Située à Ronda, dans la province de Malaga, cette villa isolée offre 256 m² de surface habitable répartis sur six chambres et trois salles de bain. Construite en 1970, la propriété se trouve dans un environnement urbain à une altitude de 742 mètres, offrant une vue sur les montagnes environnantes. Le bien comprend une piscine privée, une cheminée et deux terraces. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, tandis que l'accès à la côte et à l'aéroport nécessite un trajet en voiture. Le prix de départ est fixé à 530 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Ronda, dans la Serranía de Ronda, à 742 mètres d'altitude. La propriété se trouve à proximité immédiate du quartier de San Francisco et des principaux points de vue comme le Mirador de Aldehuela. L'emplacement est à 59 kilomètres de l'aéroport de Malaga et à 33 kilomètres de la côte. La connexion ferroviaire est assurée par la gare de Ronda, située à 300 mètres.
Avec ses six chambres et trois salles de bain, cette propriété répond aux besoins de grandes familles ou de ceux nécessitant un espace d'accueil important. Les deux terraces et la véranda offrent des espaces de vie extérieurs. Le garage double permet le stationnement et offre une flexibilité pour un usage alternatif. La piscine privée et la zone de loisirs équipée contribuent aux activités de détente sur place.
La construction de cette villa a été achevée en 1970. Il s'agit d'un bien existant, sans phases de construction en cours ou à venir. La propriété est prête à être habitée immédiatement. Les installations techniques, y compris le système de chauffage via cheminée, sont en place et fonctionnelles depuis l'origine.
Ce bien ne propose pas un accès direct à la plage, la plus proche se trouvant à 33 kilomètres. L'altitude de 742 mètres implique un climat plus frais en hiver et des températures estivales modérées par rapport au littoral. En tant que construction de 1970, la performance énergétique peut être inférieure aux normes modernes. La dépendance à une voiture est requise pour les déplacements vers la côte ou l'aéroport international.
Ref: VL654552
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient aux acheteurs recherchant un espace habitable généreux dans un cadre culturellement riche et historique, loin de la densité touristique du littoral. Les familles nombreuses ou celles qui reçoivent fréquemment des invités apprécieront les six chambres. L'altitude et le climat plus tempéré conviennent aux personnes qui ne cherchent pas la chaleur intense de la côte en été. C'est également pertinent pour les résidents permanents qui nécessitent une voiture pour leurs déplacements. Ce bien ne correspond pas à ceux qui cherchent une résidence secondaire à deux pas de la plage pour des courts séjours fréquents, en raison de la distance routière de 30 à 40 minutes vers la mer.
La villa, construite en 1970, présente une architecture et des matériaux typiques de cette époque dans la région. Les sols sont carrelés, un choix pratique pour l'entretien et la durabilité. La présence d'une cheminée indique un système de chauffage adapté aux hivers rondaïens. Les finitions comprennent des placards intégrés dans les chambres. La piscine privée est un élément structurel important du jardin. Le garage, capable d'accueillir deux voitures, offre un volume supplémentaire convertible. Il est à noter que les standards d'isolation et d'efficacité énergétique des années 70 peuvent nécessiter des mises à jour pour répondre aux exigences actuelles de confort.
Le prix de cette propriété est de 530 000 €. Comparé aux projets neufs dans des zones côtières comme Mijas ou Estepona, où les prix commencent souvent autour de 200 000 € à 270 000 € pour des surfaces plus réduites, ce bien présente un coût plus élevé. Cela s'explique par la grande surface habitable (256 m²), le nombre de chambres et le terrain inclus. Il s'agit d'une vente pour un bien distinctif terminé, sans options de personnalisation pré-livraison.
Le quotidien à cette adresse se déroule dans une ville historique perchée, caractérisée par son altitude et ses vues imprenables. Les matins commencent souvent avec une lumière claire due à l'altitude, tandis que les soirées sont plus fraîches, rendant la cheminée fonctionnelle. La proximité immédiate d'un supermarché à 127 mètres et d'une pharmacie à 91 mètres permet de gérer les besoins pratiques à pied. La vie sociale est facilitée par la présence de 82 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. La propriété elle-même, avec ses 256 m², sépare les zones de vie des espaces de nuit, offrant de l'intimité. Le garage protège les véhicules, utiles pour explorer la région. Les loisirs sur place se concentrent autour de la piscine privée et des terrasses, profitant d'un ensoleillement annuel élevé. L'accès aux installations sportives municipales, comme le complexe El Fuerte, est rapide à pied.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 82 restaurants et 35 cafés dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une offre de restauration variée. Les infrastructures de santé sont proches, avec un hôpital à trois kilomètres et plusieurs pharmacies à moins de 100 mètres. Pour l'éducation, des écoles primaires et secondaires sont accessibles. Les installations sportives sont nombreuses, avec le Complejo deportivo El Fuerte à seulement 300 mètres. Bien que la ville dispose de tout le nécessaire pour la vie quotidienne, l'accès aux grands centres urbains comme Malaga ou Marbella et aux aéroports nécessite un trajet en voiture d'environ une heure.
La carte illustre la position de la villa sur le plateau de Ronda, à proximité des principaux points de vue comme le Puente Nuevo. On distingue l'éloignement par rapport à la mer Méditerranée au sud et la topographie montagneuse environnante. Les routes A-397 et A-367 assurent la liaison avec le littoral. Le quartier de San Francisco est visible comme un point de repère local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda occupe une position stratégique dans l'ouest de la province de Malaga, servant de lien entre la côte (Marbella à 36 km) et l'arrière-pays andalou. La ville est plus proche de Gibraltar (68 km) que de l'aéroport d'Alicante. Contrairement aux villes côtières linéaires, Ronda est un centre urbain autonome avec sa propre économie, réduisant la dépendance au tourisme estival. Elle sert de porte d'entrée aux 'Pueblos Blancos'.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 59 kilomètres, soit un trajet routier d'une heure environ. Les plages les plus proches, telles que Playa del Saladillo, se trouvent à une distance de 33 kilomètres. Les terrains de golf prestigieux comme La Zagaleta sont accessibles en moins de 30 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est à 127 mètres et une pharmacie à 91 mètres, ce qui rend la voiture superflue pour ces courses.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, Ronda bénéficie d'un climat méditerranéen continentalisé. La température moyenne annuelle est de 15,8°C. L'altitude entraîne des nuits plus fraîches en été et des hivers plus froids que sur la côte, avec des gelées occasionnelles. L'ensoleillement est substantiel avec 3 775 heures par an. La saison de baignade en piscine privée dure environ quatre mois, bien que l'eau puisse être fraîche en début de saison. La topographie est accidentée, offrant des vues panoramiques sur les montagnes de la Serranía.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, la côte est accessible. La Playa del Saladillo, à 33 kilomètres, est l'option balnéaire la plus proche. Pour les amateurs de golf, le La Zagaleta Country Club et d'autres parcours sont situés entre 26 et 29 kilomètres. Ronda dispose de 70 installations sportives, incluant des piscines municipales couvertes et découvertes. La présence de la piscine privée sur place offre une alternative immédiate pour les loisirs aquatiques sans quitter la propriété.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 58 mm |
| Février | 9.2°C | 48 mm |
| Mars | 10.4°C | 124 mm |
| Avril | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.6°C | 2 mm |
| Août | 25.8°C | 4 mm |
| Septembre | 21.1°C | 18 mm |
| Octobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Décembre | 9.1°C | 68 mm |
Ce projet à Ronda se distingue nettement des développements résidentiels de la côte comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas. Alors que les projets côtiers mentionnés proposent des prix à partir de 205 000 € à 270 000 €, ils offrent généralement des surfaces plus petites et sont souvent situés dans des zones à forte densité touristique. La villa de Ronda, à 530 000 €, offre une surface beaucoup plus importante et un terrain privé. Contrairement à la Costa del Sol, où le mode de vie est centré sur la plage et les complexes fermés, Ronda propose une vie intégrée dans une ville historique espagnole. Le climat y est différent : plus frais en été et plus froid en hiver, ce qui peut être un avantage pour ceux qui fuient la chaleur caniculaire. En termes d'investissement, la valeur ici réside dans l'espace et la localisation distinctif, plutôt que dans le potentiel locatif touristique de courte durée typique des appartements en bord de mer.
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