Diese Reihenhaus-Immobilie befindet sich in San Rafael, einem Stadtteil von Ronda in der Provinz Málaga. Das Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 66 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund des Baujahrs weist die Wohnung Renovierungsbedarf auf, was Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Raumaufteilung eröffnet. Die Lage ist städtisch geprägt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen. Die Höhenlage von 742 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein spezifisches Mikroklima im Vergleich zur Küste.
Verglichen mit Neubauprojekten an der Costa del Sol, wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes in Estepona (ab 239.000 Euro), liegt der Einstiegspreis in Ronda mit 180.000 Euro niedriger. Dieser Preisunterschied erklärt sich primär durch den Faktor Renovierungsbedarf, das höhere Baujahr (1970) und die geografische Position im Inland. Während die Vergleichsprojekte direkten Zugang zum Strand und modernste Standards bieten, fokussiert sich dieses Objekt auf städtische Infrastruktur in einer historischen Stadt. Das Aquamar-Projekt in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) ist aufgrund der Küstenlage deutlich teurer. Die Investitionskosten in Ronda müssen um die Sanierungskosten ergänzt werden, um den Wohnstandard der Vergleichsobjekte zu erreichen. Dafür bietet Ronda ein anderes Mikroklima und eine kulturell dichtere Atmosphäre als die touristisch geprägten Küstenorte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem städtischen Wohngebiet von Ronda, der sogenannten Serranía de Ronda. Die Umgebung ist durch bestehende Bebauung geprägt, wobei die Versorgung mit dem Notwendigen innerhalb kurzer Fußwege möglich ist. Durch die Höhenlage von 742 Metern über dem Meeresspiegel unterscheidet sich das lokale Klima deutlich von den Küstenregionen der Costa del Sol, was sich in kühleren Temperaturen und niedrigerer Luftfeuchtigkeit äußert.
Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf einer Ebene, was eine barriererechte Nutzung ermöglicht. Die vorhandene Küche ist separat angelegt. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum bietet Flexibilität für Arbeitsbereiche oder Lagerung. Der private Patio dient als Außenbereich. Aufgrund des Renovierungsbedarfs müssen Wünsche bezüglich der Innenausstattung und moderner Standards in der Planung berücksichtigt werden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Das Gebäude befindet sich im fertiggestellten Zustand, weist jedoch bauliche Mängel auf, die einer Sanierung bedürfen. Die strukturelle Substanz ist gegeben, jedoch müssen Installationen und Oberflächen zeitgemäß angepasst werden. Eine Nutzung ist nach entsprechenden Arbeiten möglich. Die Obergrenzen für eine energetische Modernisierung sind durch die bestehende Bausubstanz definiert.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools oder bewachte Freizeitbereiche. Aufgrund der Lage im Inland ist kein Meerblick vorhanden. Die Wohnfläche von 66 m² begrenzt die Möglichkeiten für große Familien oder häufige Gästebewirtung. Ein direkter Strandzugang ist aufgrund der Entfernung von 33 Kilometern nicht gegeben. Die Immobilie verfügt über keine Garage, lediglich einen Patio.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die bereit sind, investive Maßnahmen zur Anpassung an eigene Wohnstandards zu leisten. Die ebenerdige Bauweise ohne Treppen ist relevant für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für den Ruhestand. Die Lage in Ronda ist passend für diejenigen, die städtisches Leben bevorzugen, aber nicht unmittelbar an der Küste wohnen möchten. Aufgrund der geringeren Grundfläche und der Renovierungsnotwendigkeit ist es weniger geeignet für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Käufer, die eine sofortige bezugsfertige Wohnung suchen. Die Kombination aus stadtnaher Lage und privatem Patio spricht Personen an, die lokale Integration schätzen.
Die bauliche Substanz des Objekts stammt aus dem Jahr 1970, was sich in der aktuellen Ausstattung widerspiegelt. Bildanalysen zeigen das Vorhandensein von Terrazzoböden und einfachen Fliesen, die für diese Bauzeit in Spanien typisch sind. Die Wände sind in Weiß gehalten, was den Räumen eine gewisse Helligkeit verleiht, aber auch Sanierungsbedarf bei den Oberflächen aufzeigt. Die Küche ist separat angelegt und entspricht in ihrer jetzigen Form nicht mehr modernen Standards, sodass ein Austausch der Möbel und wahrscheinlich der Anlagen erforderlich ist. Das Badezimmer verfügt über Standardkeramik, die erneuert werden sollte, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. In den Bildern sind Renovierungswerkzeuge und Leitern zu erkennen, was darauf hindeutet, dass bereits Arbeiten begonnen wurden oder bevorstehen. Fenster und Türen sind vorhanden, weisen jedoch altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Technische Installationen wie Elektrik und Wasserleitungen sind funktionstüchtig, sollten aber im Zuge einer umfassenden Renovierung geprüft werden.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 180.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), befindet sich das Preisniveau im unteren Segment. Daraus resultiert jedoch ein Investitionsbedarf für die Renovierung, der im Gesamtbudget berücksichtigt werden muss. Die Kaufnebenkosten wie Notar- und Registrierungsgebühren sowie die Übertragungssteuer sind im angegebenen Preis nicht enthalten und schlagen zusätzlich zu Buche.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Rondas ist durch die Nutzung städtischer Infrastruktur geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 33.600 verfügt die Stadt über eine ausreichende Versorgungsstruktur. Der Bahnhof Ronda befindet sich nur 300 Meter vom Objekt entfernt, was regelmäßige Zugverbindungen in die Region ermöglicht. Insgesamt 44 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs erschließen die Umgebung. Das Mikroklima auf 742 Metern Höhe führt zu einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 15,8 °C, was in den Sommermonaten kühlere Nächte als an der Küste bedeutet. Die Nähe zum Complejo Deportivo El Fuerte bietet sportliche Aktivitäten in Gehweite. Die historische Altstadt mit viewpoints wie dem Mirador de Aldehuela ist schnell erreichbar, was kulturelle Freizeitgestaltung ohne lange Anfahrtswege ermöglicht.
Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist durch eine städtische Dichte gekennzeichnet. Ein Supermarkt befindet sich 127 Meter entfernt, die tägliche Versorgung ist somit fußläufig gesichert. Auch Apotheken und Banken sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr erfolgt über den Bahnhof Ronda (0,3 km) und das Straßennetz. Größere Städte wie Marbella sind in einer Entfernung von 36 Kilometern zu erreichen, die Provinzhauptstadt Málaga in 66 Kilometern. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 59 Kilometer entfernt. Die Lage bietet somit eine Balance zwischen lokaler Autarkie und Anbindung an überregionale Zentren.
Die Karte zeigt die Lage von Ronda auf dem Hochplateau der Serranía de Ronda. Das Projekt befindet sich im Stadtteil San Rafael. Erkennbar ist die topografische Lage mit dem Tajo de Ronda und den umliegenden Bergen. Die Entfernung zur Küste und die Anbindung über die Hauptverkehrswege sind auf der Übersicht ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Nordwesten der Provinz Málaga, eingebettet in die Serranía de Ronda. Es bildet einen Gegenpol zu den direkten Küstenorten wie Marbella oder Estepona. Durch die verkehrstechnische Anbindung fungiert Ronda als regionales Zentrum für das Hinterland. Die Positionierung erlaubt eine Nutzung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort abseits der touristischen Hauptströme der Costa del Sol. Die Umgebung ist durch historische Bedeutung und landschaftliche Höhepunkte gekennzeichnet.
Der nächste Strand, Playa del Saladillo, ist 33 Kilometer entfernt, was eine Tagestour erfordert, aber keinen täglichen Strandbesuch zulässt. Golfplätze wie La Zagaleta Country Club sind in einer Distanz von 26 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene E-Ladesäule befindet sich in 22 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 59 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von etwa einer Stunde bedeutet. Die Erreichbarkeit der Küste ist gegeben, aber die Entfernung schränkt die Häufigkeit entsprechender Aktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 6 Linien und 44 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda liegt auf 742 Metern über dem Meeresspiegel, was das lokale Klima prägt. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch, jedoch sind die Temperaturen im Jahresdurchschnitt mit 15,8 °C niedriger als an der Küste. Dies führt zu kühleren Abenden und Nächten, insbesondere im Winter. Die Höhenlage sorgt für eine geringere Luftfeuchtigkeit. Das Schwimmseason in Gewässern mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa vier Monate. Die Umgebung ist bergig und bietet landschaftliche Reize durch die Täler der Serranía de Ronda.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die direkte Umgebung von Ronda bietet kein Meer, jedoch befinden sich in der nahen Umgebung mehrere Sportstätten. Das Complejo Deportivo El Fuerte liegt nur 300 Meter vom Projekt entfernt. Golfbegeisterte finden Angebote in etwa 26 Kilometern Entfernung (La Zagaleta). Strände wie der Playa del Saladillo sind erst nach 33 Kilometern erreichbar. Die Region eignet sich daher eher für Wandern, landesübliche Sportarten und den Besuch kultureller Stätten als für reines Strandurlaub. Die 70 Sportanlagen in der Gemeinde bieten Alternativen zur Küstenaktivität. Die Nähe zu viewpoints wie dem Mirador de Aldehuela ermöglicht Freizeitaktivitäten mit landschaftlichem Bezug.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im Nordwesten der Provinz Málaga, eingebettet in die Serranía de Ronda. Es bildet einen Gegenpol zu den direkten Küstenorten wie Marbella oder Estepona. Durch die verkehrstechnische Anbindung fungiert Ronda als regionales Zentrum für das Hinterland. Die Positionierung erlaubt eine Nutzung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort abseits der touristischen Hauptströme der Costa del Sol. Die Umgebung ist durch historische Bedeutung und landschaftliche Höhepunkte gekennzeichnet.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL993887
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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