Этот объект недвижимости, расположенный в Эль-Росарио, Малага, площадью 702 кв. м и начальной ценой 1,5 млн евро, представляет собой значительную коммерческую инвестиционную возможность в городской среде. Недвижимость стратегически расположена недалеко от магазинов и пляжа, с видом на море, предлагая универсальную платформу для различных коммерческих предприятий. Несмотря на необходимость ремонта, его выгодное расположение и имеющиеся пространства, включая цокольный этаж с системой дымоудаления, первый этаж, который можно переоборудовать под краткосрочную аренду, и полуподвал, который можно использовать для независимых складских помещений или фитнес-клуба, предполагают значительный потенциал роста стоимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в Эль-Росарио, городском районе с развитой инфраструктурой, недалеко от магазинов и пляжа, в окружении элитных вилл. Из окон открывается вид на море, что создает приятный фон для потенциальных арендаторов или клиентов. Близость к основным транспортным узлам и местным удобствам, таким как супермаркет (73 м), аптека (212 м) и больница (642 м), обеспечивает высокий уровень удобства и привлекает клиентов, ориентированных на образ жизни.
Шесть спален и четыре ванные комнаты, а также просторное внутреннее пространство площадью 702 кв. м делают эту недвижимость идеальной для преобразования в различные варианты использования. Цокольный этаж может быть переоборудован в полностью оборудованный ресторан с террасой, подходящей для круглогодичной эксплуатации, благодаря наличию сертифицированной системы дымоудаления. Независимые апартаменты на первом этаже могут быть легко переоборудованы в люксы для краткосрочной аренды, удовлетворяя местный спрос на высококачественное жилье. Адаптируемое пространство в полуподвале может быть использовано для создания независимых складских помещений или фитнес-клуба, обеспечивая стабильный пассивный доход.
Объект недвижимости в настоящее время построен, но требует ремонта. Получен благоприятный сертификат ITE (Техническая инспекция зданий), подтверждающий его структурную целостность. Наличие системы дымоудаления и сертификата ITE упрощает процесс ремонта, сокращает расходы и административные барьеры, ускоряя возврат инвестиций.
Недвижимость требует ремонта и реставрации, что подразумевает дополнительные инвестиции для полного раскрытия ее потенциала. Несмотря на то, что она позиционируется как коммерческая недвижимость, площадь участка (121 кв. м) относительно невелика, что может ограничить ее использование в проектах, требующих большой открытой территории. Кроме того, хотя имеется уличная парковка, выделенные парковочные места не указаны, что может быть потенциальной проблемой.
Ref: VL354493
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость особенно подходит для инвесторов, ищущих стратегические коммерческие вложения, которые видят потенциал в развитии элитных коммерческих помещений в районе с недостаточным обслуживанием. Она подойдет тем, кто хочет переоборудовать цокольный этаж в оживленный ресторан или бар, используя крытую террасу и систему дымоудаления для круглогодичной работы. Она также привлечет инвесторов, стремящихся преобразовать первый этаж в ряд отдельных люксов для удовлетворения спроса на рынке краткосрочной аренды. Кроме того, возможность преобразования полуподвального помещения в независимые складские помещения или фитнес-клуб делает его привлекательным для предпринимателей, ищущих стабильный источник пассивного дохода. Требования к реставрации объекта подразумевают, что он подойдет покупателям с опытом ремонта, которые могут максимально использовать его потенциал роста.
Недвижимость требует ремонта и реставрации, что означает, что текущий уровень отделки является базовым и требует модернизации в соответствии с современными стандартами. Хотя в описании упоминается система дымоудаления и благоприятный сертификат ITE, конкретные детали высококачественной отделки и материалов не разглашаются. Текущий статус мебели — «без мебели», а кухня — «не установлена», что указывает на то, что покупателям потребуется полностью персонализировать внутреннее пространство. Однако просторное пространство площадью 702 кв. м и конфигурация с 6 спальнями/4 ванными комнатами предоставляют множество возможностей для реализации высококачественной отделки. Южная ориентация объекта и вид на море позволяют использовать естественное освещение и виды для повышения общей привлекательности. Важно отметить, что его состояние «требует ремонта» и «требует реставрации» предполагает, что предстоит значительная работа, прежде чем будет полностью реализован его потенциал.
Начальная цена объекта составляет 1,5 миллиона евро. Объект площадью 121 кв. м имеет застроенную площадь 702 кв. м. Учитывая его стратегическое расположение, коммерческий потенциал, а также необходимость ремонта и реставрации, цена отражает значительную ценность объекта. Наличие шести спален и четырех ванных комнат, а также вид на море также учитываются в ценообразовании. Многофункциональность объекта, включая потенциальное использование для общественного питания, краткосрочной аренды или хранения, обеспечивает гибкость для различных инвесторов и предприятий. Статус готовности объекта делает его проектом с потенциалом роста.
Этот объект в Эль-Росарио представляет собой уникальную коммерческую возможность благодаря своему выгодному расположению и многофункциональным пространствам. Расположенный в районе с высокой видимостью и интенсивным движением, в окружении элитных вилл, и с видом на море, этот объект идеально подходит для различных коммерческих предприятий, особенно в сфере гостеприимства. Цокольный этаж площадью 200 кв. м с открытой планировкой и крытой террасой площадью 100 кв. м, оборудованный сертифицированной системой дымоудаления, идеально подходит для ресторанного бизнеса. Шесть независимых апартаментов на первом этаже могут быть легко переоборудованы в люксы для краткосрочной аренды, удовлетворяя высокий спрос на качественное жилье в этом районе. Адаптируемое пространство в полуподвале может быть использовано для независимых складских помещений или фитнес-клуба, обеспечивая стабильный пассивный доход. Сертификат ITE и предварительно установленная система дымоудаления упрощают процесс ремонта и ускоряют возврат инвестиций.
Этот объект недвижимости в Эль-Росарио расположен в оживленном городском районе с удобным доступом к магазинам и пляжам, что обеспечивает удобный образ жизни. Район известен своей высокой видимостью и интенсивным движением, в окружении элитных вилл, что свидетельствует о привлекательности района. Близость объекта к супермаркету (73 м), аптеке (212 м) и больнице (642 м) гарантирует, что предметы первой необходимости находятся под рукой. В непосредственной близости также находится 384 ресторана, 157 кафе и 124 аптеки, предлагая жителям множество вариантов для ужина и покупок. Кроме того, наличие 50 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок общественного транспорта значительно повышает транспортную доступность.
Объект недвижимости расположен в Эль-Росарио, Малага, в стратегическом месте недалеко от пляжа и городских удобств. Карта показывает его относительное расстояние до пляжей (например, Playa de la Malagueta 1,3 км) и основных транспортных узлов (например, аэропорт Малаги 7,9 км), подчеркивая его удобство и доступность.
Эль-Росарио расположен в провинции Малага, на побережье Коста-дель-Соль — известном туристическом направлении, славящемся своими прекрасными пляжами, оживленной ночной жизнью и полями для гольфа. Недвижимость находится недалеко от Марбельи и недалеко от города Малага, что обеспечивает удобный доступ к основным городам региона и его международному аэропорту. Его расположение недалеко от пляжей (1,3 км) и различных удобств, таких как супермаркеты, аптеки и больницы, делает его идеальным для тех, кто ищет удобный и оживленный прибрежный образ жизни. Близость к полям для гольфа и спортивным центрам также удовлетворяет активный образ жизни.
Недвижимость имеет превосходную доступность. Пляж находится всего в 1,8 км (Playa de San Andrés), до него легко добраться пешком, а другие пляжи, такие как Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км), находятся неподалеку. Аэропорт (Малага-Коста-дель-Соль) находится примерно в 7,9 км (1,3 км) по прямой, что обеспечивает удобство для авиаперелетов. Расстояния до полей для гольфа (например, Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км) и спортивных центров (например, Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 км) также разумны. Наличие 50 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок общественного транспорта в этом районе облегчает передвижение на общественном транспорте. Кроме того, наличие 384 ресторанов, 157 кафе и 124 аптек поблизости предоставляет жителям множество вариантов.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район Эль-Росарио пользуется средиземноморским климатом со средней температурой от 12°C до 26°C и среднегодовой температурой 19,0°C. Ежегодно здесь бывает 3 851 солнечный час, что делает его идеальным местом для наслаждения отдыхом на свежем воздухе и солнцем. Купальный сезон длится 5 месяцев, а температура воды в среднем превышает 20°C. Высота района составляет всего 6 метров над уровнем моря, а уклон к пляжу — 0,3%, что делает его благоприятным для пляжного отдыха. Ориентация объекта на юг и вид на море еще больше повышают его природную привлекательность.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Недвижимость находится недалеко от нескольких пляжей, включая ближайший Playa de San Andrés (1,8 км), а также Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de los Baños del Carmen (3,8 км). Эти пляжи идеально подходят для отдыха и водных видов спорта. Для любителей гольфа в этом районе есть несколько полей, в том числе Club de Golf Málaga Parador (8,2 км) и Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км). Кроме того, в этом районе есть спортивные центры, такие как Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) и Centro Wellness (0,7 км), предлагающие различные возможности для отдыха и занятий спортом.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Росарио расположен в провинции Малага, на побережье Коста-дель-Соль — известном туристическом направлении, славящемся своими прекрасными пляжами, оживленной ночной жизнью и полями для гольфа. Недвижимость находится недалеко от Марбельи и недалеко от города Малага, что обеспечивает удобный доступ к основным городам региона и его международному аэропорту. Его расположение недалеко от пляжей (1,3 км) и различных удобств, таких как супермаркеты, аптеки и больницы, делает его идеальным для тех, кто ищет удобный и оживленный прибрежный образ жизни. Близость к полям для гольфа и спортивным центрам также удовлетворяет активный образ жизни.
El Rosario may refer to:
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
По сравнению с такими проектами, как Acqua Gardens в Эстепоне (от 418 800 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), а также Alba Benalmadena в Бенальмадене (от 699 000 евро), ресторанный объект в Эль-Росарио с начальной ценой 1,5 млн евро позиционируется выше. Эти сопоставимые объекты, по-видимому, являются жилыми, с ценами значительно ниже, чем коммерческая возможность в Эль-Росарио. Более высокая цена объекта в Эль-Росарио отражает его ценностное предложение как коммерческой недвижимости, особенно учитывая его расположение в районе с интенсивным движением, близость к пляжу и потенциал трансформации. В то время как другие проекты могут предлагать различные варианты образа жизни, недвижимость в Эль-Росарио особенно подходит для инвесторов, стремящихся создать коммерческое присутствие в районе с недостаточным обслуживанием. Его площадь (702 кв. м) также больше, чем у многих сопоставимых жилых проектов, что обеспечивает больше места для коммерческой деятельности. Кроме того, объект в Эль-Росарио уже построен и имеет вид на море, что добавляет ему привлекательности, несмотря на необходимость ремонта.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями побережья Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных районов, он помогает покупателям найти подходящую недвижимость. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и удобства проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
