Ovaj ugostiteljski objekt u El Rosario, Málaga, površine 702 m² i početne cijene od 1,5 milijuna eura, predstavlja značajnu komercijalnu investicijsku priliku u urbanom okruženju. Nekretnina je strateški smještena na pješačkoj udaljenosti od trgovina i plaže, s pogledom na more, pružajući svestranu platformu za razne komercijalne pothvate. Unatoč potrebi za renoviranjem, njegova povoljna lokacija i dostupni prostori, uključujući prizemlje s certificiranim sustavom za odvod dima, prvi kat koji se može pretvoriti u jedinice za kratkoročni najam, te polupodrum koji se može koristiti za samostalne skladišne jedinice ili mali fitness centar, ukazuju na značajan potencijal rasta vrijednosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u El Rosario, urbanom području na pješačkoj udaljenosti od trgovina i plaže, okružena luksuznim vilama. Nudi pogled na more, stvarajući ugodnu pozadinu za potencijalne najmoprimce ili klijente. Blizina ključnih sadržaja, poput supermarketa (73 m), ljekarne (212 m) i bolnice (642 m), osigurava visoku razinu praktičnosti i privlači klijente orijentirane na stil života.
Šest spavaćih soba i četiri kupaonice, zajedno s prostranim unutarnjim prostorom od 702 m², čine ovu nekretninu idealnom za pretvorbu u višestruke namjene. Prizemlje se može opremiti kao potpuno funkcionalan restoran s natkrivenom terasom, pogodan za cjelogodišnje poslovanje zahvaljujući certificiranom sustavu za odvod dima. Samostalne jedinice na prvom katu mogu se lako pretvoriti u apartmane za kratkoročni najam, zadovoljavajući lokalnu potražnju za visokokvalitetnim smještajem. Prilagodljivi prostor u polupodrumu može se koristiti za stvaranje samostalnih skladišnih jedinica ili malog fitness centra, pružajući stabilan pasivni prihod.
Nekretnina je trenutno izgrađena, ali zahtijeva renoviranje. Dobila je povoljan ITE (Tehnički pregled zgrade) certifikat, koji potvrđuje njen strukturni integritet. Postojeći sustav za odvod dima i ITE certifikat postavljaju temelje za skraćivanje razdoblja besplatnog najma, smanjenje troškova uređenja i pojednostavljenje administrativnih postupaka, čime se ubrzava povrat ulaganja.
Nekretnina zahtijeva renoviranje i restauraciju, što podrazumijeva dodatna ulaganja za postizanje punog potencijala. Iako je promovirana za komercijalnu upotrebu, njezina površina od 121 m² je relativno mala, što može ograničiti njezinu upotrebu u nekim primjenama koje zahtijevaju veći vanjski prostor. Nadalje, iako postoji ulično parkiranje, izričito označena parkirna mjesta nisu navedena, što može biti potencijalni problem.
Ref: VL354493
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina je posebno prikladna za investitore koji traže strateške komercijalne prilike i vide potencijal u razvoju vrhunskih komercijalnih prostora u području s nedovoljnim uslugama. Odgovarat će onima koji žele pretvoriti prizemlje u živahan restoran ili bar, koristeći natkrivenu terasu i sustav za odvod dima za cjelogodišnje poslovanje. Također će privući investitore koji žele pretvoriti prvi kat u niz samostalnih apartmana kako bi zadovoljili potražnju na tržištu kratkoročnih najmova. Nadalje, mogućnost pretvaranja polupodrumskog prostora u samostalne skladišne jedinice ili mali fitness centar čini ga atraktivnim izborom za poduzetnike koji traže stabilan izvor pasivnog prihoda. Zahtjevi za restauracijom nekretnine sugeriraju da je pogodna za kupce s iskustvom u renoviranju koji mogu maksimalno iskoristiti njezin potencijal rasta vrijednosti.
Nekretnina zahtijeva renoviranje i restauraciju, što znači da je trenutna razina završne obrade osnovna i zahtijevat će nadogradnju kako bi zadovoljila moderne standarde. Iako postojeći opis spominje sustav za odvod dima i povoljan ITE certifikat, specifični detalji visokokvalitetnih završnih obrada i materijala nisu otkriveni. Trenutno stanje namještaja je "nenamješteno", a kuhinja "neopremljena", što ukazuje na to da će kupci morati u potpunosti personalizirati unutarnje prostore. Međutim, njegov prostrani prostor od 702 m² i konfiguracija sa 6 spavaćih soba/4 kupaonice nude obilje mogućnosti za implementaciju visokokvalitetnih završnih obrada. Južna orijentacija nekretnine i pogled na more sugeriraju potencijal korištenja prirodnog svjetla i pogleda za povećanje ukupne privlačnosti. Važno je napomenuti da njegovo stanje "zahtijeva renoviranje" i "zahtijeva restauraciju" sugerira da će biti potreban značajan rad prije nego što se njegov puni potencijal ostvari.
Tražena cijena za ovu nekretninu je 1,5 milijuna eura, pokrivajući 121 m² zemljišta i 702 m² izgrađene površine. S obzirom na njegovu stratešku lokaciju, komercijalni potencijal te potrebu za renoviranjem i restauracijom, cijena odražava značajnu vrijednost imovine. Nekretnina uključuje šest spavaćih soba i četiri kupaonice, te nudi pogled na more, što je također uzeto u obzir pri određivanju cijene. Njegova svestranost, uključujući potencijalnu upotrebu za ugostiteljstvo, kratkoročni najam ili skladištenje, pruža fleksibilnost za razne investitore i tvrtke. Njegovo stanje spremnosti ga čini projektom s potencijalom rasta.
Ovaj objekt u El Rosario predstavlja jedinstvenu komercijalnu priliku, kombinirajući njegovu izvanrednu lokaciju i svestrane prostore. Smješten u području visoke vidljivosti i gustog prometa, okružen luksuznim vilama i s pogledom na more, objekt je idealan za razne komercijalne pothvate, posebno u ugostiteljskom sektoru. Prizemlje od 200 m², otvorenog tlocrta, s 100 m² natkrivene terase, opremljeno certificiranim sustavom za odvod dima, savršeno je za ugostiteljske djelatnosti. Šest samostalnih jedinica na prvom katu mogu se lako pretvoriti u apartmane za kratkoročni najam, zadovoljavajući snažnu potražnju za visokokvalitetnim smještajem u tom području. Prilagodljivi prostor u polupodrumu može se koristiti za samostalne skladišne jedinice ili mali fitness centar, generirajući stabilan pasivni prihod. ITE certifikat i predinstalirani sustav za odvod dima pojednostavljuju proces renoviranja i ubrzavaju povrat ulaganja.
Ovaj objekt u El Rosario smješten je u živahnom gradskom području s praktičnim pristupom trgovinama i plažama, nudeći udoban životni stil. Područje je poznato po svojoj visokoj vidljivosti i gustoj prometnoj aktivnosti, okruženo luksuznim vilama, što ukazuje na atraktivnost područja. Blizina objekta supermarketu (73 m), ljekarni (212 m) i bolnici (642 m) osigurava da su svakodnevne potrepštine na dohvat ruke. U okolici se također nalazi 384 restorana, 157 kafića i 124 ljekarne, nudeći stanovnicima mnoštvo mogućnosti za objedovanje i kupovinu. Dodatno, prisutnost 50 linija javnog prijevoza i 50 autobusnih stanica značajno poboljšava dostupnost prijevoza.
Nekretnina se nalazi u El Rosario, Málaga, na strateškoj lokaciji u blizini plaže i gradskih sadržaja. Karta prikazuje njezinu relativnu udaljenost do plaža (npr. Playa de la Malagueta 1,3 km) i glavnih prometnih čvorišta (npr. Zračna luka Málaga 7,9 km), ističući njezinu praktičnost i dostupnost.
El Rosario se nalazi u provinciji Málaga, na obali Costa del Sol, popularnoj turističkoj destinaciji poznatoj po svojim prekrasnim plažama, živopisnom noćnom životu i golf terenima. Nekretnina se nalazi u blizini Marbelle i grada Malage, pružajući lak pristup glavnim gradovima regije i njenoj međunarodnoj zračnoj luci. Njena blizina plažama (1,3 km) i raznim sadržajima, poput supermarketa, ljekarni i bolnica, čini je idealnom za one koji traže udoban i živopisan obalni način života. Blizina golf terenima i sportskim centrima također zadovoljava aktivan način života.
Nekretnina uživa izvrsnu pristupačnost. Plaža je udaljena samo 1,8 km (Playa de San Andrés) i lako je dostupna pješice, dok su druge plaže poput Playa de la Malagueta (1,3 km) i Playa de San Andrés (1,8 km) u blizini. Zračna luka (Málaga-Costa del Sol) udaljena je otprilike 7,9 km (1,3 km) zračnom linijom, što olakšava zračna putovanja. Udaljenosti do golf terena (npr. Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) i sportskih centara (npr. Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) također su razumni. Prisutnost 50 linija javnog prijevoza i 50 autobusnih stanica u području olakšava putovanje javnim prijevozom. Dodatno, prisutnost 384 restorana, 157 kafića i 124 ljekarne u blizini pruža stanovnicima mnoštvo mogućnosti.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje El Rosario uživa u mediteranskoj klimi, s prosječnim temperaturama u rasponu od 12°C do 26°C, s godišnjim prosjekom od 19,0°C. S 3.851 sunčanim satom godišnje, to je idealno mjesto za uživanje u aktivnostima na otvorenom i suncu. Sezona kupanja traje 5 mjeseci, s prosječnom temperaturom vode iznad 20°C. Područje je samo 6 metara nadmorske visine, s blagim nagibom od 0,3% prema plaži, što ga čini pogodnim za aktivnosti na plaži. Južna orijentacija nekretnine i pogled na more dodatno povećavaju njezinu prirodnu privlačnost.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nekretnina se nalazi u blizini nekoliko plaža, uključujući najbližu Playa de San Andrés (1,8 km), kao i Playa de la Malagueta (1,3 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Ove plaže su idealne za opuštanje i vodene aktivnosti. Za golf entuzijaste, u području postoji nekoliko golf terena, uključujući Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Dodatno, područje ima sportske centre poput Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) i Centro Wellness (0,7 km), nudeći razne mogućnosti za rekreaciju i sport.
Izvor: OpenStreetMap
El Rosario se nalazi u provinciji Málaga, na obali Costa del Sol, popularnoj turističkoj destinaciji poznatoj po svojim prekrasnim plažama, živopisnom noćnom životu i golf terenima. Nekretnina se nalazi u blizini Marbelle i grada Malage, pružajući lak pristup glavnim gradovima regije i njenoj međunarodnoj zračnoj luci. Njena blizina plažama (1,3 km) i raznim sadržajima, poput supermarketa, ljekarni i bolnica, čini je idealnom za one koji traže udoban i živopisan obalni način života. Blizina golf terenima i sportskim centrima također zadovoljava aktivan način života.
El Rosario may refer to:
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 94 mm |
| Veljača | 12.0°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 85 mm |
| Travanj | 15.9°C | 56 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 22.7°C | 19 mm |
| Listopad | 18.9°C | 80 mm |
| Studeni | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim projektima poput Acqua Gardens u Esteponi (od 418.800 €) i Aby Upper (od 320.000 €), te Alba Benalmádena u Benalmádeni (od 699.000 €), restoran u El Rosario s početnom cijenom od 1,5 milijuna eura pozicioniran je više. Čini se da su ovi usporedivi projekti stambeni nekretnine, s cijenama znatno nižim od komercijalne prilike u El Rosario. Viša cijena nekretnine u El Rosario odražava njezinu vrijednosnu ponudu kao komercijalne nekretnine, posebno s obzirom na njezinu lokaciju u području s gustim prometom, blizinu plaže i potencijal transformacije. Dok drugi projekti mogu nuditi različite mogućnosti životnog stila, nekretnina u El Rosario posebno je prikladna za investitore koji žele uspostaviti komercijalnu prisutnost u području s nedovoljnim uslugama. Također, njezina veličina (702 m²) je veća od mnogih usporedivih stambenih projekata, pružajući više prostora za komercijalne operacije. Nadalje, nekretnina u El Rosario je već izgrađena i nudi pogled na more, što povećava njezinu privlačnost, unatoč potrebi za renoviranjem.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište nekretnina. S dubokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama, pomaže kupcima pronaći pravi dom. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete gradnje i pogodnosti za život, pružajući iskrene, podatkovno utemeljene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
