וילה צמודת קרקע זו, הממוקמת ברונדה, מציעה שטח בנוי של 256 מ"ר ושוכנת בגובה של 742 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל שש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הבית מצויד בבריכה פרטית וממוקם בסמיכות לאתרים ההיסטוריים של העיר, כולל הגשר החדש. מיקומו משלב בין סביבה עירונית עם נוף להרים, תוך הנגשה לשירותים ולתשתיות במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בריו סן פרנסיסקו ברונדה, בקרבת מרכז העיר. השטח מתאפיין בפני שטח הרריים האופייניים לסראניה דה רונדה, בגובה רב. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-59 ק"מ, ואילו החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ.
עם שש חדרי שינה, הבית עונה על צרכים של משפחות מורחבות או הזדקקות לחדרי אורחים. שטח המגורים מציע חללים רחבים הכוללים מטבח גדול וסלון. הגראז' מאפשר חנייה לשני כלי רכב, והמרפסות מספקות אפשרויות לפעילות בחוץ. המבנה מתאים למחפשי שטח נרחב בתוך סביבה עירונית.
מדובר בנכס משומש שנבנה והושלם בשנת 1970. הבנייה משקפת את הסטנדרטים והשיטות האדריכליות של אותה תקופה. הבית אינו פרויקט חדש, אלא נמצא במצב של מוכן למגורים מידיים. ייתכן שיידרש עדכון תשתיות או שיפוצים להתאמה לסטנדרטים מודרניים.
הנכס שוכן בפנים הארץ ולא ליד הים, מה שמשמעותו אין גישה ישירה לחופים. הגובה הרב מביא לטמפרטורות נמוכות יותר בחורף בהשוואה לחוף. כבניין משנות ה-70, יעילות האנרגטית שלו נמוכה מזו של בניינים חדשים. הבית אינו חלק מקהילה סגורה ואינו מציע שירותי מלון.
Ref: VL654552
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע מרווח ולא דירת נופש קטנה. היקף החדרים מאפשר מגורים רב-דוריים או אירוח של קבוצות גדולות. הוא מתאים לאנשים המעדיפים אקלים קריר יותר וסביבה הררית על פני חיים ליד הים. עבור עובדים מרחוק, הבית מציע חללים נפרדים למשרד ביתי. כמו כן, המיקום ברונדה מושך תיירים כל השנה, מה שעשוי להעניק פוטנציאל להשקעה להשכרה, במיוחד בשילוב עם הבריכה הפרטית והמרחק ההולכת מהאטרקציות.
הבנייה, שהושלמה בשנת 1970, משתמשת בחומרים ובטכניקות מסורתיות של האזור. הרצפות מרוצפות בקרמיקה, דבר הנפוץ באקלים המקומי ומקל על התחזוקה. הבית כולל ארונות קיר מובנים, המספקים אחסון משמעותי בחדרי השינה. נוכחות אח המצוידת בפתח אוורור מצביעה על מבנה מוצק המתאים לחורפים הקרירים יותר של רונדה. איכות הגימור בחלקי הבית השונים עשויה להשתנות בהתאם לשיפוצים שבוצעו לאורך השנים, וסביר להניח שמערכות כגון חשמל ואינסטלציה אינן עומדות בתקנים המודרניים הגבוהים ביותר לחיסכון באנרגיה. הבריכה והטרסות החיצוניות מוסיפות מימד פונקציונלי לשטח, ומאפשרות ניצול של אקלים הים תיכוני במהלך מרבית השנה.
מחיר השוק המבוקש עומד על 530,000 אירו ומעלה. בהתחשב בשטח הבנוי של 256 מ"ר, שש חדרי שינה ובריכה פרטית, המחיר משקף את הערך של נדל"ן צמוד קרקע בפנים הארץ. מכיוון שמדובר בנכס ישן, העלות אינה כוללת פרמיות של פרויקטים חדשים, אך עשויה לדרוש תקציב לשיפוצים עתידיים. בהשוואה לאזורי החוף, המחירים ברונדה נמוכים יותר למ"ר, מה שמציע שטח מגורים גדול יותר תמורת אותו התקציב.
החיים בנכס זה מתקיימים בגובה של 742 מטר מעל פני הים, בתוך אזור אורבני ברונדה. שגרת היומיום כוללת נגישות הולכת רגל לנוחיות כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת המצויים במרחק של עשרות מטרים בלבד. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה נוחה למרכזים אחרים ללא תלות מלאה ברכב פרטי. הבריכה הפרטית והמרפסות מאפשרות שימוש בחללי החוץ במהלך העונה החמה, אם כי יש להביא בחשבון ירידה בטמפרטורות בערב בשל הגובה. השכונה, בריו סן פרנסיסקו, מספקת הקשר היסטורי ותחושה של קהילה מבוססת. המרחק הקצר למרכז העיר התיירותי מאפשר גישה למסעדות ותרבות, אך גם משמעותה תנועת מבקרים באזורים הסמוכים לאתרים המרכזיים.
רונדה משמשת כמרכז היסטורי ותרבותי חשוב באנדלוסיה. התשתית באזור הנכס מפותחת היטב, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית ושירותים עירוניים. המרחק לתחנת הרכבת של רונדה עומד על כ-300 מטרים, מה שמאפשר נסיעות למאלגה וליעדים אחרים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, המקלים על ניהול שגרת יום-יום ללא תלות ברכב. העיר מחוברת בכבישים ראשיים לרשת הכבישים הארצית, אם כי הנסיעה לחוף או לשדה התעופה דורשת זמן נסיעה משמעותי עקב האופי ההררי של הדרך. הסביבה הקרובה מציעה מתקני ספורט ובריכות ציבוריות, התורמים לאיכות החיים התוך-עירונית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת בריו סן פרנסיסקו, בסמוך לקצה הצוק של רונדה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לגשר החדש ולעמק הגדול, כפי שמתואר בסיפורים על הרוחחיטורוס המקומיים. הטופוגרפיה באזור היא הררית ותלולה, מה שמשפיע על הנופים ועל מבנה הרחובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בלבו של אזור הסראניה דה רונדה, במרחק ניכר מהים. העיר משמשת כצומת דרכים בין החוף לפנים הארץ של אנדלוסיה. היא נמצאת במרחק של כ-66 ק"מ ממאלגה וכ-72 ק"מ מאלחסירס. המיקום המבודד יחסית בהרים מעניק לה אופי כפרי-עירוני ייחודי, השונה מאופי הערים התיירותיות לאורך החוף. היא מוקפת עיירות קטנות יותר ונופים חקלאיים, ומהווה מרכז מסחרי ושירותי לתושבי האזור הכפרי.
הגישה לשירותים יומיומיים מהנכס מצוינת; בית מרקחת נמצא במרחק של 91 מטרים וסופרמרקט במרחק של 127 מטרים. עם זאת, הגישה למתקני הפנאי האופייניים לקוסטה דל סול מצריכה נסיעה. החופים הקרובים, כמו פלאיה דל סלדילו, נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ. מגרשי הגולף היוקרתיים באזור, כגון לה זאגלטה, נמצאים במרחק של כ-26 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 59 ק"מ, מה שמחייב תכנון מראש לטיסות בינלאומיות. עבור טיפולים רפואיים מורכבים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3 ק"מ בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 742 מטר מעל פני הים, גורם המשפיע באופן משמעותי על האקלים המקומי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, מה שיוצר אקלים נעים אך קריר יותר מאשר באזור החוף, במיוחד בלילות ובחודשי החורף. עם כ-3,775 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור רב, אך עונת השחייה מוגבלת לכארבעה חודשים בלבד בשל הטמפרטורות. המיקום על צוק הרונדה מציע נופים פנורמיים על העמקים הסובבים, ומאפשר קשר ישיר עם הטבע ההררי של הסיירה דה רונדה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מכיוון שהנכס ממוקם בפנים הארץ, חיי החוף אינם חלק מהשגרה המיידית. החופים הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-30 ק"מ, ומצריכים נסיעה מתוכננת. לעומת זאת, האזור עשיר באפשרויות נופש אחרות. מגרשי הגולף המפורסמים של לה זאגלטה ומארבלה מצויים בטווח נסיעה של כ-30 דקות. בתוך רונדה עצמה, קיימים מתקני ספורט רבים, כאשר המתחם הספורטיבי אל פוארטה נמצא במרחק הליכה קצר מהבית. הבריכה הפרטית במתחם מציעה פתרון לרעננות בימים החמים ללא הצורך לצאת מהבית.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 58 mm |
| פברואר | 9.2°C | 48 mm |
| מרץ | 10.4°C | 124 mm |
| אפריל | 12.9°C | 55 mm |
| מאי | 16.9°C | 40 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 4 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 18 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 74 mm |
| דצמבר | 9.1°C | 68 mm |
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו מארבלה (36 ק"מ), נכס זה ברונדה מציע שטח מגורים גדול בהרבה תמורת מחיר נמוך יחסית. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana במיחאס מציעים דירות ובתים משותפים החל מ-200,000 עד 270,000 אירו, הנכס ברונדה הוא וילה צמודת קרקע עצמאית. ההבדל העיקרי נעוץ בסוג הנכס ובמיקום: בניגוד לחיים ליד הים, הנכס ברונדה מציע חיים בעיר היסטורית עם אקלים ממוזג. Etherna Homes 2 באסטפונה הוא גם זול יותר, אך ממוקם בסביבה עירונית צפופה יותר ליד החוף. הנכס ברונדה מתאים לקונים המעדיפים שקט ומרחב על פני קרבה מיידית לים, ומציע ערך טוב עבור משפחות הזקוקות לחדרים רבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID