Acest imobil de tip restaurant din El Rosario, Málaga, cu o suprafață de 702 m² și un preț de pornire de 1,5 milioane EUR, reprezintă o oportunitate semnificativă de investiție comercială într-un mediu urban. Proprietatea este situată strategic la o distanță de mers pe jos de magazine și plajă, oferind vedere la mare și punând la dispoziție o platformă versatilă pentru diverse afaceri comerciale. În ciuda necesității de renovare, locația sa avantajoasă și spațiile disponibile, inclusiv parterul cu sistem certificat de evacuare a fumului, primul etaj ce poate fi transformat în unități de închiriere pe termen scurt și subsolul ce poate fi utilizat pentru unități de depozitare independente sau un centru de fitness boutique, sugerează un potențial considerabil de creștere a valorii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în El Rosario, o zonă urbană accesibilă pe jos de magazine și plajă, înconjurată de complexe de vile de lux. Oferă vedere la mare, creând un fundal plăcut pentru chiriașii sau clienții potențiali. Proximitatea față de facilități cheie, cum ar fi un supermarket (73 m), o farmacie (212 m) și un spital (642 m), asigură un nivel ridicat de confort și atrage clienții orientați spre stilul de viață.
Cele șase dormitoare și patru băi, împreună cu spațiul interior generos de 702 m², fac din această proprietate ideală pentru transformarea în multiple utilizări. Parterul poate fi amenajat ca un restaurant complet echipat, cu o terasă acoperită, potrivită pentru operarea pe tot parcursul anului datorită sistemului certificat de evacuare a fumului. Unitățile independente de la primul etaj pot fi transformate cu ușurință în apartamente pentru închiriere pe termen scurt, satisfăcând cererea locală pentru cazare de înaltă calitate. Spațiul adaptabil de la subsol poate fi utilizat pentru a crea unități de depozitare independente sau un centru de fitness boutique, oferind un venit pasiv stabil.
Proprietatea este în prezent construită, dar necesită renovare. A obținut un certificat ITE (Inspecția Tehnică a Clădirii) favorabil, confirmând integritatea sa structurală. Sistemul existent de evacuare a fumului și certificatul ITE pregătesc terenul pentru scurtarea perioadelor de închiriere gratuită, reducerea costurilor de amenajare și simplificarea procedurilor administrative, accelerând astfel rentabilitatea investiției.
Proprietatea necesită renovare și reconstrucție, ceea ce implică o investiție suplimentară pentru a-și atinge potențialul maxim. Deși este promovată pentru uz comercial, suprafața sa de teren de 121 m² este relativ mică, ceea ce ar putea limita utilizarea sa în anumite aplicații care necesită spațiu exterior mai mare. În plus, deși există parcare stradală, locurile de parcare dedicate nu sunt specificate în mod explicit, ceea ce ar putea fi o problemă potențială.
Ref: VL354493
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate este deosebit de potrivită pentru investitorii care caută oportunități comerciale strategice și care văd potențialul în dezvoltarea de spații comerciale de lux într-o zonă cu servicii insuficiente. Va atrage pe cei care doresc să transforme parterul într-un restaurant sau bar vibrant, profitând de terasa acoperită și sistemul de evacuare a fumului pentru operațiuni pe tot parcursul anului. De asemenea, va atrage investitori care doresc să transforme primul etaj într-o serie de apartamente independente pentru a satisface cererea pieței de închirieri pe termen scurt. Mai mult, capacitatea de a transforma spațiul subsolului în unități de depozitare independente sau un centru de fitness boutique îl face o opțiune atractivă pentru antreprenorii care caută o sursă stabilă de venit pasiv. Cerințele de reconstrucție ale proprietății sugerează că este potrivită pentru cumpărătorii cu experiență în renovări, care pot maximiza potențialul de creștere a valorii.
Proprietatea necesită renovare și reconstrucție, ceea ce înseamnă că nivelul actual de finisare este de bază și va necesita modernizare pentru a îndeplini standardele moderne. Deși descrierea existentă menționează un sistem de evacuare a fumului și un certificat ITE favorabil, detaliile specifice ale finisajelor și materialelor de înaltă calitate nu au fost dezvăluite. Starea actuală a mobilierului este „ne-mobilat”, iar bucătăria „ne-echipată”, indicând faptul că cumpărătorii vor trebui să personalizeze complet spațiile interioare. Cu toate acestea, spațiul său generos de 702 m² și configurația cu 6 dormitoare/4 băi oferă oportunități ample pentru implementarea finisajelor de înaltă calitate. Orientarea proprietății spre sud și vederea la mare sugerează potențialul de a utiliza lumina naturală și priveliștile pentru a spori atractivitatea generală. Este important de reținut că starea sa de „necesită renovare” și „necesită reconstrucție” implică faptul că va fi necesară o muncă considerabilă înainte ca potențialul său deplin să fie realizat.
Prețul solicitat pentru această proprietate este de 1,5 milioane EUR, acoperind 121 m² de teren și având o suprafață construită de 702 m². Având în vedere locația sa strategică, potențialul comercial și necesitatea de renovare și reconstrucție, prețul reflectă valoarea considerabilă a activului. Proprietatea include șase dormitoare și patru băi și oferă vedere la mare, elemente luate în considerare și la stabilirea prețului. Versatilitatea sa, inclusiv utilizările potențiale pentru servicii de catering, închirieri pe termen scurt sau depozitare, oferă flexibilitate pentru diverși investitori și afaceri. Stadiul său de finalizare o face un proiect cu potențial de creștere.
Această proprietate din El Rosario reprezintă o oportunitate comercială unică, combinând locația sa privilegiată cu spații versatile. Situată într-o zonă cu vizibilitate ridicată și trafic intens, înconjurată de vile de lux și cu vedere la mare, proprietatea este ideală pentru diverse afaceri comerciale, în special în sectorul ospitalității. Parterul de 200 m², cu plan deschis și 100 m² de terasă acoperită, echipat cu un sistem certificat de evacuare a fumului, este perfect pentru operațiuni de restaurant. Cele șase unități independente de la primul etaj pot fi transformate cu ușurință în apartamente de închiriat pe termen scurt, satisfăcând cererea puternică pentru cazare de înaltă calitate în zonă. Spațiul adaptabil de la subsol poate fi utilizat pentru unități de depozitare independente sau un centru de fitness boutique, generând un venit pasiv stabil. Certificatul ITE și sistemul de evacuare a fumului preinstalat simplifică procesul de renovare și accelerează rentabilitatea investiției.
Această proprietate din El Rosario este situată într-o zonă urbană vibrantă, cu acces convenabil la magazine și plaje, oferind un stil de viață confortabil. Zona este cunoscută pentru vizibilitatea ridicată și traficul intens, fiind înconjurată de vile de lux, ceea ce indică atractivitatea zonei. Proximitatea proprietății față de supermarket (73 m), farmacie (212 m) și spital (642 m) asigură că necesitățile zilnice sunt la îndemână. Există, de asemenea, 384 de restaurante, 157 de cafenele și 124 de farmacii în zonă, oferind locuitorilor o multitudine de opțiuni de luat masa și de cumpărături. În plus, prezența a 50 de linii de transport public și 50 de stații de autobuz îmbunătățește semnificativ accesibilitatea transportului.
Proprietatea este situată în El Rosario, Málaga, într-o locație strategică, aproape de plajă și de facilitățile urbane. Harta arată distanța sa relativă față de plaje (de ex., Playa de la Malagueta 1,3 km) și față de nodurile majore de transport (de ex., Aeroportul Málaga 7,9 km), evidențiind comoditatea și accesibilitatea sa.
El Rosario este situat în provincia Málaga, pe coasta Costa del Sol, o destinație turistică populară, renumită pentru plajele sale frumoase, viața de noapte vibrantă și terenurile de golf. Proprietatea este situată în apropiere de Marbella și de orașul Málaga, oferind acces ușor la orașele principale ale regiunii și la aeroportul său internațional. Poziția sa aproape de plaje (1,3 km) și de diverse facilități, cum ar fi supermarketuri, farmacii și spitale, o face ideală pentru cei care caută un stil de viață de coastă convenabil și vibrant. Proximitatea față de terenurile de golf și centrele sportive satisface, de asemenea, un stil de viață activ.
Proprietatea beneficiază de o accesibilitate excelentă. Plaja se află la doar 1,8 km (Playa de San Andrés) și este ușor accesibilă pe jos, iar alte plaje precum Playa de la Malagueta (1,3 km) și Playa de San Andrés (1,8 km) sunt în apropiere. Aeroportul (Málaga-Costa del Sol) se află la aproximativ 7,9 km (1,3 km) în linie dreaptă, facilitând călătoriile aeriene. Distanțele față de terenurile de golf (de ex., Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) și centrele sportive (de ex., Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) sunt, de asemenea, rezonabile. Prezența a 50 de linii de transport public și 50 de stații de autobuz în zonă facilitează deplasarea cu transportul public. În plus, prezența a 384 de restaurante, 157 de cafenele și 124 de farmacii în apropiere oferă locuitorilor o multitudine de opțiuni.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona El Rosario beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii cuprinse între 12°C și 26°C, și o medie anuală de 19,0°C. Cu 3.851 de ore de soare pe an, este un loc ideal pentru a vă bucura de activități în aer liber și de soare. Sezonul de înot durează 5 luni, cu o temperatură medie a apei de peste 20°C. Zona se află la doar 6 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă lină de 0,3% către plajă, ceea ce o face potrivită pentru activități de plajă. Orientarea proprietății spre sud și vederea la mare îi sporesc și mai mult atractivitatea naturală.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Proprietatea este situată în apropierea mai multor plaje, inclusiv cea mai apropiată, Playa de San Andrés (1,8 km), precum și Playa de la Malagueta (1,3 km) și Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Aceste plaje sunt ideale pentru relaxare și activități acvatice. Pentru pasionații de golf, în zonă există mai multe terenuri, inclusiv Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) și Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). În plus, zona dispune de centre sportive precum Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) și Centro Wellness (0,7 km), oferind o varietate de opțiuni de recreere și sport.
Sursă: OpenStreetMap
El Rosario este situat în provincia Málaga, pe coasta Costa del Sol, o destinație turistică populară, renumită pentru plajele sale frumoase, viața de noapte vibrantă și terenurile de golf. Proprietatea este situată în apropiere de Marbella și de orașul Málaga, oferind acces ușor la orașele principale ale regiunii și la aeroportul său internațional. Poziția sa aproape de plaje (1,3 km) și de diverse facilități, cum ar fi supermarketuri, farmacii și spitale, o face ideală pentru cei care caută un stil de viață de coastă convenabil și vibrant. Proximitatea față de terenurile de golf și centrele sportive satisface, de asemenea, un stil de viață activ.
El Rosario may refer to:
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
În comparație cu alte proiecte precum Acqua Gardens în Estepona (de la 418.800 EUR) și Aby Upper (de la 320.000 EUR) și Alba Benalmadena în Benalmádena (de la 699.000 EUR), proprietatea de restaurant din El Rosario, cu un preț de pornire de 1,5 milioane EUR, este poziționată mai sus. Aceste proiecte comparabile par a fi proprietăți rezidențiale, cu prețuri semnificativ mai mici decât oportunitatea comercială din El Rosario. Prețul mai mare al proprietății din El Rosario reflectă propunerea sa de valoare ca proprietate comercială, în special având în vedere locația sa într-o zonă cu trafic intens, apropierea de plajă și potențialul său de transformare. În timp ce alte proiecte pot oferi diferite opțiuni de stil de viață, proprietatea din El Rosario este deosebit de potrivită pentru investitorii care doresc să stabilească o prezență comercială într-o zonă cu servicii deficitare. De asemenea, dimensiunea sa (702 m²) este mai mare decât cea a multor proiecte rezidențiale comparabile, oferind mai mult spațiu pentru operațiuni comerciale. Mai mult, proprietatea din El Rosario este deja construită și oferă vedere la mare, ceea ce îi sporește atractivitatea, chiar dacă necesită renovare.
Maiko este un expert imobiliar specializat pe piața spaniolă. Cu o cunoaștere profundă a Costa del Sol, Costa Blanca și a altor regiuni de coastă populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. El analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a condițiilor de locuit, oferind sfaturi sincere, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
