关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 El Rosario，这是一个靠近商店和海滩的城市区域，周边环绕着豪华别墅区。它享有海景，为潜在租户或客户提供了一个宜人的背景。该地点靠近各种便利设施，如超市（73 米）、药房（212 米）和医院（642 米），确保了高度的便利性，并吸引了注重生活方式的潜在客户。
该物业的 6 间卧室和 4 间浴室，加上 702 平方米的宽敞内部空间，使其非常适合转变为多种用途。底层可改造成一个设备齐全的餐厅，带有一个带认证烟雾排放系统的户外露台，适合全年运营。楼上独立的单元可以改造成短期租赁套房，满足当地对高品质住宿的需求。半地下室空间可以改造成独立的储物单元或精品健身房，以提供稳定的被动收入。
该物业目前已建成，但需要进行翻新。已获得有利的 ITE（建筑技术检查）认证，表明其结构安全可靠。其现有的烟雾排放系统和 ITE 认证为加快入住时间、减少装修成本和简化行政流程奠定了基础。该物业的“无意外”性质，旨在加速投资回报和提升现有资产的价值。
该物业需要进行翻新和修复，这表明需要额外的投资才能达到其全部潜力。虽然它被宣传为具有商业用途，但其 121 平方米的土地面积相对较小，这可能会限制其在某些需要更大户外空间的开发项目中的用途。此外，虽然它有街边停车位，但专门的停车位并未明确说明，这可能是一个潜在的问题。
Ref: VL354493
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处物业特别适合寻求战略性商业投资的投资者，他们看到了在服务不足的地区开发高档商业场所的潜力。它适合那些希望将底层改造成热闹的餐厅或酒吧，利用带顶露台和烟雾排放系统实现 365 天的营业。它也吸引那些希望将一楼改造成一系列独立套房以满足短期租赁市场需求的投资者。此外，能够将半地下室空间改造成独立储物单元或精品健身房，使其成为寻求稳定被动收入来源的企业家的一个有吸引力的选择。该物业的修复要求表明，它适合具有翻新经验并能充分发挥其增值潜力的买家。
该物业需要进行翻新和修复，这意味着其目前的装修水平是基础的，需要进行升级以满足现代标准。虽然现有描述提到了有烟雾排放系统和有利的 ITE 认证，但具体的高端装修和材料细节尚未披露。现有的家具情况是“未配备”，厨房也是“未安装”，表明买家需要全面定制内部空间。然而，其 702 平方米的宽敞空间和 6 间卧室/4 间浴室的配置提供了大量机会来实施高品质的装修。该物业的南向朝向和海景暗示了可以利用自然光线和景观来提升整体吸引力。需要注意的是，其“需要翻新”和“需要修复”的状况表明，在达到其全部潜力之前，还需要大量的工作。
该物业的要价为 150 万欧元，占地 121 平方米，建筑面积为 702 平方米。考虑到其战略位置、商业潜力以及需要进行翻新和修复的状况，其定价反映了对该资产的显著价值。该物业共有 6 间卧室和 4 间浴室，并享有海景，其定价也考虑了这些功能。其多功能性，包括用于餐饮、短期租赁或存储服务的潜在用途，为各种投资者和企业提供了灵活性。其即将完工的特点使其成为一个具有增长潜力的项目。
El Rosario 的这处物业代表了一个独特的商业机遇，因为它结合了优越的地理位置和多功能空间。该物业位于高可见度、高人流量的区域，周围是豪华别墅区，并享有海景。它靠近海滩（1.3 公里）和各种便利设施，如超市（73 米）、药房（212 米）和医院（642 米），使其成为各种商业企业，特别是酒店业的理想选择。底层 200 平方米的开放式空间，加上 100 平方米的带顶露台，配备了认证的烟雾排放系统，非常适合餐厅运营。一楼的六个独立单元可以轻松改造成短期租赁套房，以利用当地对高品质住宿的强劲需求。半地下室的适应性空间可用于独立储物单元或精品健身房，以产生稳定的被动收入。ITE 认证和预装的烟雾排放系统简化了翻新过程，并加速了投资回报。
El Rosario 的这处物业位于一个充满活力的城市区域，靠近商店和海滩，提供便利的生活方式。该地区以其高可见度和高人流量而闻名，周围是豪华别墅区，这表明了该地区的吸引力。该物业距离超市仅 73 米，距离药房 212 米，距离医院 642 米，确保了日常生活必需品触手可及。附近还有 384 家餐厅、157 家咖啡馆和 124 家药房，为居民提供了充足的餐饮和购物选择。此外，该地区拥有 50 条公共交通线路和 50 个公交站点，大大提高了出行的便利性。
该物业位于马拉加省 El Rosario，靠近海滩和城市便利设施，地理位置优越。地图显示了其到海滩（如 Playa de la Malagueta 1.3 公里）和主要交通枢纽（如马拉加机场 7.9 公里）的相对距离，突显了其便利性和可达性。
El Rosario 位于马拉加省，地处 Costa del Sol 沿岸，这是一个以其美丽的海滩、繁华的夜生活和高尔夫球场而闻名的旅游目的地。该物业位于马贝拉附近，靠近马拉加市，提供了进入该地区主要城市及其国际机场的便利通道。其靠近海滩（1.3 公里）和各种便利设施（如超市、药房和医院）的地理位置，使其成为寻求便利和充满活力的沿海生活方式的理想选择。该地区靠近高尔夫球场和体育中心，进一步满足了活跃的生活方式。
该物业享有卓越的便利性。距离海滩仅 1.8 公里（Playa de San Andrés），步行即可轻松到达，其他海滩如 Playa de la Malagueta（1.3 公里）和 Playa de San Andrés（1.8 公里）也近在咫尺。机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）距离酒店约 7.9 公里（1.3 公里），方便航空旅行。距离高尔夫球场（如 Club de Golf Málaga Parador，8.2 公里）和体育中心（如 Centro Municipal de Ajedrez，0.5 公里）的距离也很合理。该地区拥有 50 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便公共交通出行。此外，附近有 384 家餐厅、157 家咖啡馆和 124 家药房，为居民提供了充足的选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario 地区享有地中海气候，平均气温在 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.0°C。每年有 3,851 小时的日照，使其成为享受户外活动和阳光的理想场所。游泳季节可持续 5 个月，水温平均在 20°C 以上。该地区海拔仅 6 米，地势平坦，坡度为 0.3%，适合海滩活动。该物业朝南，享有海景，进一步增强了其自然吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多个海滩，包括最近的 Playa de San Andrés（1.8 公里），以及 Playa de la Malagueta（1.3 公里）和 Playa de los Baños del Carmen（3.8 公里）。这些海滩非常适合放松和水上活动。对于高尔夫爱好者来说，该地区有几个高尔夫球场，包括 Club de Golf Málaga Parador（8.2 公里）和 Club de Golf de Guadalhorce（9.4 公里）。此外，该地区还有 Centro Municipal de Ajedrez（0.5 公里）和 Centro Wellness（0.7 公里）等体育中心，提供各种休闲和体育活动。
来源: OpenStreetMap
El Rosario 位于马拉加省，地处 Costa del Sol 沿岸，这是一个以其美丽的海滩、繁华的夜生活和高尔夫球场而闻名的旅游目的地。该物业位于马贝拉附近，靠近马拉加市，提供了进入该地区主要城市及其国际机场的便利通道。其靠近海滩（1.3 公里）和各种便利设施（如超市、药房和医院）的地理位置，使其成为寻求便利和充满活力的沿海生活方式的理想选择。该地区靠近高尔夫球场和体育中心，进一步满足了活跃的生活方式。
El Rosario may refer to:
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）以及 Benalmadena 的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）等其他项目相比，El Rosario 的这处餐厅物业定价为 150 万欧元，定位更高。这些可比项目似乎是住宅物业，其价格点远低于 El Rosario 的商业机会。El Rosario 物业的更高价格反映了其作为商业地产的价值主张，特别是考虑到其位于高交通区域、靠近海滩以及其改造潜力。虽然其他项目可能提供不同的生活方式选择，但 El Rosario 的房产特别适合寻求在服务不足的地区建立商业存在的投资者。其面积（702 平方米）也比许多可比住宅项目更大，为商业运营提供了更大的空间。此外，El Rosario 物业已建成且享有海景，这增加了其吸引力，尽管它需要进行翻新。
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