Tato nemovitost restaurace v El Rosario, Málaga, o rozloze 702 m² a s počáteční cenou 1,5 milionu EUR, představuje významnou komerční investiční příležitost v městském prostředí. Nemovitost se strategicky nachází v docházkové vzdálenosti od obchodů a pláže a nabízí výhled na moře, což poskytuje všestrannou platformu pro různé komerční podniky. Navzdory potřebě renovace, její výhodná poloha a dostupné prostory, včetně přízemí s certifikovaným systémem odvětrávání kouře, prvního patra přeměnitelného na jednotky krátkodobého pronájmu a polopodzemí využitelného pro samostatné skladovací jednotky nebo malé fitness centrum, naznačují značný potenciál pro zvýšení hodnoty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v El Rosario, městské oblasti v docházkové vzdálenosti od obchodů a pláže, obklopená luxusními vilovými komplexy. Nabízí výhled na moře, což vytváří příjemné pozadí pro potenciální nájemce nebo klienty. Blízkost klíčových zařízení, jako je supermarket (73 m), lékárna (212 m) a nemocnice (642 m), zajišťuje vysokou úroveň pohodlí a přitahuje klienty zaměřené na životní styl.
Šest ložnic a čtyři koupelny, spolu s prostorným vnitřním prostorem o rozloze 702 m², činí z této nemovitosti ideální pro přeměnu na více využití. Přízemí může být vybaveno kompletně vybavenou restaurací s krytou terasou, vhodnou pro celoroční provoz díky certifikovanému systému odvětrávání kouře. Nezávislé jednotky v prvním patře lze snadno přeměnit na apartmá pro krátkodobý pronájem, které uspokojí místní poptávku po vysoce kvalitním ubytování. Adaptabilní prostor v polopodzemí lze využít k vytvoření samostatných skladovacích jednotek nebo malého fitness centra, které poskytne stabilní pasivní příjem.
Nemovitost je v současné době postavena, ale vyžaduje renovaci. Získala příznivý certifikát ITE (Technická inspekce budov), který potvrzuje její strukturální integritu. Stávající systém odvětrávání kouře a certifikát ITE připravují půdu pro zkrácení doby bezplatného pronájmu, snížení nákladů na vybavení a zjednodušení administrativních postupů, čímž se zrychlí návratnost investic.
Nemovitost vyžaduje renovaci a rekonstrukci, což znamená další investici k plnému využití jejího potenciálu. Ačkoli je propagována pro komerční využití, její pozemek o rozloze 121 m² je relativně malý, což může omezit její použití v některých aplikacích vyžadujících větší venkovní plochu. Navíc, ačkoli je k dispozici parkování na ulici, nejsou výslovně uvedena vyhrazená parkovací místa, což může být potenciální problém.
Ref: VL354493
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je obzvláště vhodná pro investory hledající strategické komerční příležitosti, kteří vidí potenciál v rozvoji luxusních komerčních prostor v oblasti s nedostatečnými službami. Bude vyhovovat těm, kteří chtějí přeměnit přízemí na živou restauraci nebo bar, s využitím kryté terasy a systému odvětrávání kouře pro celoroční provoz. Přiláká také investory, kteří chtějí první patro přeměnit na řadu nezávislých apartmá, aby uspokojili poptávku na trhu krátkodobých pronájmů. Navíc možnost přeměny prostoru polopodzemí na samostatné skladovací jednotky nebo malé fitness centrum z něj činí atraktivní volbu pro podnikatele hledající stabilní zdroj pasivního příjmu. Požadavky na rekonstrukci nemovitosti naznačují, že je vhodná pro kupce se zkušenostmi s renovacemi, kteří mohou maximalizovat její potenciál pro zvyšování hodnoty.
Nemovitost vyžaduje renovaci a rekonstrukci, což znamená, že současná úroveň provedení je základní a bude vyžadovat modernizaci, aby splňovala moderní standardy. Ačkoli stávající popis zmiňuje systém odvětrávání kouře a příznivý certifikát ITE, konkrétní detaily vysoce kvalitních povrchových úprav a materiálů nebyly zveřejněny. Současný stav nábytku je „nezařízený“ a kuchyň „nedokončená“, což naznačuje, že kupující budou muset plně přizpůsobit vnitřní prostory. Rozlehlý prostor 702 m² a konfigurace se 6 ložnicemi/4 koupelnami však poskytují hojné příležitosti pro implementaci vysoce kvalitních povrchových úprav. Jižní orientace nemovitosti a výhled na moře naznačují potenciál využití přirozeného světla a výhledů ke zvýšení celkové atraktivity. Je třeba poznamenat, že její stav „vyžaduje renovaci“ a „vyžaduje rekonstrukci“ naznačuje, že před plným využitím jejího potenciálu bude nutná značná práce.
Požadovaná cena této nemovitosti je 1,5 milionu EUR, pokrývá 121 m² pozemku a má zastavěnou plochu 702 m². Vzhledem k její strategické poloze, komerčnímu potenciálu a potřebě renovace a rekonstrukce, cena odráží značnou hodnotu této nemovitosti. Nemovitost zahrnuje šest ložnic a čtyři koupelny a nabízí výhled na moře, což je také zohledněno v ceně. Její všestrannost, včetně potenciálního využití pro stravování, krátkodobý pronájem nebo skladování, poskytuje flexibilitu pro různé investory a podniky. Její připravenost k dokončení ji činí projektem s růstovým potenciálem.
Tato nemovitost v El Rosario představuje jedinečnou komerční příležitost díky své výhodné poloze a všestranným prostorům. Nachází se v oblasti s vysokou viditelností a hustým provozem, obklopená luxusními vilovými komplexy a s výhledem na moře, což je ideální pro různé komerční podniky, zejména v sektoru pohostinství. Přízemí o rozloze 200 m² s otevřeným prostorem a 100 m² krytou terasou, vybavené certifikovaným systémem odvětrávání kouře, je ideální pro provoz restaurací. Šest nezávislých jednotek v prvním patře lze snadno přeměnit na apartmá pro krátkodobý pronájem, aby uspokojily silnou poptávku po vysoce kvalitním ubytování v této oblasti. Adaptabilní prostor v polopodzemí lze využít pro samostatné skladovací jednotky nebo malé fitness centrum, které generuje stabilní pasivní příjem. Certifikát ITE a předinstalovaný systém odvětrávání kouře zjednodušují proces renovace a zrychlují návratnost investic.
Tato nemovitost v El Rosario se nachází v rušné městské oblasti s pohodlným přístupem k obchodům a plážím, což nabízí pohodlný životní styl. Oblast je známá svou vysokou viditelností a hustým provozem, obklopená luxusními vilovými komplexy, což naznačuje atraktivitu oblasti. Blízkost nemovitosti k supermarketu (73 m), lékárně (212 m) a nemocnici (642 m) zajišťuje, že každodenní nezbytnosti jsou na dosah ruky. V okolí se nachází také 384 restaurací, 157 kaváren a 124 lékáren, které nabízejí obyvatelům velké množství možností stravování a nakupování. Kromě toho přítomnost 50 linek veřejné dopravy a 50 autobusových zastávek výrazně zvyšuje dopravní dostupnost.
Nemovitost se nachází v El Rosario, Málaga, na strategickém místě v blízkosti pláže a městských zařízení. Mapa ukazuje její relativní vzdálenost k plážím (např. Playa de la Malagueta 1,3 km) a klíčovým dopravním uzlům (např. Letiště Málaga 7,9 km), což zdůrazňuje její pohodlí a dostupnost.
El Rosario se nachází v provincii Málaga, na pobřeží Costa del Sol, což je oblíbená turistická destinace známá svými krásnými plážemi, rušným nočním životem a golfovými hřišti. Nemovitost se nachází v blízkosti Marbelly a města Málaga, což zajišťuje snadný přístup k hlavním městům regionu a jeho mezinárodnímu letišti. Její poloha v blízkosti pláží (1,3 km) a různých zařízení, jako jsou supermarkety, lékárny a nemocnice, ji činí ideální pro ty, kteří hledají pohodlný a živý pobřežní životní styl. Blízkost golfových hřišť a sportovních center také uspokojuje aktivní životní styl.
Nemovitost má vynikající dostupnost. Pláž je vzdálená pouhých 1,8 km (Playa de San Andrés) a je snadno dostupná pěšky, přičemž další pláže jako Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km) jsou v blízkosti. Letiště (Málaga-Costa del Sol) je vzdálené přibližně 7,9 km (1,3 km) vzdušnou čarou, což usnadňuje leteckou dopravu. Vzdálenosti k golfovým hřištím (např. Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km) a sportovním centrům (např. Centro Municipal de Ajedrez, 0,5 km) jsou také přiměřené. Přítomnost 50 linek veřejné dopravy a 50 autobusových zastávek v oblasti usnadňuje cestování veřejnou dopravou. Navíc přítomnost 384 restaurací, 157 kaváren a 124 lékáren v blízkosti poskytuje obyvatelům hojnost možností.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast El Rosario se těší středomořskému klimatu s průměrnými teplotami mezi 12 °C a 26 °C, s ročním průměrem 19,0 °C. S 3 851 hodinami slunečního svitu ročně je ideálním místem pro venkovní aktivity a slunce. Koupací sezóna trvá 5 měsíců s průměrnou teplotou vody nad 20 °C. Oblast je pouhých 6 metrů nad mořem s mírným sklonem 0,3 % k pláži, což ji činí vhodnou pro plážové aktivity. Jižní orientace nemovitosti a výhled na moře dále zvyšují její přirozenou přitažlivost.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nemovitost se nachází v blízkosti několika pláží, včetně nejbližší Playa de San Andrés (1,8 km), a také Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Tyto pláže jsou ideální pro relaxaci a vodní aktivity. Pro golfové nadšence je v oblasti několik golfových hřišť, včetně Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Kromě toho oblast nabízí sportovní centra, jako je Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) a Centro Wellness (0,7 km), které poskytují různé možnosti pro volný čas a sport.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario se nachází v provincii Málaga, na pobřeží Costa del Sol, což je oblíbená turistická destinace známá svými krásnými plážemi, rušným nočním životem a golfovými hřišti. Nemovitost se nachází v blízkosti Marbelly a města Málaga, což zajišťuje snadný přístup k hlavním městům regionu a jeho mezinárodnímu letišti. Její poloha v blízkosti pláží (1,3 km) a různých zařízení, jako jsou supermarkety, lékárny a nemocnice, ji činí ideální pro ty, kteří hledají pohodlný a živý pobřežní životní styl. Blízkost golfových hřišť a sportovních center také uspokojuje aktivní životní styl.
El Rosario may refer to:
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s jinými projekty, jako jsou Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 EUR) a Aby Upper (od 320 000 EUR) a Alba Benalmadena v Benalmadeně (od 699 000 EUR), je nemovitost restaurace v El Rosario s počáteční cenou 1,5 milionu EUR umístěna výše. Zdá se, že tyto srovnatelné projekty jsou rezidenční nemovitosti s cenami výrazně nižšími než komerční příležitost v El Rosario. Vyšší cena nemovitosti v El Rosario odráží její hodnotovou nabídku jako komerční nemovitosti, zejména vzhledem k její poloze v oblasti s vysokým provozem, blízkosti pláže a potenciálu transformace. Zatímco jiné projekty mohou nabízet různé možnosti životního stylu, nemovitost v El Rosario je zvláště vhodná pro investory, kteří chtějí vytvořit komerční přítomnost v oblasti s nedostatečnými službami. Její velikost (702 m²) je také větší než u mnoha srovnatelných rezidenčních projektů, což poskytuje více prostoru pro komerční operace. Navíc nemovitost v El Rosario je již postavena a má výhled na moře, což zvyšuje její přitažlivost, i když vyžaduje renovaci.
Maiko je realitní expert se specializací na španělský trh s nemovitostmi. Díky svým hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, kvality stavby a obyvatelnosti a poskytuje čestné, daty podložené rady během celého nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
