Táto nehnuteľnosť typu reštaurácia v El Rosario, Málaga, s rozlohou 702 m² a počiatočnou cenou 1,5 milióna EUR, predstavuje významnú komerčnú investičnú príležitosť v mestskom prostredí. Nehnuteľnosť sa strategicky nachádza v pešej vzdialenosti od obchodov a pláže, s výhľadom na more, čím poskytuje všestrannú platformu pre rôzne komerčné podniky. Napriek potrebe renovácie, jej výhodná poloha a dostupné priestory, vrátane prízemia s certifikovaným systémom na odvod dymu, prvého poschodia, ktoré je možné prestavať na apartmány na krátkodobý prenájom, a polopodzemného podlažia, ktoré možno využiť na samostatné skladovacie jednotky alebo malé fitness centrum, naznačujú značný potenciál rastu hodnoty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v El Rosario, mestskej časti na pešej vzdialenosti od obchodov a pláže, obklopenej luxusnými vilovými komplexmi. Ponúka výhľad na more, čím vytvára príjemné pozadie pre potenciálnych nájomcov alebo klientov. Blízkosť k kľúčovým vybaveniam, ako je supermarket (73 m), lekáreň (212 m) a nemocnica (642 m), zabezpečuje vysokú úroveň pohodlia a priťahuje klientov zameraných na životný štýl.
Šesť spální a štyri kúpeľne, spolu s priestranným interiérom s rozlohou 702 m², robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu na premenu na viaceré využitia. Prízemie môže byť vybavené ako plne funkčná reštaurácia s krytou terasou, vhodná na celoročnú prevádzku vďaka certifikovanému systému na odvod dymu. Samostatné jednotky na prvom poschodí môžu byť ľahko premenené na apartmány na krátkodobý prenájom, čím sa uspokojí miestny dopyt po vysokokvalitnom ubytovaní. Adaptabilný priestor na polopodzemnom podlaží môže byť využitý na vytvorenie samostatných skladovacích jednotiek alebo malého fitness centra, čím sa zabezpečí stabilný pasívny príjem.
Nehnuteľnosť je momentálne postavená, ale vyžaduje renováciu. Získala priaznivý certifikát ITE (Technická inšpekcia budov), ktorý potvrdzuje jej štrukturálnu integritu. Existujúci systém na odvod dymu a certifikát ITE pripravujú pôdu pre skrátenie obdobia bezplatného prenájmu, zníženie nákladov na vybavenie a zjednodušenie administratívnych postupov, čím sa urýchli návratnosť investícií.
Nehnuteľnosť si vyžaduje renováciu a rekonštrukciu, čo znamená dodatočné investície na dosiahnutie jej plného potenciálu. Hoci je propagovaná na komerčné účely, jej pozemok s rozlohou 121 m² je relatívne malý, čo môže obmedziť jej použitie v niektorých aplikáciách vyžadujúcich väčší vonkajší priestor. Okrem toho, hoci je k dispozícii parkovanie na ulici, špecificky označené parkovacie miesta nie sú výslovne uvedené, čo môže byť potenciálnym problémom.
Ref: VL354493
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre investorov hľadajúcich strategické komerčné príležitosti, ktorí vidia potenciál vo vývoji prémiových komerčných priestorov v oblasti s nedostatočnými službami. Bude vyhovovať tým, ktorí chcú premeniť prízemie na živú reštauráciu alebo bar, s využitím krytej terasy a systému na odvod dymu pre celoročnú prevádzku. Pritiahne tiež investorov, ktorí chcú premeniť prvé poschodie na rad samostatných apartmánov, aby uspokojili dopyt na trhu krátkodobých prenájmov. Okrem toho, možnosť premeny polopodzemného priestoru na samostatné skladovacie jednotky alebo malé fitness centrum z neho robí atraktívnu voľbu pre podnikateľov hľadajúcich stabilný zdroj pasívneho príjmu. Požiadavky na rekonštrukciu nehnuteľnosti naznačujú, že je vhodná pre kupujúcich so skúsenosťami v renováciách, ktorí môžu maximalizovať jej potenciál zvyšovania hodnoty.
Nehnuteľnosť vyžaduje renováciu a rekonštrukciu, čo znamená, že súčasná úroveň dokončenia je základná a bude vyžadovať modernizáciu, aby spĺňala moderné štandardy. Hoci súčasný popis uvádza systém na odvod dymu a priaznivý ITE certifikát, konkrétne detaily prémiových povrchových úprav a materiálov nie sú zverejnené. Súčasný stav nábytku je „nezariadený“ a kuchyňa „nedokončená“, čo naznačuje, že kupujúci budú musieť interiérové priestory úplne prispôsobiť. Avšak jeho priestranný priestor s rozlohou 702 m² a konfigurácia so 6 spálňami/4 kúpeľňami ponúka veľa možností na implementáciu vysokokvalitných povrchových úprav. Južná orientácia nehnuteľnosti a výhľad na more naznačujú potenciál využitia prirodzeného svetla a výhľadov na zvýšenie celkovej atraktívnosti. Je dôležité poznamenať, že jej stav „vyžaduje renováciu“ a „vyžaduje rekonštrukciu“ naznačuje, že pred plným využitím jej potenciálu bude potrebná značná práca.
Požadovaná cena tejto nehnuteľnosti je 1,5 milióna EUR, pokrýva 121 m² pozemku a má zastavanú plochu 702 m². Vzhľadom na jej strategickú polohu, komerčný potenciál a potrebu renovácie a rekonštrukcie, cena odráža značnú hodnotu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť zahŕňa šesť spální a štyri kúpeľne a ponúka výhľad na more, čo sa tiež zohľadnilo pri cenotvorbe. Jej všestrannosť, vrátane potenciálneho využitia na stravovanie, krátkodobý prenájom alebo skladovanie, poskytuje flexibilitu pre rôznych investorov a podniky. Jej stav pripravenosti ju robí projektom s rastovým potenciálom.
Táto nehnuteľnosť v El Rosario predstavuje jedinečnú komerčnú príležitosť, ktorá spája jej vynikajúcu polohu a všestranné priestory. Nachádza sa v oblasti s vysokou viditeľnosťou a intenzívnou premávkou, obklopená luxusnými vilami a s výhľadom na more, čo je ideálne pre rôzne komerčné podniky, najmä v sektore pohostinstva. Prízemie s rozlohou 200 m², otvorený priestor s 100 m² krytou terasou, vybavené certifikovaným systémom na odvod dymu, je ideálne pre prevádzku reštaurácií. Šesť samostatných jednotiek na prvom poschodí sa dá ľahko premeniť na apartmány na krátkodobý prenájom, čím sa uspokojí silný dopyt po vysokokvalitnom ubytovaní v tejto oblasti. Adaptabilný priestor na polopodzemnom podlaží môže byť využitý na samostatné skladovacie jednotky alebo malé fitness centrum, čím sa generuje stabilný pasívny príjem. Certifikát ITE a predinštalovaný systém na odvod dymu zjednodušujú proces renovácie a urýchľujú návratnosť investícií.
Táto nehnuteľnosť v El Rosario sa nachádza v rušnej mestskej oblasti s pohodlným prístupom k obchodom a plážam, čím ponúka pohodlný životný štýl. Oblasť je známa svojou vysokou viditeľnosťou a intenzívnou premávkou, obklopená luxusnými vilami, čo naznačuje atraktivitu oblasti. Blízkosť nehnuteľnosti k supermarketu (73 m), lekárni (212 m) a nemocnici (642 m) zabezpečuje, že každodenné potreby sú na dosah ruky. V okolí sa tiež nachádza 384 reštaurácií, 157 kaviarní a 124 lekární, ktoré ponúkajú obyvateľom množstvo možností stravovania a nakupovania. Okrem toho prítomnosť 50 liniek verejnej dopravy a 50 autobusových zastávok výrazne zlepšuje dostupnosť dopravy.
Nehnuteľnosť sa nachádza v El Rosario, Málaga, na strategickom mieste v blízkosti pláže a mestských zariadení. Mapa zobrazuje jej relatívnu vzdialenosť k plážam (napr. Playa de la Malagueta 1,3 km) a k hlavným dopravným uzlom (napr. Letisko Málaga 7,9 km), čo zdôrazňuje jej pohodlie a dostupnosť.
El Rosario sa nachádza v provincii Málaga, na pobreží Costa del Sol, obľúbenej turistickej destinácii známej svojimi krásnymi plážami, rušným nočným životom a golfovými ihriskami. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Marbelly a mesta Málaga, čo poskytuje ľahký prístup k hlavným mestám regiónu a jeho medzinárodnému letisku. Jej blízkosť k plážam (1,3 km) a rôznym zariadeniam, ako sú supermarkety, lekárne a nemocnice, ju robí ideálnou pre tých, ktorí hľadajú pohodlný a živý pobrežný životný štýl. Blízkosť golfových ihrísk a športových centier tiež uspokojuje aktívny životný štýl.
Nehnuteľnosť sa teší vynikajúcej dostupnosti. Pláž je vzdialená len 1,8 km (Playa de San Andrés) a je ľahko dostupná pešo, zatiaľ čo iné pláže ako Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km) sú v blízkosti. Letisko (Málaga-Costa del Sol) sa nachádza približne 7,9 km (1,3 km) vzdušnou čiarou, čo uľahčuje leteckú dopravu. Vzdialenosti k golfovým ihriskám (napr. Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) a športovým centrám (napr. Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) sú tiež primerané. Prítomnosť 50 liniek verejnej dopravy a 50 autobusových zastávok v oblasti uľahčuje cestovanie verejnou dopravou. Okrem toho, prítomnosť 384 reštaurácií, 157 kaviarní a 124 lekární v blízkosti poskytuje obyvateľom množstvo možností.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť El Rosario sa teší stredomorskému podnebiu, s priemernými teplotami medzi 12°C a 26°C, s ročným priemerom 19,0°C. S 3 851 hodinami slnečného svitu ročne, je to ideálne miesto na vychutnanie si outdoorových aktivít a slnka. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, s priemernou teplotou vody nad 20°C. Oblasť je len 6 metrov nad morom, s miernym 0,3% sklonom k pláži, čo ju robí vhodnou pre plážové aktivity. Južná orientácia nehnuteľnosti a výhľad na more ďalej zvyšujú jej prirodzenú príťažlivosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti niekoľkých pláží, vrátane najbližšej Playa de San Andrés (1,8 km), ako aj Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Tieto pláže sú ideálne na relaxáciu a vodné aktivity. Pre golfových nadšencov je v oblasti niekoľko golfových ihrísk, vrátane Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Okrem toho oblasť ponúka športové centrá ako Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) a Centro Wellness (0,7 km), ktoré poskytujú rôzne možnosti pre voľný čas a šport.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario sa nachádza v provincii Málaga, na pobreží Costa del Sol, obľúbenej turistickej destinácii známej svojimi krásnymi plážami, rušným nočným životom a golfovými ihriskami. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Marbelly a mesta Málaga, čo poskytuje ľahký prístup k hlavným mestám regiónu a jeho medzinárodnému letisku. Jej blízkosť k plážam (1,3 km) a rôznym zariadeniam, ako sú supermarkety, lekárne a nemocnice, ju robí ideálnou pre tých, ktorí hľadajú pohodlný a živý pobrežný životný štýl. Blízkosť golfových ihrísk a športových centier tiež uspokojuje aktívny životný štýl.
El Rosario may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými projektmi, ako sú Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 EUR) a Aby Upper (od 320 000 EUR), a Alba Benalmádena v Benalmádena (od 699 000 EUR), reštaurácia v El Rosario s počiatočnou cenou 1,5 milióna EUR je umiestnená vyššie. Zdá sa, že tieto porovnateľné projekty sú obytné nehnuteľnosti, s cenovými bodmi výrazne nižšími ako komerčná príležitosť v El Rosario. Vyššia cena nehnuteľnosti v El Rosario odráža jej hodnotovú ponuku ako komerčnej nehnuteľnosti, najmä vzhľadom na jej polohu v oblasti s intenzívnou premávkou, blízkosť k pláži a potenciál transformácie. Kým iné projekty môžu ponúkať rôzne možnosti životného štýlu, nehnuteľnosť v El Rosario je obzvlášť vhodná pre investorov, ktorí chcú vytvoriť komerčnú prítomnosť v nedostatočne obsluhovanej oblasti. Jej veľkosť (702 m²) je tiež väčšia ako u mnohých porovnateľných obytných projektov, čo poskytuje viac priestoru pre komerčné operácie. Okrem toho, nehnuteľnosť v El Rosario je už postavená a ponúka výhľad na more, čo zvyšuje jej atraktivitu, aj keď vyžaduje renováciu.
Maiko je realitný expert špecializujúci sa na španielsky trh s nehnuteľnosťami. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blancy a ďalších populárnych pobrežných oblastí pomáha kupujúcim nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti, pričom poskytuje čestné, na dátach založené rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
