Tento objekt na prízemí sa nachádza v štvrti San Rafael v meste Ronda, provincia Málaga. Pôvodná výstavba z roku 1970 si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu, aby vyhovela súčasným štandardom bývania. Dispozičné riešenie ponúka dve spálne a kúpeľňu na jednom úrovni, čo eliminuje potrebu schodiska. Súkromná záhrada poskytuje priestor pre voľný čas. Poloha v mestskej zóne zabezpečuje dostupnosť služieb. Kúpna cena je stanovená na 180 000 eur, pričom táto suma nezahŕňa transakčné náklady spojené s kúpopredajom.
Porovnanie s pobrežnými projektmi, ako je Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas, ukazuje výrazný rozdiel nielen v cene, ale aj v štýle života. Zatiaľ čo pobrežné projekty ponúkajú prímorský životštýl a vyššie ceny, tento dom v Ronde predstavuje nižšiu investíciu v historickej lokalite. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona je tu nižšia cena za meter štvorcový, avšak nutnosť investícií do rekonštrukcie zvýša celkové náklady na oživenie objektu. Ronda je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú kultúru a pokoj pred plážami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná vo vnútrozemí provincie Málaga, v historickej lokalite Ronda. Vzdialenosť k pobrežiu Čierneho mora je 33 kilometrov. Objekt sa nachádza v urbanizovanej časti s charakterom tradičného mesta. Prístup k hlavným cestným ťahom je zabezpečený prostredníctvom lokálnych komunikácií.
Usporiadanie domu obsahuje dve spálne, čo vyhovuje menším domácnostiam. Riešenie na jednom podlaží bez schodov je vhodné pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Samostatná kuchyňa a viacúčelová miestnosť umožňujú flexibilné využitie priestoru. Súkromný dvor rozširuje obývaciu plochu vonkajšou zónou.
Objekt nie je novostavbou. Pôvodný stav budovy je z roku 1970. Aktuálne je nehnuteľnosť v stave vyžadujúcom renováciu. Odevzdanie nehnuteľnosti je možné ihneď po podpise zmlúv. Budova nemá moderné technológie, ktoré sú štandardné v nových projektoch.
Tento projekt nenabáda výhľad na more kvôli vnútrozemskému umiestneniu v horách. Neobsahuje komunitné vybavenie ako spoločenské bazény alebo fitness centrá. Vyžaduje si investíciu do rekonštrukcie a modernizácie rozvodov. Parkovanie nie je riešené na vlastnom pozemku.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá záujemcom, ktorí hľadajú projekt na obnovu a chcú si upraviť dom podľa vlastných predstáv. Je vhodný pre osoby, ktoré uprednostňujú mestskú atmosféru pred kúskym životom. Vhodné aj pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s potenciálom zvýšenia hodnoty po renovácii. Tento dom nesposobuje riešenie pre tých, ktorí hľadajú okamžitý, kľúčový byt bez nutnosti opráv.
Pôvodné podlahy sú z teraca a dlaždby, typické pre obdobie výstavby v 70. rokoch. Omietky stien sú v pôvodnom stave, v niektorých miestnostiach boli pravdepodobne odstránené vrstvy. Okná a dvere vykazujú známky opotrebovania a je nutné ich zvážiť na výmenu z hľadiska energetickej účinnosti. Kúpeľňa a kuchyňa vyžadujú kompletnú demontáž a novú inštaláciu. Konštrukcia budovy je masívna, ale potrebuje kontrolu statiky pri stavebných úpravách.
Cena nehnuteľnosti je 180 000 eur. Táto suma predstavuje počiatočnú investíciu, ktorej je nutné pripočítať náklady na rekonštrukciu interiéru a fasády. V kontexte trhu v Ronde je to cenovo dostupný objekt pre rodinné bývanie. Porovnanie s pobrežnými lokalitami ukazuje nižšiu cenu za meter štvorcový. Vstupná investícia je výrazne nižšia ako pri novostavbách v oblasti Costa del Sol.
Ronda predstavuje mesto s bohatou históriou, situované na skalnom útese. Denný život tu prebieha v pomalšom tempe v porovnaní s pobrežnými letoviskami. Ulice v centre sú často kamenisté a strmé. Pre obyvateľov je k dispozícii sieť miestnych obchodov a kaviarní. Vysoká nadmorská výška 742 metrov prináša chladnejšie večery aj v letných mesiacoch. Súkromná záhrada poskytuje útočisko pred mestským ruchom, ale blízkosť hlavných turistických ciest si vyžaduje očakávanie určitej hladiny hluku počas hlavnej sezóny.
Poloha v San Rafael zabezpečuje prístup k základným službám na krátku vzdialenosť. Lekáreň je vzdialená 91 metrov, supermarket 127 metrov. V blízkosti sa nachádza viacero reštaurácií a kaviarní. Vlaková stanica Ronda je vzdialená 300 metrov, čo umožňuje vlakové spojenie s ostatnými mestami. Mesto ponúka športové centrum a krytý bazén v dosahu 500 metrov.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v štvrti San Rafael na severozápadnom okraji centra Rondy. Vyznačená je vzdialenosť k vlakovej stanici a hlavným námestiam. Okolie znázorňuje historickú urbanistickú štruktúru s úzkymi uličkami a nedostatkom veľkých parkovacích plôch.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda slúži ako hlavné centrum pre západnú časť pohoria Serranía de Ronda. Leží 36 kilometrov severne od Marbelly a 66 kilometrov od Malagy. Táto pozícia ju robí strategickým bodom medzi pobrežím a vnútrozemím. Obyvateľom ponúka pokojnejšie prostredie pri zachovaní dostupnosti k veľkomestám.
Najbližšie pláže, ako je Playa del Saladillo, sú vzdialené 33 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol leží 59 kilometrov od lokality. Golfové ihriská v blízkosti Marbelly, ako La Zagaleta, sú vzdialené približne 26 až 29 kilometrov. Prístup k týmto zariadeniam vyžaduje použitie automobilu, pričom cesta k moru trvá približne 40 minút.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 742 metrov, čo výrazne ovplyvňuje miestne klima. Ročne je zaznamenaných 3 775 hodín slnečného svitu. Priemerná ročná teplota je 15,8 °C. Zimy sú chladnejšie s teplotami často klesajúcimi pod nulu, letné noci sú príjemne chladné. Zimné obdobie si vyžaduje vykurovanie, na rozdiel od pobrežných oblastí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priamo v meste nie sú pláže. Rekreácia je zameraná na horskú turistiku a mestské parky. V blízkosti sa nachádzajú vyhlídky, ako Mirador de Aldehuela a Puente Nuevo. Vodné športy sú dostupné až po ceste k pobreží. Mesto disponuje sieťou športových zariadení vrátane plavárien a futbalových ihrísk.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda slúži ako hlavné centrum pre západnú časť pohoria Serranía de Ronda. Leží 36 kilometrov severne od Marbelly a 66 kilometrov od Malagy. Táto pozícia ju robí strategickým bodom medzi pobrežím a vnútrozemím. Obyvateľom ponúka pokojnejšie prostredie pri zachovaní dostupnosti k veľkomestám.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL993887
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID