Az El Rosario-ban, Malagán található, 702 m²-es, 1,5 millió eurós kezdőárú étteremtulajdon egy jelentős kereskedelmi befektetési lehetőséget kínál egy városi környezetben. Az ingatlan stratégiailag helyezkedik el, boltok és a tengerpart sétatávolságra, tengerre néző kilátással, sokoldalú platformot biztosítva különféle kereskedelmi vállalkozások számára. Bár felújításra szorul, előnyös elhelyezkedése és a rendelkezésre álló helyek, beleértve az engedélyezett füstelvezető rendszerrel ellátott földszintet, a rövid távú bérbeadásra átalakítható első emeletet, valamint az önálló tárolóegységként vagy butik fitneszként használható fél-alagsort, jelentős értéknövekedési potenciált ígérnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Rosarióban található, egy városi területen, boltok és a tengerpart közelében, luxusvillák által körülvéve. Tengerre néző kilátást kínál, kellemes hátteret biztosítva a potenciális bérlőknek vagy ügyfeleknek. A kulcsfontosságú létesítmények, mint például egy szupermarket (73 m), egy gyógyszertár (212 m) és egy kórház (642 m) közelsége magas szintű kényelmet biztosít, és vonzza az életstílus-orientált ügyfeleket.
A hat hálószoba és négy fürdőszoba, valamint a 702 m²-es tágas belső tér ideálissá teszi az ingatlant többféle célra történő átalakításra. A földszint teljesen felszerelt étteremmé alakítható, fedett terasszal, amely az engedélyezett füstelvezető rendszernek köszönhetően egész éves működésre alkalmas. Az első emeleten található önálló egységek könnyen átalakíthatók rövid távú bérbeadásra alkalmas lakosztályokká, kielégítve a helyi igényt a magas színvonalú szálláshelyek iránt. A fél-alagsori adaptálható tér önálló tárolóegységek vagy butik fitnesz létrehozására használható, stabil passzív jövedelmet biztosítva.
Az ingatlan jelenleg beépített, de felújítást igényel. Kedvező ITE (Épülettechnikai Felülvizsgálat) tanúsítvánnyal rendelkezik, amely megerősíti szerkezeti épségét. A meglévő füstelvezető rendszer és az ITE tanúsítvány megalapozza az ingyenes bérleti időszakok lerövidítését, a berendezési költségek csökkentését és az adminisztratív eljárások egyszerűsítését, ezáltal felgyorsítva a befektetés megtérülését.
Az ingatlan felújítást és rekonstrukciót igényel, ami további befektetést jelent teljes potenciáljának eléréséhez. Bár kereskedelmi célokra promótálják, 121 m²-es telekmérete viszonylag kicsi, ami korlátozhatja a nagyobb kültéri területeket igénylő alkalmazásokban való használatát. Továbbá, bár utcai parkolás áll rendelkezésre, a kijelölt parkolóhelyek nincsenek kifejezetten megemlítve, ami potenciális aggály lehet.
Ref: VL354493
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik stratégiai kereskedelmi lehetőségeket keresnek, és látnak potenciált a magas színvonalú kereskedelmi helyiségek fejlesztésében egy alulkínált területen. Ideális lesz azok számára, akik a földszintet egy élénk étteremmé vagy bárá alakítanák, kihasználva a fedett teraszt és a füstelvezető rendszert az egész éves működéshez. Vonzza majd azokat a befektetőket is, akik az első emeletet független lakosztályok sorozatává kívánják alakítani, hogy kielégítsék a rövid távú bérleti piac igényeit. Továbbá, a fél-alagsori tér önálló tárolóegységekké vagy butik fitneszstokká való átalakításának képessége vonzó lehetőséget kínál az állandó passzív jövedelemforrást kereső vállalkozók számára. Az ingatlan rekonstrukciós követelményei azt sugallják, hogy alkalmas felújítási tapasztalattal rendelkező vásárlók számára, akik maximalizálni tudják az értéknövelő potenciált.
Az ingatlan felújítást és rekonstrukciót igényel, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi kivitelezési szint alapvető, és korszerűsítésre szorul a modern szabványoknak való megfelelés érdekében. Bár a meglévő leírás említi a füstelvezető rendszert és az ITE tanúsítványt, a magas színvonalú kivitelezés és anyagok részletei nem kerültek nyilvánosságra. A jelenlegi bútorállapot „nem berendezett”, a konyha pedig „nem felszerelt”, ami arra utal, hogy a vásárlóknak teljesen testre kell szabniuk a belső tereket. Azonban a 702 m²-es tágas terület és a 6 hálószoba/4 fürdőszoba konfiguráció bőséges lehetőséget kínál a magas minőségű kivitelezés megvalósítására. Az ingatlan déli tájolása és tengerre néző kilátása arra utal, hogy a természetes fényt és a kilátást fel lehet használni az általános vonzerő növelésére. Fontos megjegyezni, hogy a „felújítást igényel” és „rekonstrukciót igényel” állapot arra utal, hogy jelentős munka szükséges, mielőtt teljes potenciálját elérné.
Az ingatlan kikiáltási ára 1,5 millió euró, 121 m²-es telekterületet és 702 m²-es beépített területet foglal magában. Tekintettel a stratégiai elhelyezkedésére, kereskedelmi potenciáljára, valamint a felújítás és rekonstrukció szükségességére, az ár jelentős értéket tükröz az eszközben. Az ingatlan hat hálószobát és négy fürdőszobát tartalmaz, valamint tengerre néző kilátást kínál, amelyeket az árképzés során szintén figyelembe vettek. Sokoldalúsága, beleértve a vendéglátás, rövid távú bérbeadás vagy tárolás céljából történő potenciális felhasználást, rugalmasságot biztosít a különböző befektetők és vállalkozások számára. Befejezésre kész állapota növekedési potenciállal rendelkező projektté teszi.
Ez az El Rosarióban található ingatlan egyedülálló kereskedelmi lehetőséget kínál, ötvözve előnyös elhelyezkedését és sokoldalú tereit. Magas láthatóságú és nagy forgalmú területen helyezkedik el, luxusvillák veszik körül, és tengerre néző kilátással rendelkezik, ideális különféle kereskedelmi vállalkozások, különösen a vendéglátóipar számára. A 200 m²-es, nyitott terű földszint, 100 m²-es fedett terasszal, tanúsított füstelvezető rendszerrel felszerelve, tökéletes éttermi üzemeltetéshez. Az első emeleten található hat önálló egység könnyen átalakítható rövid távú bérbeadásra alkalmas lakosztályokká, kielégítve a területen a magas színvonalú szálláshelyek iránti erős keresletet. A fél-alagsori adaptálható tér önálló tárolóegységként vagy butik fitneszként használható, stabil passzív jövedelmet generálva. Az ITE tanúsítvány és az előre telepített füstelvezető rendszer leegyszerűsíti a felújítási folyamatot és felgyorsítja a befektetés megtérülését.
Ez az El Rosarióban található ingatlan egy élénk városi területen helyezkedik el, kényelmes hozzáféréssel az üzletekhez és a strandokhoz, kényelmes életmódot kínálva. A terület magas láthatóságáról és nagy forgalmáról ismert, luxusvillák veszik körül, ami jelzi a terület vonzerejét. Az ingatlan szupermarkethez (73 m), gyógyszertárhoz (212 m) és kórházhoz (642 m) való közelsége biztosítja, hogy a mindennapi szükségletek könnyen elérhetők legyenek. A környéken 384 étterem, 157 kávézó és 124 gyógyszertár is található, amelyek bőséges étkezési és vásárlási lehetőséget kínálnak a lakosoknak. Ezenkívül 50 tömegközlekedési vonal és 50 buszmegálló jelenléte jelentősen növeli a közlekedési hozzáférhetőséget.
Az ingatlan El Rosarióban, Malagán található, stratégiai helyen, a strand és a városi létesítmények közelében. A térkép megmutatja a strandokhoz (pl. Playa de la Malagueta 1,3 km) és a fő közlekedési csomópontokhoz (pl. Málaga repülőtér 7,9 km) való viszonylagos távolságát, kiemelve kényelmét és megközelíthetőségét.
El Rosario Málaga tartományban található, a Costa del Sol partvonalán, amely népszerű turisztikai célpont, ismert gyönyörű strandjairól, nyüzsgő éjszakai életéről és golfpályáiról. Az ingatlan Marbella közelében és Málaga városa mellett található, így könnyen megközelíthető a régió főbb városai és nemzetközi repülőtere. A strandokhoz (1,3 km) és különféle létesítményekhez, mint például szupermarketekhez, gyógyszertárakhoz és kórházakhoz való közelsége ideálissá teszi a kényelmes és élénk tengerparti életmódot keresők számára. A golfpályák és sportközpontok közelsége szintén kielégíti az aktív életmódot.
Az ingatlan kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik. A strand mindössze 1,8 km-re (Playa de San Andrés) található, könnyen megközelíthető gyalogosan, míg más strandok, mint a Playa de la Malagueta (1,3 km) és a Playa de San Andrés (1,8 km) is a közelben vannak. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) légvonalban kb. 7,9 km-re (1,3 km) található, ami megkönnyíti a légi utazást. A golfpályák (pl. Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) és sportközpontok (pl. Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) távolsága is ésszerű. A területen található 50 tömegközlekedési vonal és 50 buszmegálló megkönnyíti a tömegközlekedéssel való utazást. Ezenkívül a közelben található 384 étterem, 157 kávézó és 124 gyógyszertár bőséges lehetőséget kínál a lakosok számára.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario területe mediterrán éghajlatot élvez, átlaghőmérséklete 12°C és 26°C között mozog, éves átlagban 19,0°C. Évente 3 851 napsütéses órával ideális hely a szabadtéri tevékenységek és a napozás élvezetéhez. A fürdési szezon 5 hónapig tart, a vízhőmérséklet átlagosan 20°C felett van. A terület mindössze 6 méterre van a tengerszinttől, és enyhe, 0,3%-os lejtéssel a strand felé, ami alkalmassá teszi strandolásra. Az ingatlan déli tájolása és tengerre néző kilátása tovább növeli természeti vonzerejét.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan több strand közelében található, beleértve a legközelebbi Playa de San Andrés (1,8 km), valamint a Playa de la Malagueta (1,3 km) és a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Ezek a strandok ideálisak a pihenéshez és a vízi sportokhoz. A golf szerelmesei számára a területen több golfpálya is található, köztük a Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) és a Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Ezenkívül a területen olyan sportközpontok találhatók, mint a Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) és a Centro Wellness (0,7 km), amelyek különféle szabadidős és sportolási lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
El Rosario Málaga tartományban található, a Costa del Sol partvonalán, amely népszerű turisztikai célpont, ismert gyönyörű strandjairól, nyüzsgő éjszakai életéről és golfpályáiról. Az ingatlan Marbella közelében és Málaga városa mellett található, így könnyen megközelíthető a régió főbb városai és nemzetközi repülőtere. A strandokhoz (1,3 km) és különféle létesítményekhez, mint például szupermarketekhez, gyógyszertárakhoz és kórházakhoz való közelsége ideálissá teszi a kényelmes és élénk tengerparti életmódot keresők számára. A golfpályák és sportközpontok közelsége szintén kielégíti az aktív életmódot.
El Rosario may refer to:
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Összehasonlítva más projektekkel, mint például az Acqua Gardens Esteponában (418 800 eurótól kezdődően) és az Aby Upper (320 000 eurótól kezdődően), valamint az Alba Benalmádena Benalmádenában (699 000 eurótól kezdődően), az El Rosarióban található étteremtulajdon 1,5 millió eurós kezdőárával magasabb pozíciót foglal el. Úgy tűnik, hogy ezek a hasonló projektek lakóingatlanok, amelyek árfekvése jóval alacsonyabb, mint az El Rosarióban kínált kereskedelmi lehetőségé. Az El Rosarióban található ingatlan magasabb ára tükrözi kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó értékajánlatát, különösen a nagy forgalmú területen való elhelyezkedése, a strand közelsége és az átalakítási potenciálja miatt. Míg más projektek eltérő életstílus-lehetőségeket kínálhatnak, az El Rosarióban található ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik kereskedelmi jelenlétet kívánnak létrehozni egy alulkínált területen. Mérete (702 m²) szintén nagyobb, mint sok hasonló lakóingatlané, több helyet biztosítva a kereskedelmi műveletekhez. Továbbá, az El Rosarióban található ingatlan már megépült és tengerre néző kilátással rendelkezik, ami növeli vonzerejét, annak ellenére, hogy felújítást igényel.
Maiko spanyol ingatlanpiaci szakértő. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti területek iránt, segítve a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során becsületes, adatvezérelt tanácsokat nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
