Šis El Rosario, Malagoje, esantis 702 m² ploto restorano tipo turtas, kurio pradinė kaina 1,5 mln eurų, atstovauja reikšmingą komercinę investicinę galimybę miesto aplinkoje. Nekilnojamasis turtas strategiškai įsikūręs pėsčiųjų atstumu nuo parduotuvių ir paplūdimio, su vaizdu į jūrą, suteikia universalią platformą įvairioms komercinėms veikloms. Nepaisant renovacijos poreikio, jo palanki vieta ir turimos erdvės, įskaitant cinkuotą dūmų ištraukimo sistemą turintį pirmąjį aukštą, pirmąjį aukštą, kurį galima paversti trumpalaikės nuomos vienetais, ir pusiau požeminį aukštą, kurį galima naudoti kaip atskirus sandėliukus ar mažą sporto salę, rodo didelį vertės didėjimo potencialą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra El Rosario, miesto rajone, pėsčiųjų atstumu nuo parduotuvių ir paplūdimio, apsuptas prabangių vilų kompleksų. Jis siūlo vaizdą į jūrą, sukuriant malonų foną potencialiems nuomininkams ar klientams. Artumas prie pagrindinių patogumų, tokių kaip prekybos centras (73 m), vaistinė (212 m) ir ligoninė (642 m), užtikrina aukštą patogumo lygį ir pritraukia gyvenimo būdo orientuotus klientus.
Šešios miegamosios ir keturios vonios kambarys, kartu su erdvia 702 m² patalpa, daro šį nekilnojamąjį turtą idealiai tinkamu įvairioms paskirtims. Pirmasis aukštas gali būti įrengtas kaip pilnai įrengtas restoranas su dengta terasa, tinkama visus metus veikiančiam verslui dėl sertifikuotos dūmų ištraukimo sistemos. Pirmame aukšte esantys atskiri vienetai gali būti lengvai paversti trumpalaikės nuomos apartamentais, tenkinant vietos paklausą aukštos kokybės apgyvendinimui. Pusiau požeminėje patalpoje esanti adaptuojama erdvė gali būti naudojama atskiriems sandėliukams ar mažai sporto salei sukurti, užtikrinant stabilų pasyvų pajamas.
Nekilnojamasis turtas yra pastatytas, tačiau reikalauja renovacijos. Jis gavo palankų ITE (Pastatų techninės apžiūros) sertifikatą, patvirtinantį jo struktūrinį vientisumą. Esama dūmų ištraukimo sistema ir ITE sertifikatas sudaro sąlygas sutrumpinti nemokamo nuomos laikotarpius, sumažinti įrengimo išlaidas ir supaprastinti administracines procedūras, taip pagreitinant investicijų grąžą.
Nekilnojamasis turtas reikalauja renovacijos ir restauracijos, o tai reiškia papildomas investicijas, kad būtų pasiektas visas jo potencialas. Nors jis yra reklamuojamas komerciniam naudojimui, jo 121 m² sklypo plotas yra santykinai mažas, o tai gali apriboti jo naudojimą tam tikrose programose, kurioms reikia didesnės lauko erdvės. Be to, nors yra gatvės parkavimo vietų, specialiai nurodytų parkavimo vietų nėra, o tai gali būti potenciali problema.
Ref: VL354493
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas ypač tinka investuotojams, ieškantiems strateginių komercinių galimybių ir matantiems potencialą plėtojant aukštos kokybės komercines patalpas nepakankamai aptarnaujamame rajone. Jis tiks tiems, kurie nori pirmąjį aukštą paversti gyvybingu restoranu ar baru, išnaudojant dengtą terasą ir dūmų ištraukimo sistemą visus metus veikiančiam verslui. Jis taip pat pritrauks investuotojus, norinčius pirmąjį aukštą paversti nepriklausomų apartamentų serija, siekiant patenkinti trumpalaikės nuomos rinkos paklausą. Be to, galimybė paversti pusiau požeminę erdvę nepriklausomais sandėliukais ar mažu sporto sale daro jį patraukliu pasirinkimu verslininkams, ieškantiems stabilaus pasyvių pajamų šaltinio. Nekilnojamojo turto restauravimo reikalavimai rodo, kad jis tinka pirkėjams, turintiems renovacijos patirtį, kurie gali maksimaliai išnaudoti jo vertės didinimo potencialą.
Nekilnojamasis turtas reikalauja renovacijos ir restauracijos, o tai reiškia, kad dabartinis apdailos lygis yra pagrindinis ir reikės atnaujinti, kad atitiktų šiuolaikinius standartus. Nors esamas aprašymas mini dūmų ištraukimo sistemą ir palankų ITE sertifikatą, konkrečios aukštos kokybės apdailos ir medžiagų detalės nebuvo atskleistos. Dabartinė baldų būklė yra „neįrengta“, o virtuvė – „neįrengta“, o tai rodo, kad pirkėjams reikės visiškai pritaikyti vidinius interjerus. Tačiau jo erdvi 702 m² erdvė ir 6 miegamųjų/4 vonios kambarių konfigūracija suteikia daug galimybių įgyvendinti aukštos kokybės apdailą. Turto pietinė orientacija ir vaizdas į jūrą rodo galimybę išnaudoti natūralią šviesą ir vaizdus, siekiant padidinti bendrą patrauklumą. Svarbu pažymėti, kad jo būklė „reikalauja renovacijos“ ir „reikalauja restauracijos“ rodo, kad prieš pasiekiant visą jo potencialą, reikės atlikti didelį darbą.
Šio nekilnojamojo turto prašoma kaina yra 1,5 mln eurų, apimanti 121 m² žemės ir 702 m² pastato plotą. Atsižvelgiant į jo strateginę vietą, komercinį potencialą ir renovacijos bei restauracijos poreikį, kaina atspindi žymią turto vertę. Nekilnojamasis turtas apima šešias miegamuosius ir keturias vonias kambarius, siūlo vaizdą į jūrą, o tai taip pat buvo atsižvelgta į kainodarą. Jo universalumas, įskaitant galimą naudojimą maitinimui, trumpalaikei nuomai ar sandėliavimui, suteikia lankstumo įvairiems investuotojams ir verslams. Jo paruošimo būklė daro jį projektu su augimo potencialu.
Šis El Rosario esantis nekilnojamasis turtas atstovauja unikalią komercinę galimybę, sujungdama savo išskirtinę vietą ir universalias erdves. Įsikūręs didelio matomumo ir intensyvaus eismo zonoje, apsuptas prabangių vilų kompleksų ir su vaizdu į jūrą, turtas idealiai tinka įvairioms komercinėms veikloms, ypač svetingumo sektoriuje. 200 m² atviro plano pirmasis aukštas, su 100 m² dengta terasa, aprūpintas sertifikuota dūmų ištraukimo sistema, puikiai tinka restoranų veiklai. Šeši atskiri pirmame aukšte esantys vienetai gali būti lengvai paversti trumpalaikės nuomos apartamentais, patenkinant didelę kokybiško apgyvendinimo paklausą regione. Pusiau požeminė pritaikoma erdvė gali būti naudojama atskiriems sandėliukams ar mažai sporto salei, generuojant stabilias pasyvias pajamas. ITE sertifikatas ir iš anksto sumontuota dūmų ištraukimo sistema supaprastina renovacijos procesą ir pagreitina investicijų grąžą.
Šis nekilnojamasis turtas El Rosario yra įsikūręs gyvybingoje miesto zonoje su patogiu susisiekimu su parduotuvėmis ir paplūdimiais, siūlantis patogų gyvenimo būdą. Ši zona garsėja savo dideliu matomumu ir intensyviu eismu, apsupta prabangių vilų kompleksų, o tai rodo vietovės patrauklumą. Turto artumas prie prekybos centro (73 m), vaistinės (212 m) ir ligoninės (642 m) užtikrina, kad kasdienės būtinybės yra lengvai pasiekiamos. Taip pat rajone yra 384 restoranai, 157 kavinių ir 124 vaistinės, siūlančios gyventojams daugybę valgymo ir apsipirkimo pasirinkimų. Be to, 50 viešojo transporto linijų ir 50 autobusų sustojimų buvimas žymiai padidina transporto pasiekiamumą.
Nekilnojamasis turtas yra El Rosario, Malagoje, strateginėje vietoje, netoli paplūdimio ir miesto patogumų. Žemėlapyje parodytas jo santykinis atstumas iki paplūdimių (pvz., Playa de la Malagueta 1,3 km) ir pagrindinių transporto mazgų (pvz., Malagos oro uostas 7,9 km), pabrėžiant jo patogumą ir pasiekiamumą.
El Rosario yra Malagos provincijoje, Kosta del Sol pakrantėje, populiarioje turistinėje vietovėje, žinomoje dėl savo gražių paplūdimių, gyvybingo naktinio gyvenimo ir golfo aikštynų. Nekilnojamasis turtas yra netoli Marbellos ir Malagos miesto, suteikiant lengvą prieigą prie pagrindinių regiono miestų ir jo tarptautinio oro uosto. Jo artumas prie paplūdimių (1,3 km) ir įvairių patogumų, tokių kaip prekybos centrai, vaistinės ir ligoninės, daro jį idealus tiems, kurie ieško patogaus ir gyvybingo pakrantės gyvenimo būdo. Artumas prie golfo aikštynų ir sporto centrų taip pat tenkina aktyvų gyvenimo būdą.
Nekilnojamasis turtas turi puikų pasiekiamumą. Paplūdimys yra tik už 1,8 km (Playa de San Andrés) ir lengvai pasiekiamas pėsčiomis, o kiti paplūdimiai, pvz., Playa de la Malagueta (1,3 km) ir Playa de San Andrés (1,8 km), yra netoliese. Oro uostas (Málaga-Costa del Sol) yra maždaug 7,9 km (1,3 km) atstumu oro linija, o tai palengvina keliones lėktuvu. Atstumai iki golfo aikštynų (pvz., Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) ir sporto centrų (pvz., Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) taip pat yra pagrįsti. 50 viešojo transporto linijų ir 50 autobusų sustojimų buvimas šioje vietovėje palengvina keliones viešuoju transportu. Be to, 384 restoranų, 157 kavinių ir 124 vaistinių buvimas netoliese suteikia gyventojams daugybę pasirinkimų.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario regionas džiaugiasi Viduržemio jūros klimatu, vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12°C iki 26°C, o metinis vidurkis yra 19,0°C. Su 3 851 saulės valandų per metus, tai ideali vieta mėgautis lauko veikla ir saule. Maudymosi sezonas trunka 5 mėnesius, vidutinė vandens temperatūra viršija 20°C. Teritorija yra tik 6 metrus virš jūros lygio, su švelniu 0,3% nuolydžiu link paplūdimio, todėl ji tinkama paplūdimio veikloms. Turto pietinė orientacija ir vaizdas į jūrą dar labiau padidina jo gamtinį patrauklumą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nekilnojamasis turtas yra netoli kelių paplūdimių, įskaitant artimiausią Playa de San Andrés (1,8 km), taip pat Playa de la Malagueta (1,3 km) ir Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Šie paplūdimiai idealiai tinka poilsiui ir vandens veiklai. Golfo entuziastams regione yra keletas golfo aikštynų, įskaitant Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Be to, regione yra sporto centrai, tokie kaip Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) ir Centro Wellness (0,7 km), siūlantys įvairias laisvalaikio ir sporto galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Rosario yra Malagos provincijoje, Kosta del Sol pakrantėje, populiarioje turistinėje vietovėje, žinomoje dėl savo gražių paplūdimių, gyvybingo naktinio gyvenimo ir golfo aikštynų. Nekilnojamasis turtas yra netoli Marbellos ir Malagos miesto, suteikiant lengvą prieigą prie pagrindinių regiono miestų ir jo tarptautinio oro uosto. Jo artumas prie paplūdimių (1,3 km) ir įvairių patogumų, tokių kaip prekybos centrai, vaistinės ir ligoninės, daro jį idealus tiems, kurie ieško patogaus ir gyvybingo pakrantės gyvenimo būdo. Artumas prie golfo aikštynų ir sporto centrų taip pat tenkina aktyvų gyvenimo būdą.
El Rosario may refer to:
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Palyginus su kitais projektais, tokiais kaip Acqua Gardens Esteponoje (nuo 418 800 EUR) ir Aby Upper (nuo 320 000 EUR), bei Alba Benalmadena Benalmadenoje (nuo 699 000 EUR), El Rosario restorano turtas, kurio pradinė kaina 1,5 mln eurų, yra aukštesnės pozicijos. Atrodo, kad šie lyginami projektai yra gyvenamieji nekilnojamieji turtai, kurių kainos yra žymiai mažesnės nei El Rosario komercinės galimybės. Aukštesnė El Rosario turto kaina atspindi jo vertės pasiūlymą kaip komercinio nekilnojamojo turto, ypač atsižvelgiant į jo vietą intensyvaus eismo zonoje, artumą prie paplūdimio ir transformacijos potencialą. Nors kiti projektai gali pasiūlyti skirtingas gyvenimo būdo galimybes, El Rosario turtas yra ypač tinkamas investuotojams, norintiems įkurti komercinį verslą nepakankamai aptarnaujamame rajone. Jo dydis (702 m²) taip pat yra didesnis nei daugelio lyginamų gyvenamųjų projektų, suteikiant daugiau erdvės komercinei veiklai. Be to, El Rosario turtas jau yra pastatytas ir siūlo vaizdą į jūrą, o tai padidina jo patrauklumą, nepaisant to, kad reikalauja renovacijos.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Turėdamas gilų Costa del Sol, Costa Blancos ir kitų populiarių pakrantės regionų žinias, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietą, rinkos vertę, statybos kokybę ir tinkamumą gyventi, teikdamas sąžiningus, duomenimis pagrįstus patarimus visame pirkimo procese.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
