يمثل هذا العقار التجاري الواقع في إل روساريو، ملقة، والذي تبلغ مساحته 702 متر مربع ويبدأ سعره من 1.5 مليون يورو، فرصة استثمارية تجارية مهمة في بيئة حضرية. يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من المتاجر والشاطئ، مع إطلالات على البحر، مما يوفر منصة متعددة الاستخدامات لمختلف الأنشطة التجارية. على الرغم من حاجته إلى التجديد، إلا أن موقعه المتميز والمساحات المتاحة، بما في ذلك الطابق الأرضي المزود بنظام شفاط الدخان المعتمد، والطابق الأول القابل للتحويل إلى وحدات إيجار قصير الأجل، والطابق شبه السفلي الذي يمكن استخدامه كوحدات تخزين مستقلة أو صالة ألعاب رياضية صغيرة، تشير إلى إمكانات كبيرة لزيادة القيمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إل روساريو، وهي منطقة حضرية قريبة من المتاجر والشاطئ، وتحيط بها مناطق الفلل الفاخرة. يوفر إطلالات على البحر، مما يخلق خلفية ممتعة للمستأجرين أو العملاء المحتملين. يضمن القرب من وسائل الراحة الرئيسية مثل السوبر ماركت (73 مترًا) والصيدلية (212 مترًا) والمستشفى (642 مترًا) سهولة الوصول العالي وجذب العملاء المهتمين بنمط الحياة.
تسمح غرف النوم الست والحمامات الأربعة، جنبًا إلى جنب مع المساحة الداخلية الواسعة البالغة 702 مترًا مربعًا، بتحويل العقار إلى استخدامات متعددة. يمكن تحويل الطابق الأرضي إلى مطعم مجهز بالكامل مع شرفة مغطاة، مناسب للعمل على مدار 365 يومًا بفضل نظام شفاط الدخان المعتمد. يمكن تحويل الوحدات المستقلة في الطابق الأول بسهولة إلى أجنحة للإيجار قصير الأجل، لتلبية الطلب المحلي على أماكن الإقامة عالية الجودة. يمكن استخدام المساحة القابلة للتكيف في الطابق شبه السفلي لإنشاء وحدات تخزين مستقلة أو صالة ألعاب رياضية صغيرة، لتوفير دخل سلبي مستقر.
العقار مبني حاليًا ولكنه يتطلب التجديد. حصل على شهادة ITE (الفحص الفني للمباني) مواتية، مما يشير إلى سلامته الهيكلية. يمهد نظام شفاط الدخان الموجود وشهادة ITE الطريق لتقليل فترات الإيجار المجاني، وخفض تكاليف التشطيب، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وتسريع العائد على الاستثمار.
يتطلب العقار تجديدًا وترميمًا، مما يعني استثمارًا إضافيًا لتحقيق إمكاناته الكاملة. في حين أنه مروج له للاستخدام التجاري، فإن مساحة قطعة الأرض البالغة 121 مترًا مربعًا صغيرة نسبيًا، مما قد يحد من استخدامه في بعض التطبيقات التي تتطلب مساحة خارجية أكبر. علاوة على ذلك، في حين أن هناك مواقف للسيارات في الشارع، لم يتم تحديد مواقف مخصصة بشكل صريح، مما قد يكون مصدر قلق محتمل.
Ref: VL354493
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية تجارية استراتيجية، والذين يرون إمكانية في تطوير أماكن تجارية راقية في منطقة تعاني من نقص الخدمات. سيكون مناسبًا لأولئك الذين يسعون إلى تحويل الطابق الأرضي إلى مطعم أو بار نابض بالحياة، والاستفادة من الشرفة المغطاة ونظام شفاط الدخان لتحقيق عمليات على مدار 365 يومًا. كما أنه سيجذب المستثمرين الذين يرغبون في تحويل الطابق الأول إلى سلسلة من الأجنحة المستقلة لتلبية الطلب في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. علاوة على ذلك، فإن القدرة على تحويل مساحة الطابق شبه السفلي إلى وحدات تخزين مستقلة أو صالة ألعاب رياضية صغيرة تجعله خيارًا جذابًا لرجال الأعمال الذين يبحثون عن مصدر دخل سلبي مستقر. تشير متطلبات ترميم العقار إلى أنه مناسب للمشترين ذوي الخبرة في التجديد والذين يمكنهم زيادة إمكانات زيادة القيمة إلى الحد الأقصى.
يتطلب العقار التجديد والترميم، مما يعني أن مستوى التشطيب الحالي أساسي وسيحتاج إلى ترقية لتلبية المعايير الحديثة. في حين أن الوصف الحالي يذكر وجود نظام شفاط دخان وشهادة ITE مواتية، فإن تفاصيل التشطيبات والمواد الراقية المحددة لم يتم الكشف عنها. حالة الأثاث الحالية هي "غير مفروشة" والمطبخ "غير مركب"، مما يشير إلى أن المشترين سيحتاجون إلى تخصيص المساحات الداخلية بالكامل. ومع ذلك، فإن مساحته الواسعة البالغة 702 مترًا مربعًا وتكوينه المكون من 6 غرف نوم / 4 حمامات يوفر فرصًا كبيرة لتنفيذ تشطيبات عالية الجودة. يشير اتجاه العقار نحو الجنوب وإطلالاته على البحر إلى إمكانية الاستفادة من الضوء الطبيعي والمناظر الطبيعية لتعزيز الجاذبية العامة. تجدر الإشارة إلى أن حالته "تتطلب التجديد" و "تتطلب الترميم" تشير إلى أن هناك عملاً كبيرًا يجب القيام به قبل تحقيق إمكاناته الكاملة.
يبلغ سعر هذا العقار 1.5 مليون يورو، ويغطي مساحة 121 مترًا مربعًا من الأرض ومساحة مبنية تبلغ 702 مترًا مربعًا. نظرًا لموقعه الاستراتيجي، وإمكاناته التجارية، وحالته التي تتطلب التجديد والترميم، يعكس سعره القيمة الكبيرة لهذا الأصل. يشمل العقار ست غرف نوم وأربع حمامات، ويوفر إطلالات على البحر، والتي تم أخذها في الاعتبار أيضًا في التسعير. تتيح تعدد استخداماته، بما في ذلك الاستخدامات المحتملة كخدمات تقديم الطعام أو الإيجار قصير الأجل أو التخزين، المرونة لمختلف المستثمرين والشركات. يوفر وضعه الجاهز للاكتمال فرصة لمشروع ذي إمكانات نمو.
يمثل هذا العقار في إل روساريو فرصة تجارية فريدة من نوعها، حيث يجمع بين موقع متميز ومساحة متعددة الاستخدامات. يقع العقار في منطقة ذات رؤية عالية وحركة مرور كثيفة، وتحيط به مناطق الفلل الفاخرة، ويطل على البحر، مما يجعله مثاليًا لمختلف الأعمال التجارية، وخاصة في قطاع الضيافة. الطابق الأرضي، الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع بمخطط مفتوح، بالإضافة إلى 100 متر مربع من الشرفة المغطاة، والمجهز بنظام شفاط دخان معتمد، مثالي لعمليات المطاعم. يمكن تحويل الوحدات الست المستقلة في الطابق الأول بسهولة إلى أجنحة للإيجار قصير الأجل، لتلبية الطلب القوي على أماكن الإقامة عالية الجودة في المنطقة. يمكن استخدام المساحة القابلة للتكيف في الطابق شبه السفلي كوحدات تخزين مستقلة أو صالة ألعاب رياضية صغيرة، لتوليد دخل سلبي مستقر. تعمل شهادة ITE ونظام شفاط الدخان المثبت مسبقًا على تبسيط عملية التجديد وتسريع العائد على الاستثمار.
يقع هذا العقار في إل روساريو في منطقة حضرية نابضة بالحياة، ويوفر نمط حياة مريحًا مع سهولة الوصول إلى المتاجر والشواطئ. تشتهر المنطقة برؤيتها العالية وحركة المرور الكثيفة، وتحيط بها مناطق الفلل الفاخرة، مما يشير إلى جاذبية المنطقة. يضمن قرب العقار من السوبر ماركت (73 مترًا) والصيدلية (212 مترًا) والمستشفى (642 مترًا) أن تكون الضروريات اليومية في متناول اليد. تتوفر أيضًا 384 مطعمًا و 157 مقهى و 124 صيدلية في المنطقة، مما يوفر للسكان وفرة من خيارات تناول الطعام والتسوق. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود 50 خط نقل عام و 50 محطة حافلات يعزز بشكل كبير سهولة التنقل.
يقع العقار في إل روساريو، ملقة، في موقع استراتيجي بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة في المدينة. توضح الخريطة المسافة النسبية إلى الشواطئ (مثل بلايا دي لا مالاجويتا 1.3 كم) ومحاور النقل الرئيسية (مثل مطار ملقة 7.9 كم)، مما يسلط الضوء على ملاءمته وسهولة الوصول إليه.
تقع إل روساريو في مقاطعة ملقة، على طول ساحل كوستا ديل سول، وهي وجهة سياحية شهيرة معروفة بشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النابضة بالحياة وملاعب الجولف. يقع العقار بالقرب من ماربيا وبالقرب من مدينة ملقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة ومطارها الدولي. يجعلها موقعها القريب من الشواطئ (1.3 كم) والمرافق المختلفة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي مريح ونابض بالحياة. يلبي القرب من ملاعب الجولف والمراكز الرياضية أيضًا نمط الحياة النشط.
يتمتع العقار بسهولة وصول ممتازة. يقع الشاطئ على بعد 1.8 كم فقط (بلايا دي سان أندريس)، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام، كما أن الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي لا مالاجويتا (1.3 كم) وبلايا دي سان أندريس (1.8 كم) قريبة. يقع المطار (ملقة-كوستا ديل سول) على بعد حوالي 7.9 كم (1.3 كم) مباشرة، مما يوفر سهولة السفر الجوي. المسافات إلى ملاعب الجولف (مثل Club de Golf Málaga Parador، 8.2 كم) والمراكز الرياضية (مثل Centro Municipal de Ajedrez، 0.5 كم) معقولة أيضًا. يسهل وجود 50 خط نقل عام و 50 محطة نقل عام في المنطقة التنقل باستخدام وسائل النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، يوفر وجود 384 مطعمًا و 157 مقهى و 124 صيدلية في مكان قريب وفرة من الخيارات للسكان.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إل روساريو بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية. مع 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، إنها مكان مثالي للاستمتاع بالأنشطة الخارجية وأشعة الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع ميل ضحل بنسبة 0.3٪، مما يجعله مناسبًا لأنشطة الشاطئ. يعزز اتجاه العقار نحو الجنوب وإطلالته على البحر جاذبيته الطبيعية بشكل أكبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي سان أندريس (1.8 كم) الأقرب، بالإضافة إلى بلايا دي لا مالاجويتا (1.3 كم) وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن (3.8 كم). هذه الشواطئ مثالية للاسترخاء والأنشطة المائية. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب في المنطقة، بما في ذلك Club de Golf Málaga Parador (8.2 كم) و Club de Golf de Guadalhorce (9.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة مراكز رياضية مثل Centro Municipal de Ajedrez (0.5 كم) و Centro Wellness (0.7 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إل روساريو في مقاطعة ملقة، على طول ساحل كوستا ديل سول، وهي وجهة سياحية شهيرة معروفة بشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النابضة بالحياة وملاعب الجولف. يقع العقار بالقرب من ماربيا وبالقرب من مدينة ملقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة ومطارها الدولي. يجعلها موقعها القريب من الشواطئ (1.3 كم) والمرافق المختلفة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي مريح ونابض بالحياة. يلبي القرب من ملاعب الجولف والمراكز الرياضية أيضًا نمط الحياة النشط.
El Rosario may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى مثل Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في Benalmadena (بدءًا من 699,000 يورو)، فإن عقار المطعم في El Rosario بسعر يبدأ من 1.5 مليون يورو يقع في مكانة أعلى. يبدو أن هذه المشاريع القابلة للمقارنة هي عقارات سكنية، بأسعار أقل بكثير من الفرصة التجارية في El Rosario. يعكس السعر الأعلى لعقار El Rosario قيمته كعقار تجاري، لا سيما بالنظر إلى موقعه في منطقة ذات حركة مرور عالية، وقربه من الشاطئ، وإمكانات تحويله. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم خيارات نمط حياة مختلفة، فإن عقار El Rosario مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يسعون إلى إنشاء وجود تجاري في منطقة تعاني من نقص الخدمات. كما أن مساحته (702 متر مربع) أكبر من العديد من المشاريع السكنية المماثلة، مما يوفر مساحة أكبر للعمليات التجارية. علاوة على ذلك، فإن عقار El Rosario مبني بالفعل ويوفر إطلالات على البحر، مما يزيد من جاذبيته، على الرغم من حاجته إلى التجديد.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
