Questa villa indipendente è situata a Ronda, nella provincia di Málaga. Costruita nel 1970, offre una superficie abitabile di 256 m² distribuiti su sei camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova in un ambiente urbano con accesso ai servizi essenziali, a un'altitudine di 742 metri sul livello del mare. L'edificio include una piscina privata e un caminetto, integrandosi nel contesto residenziale della regione montuosa della Serranía de Ronda.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra, a circa 33 chilometri in linea d'aria dalle spiagge della Costa del Sol. L'ubicazione è all'interno del tessuto urbano di Ronda, offrendo un contesto cittadino piuttosto che isolato. La distanza verso l'aeroporto di Malaga è di circa 59 chilometri, mentre la stazione ferroviaria dista 300 metri.
Con una configurazione di sei camere da letto e tre bagni, la proprietà è strutturata per accogliere gruppi familiari numerosi o necessità di spazi ampi. La presenza di due terrazze e un garage per due auto offre ulteriori superfici funzionali. La distribuzione interna include una sala separata e una cucina abitabile, rispondendo a esigenze di convivenza estesa.
Poiché si tratta di una proprietà completata nel 1970, non si applica una fase di costruzione o una data di consegna futura. L'immobile è immediatamente disponibile e rappresenta un'edificazione tipica di quell'epoca. Gli acquirenti devono considerare la manutenzione ordinaria di una struttura esistente rispetto alle garanzie dei nuovi progetti.
La posizione a 742 metri sul livello del mare implica un clima invernale più fresco rispetto alla costa e una distanza di 33 chilometri dal mare. Essendo una costruzione del 1970, i sistemi energetici e l'isolamento termico potrebbero non corrispondere agli standard attuali delle nuove costruzioni. La casa non fa parte di un complesso residenziale servito, essendo una villa indipendente.
Ref: VL654552
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari estesi che necessitano di un numero elevato di camere da letto o che cercano una residenza principale con ampi spazi interni. È adatta a chi predilige la vita culturale e storica di una città come Ronda rispetto al turismo balneare della costa. Anche chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzata o chi desidera vivere in un ambiente con clima continentale influenzato dall'altitudine potrebbe trovare questo profilo adatto alle proprie esigenze.
L'edificio risale al 1970, periodo in cui si privilegiavano volumi ampi e materiali tradizionali. La presenza di un caminetto indica un sistema di riscaldamento supplementare utile data l'altitudine. La piscina privata e le aree esterne attrezzate rappresentano elementi distintivi del tempo libero. I pavimenti e gli infissi corrispondono agli standard dell'epoca; le armadi a muro offrono stoccaggio integrato. Una revisione degli impianti idrici ed elettrici potrebbe essere necessaria per allinearli alle efficienze moderne.
Il prezzo richiesto è di 530.000 euro, che si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 2.070 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la metratura generosa di 256 m² e la capacità di ospitare sei camere da letto. Non ci sono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo l'immobile completato. I costi di acquisto aggiuntivi includono le tasse di trasferimento per abitazioni usate, generalmente inferiori a quelle sulle nuove costruzioni.
La vita quotidiana in questa location si svolge secondo il ritmo di una città storica dell'entroterra andaluso. L'accesso ai servizi, come farmacia e supermercato, avviene a piedi in pochi minuti, integrando la residenza nella rete urbana. Le viste panoramiche sulle montagne e sulla vicina Puente Nuevo dominano l'orizzonte, mentre la piscina privata e le aree esterne permettono di trascorrere il tempo all'aperto sfruttando l'alta luminosità locale, sebbene l'altitudine richieda un abbigliamento adatto durante le serate più fresche.
L'ambiente circostante è ben servito a livello locale, con 82 ristoranti e 13 farmacie entro due chilometri. La stazione ferroviaria di Ronda dista 300 metri e l'area è servita da 44 fermate di trasporto pubblico su sei linee. Questo garantisce mobilità urbana senza dipendere esclusivamente dall'auto. Tuttavia, per raggiungere la costa o l'aeroporto, il veicolo privato è essenziale data la distanza orizzontale e orografica.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto al famoso Tajo di Ronda e al Puente Nuevo. Si evidenzia la distanza pedonale dal centro storico e la vicinanza alle infrastrutture ferroviarie, illustrando il transito tra l'ambiente urbano immediato e la campagna circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol Occidentale. Ronda funge da snodo tra Malaga (66 km) e la regione di Cadiz (Algeciras a 72 km). Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente naturale e urbano distaccato dall'affollamento costiero, mantenendo tuttavia la possibilità di raggiungere le grandi metropoli e le località turistiche in meno di un'ora di auto.
L'accesso alle principali aree costiere richiede un viaggio stradale di circa 45 minuti per raggiungere le spiagge come Playa del Saladillo a 33 chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a 59 chilometri, mentre Marbella è accessibile a 36 chilometri, permettendo collegamenti relativamente rapidi con i centri costieri principali. Le strutture sanitarie e i campi da golf più vicini sono invece situati a distanze superiori ai 20 chilometri, richiedendo una pianificazione per questi servizi specifici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 742 metri sul livello del mare, Ronda gode di 3.775 ore di sole all'anno, ma le temperature medie annue di 15,8°C indicano una variabilità stagionale marcata rispetto alla costa. L'estate è calda e secca, ideale per l'uso della piscina, mentre l'inverno porta freddo notturno. Lo stile di vita si adatta a questa ciclicità, con un periodo di balneazione nelle acque aperte stimato in quattro mesi, mentre le zone interne della casa, con il caminetto, diventano centrali nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il mare non sia immediato, la zona offre ricreazione legata al paesaggio montano e ai punti panoramici come il Mirador de Aldehuela a 700 metri. Il complesso sportivo El Fuerte e le piscine municipali sono a meno di un chilometro, fornendo opzioni sportive e ricreative vicino a casa. Per il golf, è necessario spostarsi verso la costa, con club come La Zagaleta a circa 26 chilometri di distanza. L'attività locale si concentra quindi su escursionismo, cultura e sport cittadini.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 58 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 48 mm |
| Marzo | 10.4°C | 124 mm |
| Aprile | 12.9°C | 55 mm |
| Maggio | 16.9°C | 40 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 25.8°C | 4 mm |
| Settembre | 21.1°C | 18 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 68 mm |
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a Ronda offre una metratura significativamente superiore per un prezzo simile, circa 2.070 euro/m² contro i valori generalmente più alti della costa. Tuttavia, mentre i progetti costieri offrono accesso immediato alla spiaggia e stile di vita marino, Ronda fornisce un contesto culturale storico e un clima continentale. La differenza principale risiede nell'assetto edilizio: si tratta di una costruzione esistente del 1970, contrapponendo il fascino e i potenziali costi di manutenzione di una proprietà consolidata alla garanzia e all'efficienza delle nuove costruzioni della costa. La scelta dipende quindi dalla preferenza per lo spazio e la storia urbana rispetto alla vicinanza al mare e alla modernità abitativa.
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