Този имот тип ресторант в Ел Росарио, Малага, с площ от 702 кв. м и начална цена от 1,5 милиона евро, представлява значителна търговска инвестиционна възможност в градска среда. Имотът е стратегически разположен на пешеходно разстояние от магазини и плажа, с изглед към морето, осигурявайки многофункционална платформа за различни търговски начинания. Въпреки че се нуждае от ремонт, неговото благоприятно местоположение и наличните пространства, включително партер с одобрена система за отвеждане на дим, първи етаж, който може да бъде преустроен в апартаменти за краткосрочно наемане, и полуподземно ниво, което може да се използва за самостоятелни складови помещения или бутиков фитнес център, предполагат значителен потенциал за увеличение на стойността.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Ел Росарио, градски район на пешеходно разстояние от магазини и плажа, заобиколен от луксозни вилни комплекси. Той предлага гледка към морето, създавайки приятен фон за потенциални наематели или клиенти. Близостта до ключови удобства, като супермаркет (73 м), аптека (212 м) и болница (642 м), осигурява високо ниво на удобство и привлича клиенти, ориентирани към начина на живот.
Шестте спални и четирите бани, заедно с просторното вътрешно пространство от 702 кв. м, правят този имот идеален за преобразуване в множество приложения. Приземният етаж може да бъде оборудван като напълно оборудван ресторант с покрита тераса, подходяща за целогодишна експлоатация поради сертифицирана система за отвеждане на дим. Независимите единици на първия етаж могат лесно да бъдат преобразувани в апартаменти за краткосрочно наемане, задоволявайки местното търсене на висококачествено настаняване. Адаптивното пространство на полуподземното ниво може да се използва за създаване на самостоятелни складови помещения или бутиков фитнес център, осигурявайки стабилен пасивен доход.
Имотът е в момента построен, но се нуждае от ремонт. Той е получил благоприятен сертификат ITE (Техническа инспекция на сгради), потвърждаващ неговата структурна цялост. Съществуващата система за отвеждане на дим и сертификатът ITE подготвят почвата за съкращаване на периодите на безплатен наем, намаляване на разходите за обзавеждане и опростяване на административните процедури, като по този начин ускоряват възвръщаемостта на инвестицията.
Имотът изисква ремонт и реконструкция, което предполага допълнителна инвестиция за пълно разкриване на неговия потенциал. Въпреки че е рекламиран за търговска употреба, площта на парцела от 121 кв. м е сравнително малка, което може да ограничи употребата му в някои приложения, изискващи по-голяма външна площ. Освен това, въпреки че има улично паркиране, изрично обозначени паркоместа не са посочени, което може да бъде потенциален проблем.
Ref: VL354493
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е особено подходящ за инвеститори, търсещи стратегически търговски възможности, които виждат потенциал в разработването на висококачествени търговски помещения в недостатъчно обслужван район. Той ще подхожда на тези, които искат да превърнат партера в оживен ресторант или бар, използвайки покритата тераса и системата за отвеждане на дим за целогодишна дейност. Той също така ще привлече инвеститори, които искат да превърнат първия етаж в редица самостоятелни апартаменти, за да отговорят на търсенето на пазара за краткосрочно наемане. Освен това, възможността за преобразуване на полуподземното пространство в самостоятелни складови помещения или бутиков фитнес център го прави атрактивен избор за предприемачи, търсещи стабилен източник на пасивен доход. Изискванията за реконструкция на имота предполагат, че той е подходящ за купувачи с опит в реновирането, които могат да увеличат максимално неговия потенциал за увеличаване на стойността.
Имотът изисква ремонт и реконструкция, което означава, че текущото ниво на завършеност е основно и ще изисква модернизация, за да отговаря на съвременните стандарти. Докато съществуващото описание споменава система за отвеждане на дим и благоприятен ITE сертификат, конкретни детайли за висококачествени покрития и материали не са разкрити. Текущото състояние на мебелите е „необзаведен“, а кухнята „немонтирана“, което показва, че купувачите ще трябва напълно да персонализират вътрешните пространства. Въпреки това, неговото просторно пространство от 702 кв. м и конфигурацията с 6 спални/4 бани предлагат изобилие от възможности за прилагане на висококачествени покрития. Южната ориентация на имота и гледка към морето предполагат потенциала за използване на естествена светлина и гледки за повишаване на общата привлекателност. Важно е да се отбележи, че неговото състояние „изисква ремонт“ и „изисква реконструкция“ предполага, че ще е необходима значителна работа, преди да бъде реализиран пълният му потенциал.
Изискваната цена за този имот е 1,5 милиона евро, покриваща 121 кв. м земя и 702 кв. м застроена площ. Като се имат предвид неговата стратегическа позиция, търговски потенциал и необходимостта от ремонт и реконструкция, цената отразява значителната стойност на актива. Имотът включва шест спални и четири бани, предлага гледка към морето, което също е взето предвид при ценообразуването. Неговата многофункционалност, включително потенциалното използване за кетъринг, краткосрочно наемане или складиране, осигурява гъвкавост за различни инвеститори и бизнеси. Неговото състояние на готовност го прави проект с потенциал за растеж.
Този имот в Ел Росарио представлява уникална търговска възможност, съчетавайки неговото отлично местоположение и многофункционални пространства. Разположен в зона с висока видимост и интензивен трафик, заобиколен от луксозни вили и с гледка към морето, имотът е идеален за различни търговски начинания, особено в сектора на хотелиерството. Партерът от 200 кв. м с отворено пространство и 100 кв. м покрита тераса, оборудван със сертифицирана система за отвеждане на дим, е идеален за ресторантьорски дейности. Шестте независими единици на първия етаж могат лесно да бъдат преобразувани в апартаменти за краткосрочно наемане, задоволявайки силното търсене на висококачествено настаняване в района. Адаптивното пространство на полуподземното ниво може да се използва за самостоятелни складови помещения или бутиков фитнес център, генерирайки стабилен пасивен доход. Сертификатът ITE и предварително монтираната система за отвеждане на дим опростяват процеса на ремонт и ускоряват възвръщаемостта на инвестицията.
Този имот в Ел Росарио се намира в оживен градски район с удобен достъп до магазини и плажове, предлагайки удобен начин на живот. Районът е известен със своята висока видимост и интензивен трафик, заобиколен от луксозни вили, което показва привлекателността на района. Близостта на имота до супермаркет (73 м), аптека (212 м) и болница (642 м) гарантира, че ежедневните нужди са на една ръка разстояние. В района има също 384 ресторанта, 157 кафенета и 124 аптеки, предлагащи на жителите изобилие от възможности за хранене и пазаруване. Освен това, наличието на 50 линии на градския транспорт и 50 автобусни спирки значително подобрява транспортната достъпност.
Имотът се намира в Ел Росарио, Малага, на стратегическо място в близост до плажа и градските удобства. Картата показва относителното му разстояние до плажовете (напр. Playa de la Malagueta 1,3 км) и до основните транспортни възли (напр. Летище Малага 7,9 км), подчертавайки неговото удобство и достъпност.
Ел Росарио се намира в провинция Малага, на брега на Коста дел Сол, популярна туристическа дестинация, известна със своите красиви плажове, оживен нощен живот и голф игрища. Имотът е разположен в близост до Марбея и град Малага, осигурявайки лесен достъп до основните градове в региона и неговото международно летище. Близостта му до плажове (1,3 км) и различни удобства, като супермаркети, аптеки и болници, го правят идеален за тези, които търсят удобен и оживен крайбрежен начин на живот. Близостта до голф игрища и спортни центрове също отговаря на активен начин на живот.
Имотът се радва на отлично местоположение. Плажът е само на 1,8 км (Playa de San Andrés) и е лесно достъпен пеша, а други плажове като Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км) са наблизо. Летището (Málaga-Costa del Sol) е на около 7,9 км (1,3 км) по права линия, което улеснява въздушните пътувания. Разстоянията до голф игрища (напр. Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км) и спортни центрове (напр. Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 км) също са разумни. Наличието на 50 линии на градския транспорт и 50 автобусни спирки в района улеснява пътуването с обществен транспорт. Освен това, наличието на 384 ресторанта, 157 кафенета и 124 аптеки наблизо предоставя на жителите изобилие от възможности.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът Ел Росарио се радва на средиземноморски климат, със средни температури вариращи между 12°C и 26°C, и годишна средна стойност от 19,0°C. С 3 851 часа слънцегреене годишно, това е идеално място за наслаждаване на дейности на открито и слънце. Плувният сезон продължава 5 месеца, като средната температура на водата е над 20°C. Районът е само на 6 метра надморска височина, с лек 0,3% наклон към плажа, което го прави подходящ за плажни дейности. Южната ориентация на имота и гледка към морето допълнително повишават неговата природна привлекателност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Имотът е разположен в близост до няколко плажа, включително най-близкия Playa de San Andrés (1,8 км), както и Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de los Baños del Carmen (3,8 км). Тези плажове са идеални за релаксация и водни дейности. За голф ентусиастите, в района има няколко голф игрища, включително Club de Golf Málaga Parador (8,2 км) и Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км). Освен това, районът разполага със спортни центрове като Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) и Centro Wellness (0,7 км), предлагащи разнообразни възможности за отдих и спорт.
Източник: OpenStreetMap
Ел Росарио се намира в провинция Малага, на брега на Коста дел Сол, популярна туристическа дестинация, известна със своите красиви плажове, оживен нощен живот и голф игрища. Имотът е разположен в близост до Марбея и град Малага, осигурявайки лесен достъп до основните градове в региона и неговото международно летище. Близостта му до плажове (1,3 км) и различни удобства, като супермаркети, аптеки и болници, го правят идеален за тези, които търсят удобен и оживен крайбрежен начин на живот. Близостта до голф игрища и спортни центрове също отговаря на активен начин на живот.
El Rosario may refer to:
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
В сравнение с други проекти като Acqua Gardens в Естепона (от 418 800 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), както и Alba Benalmádena в Беналмадена (от 699 000 евро), ресторантският имот в Ел Росарио с начална цена от 1,5 милиона евро е позициониран по-високо. Тези сравними проекти изглеждат като жилищни имоти, с цени значително по-ниски от търговската възможност в Ел Росарио. По-високата цена на имота в Ел Росарио отразява неговата стойностна оферта като търговски имот, особено предвид неговото местоположение в район с интензивен трафик, близостта до плажа и потенциала му за трансформация. Докато други проекти могат да предложат различни възможности за начин на живот, имотът в Ел Росарио е особено подходящ за инвеститори, които искат да създадат търговско присъствие в район с недостатъчни услуги. Неговият размер (702 кв. м) също е по-голям от този на много сравними жилищни проекти, осигурявайки повече пространство за търговски операции. Освен това, имотът в Ел Росарио вече е построен и предлага гледка към морето, което добавя към неговата привлекателност, въпреки че се нуждае от ремонт.
Maiko е експерт по недвижими имоти, специализиран на испанския пазар. С задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира оферти въз основа на местоположение, пазарна стойност, качество на строителство и обитаемост, предоставяйки честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
