Este versátil edifício de uso misto, localizado em El Rosario, um bairro vibrante de Málaga, fica a uma curta distância a pé da praia. Com uma área total de 702 m² num terreno de 121 m², representa uma oportunidade única para investidores e empresários. A propriedade está pronta para habitar, mas requer renovações para atingir o seu pleno potencial. A sua localização num ambiente urbano de alta visibilidade e tráfego, rodeado por villas de luxo, realça o seu apelo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está estrategicamente situado em El Rosario, Málaga, perto de praias como a Playa de San Andrés (1,8 km) e a Playa de la Malagueta (1,3 km). O ambiente urbano garante que as comodidades essenciais, como supermercados (73 m), farmácias (212 m) e hospitais (642 m), são de fácil acesso.
Esta propriedade é ideal para investidores que procuram projetos com alto potencial de retorno. A sua configuração flexível permite a conversão em unidades distintas para fins residenciais, comerciais ou de serviços. O potencial de arrendamento a curto prazo e a possibilidade de estabelecer um negócio operacional durante 365 dias por ano atraem uma vasta gama de compradores.
O edifício está pronto para ser ocupado, mas requer renovação. A licença de construção existente e o sistema de extração de fumo já instalado reduzem o tempo de conversão e os obstáculos administrativos, permitindo uma rápida entrada em funcionamento e um retorno acelerado do investimento (ROI).
Embora o edifício ofereça muitas vantagens, são necessárias reformas substanciais para aproveitar todo o seu potencial. A cozinha não está equipada e a propriedade é vendida sem mobília. Não são indicados lugares de estacionamento adicionais para além do estacionamento na rua.
Ref: VL354493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para investidores experientes que procuram uma propriedade com potencial de valorização significativo. Ideal para empresários que desejam abrir um restaurante, um local para eventos ou lojas especializadas, especialmente numa zona com alta afluência e escassez de serviços. É também uma opção atraente para promotores imobiliários que pretendem capitalizar o potencial de criação de seis unidades residenciais distintas para o mercado de arrendamento a curto prazo. A proximidade imediata a instalações essenciais, como o hospital (642 m), e a boa acessibilidade ao aeroporto (7,9 km) tornam-no uma base estratégica para diversas empresas. Compradores que procuram um projeto com 'poucas surpresas' e um ROI acelerado apreciarão a inspeção técnica existente e a infraestrutura já instalada.
A propriedade é estruturalmente sólida, como confirma uma ITE (Inspeção Técnica de Edifícios) favorável. O equipamento é funcional, mas requer uma renovação completa para satisfazer os padrões modernos. A cozinha não está equipada e a propriedade é vendida sem mobília. O ar condicionado existente oferece conforto básico. Características como um terraço coberto e uma área de bar sugerem usos anteriores ou potenciais na hotelaria. A instalação de um sistema de alarme oferece segurança adicional. A qualidade do acabamento futuro dependerá em grande parte das opções de renovação e design escolhidas.
O versátil edifício de uso misto em El Rosario, Málaga, está à venda a partir de 1.500.000 €. Este preço reflete o potencial de valorização após a renovação e as múltiplas possibilidades de utilização. A propriedade está imediatamente disponível, mas requer investimentos em renovação. A flexibilidade de uso – seja como estabelecimento de restauração, comércio a retalho, habitação para arrendamento a curto prazo ou uma combinação – torna-a uma oportunidade de investimento atrativa. O tamanho de 702 m² de área útil num terreno de 121 m² permite a adaptação a diferentes necessidades de mercado.
Esta propriedade em El Rosario, Málaga, oferece uma combinação fascinante de oportunidades residenciais e comerciais. Com 702 m² de área e um terreno de 121 m², está dividida em várias zonas que permitem diversos usos. O rés-do-chão (200 m² interiores mais 100 m² de terraço coberto) foi concebido para hotelaria ou retalho, com extração de fumos certificada. O primeiro andar oferece potencial para seis unidades residenciais distintas ou suites para arrendamento a curto prazo, um segmento de mercado com alta procura e baixa oferta na região. O subsolo está previsto como um espaço flexível para armazenamento ou um ginásio boutique. A proximidade a comércios (73 m), farmácias (212 m) e praias como a Playa de San Andrés (1,8 km) define o quotidiano. Com 3.851 horas de sol por ano e uma estação balnear de cinco meses, é um local que oferece qualidade de vida durante todo o ano. O ambiente é marcado por uma mistura de vida urbana e proximidade com o Mediterrâneo.
Viver em El Rosario, Málaga, significa uma combinação de conforto urbano e proximidade com a costa. O ambiente imediato oferece uma alta densidade de serviços: os supermercados estão a apenas 73 metros, as farmácias a 212 metros e o hospital mais próximo a 642 metros. A presença de 384 restaurantes e 157 cafés num raio de 2 km sublinha a atmosfera animada. Com 3.851 horas de sol por ano e uma estação balnear de cinco meses, as atividades ao ar livre são possíveis durante todo o ano. A área está bem servida, com 50 linhas de transporte público que contribuem para a mobilidade. A proximidade de campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e vários centros desportivos amplia as oportunidades de lazer.
Este mapa mostra a localização da propriedade em El Rosario, um bairro animado de Málaga. Destaca a proximidade das principais ligações de transporte, comércios e instalações de lazer, incluindo praias, campos de golfe e centros desportivos.
El Rosario está estrategicamente localizado na província de Málaga, na Costa del Sol. Esta região é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta turística. A proximidade da cidade de Málaga (aproximadamente 8 km do centro) e do aeroporto internacional (7,9 km) torna a localização particularmente atrativa. O ambiente oferece uma mistura de vida urbana com inúmeras comodidades e a proximidade da costa. Comparado com localidades costeiras mais tranquilas, El Rosario oferece uma maior densidade de serviços e melhor conectividade.
O acesso a praias como a Playa de San Andrés (1,8 km) e a Playa de la Malagueta (1,3 km) é excelente. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 7,9 km, facilitando as viagens internacionais. A localização urbana oferece uma multitude de comodidades: um supermercado a 73 m, uma farmácia a 212 m e um hospital a 642 m. Existem 384 restaurantes e 157 cafés num raio de 2 km. Para os golfistas, vários campos são acessíveis, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). A mobilidade é apoiada por 50 linhas de transporte público, e também existem pontos de carregamento para veículos elétricos disponíveis (434 m).
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 26°C, e uma temperatura média anual de 19,0°C. Com historicamente 3.851 horas de sol por ano, a região oferece amplas oportunidades para atividades ao ar livre. A estação balnear estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água estão constantemente acima de 20°C. A localização a 6 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação de 0,3% em direção à praia garantem um ambiente agradável e de fácil acesso. A proximidade da costa e as abundantes horas de sol caracterizam a região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Málaga fica a apenas 1,8 km, com praias como a Playa de San Andrés e a Playa de la Malagueta (1,3 km). Os arredores oferecem diversas oportunidades de lazer: 384 restaurantes e 157 cafés situam-se num raio de 2 km. Para os entusiastas do desporto, existem centros desportivos próximos, como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e o Centro Wellness (0,7 km). Os golfistas encontrarão vários campos de renome a menos de 11 km, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Marinas como a IGY Málaga Marina (1,0 km) também oferecem oportunidades para desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario está estrategicamente localizado na província de Málaga, na Costa del Sol. Esta região é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta turística. A proximidade da cidade de Málaga (aproximadamente 8 km do centro) e do aeroporto internacional (7,9 km) torna a localização particularmente atrativa. O ambiente oferece uma mistura de vida urbana com inúmeras comodidades e a proximidade da costa. Comparado com localidades costeiras mais tranquilas, El Rosario oferece uma maior densidade de serviços e melhor conectividade.
El Rosario may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Alba Benalmádena (a partir de €699.000), que visam principalmente o uso residencial, esta propriedade em El Rosario oferece uma combinação única de espaços residenciais e comerciais. O preço de €1.500.000 por 702 m² reflete a localização numa zona urbana central de Málaga e o potencial para diversas oportunidades de negócio. Enquanto outros projetos em Estepona ou Benalmádena se concentram em novas construções, este é um edifício existente que requer renovação, oferecendo oportunidades de valorização através de transformações direcionadas. A proximidade a uma multitude de serviços, praias e ao aeroporto é comparável a outros locais atrativos da Costa del Sol, mas esta propriedade destaca-se pelo seu potencial de triplo rendimento, interessante tanto para utilizadores finais como para investidores que procuram propriedades flexíveis e rentáveis.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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