Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγα, συγκεκριμένα στην πόλη της Ρόντα. Με συνολική δομημένη επιφάνεια 256 τ.μ., το ακίνητο ολοκληρώθηκε γύρω στο 1970. Η κατασκευή περιλαμβάνει έξι υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, προσφέροντας σημαντικό εσωτερικό χώρο. Η θέση σε υψόμετρο 742 μέτρων παρέχει θέα στα γύρω βουνά. Η ιδιοκτησία διαθέτει ιδιωτική πισίνα και εξωτερικούς χώρους, εντάσσοντας τη σύγχρονη χρήση σε μια παλαιότερη κατασκευή. Η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης είναι εφικτή με τα πόδια, συνδυάζοντας την κατοικία με τις αστικές παροχές της περιοχής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ευρίσκεται σε αστική περιοχή της Ρόντα, σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια από το κέντρο. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. Παρόλο που βρίσκεται στην ενδοχώρα, η απόσταση από τις ακτές της Costa del Sol είναι περίπου 33 χιλιόμετρα, θέτοντας το σε γεωγραφικό σημείο που συνδέει το βουνό με την θάλασσα.
Η διάταξη των έξι υπνοδωματίων και τριών μπάντια αντιστοιχεί σε οικιστικές ανάγκες μεγάλων οικογενειών ή σε ανάγκη για πολλούς επισκέπτες. Ο μεγάλος χώρος του σαλονιού-τραπεζαρίας και η κουζίνα υποστηρίζουν την κοινή διαβίωση. Η παρουσία γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και ιδιωτικής πισίνας καλύπτει λειτουργικές απαιτήσεις στάθμευσης και αναψυχής εντός του οικοπέδου.
Το έργο δεν αποτελεί νέα κατασκευή, αλλά υφιστάμενο ακίνητο που ολοκληρώθηκε δείχνει το 1970. Η κατάσταση παραλαβής είναι έτοιμη προς χρήση, χωρίς αναμονή για κατασκευαστικές εργασίες. Οι υποδομές είναι εγκατεστημένες και λειτουργικές, αν και οι προδιαγραφές ενέργειας και μόνωσης αντιστοιχούν στις εποχές εκείνες. Δεν υπάρχουν φάσεις ή χρονοδιαγράμματα κατασκευής που επηρεάζουν την αγορά.
Η τοποθεσία δεν βρίσκεται ακριβώς στα παράλια, απαιτώντας μετακίνηση για πρόσβαση σε παραλίες. Το υψόμετρο των 742 μέτρων σημαίνει ότι το κλίμα είναι πιο δροσερό σε σχέση με την ακτή, με ψυχρότερες χειμερινές νύχτες. Η κεντρική θέρμανση βασίζεται σε τζάκι και ενδεχομένως άλλα συστήματα, όχι σε σύγχρονη γεωθερμία ή κλιματισμό σε όλα τα δωμάτια. Ο σχεδιασμός των κοινοχρήστων περιοχών είναι περιορισμένος στην ιδιωτική χρήση.
Ref: VL654552
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν μόνιμη διαβίωση σε μια πόλη με πλούσια ιστορία και υποδομές, αντί για θερινή κατοικία. Ο μεγάλος αριθμός υπνοδωματίων είναι κατάλληλος για πολυμελείς οικογένειες ή για άτομα που επιθυμούν να φιλοξενούν συχνά επισκέπτες, χρησιμοποιώντας το σπίτι ως βάση για εξερεύνηση της ενδοχώρας της Ανδαλουσίας. Επίσης, απευθύνεται σε ατόμους που εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται επιπλέον δωμάτια ως γραφεία. Η θέση στη Ρόντα ενδείκνυται για όσους προτιμούν ένα πιο ήπιο κλίμα σε σχέση με την υψηλή υγρασία της ακτής, χωρίς να απομακρύνονται εντελώς από την επιρροή της Μεσογείου.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε γύρω στο 1970, περίοδος που χαρακτηρίζεται από σταθερές δομές με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος και τοιχοποιίας. Οι υλικοί που χρησιμοποιήθηκαν τότε, όπως τα κεραμικά δάπεδα, είναι ανθεκτικοί στο χρόνο. Η παρουσία τζακιού υποδεικνύει παραδοσιακή μέθοδο θέρμανσης, κατάλληλη για το κλίμα της περιοχής. Οι ντουλάπες προσαρμοσμένες στα δωμάτια προσφέρουν αποθηκευτικό χώρο, αν και ο σχεδιασμός τους ακολουθεί τα πρότυπα της δεκαετίας του '70. Σε σύγκριση με σύγχρονες κατασκευές, η ενεργειακή απόδοση πιθανότατα δεν ικανοποιεί τις τρέχουσες αυστηρές προδιαγραφές. Η μόνωση και τα κούφια υαλοπίνακα μπορεί να χρειάζονται αναβάθμιση για βελτίωση της θερμικής άνεσης.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €530.000 για μια ανεξάρτητη βίλα 256 τ.μ. Αυτό το ποσό αντιστοιχεί σε περίπου €2.070 ανά τ.μ., τιμή που αντανακλά τον συνδυασμό του μεγέθους, της τοποθεσίας εντός της πόλης και της ύπαρξης γης. Σε σύγκριση με ακίνητα στις ακτές της Costa del Sol, η τιμή ανά τετραγωνικό είναι χαμηλότερη, αντισταθμίζοντας την απόσταση από τη θάλασσα. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτή τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, η οποία είναι έτοιμη προς μεταβίβαση. Δεν υπάρχουν πρόσθετες κοινοχρήστους ανάπτυξης, αλλά μόνο τα λειτουργικά έξοδα συντήρησης του κήπου και της πισίνας.
Η καθημερινότητα σε αυτή την κατοικία στη Ρόντα καθορίζεται από την εναλλαγή μεταξύ της αστικής ευκολίας και της ησυχίας μιας κατοικίας με θέα. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετούνται για ψώνια και φαρμακευτικά αγαθά σε απόσταση μικρότερη των 150 μέτρων, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η ύπαρξη έξι υπνοδωματίων επιτρέπει την ευέλικτη χρήση χώρου, είτε ως γραφεία είτε ως φιλοξενία. Ο εξωτερικός χώρος διαδραματίζει σημαντικό ρόλο, με την πισίνα και τις βεράντες να λειτουργούν ως επέκταση του σαλονιού κατά τους πιο ζεστούς μήνες. Ωστόσο, το υψόμετρο επηρεάζει τη θερμοκρασία, με τα βράδια να είναι πιο δροσερά ακόμη και το καλοκαίρι σε σχέση με τις παράλιες περιοχές. Η απόσταση περίπου 33 χιλιομέτρων από τη θάλασσα σημαίνει ότι οι εκδρομές στην ακτή απαιτούν σχεδιασμό, αν και ο αυτοκινητόδρομος συνδέει την πόλη με τη Marbella και το Málaga. Η παρουσία του τρένου σε απόσταση 300 μέτρων διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα προς άλλες πόλεις.
Η Ρόντα ως πόλη προσφέρει πλήρη ευρύτητα υπηρεσιών εντός των ορίων της. Εκτός από την άμεση γειτονιά με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, η πόλη διαθέτει νοσοκομείο σε απόσταση 3 χιλιομέτρων, διασφαλίζοντας την ιατρική κάλυψη. Η εκπαίδευση καλύπτεται με τη παρουσία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Το τοπικό δίκτυο δημόσιων μεταφορών περιλαμβάνει 6 γραμμές και 44 στάσεις, συνδέοντας την κατοικία με διάφορα σημεία της πόλης. Ο σιδηροδρομικός σταθμός της Ρόνδας σε απόσταση 300 μέτρων παρέχει σιδηροδρομική σύνδεση με άλλες πόλεις, όπως την Αλχεθίρας, διευκολύνοντας τις μεγάλες αποστάσεις χωρίς αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας στο βόρειο τμήμα της Ρόντα, σε περιοχή με ανάμεικτη κατοικία και εξυπηρέτηση. Η απόσταση από την άκρη του φαραγγιού El Tajo και το Puente Nuevo είναι μικρή, υποδεικνύοντας την εγγύτητα στο τουριστικό και ιστορικό κέντρο. Η τοποθεσία επιτρέπει εύκολη έξοδο από την πόλη προς τον αυτοκινητόδρομο που συνδέει με την ακτή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα λειτουργεί ως ιστορική και διοικητική πρωτεύουσα της ορεινής περιοχής Serranía de Ronda. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο μεταξύ της ακτής της Δυτικής Costa del Sol και των πεδιάδων της επαρχίας Κάδιθ. Η πόλη απέχει 36 χιλιόμετρα από τη Marbella και 66 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα, καθιστώντας την καταφύγιο για όσους εργάζονται στις παράλιες πόλεις αλλά επιθυμούν τη ζωή στο εσωτερικό.
Η πρόσβαση σε βασικά αγαθά είναι άμεση, με σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε απόσταση κάτω των 150 μέτρων. Η πλησιέστερη ευκαιρία για ψώνια και καθημερινές ανάγκες εξυπηρετείται εντός της γειτονιάς. Για ιατρικά θέματα που απαιτούν νοσοκομείο, η απόσταση είναι 3 χιλιόμετρα, απόσταση που διανύεται γρήγορα με αυτοκίνητο. Η μετάβαση στις ακτές, όπως το Playa del Saladillo, απαιτεί οδήγηση περίπου 33-35 χιλιομέτρων. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε διάσημα γήπεδα όπως το La Zagaleta σε απόσταση 26 χιλιομέτρων.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το υψόμετρο των 742 μέτρων καθορίζει το μικροκλίμα της περιοχής. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 15,8°C, χαμηλότερη από τις παραθαλάσσιες περιοχές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πιο δροσερά καλοκαίρια και σημαντικά πιο κρύους χειμώνες, με πιθανότητα παγωτού τις νύχτες. Τα ετήσια ηλιακά ωράρια ανέρχονται σε 3.775, εξασφαλίζοντας φωτεινές μέρες, αλλά η ένταση του ήλιου αισθάνεται διαφορετικά λόγω του υψομέτρου. Η περίοδος κολύμβησης σε εξωτερικές πισίνες είναι μικρότερη σε σύγκριση με την ακτή, εκτιμώμενη περίπου σε 4 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Παρόλο που η κατοικία βρίσκεται στην ενδοχώρα, η πρόσβαση σε παραλίες όπως το Playa del Saladillo είναι εφικτή σε περίπου 30-40 λεπτά οδήγησης (33 χιλιόμετρα). Οι παραλίες αυτές προσφέρουν βασικές υπηρεσίες. Η απόσταση σημαίνει ότι οι επισκέψεις στην ακτή είναι ημερήσιες εκδρομές και όχι καθημερινή συνήθεια. Στην άμεση περιοχή της Ρόνδας, οι αθλητικές δραστηριότητες επικεντρώνονται στο τοπικό στάδιο El Fuerte και τις δημοτικές πισίνες. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας στο ακίνητο συμπληρώνει τις ανάγκες αναψυχής για τους κατοίκους που προτιμούν να παραμείνουν στο σπίτι.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.7°C | 58 mm |
| Φεβρουάριος | 9.2°C | 48 mm |
| Μάρτιος | 10.4°C | 124 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 55 mm |
| Μάιος | 16.9°C | 40 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 25.8°C | 4 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.1°C | 18 mm |
| Οκτώβριος | 17.3°C | 58 mm |
| Νοέμβριος | 11.5°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 9.1°C | 68 mm |
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) και το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000), αυτή η βίλα στη Ρόντα παρουσιάζει υψηλότερη τιμή εισόδου αλλά προσφέρει σημαντικά μεγαλύτερο εμβαδόν (256 τ.μ.) και ιδιωτικό έδαφος. Τα έργα στην ακτή είναι συνήθως διαμερίσματα ή ημιανεξάρτητα σπίτια σε μικρότερα οικόπεδα, εστιάζοντας σε κοινόχρηστους χώρους. Το ακίνητο στη Ρόντα προσφέρει ανεξαρτησία και ιδιωτικότητα που είναι συχνά πιο ακριβά στην αγορά της ακτής. Ενώ το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €239.000) προσφέρει σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές νέας κατασκευής, η βίλα στη Ρόντα βασίζεται σε μια παλαιότερη κατασκευή του 1970. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει πιθανά έξοδα εκσυγχρονισμού για ενεργειακή απόδοση, το οποίο περιλαμβάνεται συχνά στην τιμή των νέων έργων.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID