נכס מסעדה זה באל רוסריו, מלגה, בשטח של 702 מ"ר ובמחיר התחלתי של 1.5 מיליון אירו, מייצג הזדמנות השקעה מסחרית משמעותית בסביבה אורבנית. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי במרחק הליכה מחנויות ומהחוף, עם נוף לים, ומספק פלטפורמה רב-תכליתית למיזמים מסחריים שונים. למרות הצורך בשיפוץ, מיקומו המיטבי והשטחים הזמינים, כולל קומת הקרקע עם מערכת איורור עשן מאושרת, קומה ראשונה הניתנת להסבה ליחידות להשכרה לטווח קצר, ומרתף למחצה שניתן להשתמש בו כיחידות אחסון עצמאיות או כחדר כושר בוטיק, מעידים על פוטנציאל משמעותי לעליית ערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, אזור עירוני במרחק הליכה מחנויות ומהחוף, מוקף במתחמי וילות יוקרתיים. הוא מציע נוף לים, היוצר רקע נעים לשוכרים או לקוחות פוטנציאליים. הקרבה למתקנים מרכזיים, כגון סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (212 מ') ובית חולים (642 מ'), מבטיחה רמה גבוהה של נוחות ומושכת לקוחות המתמקדים באורח חיים.
ששת חדרי השינה וארבעת חדרי האמבטיה, יחד עם שטח הפנים המרווח של 702 מ"ר, הופכים נכס זה לאידיאלי להסבה למגוון שימושים. קומת הקרקע יכולה להיות מצוידת כמסעדה מאובזרת במלואה עם טרסה מקורה, המתאימה לפעילות לאורך כל השנה בזכות מערכת איורור עשן מאושרת. יחידות עצמאיות בקומה הראשונה ניתנות להסבה בקלות לסוויטות להשכרה לטווח קצר, תוך מענה לביקוש המקומי ללינה איכותית. שטח המרתף למחצה הניתן להתאמה יכול לשמש ליצירת יחידות אחסון עצמאיות או חדר כושר בוטיק, המספק הכנסה פסיבית יציבה.
הנכס בנוי כעת אך דורש שיפוץ. הוא קיבל אישור ITE (בדיקה טכנית של מבנים) חיובי, המאשר את שלמותו המבנית. מערכת איורור העשן הקיימת ותעודת ה-ITE מכינות את הקרקע לקיצור תקופות שכירות חינם, הפחתת עלויות התקנה ופישוט הליכים מנהליים, ובכך מאיצות את החזר ההשקעה.
הנכס דורש שיפוץ ושיקום, מה שמרמז על השקעה נוספת להגשמת מלוא הפוטנציאל שלו. למרות שהוא משווק לשימוש מסחרי, שטח הקרקע שלו של 121 מ"ר קטן יחסית, מה שיכול להגביל את השימוש בו ביישומים מסוימים הדורשים שטח חיצוני גדול יותר. יתר על כן, למרות שיש חניה ברחוב, מקומות חניה ייעודיים אינם מצוינים במפורש, מה שעלול להוות דאגה פוטנציאלית.
Ref: VL354493
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנונויות מסחריות אסטרטגיות, הרואים פוטנציאל בפיתוח שטחים מסחריים יוקרתיים באזור עם שירותים חסרים. הוא יתאים לאלו המעוניינים להסב את קומת הקרקע למסעדה או בר תוססים, תוך ניצול הטרסה המקורה ומערכת איורור העשן לפעילות לאורך כל השנה. הוא ימשוך גם משקיעים המעוניינים להסב את הקומה הראשונה לסדרת סוויטות עצמאיות כדי לענות על הביקוש בשוק ההשכרה לטווח קצר. יתר על כן, היכולת להסב את שטח המרתף למחצה ליחידות אחסון עצמאיות או חדר כושר בוטיק הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור יזמים המחפשים מקור יציב להכנסה פסיבית. דרישות השיקום של הנכס מרמזות כי הוא מתאים לרוכשים עם ניסיון בשיפוצים, שיכולים למקסם את פוטנציאל עליית הערך שלו.
הנכס דורש שיפוץ ושיקום, מה שאומר שרמת הגימור הנוכחית בסיסית ותדרוש שדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. בעוד שהתיאור הקיים מזכיר מערכת איורור עשן ואישור ITE חיובי, פרטי גימור וחומרים יוקרתיים ספציפיים לא נחשפו. מצב הריהוט הנוכחי הוא "לא מרוהט" והמטבח "לא מותקן", מה שמרמז כי הרוכשים יצטרכו להתאים אישית את החללים הפנימיים באופן מלא. עם זאת, שטחו הרחב של 702 מ"ר ותצורתו של 6 חדרי שינה / 4 חדרי אמבטיה מציעים שפע הזדמנויות ליישום גימורים באיכות גבוהה. כיוון הנכס דרומה ונופו לים מרמזים על פוטנציאל לניצול אור טבעי ונופים לשיפור האטרקטיביות הכללית. חשוב לציין כי מצבו "דורש שיפוץ" ו"דורש שיקום" מרמז כי יידרש עבודה משמעותית לפני שניתן יהיה לממש את מלוא הפוטנציאל שלו.
מחיר הנכס המבוקש הוא 1.5 מיליון אירו, המכסה 121 מ"ר של קרקע ו-702 מ"ר של שטח בנוי. בהתחשב במיקומו האסטרטגי, הפוטנציאל המסחרי והצורך בשיפוץ ושיקום, המחיר משקף את הערך המשמעותי של הנכס. הנכס כולל שש חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, ומציע נוף לים, אשר נלקח בחשבון גם בתמחור. הרב-תכליתיות שלו, כולל שימושים פוטנציאליים לקייטרינג, השכרה לטווח קצר או אחסון, מספקת גמישות למשקיעים ועסקים שונים. מצבו המוכן להשלמה הופך אותו לפרויקט עם פוטנציאל צמיחה.
נכס זה באל רוסריו מייצג הזדמנות עסקית ייחודית, המשלבת את מיקומו המרכזי ואת חלליו הרב-תכליתיים. ממוקם באזור עם נראות גבוהה ותנועה ערה, מוקף בווילות יוקרה ועם נוף לים, הנכס אידיאלי למגוון עסקים, במיוחד בתחום האירוח. קומת הקרקע בשטח 200 מ"ר, עם תכנית פתוחה ו-100 מ"ר של טרסה מקורה, המצוידת במערכת איורור עשן מאושרת, מושלמת לתפעול מסעדות. שש יחידות העצמאיות בקומה הראשונה ניתנות להסבה בקלות לסוויטות להשכרה לטווח קצר, תוך מענה לביקוש החזק ללינה איכותית באזור. שטח המרתף למחצה הניתן להתאמה יכול לשמש כיחידות אחסון עצמאיות או חדר כושר בוטיק, המייצר הכנסה פסיבית יציבה. תעודת ה-ITE ומערכת איורור העשן המותקנת מראש מפשטים את תהליך השיפוץ ומאיצים את החזר ההשקעה.
נכס זה באל רוסריו ממוקם באזור עירוני תוסס עם גישה נוחה לחנויות ולחופים, ומציע אורח חיים נוח. האזור ידוע בנראות הגבוהה שלו ובתנועה הערה, מוקף בווילות יוקרה, מה שמעיד על האטרקטיביות של האזור. הקרבה של הנכס לסופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (212 מ') ובית חולים (642 מ') מבטיחה שהצרכים היומיומיים בהישג יד. בנוסף, קיימים 384 מסעדות, 157 בתי קפה ו-124 בתי מרקחת באזור, המציעים לתושבים שפע של אפשרויות לאכול ולקנות. יתר על כן, נוכחותם של 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס משפרת באופן משמעותי את נגישות התחבורה.
הנכס ממוקם באל רוסריו, מלגה, במיקום אסטרטגי קרוב לחוף ולמתקנים עירוניים. המפה מציגה את המרחק היחסי שלו לחופים (למשל, Playa de la Malagueta 1.3 ק"מ) ולצמתים מרכזיים של תחבורה (למשל, שדה התעופה מלגה 7.9 ק"מ), המדגישים את הנוחות והנגישות שלו.
אל רוסריו ממוקם במחוז מלגה, לאורך חוף קוסטה דל סול, יעד תיירותי פופולרי הידוע בחופיו היפים, חיי הלילה התוססים ומגרשי הגולף שלו. הנכס ממוקם בקרבת מרבייה ו העיר מלגה, ומספק גישה נוחה לערים המרכזיות באזור ולשדה התעופה הבינלאומי שלה. הקרבה שלו לחופים (1.3 ק"מ) ולמתקנים שונים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים, הופכת אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים חופי נוח ותוסס. הקרבה למגרשי גולף ומרכזי ספורט מתאימה גם לאורח חיים פעיל.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת. החוף נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד (Playa de San Andrés) ונגיש בקלות ברגל, בעוד שחופים אחרים כמו Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) קרובים. שדה התעופה (Málaga-Costa del Sol) נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ (1.3 ק"מ) בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות אוויריות. המרחקים למגרשי גולף (למשל, Club de Golf Málaga Parador, 8.2 ק"מ) ולמרכזי ספורט (למשל, Centro Municipal de Ajedrez, 0.5 ק"מ) סבירים גם כן. נוכחותם של 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור מקלה על התנועה בתחבורה ציבורית. בנוסף, נוכחותם של 384 מסעדות, 157 בתי קפה ו-124 בתי מרקחת בקרבת מקום מספקת לתושבים שפע של אפשרויות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אל רוסריו נהנה מאקלים יבשתי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, וממוצע שנתי של 19.0°C. עם 3,851 שעות שמש בשנה, זהו מקום אידיאלי ליהנות מפעילויות חוצות ושמש. עונת הרחצה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים הממוצעת עולה על 20°C. האזור נמצא בגובה של 6 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שהופך אותו למתאים לפעילויות חוף. אוריינטציית הנכס דרומה ונופו לים מעצימים עוד יותר את האטרקטיביות הטבעית שלו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כולל הקרוב ביותר Playa de San Andrés (1.8 ק"מ), וכן Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de los Baños del Carmen (3.8 ק"מ). חופים אלו אידיאליים למנוחה ופעילויות מים. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף באזור, כולל Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ). בנוסף, האזור כולל מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות פנאי וספורט.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקם במחוז מלגה, לאורך חוף קוסטה דל סול, יעד תיירותי פופולרי הידוע בחופיו היפים, חיי הלילה התוססים ומגרשי הגולף שלו. הנכס ממוקם בקרבת מרבייה ו העיר מלגה, ומספק גישה נוחה לערים המרכזיות באזור ולשדה התעופה הבינלאומי שלה. הקרבה שלו לחופים (1.3 ק"מ) ולמתקנים שונים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים, הופכת אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים חופי נוח ותוסס. הקרבה למגרשי גולף ומרכזי ספורט מתאימה גם לאורח חיים פעיל.
El Rosario may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), ו-Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו), נכס המסעדה באל רוסריו במחיר התחלתי של 1.5 מיליון אירו ממוקם גבוה יותר. פרויקטים אלו נראים כנכסים למגורים, עם נקודות מחיר נמוכות משמעותית מההזדמנות המסחרית באל רוסריו. המחיר הגבוה יותר של הנכס באל רוסריו משקף את הצעת הערך שלו כנכס מסחרי, במיוחד בהתחשב במיקומו באזור עם תנועה ערה, קרבתו לחוף ופוטנציאל הטרנספורמציה שלו. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע אפשרויות אורח חיים שונות, הנכס באל רוסריו מתאים במיוחד למשקיעים המבקשים ליצור נוכחות מסחרית באזור עם שירותים חסרים. גודלו (702 מ"ר) גדול גם הוא מרוב פרויקטי המגורים הדומים, ומספק יותר שטח לפעילות מסחרית. יתר על כן, הנכס באל רוסריו כבר בנוי ומציע נוף לים, מה שמוסיף לאטרקטיביות שלו, למרות שהוא דורש שיפוץ.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
