 km. Golfska igrišča, kot so La Zagaleta, so na oddaljenosti med 26 in 29 km. EV-polnilna postaja je oddaljena 22 km. Avto je priporočljiv za izlete, vendar ne nujen za vsakdanje življenje v mestu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 metrih nadmorske višine, kar bistveno vpliva na podnebje. Letno povprečje temperature znaša 15,8°C, kar pomeni hladnejše zime in bolj zmerna poletja v primerjavi z obalo. Letno je približno 3775 sončnih ur. Sezona kopanja na morju traja štiri mesece. Višina prinaša večjo nočno hladnost in redkeje pretirano vročino. Zaradi tega je okolica primerna za tiste, ki želijo ubežnosti pred obalno vročino.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Oddaljenost od obale preprečuje enostavne dnevne obiske plaže brez avtomobila. Bližnje plaže, kot so Playa del Saladillo, so oddaljene 33 km. Namesto tega regija ponuja alternativne rekreacijske dejavnosti, kot so pohodništvo v naravnem parku Sierra de las Nieves. V mestu so športni centri, kot je Complejo deportivo El Fuerte, na 300 m oddaljenosti. V bližini so znani razgledni punti, kot je Mirador de Aldehuela.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda deluje kot regionalno središče zahodne notranjosti Andaluzije. Povezana je z večjimi obalnimi mesti, kot sta Marbella (36 km) in Malaga (66 km), vendar ohranja svojo gorsko in izolirano identiteto. To mesto ni predsedež obale ampak samostojno urbano središče z lastnim gospodarstvom in kulturo, ki jo v večji meri določa kmetijstvo in turizem kot coastal lifestyle.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL993887
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID