立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エル・ロサリオに位置し、店舗やビーチから徒歩圏内にある都市型エリアで、高級ヴィラに囲まれています。海を望む眺めは、潜在的なテナントや顧客にとって快適な背景を提供します。主要なアメニティへの近さ、例えばスーパーマーケット（73m）、薬局（212m）、病院（642m）などは、高い利便性を確保し、ライフスタイル志向の顧客を引きつけます。
6つの寝室と4つのバスルーム、そして702㎡の広々とした内部空間は、この物件を多様な用途への転換に理想的なものにしています。低層階は、承認された排煙システムを備えた屋根付きテラスを備えた、完全に装備されたレストランとして、一年中運営に適しています。1階の独立したユニットは、地域の高品質な宿泊施設への需要を満たすために、短期賃貸スイートに簡単に転換できます。半地下階の適応可能なスペースは、安定した受動的収入を生み出すために、独立した収納ユニットまたはブティックジムとして利用できます。
この物件は現在建設済みですが、改修が必要です。構造的な完全性を確認する有利なITE（建築技術検査）証明書を取得しています。既存の排煙システムとITE証明書は、無料賃貸期間の短縮、内装費用の削減、 administrative 障害の簡素化への道を開き、投資収益率を加速させます。
この物件は改修と修復が必要であり、その潜在能力を最大限に引き出すには追加投資が必要です。商業用途として宣伝されているものの、121㎡の敷地面積は比較的小さく、より広い屋外スペースを必要とする用途ではその使用が制限される可能性があります。さらに、路上駐車は利用可能ですが、専用の駐車スペースは明示的に記載されておらず、潜在的な懸念事項となる可能性があります。
Ref: VL354493
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、特にサービス不足の地域での高級商業施設の開発に潜在能力を見出す戦略的な商業機会を求める投資家に最適です。屋根付きテラスと排煙システムを活用して年間を通じて営業できる、活気あるレストランやバーへと低層階を転換したい方に適しています。また、短期賃貸市場の需要に応えるために、1階を独立したスイートの列へと転換したい投資家も惹きつけるでしょう。さらに、半地下階スペースを独立した収納ユニットやブティックジムに転換できる能力は、安定した受動的収入源を求める起業家にとって魅力的な選択肢となります。物件の修復要件は、改修経験があり、その価値増大の可能性を最大限に引き出すことができる購入者に適していることを示唆しています。
この物件は改修と修復が必要であり、現在の仕上げレベルは基本的であり、現代の基準を満たすためにアップグレードが必要であることを意味します。現在の説明には排煙システムと有利なITE証明書が記載されていますが、特定の高級仕上げおよび素材の詳細は明らかにされていません。現在の家具の状態は「家具なし」、キッチンは「未設置」とリストされており、購入者は内部スペースを完全にカスタマイズする必要があることを示唆しています。しかし、702㎡の広々としたスペースと6つの寝室/4つのバスルームの構成は、高品質な仕上げを実装するための豊富な機会を提供します。物件の南向きと海を望む眺めは、全体的な魅力を高めるために自然光と景観を利用する可能性を示唆しています。「改修が必要」および「修復が必要」という状態は、その潜在能力が完全に実現される前に、かなりの作業が必要であることを示唆していることに注意することが重要です。
この物件の希望価格は150万ユーロで、121㎡の土地と702㎡の建築面積をカバーしています。その戦略的な立地、商業的潜在能力、および改修と修復の必要性を考慮すると、価格はこの資産の大きな価値を反映しています。物件には6つの寝室と4つのバスルームが含まれており、海を望む眺めがあり、これらも価格設定で考慮されています。ケータリング、短期賃貸、または保管のための潜在的な用途を含むその多目的性は、様々な投資家や企業に柔軟性を提供します。完成に向けて準備ができている状態は、成長の可能性を秘めたプロジェクトとなっています。
エル・ロサリオにあるこの物件は、その戦略的な立地と多目的スペースを組み合わせたユニークな商業機会を提供します。視認性が高く交通量の多いエリアに位置し、高級ヴィラに囲まれ、海を望むこの物件は、特にホスピタリティ分野における様々な商業事業に理想的です。オープンフロアの200㎡の低層階と100㎡の屋根付きテラスは、承認された排煙システムを備えており、レストラン運営に最適です。1階の6つの独立したユニットは、短期賃貸スイートに簡単に転換でき、地域における高品質な宿泊施設への強い需要に応えます。半地下階の適応可能なスペースは、独立した収納ユニットまたはブティックジムとして利用でき、安定した受動的収入を生み出します。ITE証明書と事前に設置された排煙システムは、改修プロセスを簡素化し、投資収益率を加速させます。
エル・ロサリオにあるこの物件は、活気のある都市部に位置し、店舗やビーチへの便利なアクセスを提供し、快適なライフスタイルを提案します。この地域は、その高い視認性と交通量の多さで知られ、高級ヴィラに囲まれており、地域の魅力を示しています。物件がスーパーマーケット（73m）、薬局（212m）、病院（642m）に近いことは、日常必需品がすぐに利用できることを保証します。また、地域には384軒のレストラン、157軒のカフェ、124軒の薬局があり、住民に豊富な食事と買い物の選択肢を提供しています。さらに、50の公共交通機関と50のバス停の存在は、交通の利便性を大幅に向上させています。
この物件は、エル・ロサリオ、マラガに位置し、ビーチや都市部の施設に近い戦略的な場所にあります。地図は、ビーチ（例：Playa de la Malagueta 1.3km）や主要な交通ハブ（例：マラガ空港 7.9km）への相対的な距離を示しており、その利便性とアクセス性を強調しています。
エル・ロサリオは、マラガ県、コスタ・デル・ソル沿岸に位置し、美しいビーチ、活気あるナイトライフ、ゴルフコースで知られる人気の観光地です。この物件は、マルベーリャとマラガ市の近くに位置しており、地域の主要都市とその国際空港へのアクセスが容易です。ビーチ（1.3km）や、スーパーマーケット、薬局、病院などの様々なアメニティへの近さは、快適で活気のある沿岸のライフスタイルを求める人々にとって理想的です。ゴルフコースやスポーツセンターへの近さも、アクティブなライフスタイルに対応しています。
この物件は優れたアクセス性を誇ります。ビーチはわずか1.8km（Playa de San Andrés）にあり、徒歩で簡単にアクセスできます。また、Playa de la Malagueta（1.3km）やPlaya de San Andrés（1.8km）などの他のビーチも近接しています。空港（Málaga-Costa del Sol）は直線距離で約7.9km（1.3km）にあり、空路での旅行を容易にします。ゴルフコース（例：Club de Golf Málaga Parador、8.2km）やスポーツセンター（例：Centro Municipal de Ajedrez、0.5km）への距離も妥当です。地域には50の公共交通機関と50のバス停があり、公共交通機関での移動を容易にします。さらに、近くには384軒のレストラン、157軒のカフェ、124軒の薬局があり、住民に豊富な選択肢を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ロサリオ地域は地中海性気候に恵まれ、平均気温は12℃から26℃の間で、年間平均は19.0℃です。年間3,851時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティや日光浴を楽しむのに理想的な場所です。海水浴シーズンは5ヶ月続き、平均水温は20℃を超えます。この地域は海抜わずか6メートルで、ビーチへの傾斜は0.3%と緩やかで、ビーチアクティビティに適しています。物件の南向きと海を望む眺めは、その自然の魅力をさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、最も近いPlaya de San Andrés（1.8km）を含むいくつかのビーチの近くに位置しており、Playa de la Malagueta（1.3km）やPlaya de los Baños del Carmen（3.8km）などの他のビーチも近接しています。これらのビーチは、リラクゼーションやウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家のために、この地域にはClub de Golf Málaga Parador（8.2km）やClub de Golf de Guadalhorce（9.4km）を含むいくつかのゴルフコースがあります。さらに、この地域にはCentro Municipal de Ajedrez（0.5km）やCentro Wellness（0.7km）などのスポーツセンターがあり、様々なレジャーやスポーツの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
エル・ロサリオは、マラガ県、コスタ・デル・ソル沿岸に位置し、美しいビーチ、活気あるナイトライフ、ゴルフコースで知られる人気の観光地です。この物件は、マルベーリャとマラガ市の近くに位置しており、地域の主要都市とその国際空港へのアクセスが容易です。ビーチ（1.3km）や、スーパーマーケット、薬局、病院などの様々なアメニティへの近さは、快適で活気のある沿岸のライフスタイルを求める人々にとって理想的です。ゴルフコースやスポーツセンターへの近さも、アクティブなライフスタイルに対応しています。
El Rosario may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）、アビー・アッパー（320,000ユーロから）、ベナルマデナのアルバ・ベナルマデナ（699,000ユーロから）などの他のプロジェクトと比較して、エル・ロサリオのレストラン物件は150万ユーロの開始価格で、より上位に位置づけられています。これらの比較可能なプロジェクトは住宅用物件であるようで、価格帯はエル・ロサリオの商業機会よりも大幅に低くなっています。エル・ロサリオの物件の高い価格は、特に交通量の多いエリアにあること、ビーチに近いこと、そして変革の可能性を考慮すると、商業用不動産としての価値提案を反映しています。他のプロジェクトが異なるライフスタイルの選択肢を提供する可能性がある一方で、エル・ロサリオの物件は、サービス不足の地域で商業プレゼンスを確立したい投資家に特に適しています。また、その規模（702㎡）は、多くの比較可能な住宅プロジェクトよりも大きく、商業運営のためのより広いスペースを提供します。さらに、エル・ロサリオの物件はすでに建設されており、海を望む眺めがあり、改修が必要であるにもかかわらず、その魅力を高めています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地域の深い知識を持ち、彼はバイヤーが適切な物件を見つけるのを支援します。彼は場所、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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