Cet immeuble polyvalent à usage mixte, situé à El Rosario, un quartier animé de Málaga, se trouve à quelques pas de la plage. D'une superficie totale de 702 m² sur un terrain de 121 m², il représente une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs. La propriété est prête à être occupée mais nécessite des rénovations pour réaliser son plein potentiel. Son emplacement dans un environnement urbain à forte visibilité et trafic, entouré de villas de luxe, souligne son attractivité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est stratégiquement situé à El Rosario, Málaga, à proximité des plages telles que Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Malagueta (1,3 km). L'environnement urbain garantit que les commodités essentielles comme les supermarchés (73 m), les pharmacies (212 m) et les hôpitaux (642 m) sont facilement accessibles.
Cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel de rendement. Sa configuration flexible permet une conversion en unités distinctes à des fins résidentielles, commerciales ou de services. Le potentiel de location à court terme et la possibilité d'établir une entreprise fonctionnant 365 jours par an s'adressent à un large éventail d'acheteurs.
L'immeuble est prêt à être occupé, mais nécessite une rénovation. Le permis de construire existant et le système d'extraction de fumée déjà installé réduisent le délai de conversion et les obstacles administratifs, permettant une mise en service rapide et un retour sur investissement (ROI) accéléré.
Bien que le bâtiment offre de nombreux avantages, des rénovations substantielles sont nécessaires pour exploiter son plein potentiel. La cuisine n'est pas équipée et la propriété est vendue non meublée. Des places de parking supplémentaires au-delà du stationnement dans la rue ne sont pas explicitement indiquées.
Ref: VL354493
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux investisseurs expérimentés à la recherche d'une propriété avec un potentiel d'appréciation significatif. Idéal pour les entrepreneurs souhaitant ouvrir un restaurant, un lieu événementiel ou des commerces de détail spécialisés, en particulier dans une zone à forte fréquentation et manquant de services. C'est également une option intéressante pour les promoteurs immobiliers désireux d'exploiter le potentiel de création de six unités résidentielles distinctes pour le marché de la location à court terme. La proximité immédiate des installations essentielles comme l'hôpital (642 m) et la bonne accessibilité de l'aéroport (7,9 km) en font une base stratégique pour diverses entreprises. Les acheteurs recherchant un projet avec « peu de surprises » et un retour sur investissement accéléré apprécieront l'inspection technique existante et l'infrastructure déjà en place.
La propriété est structurellement saine, comme le confirme une ITE (Inspection Technique des Bâtiments) favorable. L'équipement est fonctionnel, mais nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes modernes. La cuisine n'est pas équipée et la propriété est vendue non meublée. La climatisation existante offre un confort de base. Des caractéristiques telles qu'une terrasse couverte et un bar suggèrent des utilisations antérieures ou potentielles dans l'hôtellerie. L'installation d'un système d'alarme offre une sécurité supplémentaire. La qualité de la finition future dépendra fortement des choix de rénovation et d'aménagement.
L'immeuble polyvalent à usage mixte à El Rosario, Málaga, est en vente à partir de 1.500.000 €. Ce prix reflète le potentiel d'appréciation de la valeur après rénovation et les multiples possibilités d'utilisation. La propriété est immédiatement disponible, mais nécessite des investissements en rénovation. La flexibilité d'usage – que ce soit comme établissement de restauration, commerce de détail, logement locatif à court terme ou une combinaison – en fait une opportunité d'investissement attrayante. La taille de 702 m² de surface habitable sur un terrain de 121 m² permet une adaptation aux différents besoins du marché.
Cette propriété à El Rosario, Málaga, offre une combinaison fascinante d'opportunités résidentielles et commerciales. Avec 702 m² de surface et un terrain de 121 m², elle est divisée en plusieurs zones permettant des usages variés. Le rez-de-chaussée (200 m² intérieurs plus 100 m² de terrasse couverte) est conçu pour l'hôtellerie ou le commerce de détail, avec une extraction de fumée certifiée. Le premier étage offre un potentiel pour six unités résidentielles distinctes ou des suites pour la location à court terme, un segment de marché à forte demande et faible offre dans la région. Le sous-sol est prévu comme un espace flexible pour le stockage ou une salle de sport de charme. La proximité des commerces (73 m), des pharmacies (212 m) et des plages comme Playa de San Andrés (1,8 km) caractérise le quotidien. Avec 3 851 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de cinq mois, c'est un lieu qui offre une qualité de vie toute l'année. L'environnement est marqué par un mélange de vie urbaine et de proximité avec la Méditerranée.
Vivre à El Rosario, Málaga, signifie une combinaison de confort urbain et de proximité avec la côte. L'environnement immédiat offre une forte densité de services : les supermarchés sont à seulement 73 mètres, les pharmacies à 212 mètres et l'hôpital le plus proche à 642 mètres. La présence de 384 restaurants et 157 cafés dans un rayon de 2 km souligne l'atmosphère animée. Avec 3 851 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de cinq mois, les activités de plein air sont possibles toute l'année. La région est bien desservie, avec 50 lignes de transport public contribuant à la mobilité. La proximité de terrains de golf comme le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) et de divers centres sportifs élargit les possibilités de loisirs.
Cette carte montre l'emplacement de la propriété à El Rosario, un quartier animé de Málaga. Elle met en évidence la proximité des principales liaisons de transport, des commerces et des installations de loisirs, y compris les plages, les terrains de golf et les centres sportifs.
El Rosario est stratégiquement situé dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Cette région est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son offre touristique. La proximité de la ville de Málaga (environ 8 km du centre) et de l'aéroport international (7,9 km) rend l'emplacement particulièrement attractif. L'environnement offre un mélange de vie urbaine avec de nombreuses commodités et la proximité de la côte. Par rapport aux localités côtières plus calmes, El Rosario offre une plus grande densité de services et une meilleure connectivité.
L'accès aux plages comme Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Malagueta (1,3 km) est excellent. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 7,9 km, facilitant les voyages internationaux. La situation urbaine offre une multitude de commodités : un supermarché est à 73 m, une pharmacie à 212 m et un hôpital à 642 m. On trouve 384 restaurants et 157 cafés dans un rayon de 2 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La mobilité est soutenue par 50 lignes de transport public, et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles (434 m).
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C, et une température moyenne annuelle de 19,0°C. Avec historiquement 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. La situation à 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,3% vers la plage assurent un environnement agréable et facilement accessible. La proximité de la côte et le fort ensoleillement caractérisent la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Málaga est à seulement 1,8 km, avec des plages comme Playa de San Andrés et Playa de la Malagueta (1,3 km). Les environs offrent diverses possibilités de loisirs : 384 restaurants et 157 cafés sont situés dans un rayon de 2 km. Pour les amateurs de sport, il existe des centres sportifs à proximité tels que le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et le Centro Wellness (0,7 km). Les golfeurs trouveront plusieurs parcours renommés à moins de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Des marinas comme la IGY Málaga Marina (1,0 km) offrent également des possibilités de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
El Rosario est stratégiquement situé dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Cette région est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son offre touristique. La proximité de la ville de Málaga (environ 8 km du centre) et de l'aéroport international (7,9 km) rend l'emplacement particulièrement attractif. L'environnement offre un mélange de vie urbaine avec de nombreuses commodités et la proximité de la côte. Par rapport aux localités côtières plus calmes, El Rosario offre une plus grande densité de services et une meilleure connectivité.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), qui visent principalement l'usage résidentiel, cette propriété à El Rosario offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux. Le prix de 1 500 000 € pour 702 m² reflète l'emplacement dans une zone centrale urbaine de Málaga et le potentiel pour diverses opportunités commerciales. Alors que d'autres projets à Estepona ou Benalmadena se concentrent sur les nouvelles constructions, il s'agit ici d'un bâtiment existant nécessitant une rénovation, offrant des opportunités d'appréciation de la valeur par des transformations ciblées. La proximité d'une multitude de services, de plages et de l'aéroport est comparable à d'autres endroits attrayants de la Costa del Sol, mais cette propriété se distingue par son potentiel de triple rendement, intéressant tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs à la recherche de biens flexibles et rentables.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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