Questo versatile edificio a uso misto, situato a El Rosario, un vivace quartiere di Málaga, si trova a pochi passi dalla spiaggia. Con una superficie totale di 702 m² su un terreno di 121 m², rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprenditori. La proprietà è pronta per essere occupata, ma richiede ristrutturazioni per realizzare il suo pieno potenziale. La sua posizione in un ambiente urbano ad alta visibilità e traffico, circondato da ville di lusso, sottolinea il suo fascino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è strategicamente situato a El Rosario, Málaga, vicino a spiagge come Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Malagueta (1,3 km). L'ambiente urbano garantisce che i servizi essenziali come supermercati (73 m), farmacie (212 m) e ospedali (642 m) siano facilmente raggiungibili.
Questa proprietà è ideale per investitori alla ricerca di progetti con alto potenziale di rendimento. La sua configurazione flessibile consente la conversione in unità distinte per scopi residenziali, commerciali o di servizio. Il potenziale di affitto a breve termine e la possibilità di stabilire un'attività operativa 365 giorni all'anno attraggono una vasta gamma di acquirenti.
L'edificio è pronto per essere occupato, ma richiede una ristrutturazione. Il permesso di costruzione esistente e il sistema di estrazione dei fumi già installato riducono il tempo di conversione e gli ostacoli amministrativi, consentendo una rapida messa in funzione e un ritorno sull'investimento (ROI) accelerato.
Sebbene l'edificio offra molti vantaggi, sono necessarie ristrutturazioni sostanziali per sfruttare appieno il suo potenziale. La cucina non è attrezzata e la proprietà viene venduta non arredata. Non sono indicati parcheggi aggiuntivi oltre a quelli su strada.
Ref: VL354493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto a investitori esperti alla ricerca di una proprietà con un significativo potenziale di apprezzamento. Ideale per imprenditori che desiderano aprire un ristorante, un locale per eventi o negozi specializzati, in particolare in una zona con alta affluenza e carenza di servizi. È anche un'opzione interessante per sviluppatori immobiliari che desiderano capitalizzare il potenziale di creazione di sei unità residenziali distinte per il mercato degli affitti a breve termine. La vicinanza immediata a strutture essenziali come l'ospedale (642 m) e la buona accessibilità all'aeroporto (7,9 km) lo rendono una base strategica per varie imprese. Gli acquirenti che cercano un progetto con 'poche sorprese' e un ROI accelerato apprezzeranno l'ispezione tecnica esistente e l'infrastruttura già in loco.
La proprietà è strutturalmente solida, come confermato da una ITE (Ispezione Tecnica Edifici) favorevole. L'attrezzatura è funzionale, ma richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli standard moderni. La cucina non è attrezzata e la proprietà viene venduta non arredata. L'aria condizionata esistente offre un comfort di base. Caratteristiche come una terrazza coperta e un'area bar suggeriscono usi precedenti o potenziali nel settore dell'ospitalità. L'installazione di un sistema di allarme offre ulteriore sicurezza. La qualità della finitura futura dipenderà in gran parte dalle scelte di ristrutturazione e design.
Il versatile edificio a uso misto a El Rosario, Málaga, è in vendita a partire da €1.500.000. Questo prezzo riflette il potenziale di apprezzamento del valore dopo la ristrutturazione e le molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà è immediatamente disponibile, ma richiede investimenti in ristrutturazione. La flessibilità d'uso – sia come locale di ristorazione, negozio al dettaglio, alloggio in affitto a breve termine o una combinazione – la rende un'interessante opportunità di investimento. La dimensione di 702 m² di superficie abitabile su un terreno di 121 m² consente l'adattamento a diverse esigenze di mercato.
Questa proprietà a El Rosario, Málaga, offre un'affascinante combinazione di opportunità residenziali e commerciali. Con 702 m² di superficie e un terreno di 121 m², è suddivisa in diverse aree che consentono vari utilizzi. Il piano terra (200 m² interni più 100 m² di terrazza coperta) è progettato per l'ospitalità o il commercio al dettaglio, con estrazione dei fumi certificata. Il primo piano offre potenziale per sei unità residenziali distinte o suite per affitti a breve termine, un segmento di mercato con alta domanda e bassa offerta nella regione. Il seminterrato è previsto come spazio flessibile per deposito o palestra boutique. La vicinanza a negozi (73 m), farmacie (212 m) e spiagge come Playa de San Andrés (1,8 km) caratterizza la vita quotidiana. Con 3.851 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, è un luogo che offre qualità della vita tutto l'anno. L'ambiente è caratterizzato da un mix di vita urbana e vicinanza al Mediterraneo.
Vivere a El Rosario, Málaga, significa una combinazione di comfort urbano e vicinanza alla costa. L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi: i supermercati si trovano a soli 73 metri, le farmacie a 212 metri e l'ospedale più vicino a 642 metri. La presenza di 384 ristoranti e 157 caffè in un raggio di 2 km sottolinea l'atmosfera vivace. Con 3.851 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, le attività all'aperto sono possibili tutto l'anno. La zona è ben collegata, con 50 linee di trasporto pubblico che contribuiscono alla mobilità. La vicinanza a campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e a diversi centri sportivi amplia le opportunità ricreative.
Questa mappa mostra la posizione della proprietà a El Rosario, un vivace distretto di Málaga. Evidenzia la vicinanza alle principali reti di trasporto, ai negozi e ai servizi ricreativi, comprese spiagge, campi da golf e centri sportivi.
El Rosario è strategicamente situato nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. Questa regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta turistica. La vicinanza alla città di Málaga (circa 8 km dal centro) e all'aeroporto internazionale (7,9 km) rende la posizione particolarmente attraente. L'ambiente offre un mix di vita urbana con numerose comodità e la vicinanza alla costa. Rispetto a località costiere più tranquille, El Rosario offre una maggiore densità di servizi e una migliore connettività.
L'accesso a spiagge come Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Malagueta (1,3 km) è eccellente. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km, facilitando i viaggi internazionali. La posizione urbana offre una moltitudine di servizi: un supermercato è a 73 m, una farmacia a 212 m e un ospedale a 642 m. Ci sono 384 ristoranti e 157 caffè in un raggio di 2 km. Per i golfisti, diversi campi sono raggiungibili, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La mobilità è supportata da 50 linee di trasporto pubblico e sono disponibili anche stazioni di ricarica per veicoli elettrici (434 m).
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C e una temperatura media annua di 19,0°C. Con storicamente 3.851 ore di sole all'anno, la regione offre ampie opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare dura cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La posizione a 6 metri sul livello del mare e la bassa pendenza dello 0,3% verso la spiaggia garantiscono un ambiente piacevole e di facile accesso. La vicinanza alla costa e le abbondanti ore di sole caratterizzano la regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Málaga è a soli 1,8 km, con spiagge come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta (1,3 km). I dintorni offrono diverse opportunità ricreative: 384 ristoranti e 157 caffè si trovano in un raggio di 2 km. Per gli appassionati di sport, ci sono centri sportivi nelle vicinanze come il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e il Centro Wellness (0,7 km). I golfisti troveranno diversi campi rinomati entro 11 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Marine come la IGY Málaga Marina (1,0 km) offrono anche opportunità per sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario è strategicamente situato nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. Questa regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta turistica. La vicinanza alla città di Málaga (circa 8 km dal centro) e all'aeroporto internazionale (7,9 km) rende la posizione particolarmente attraente. L'ambiente offre un mix di vita urbana con numerose comodità e la vicinanza alla costa. Rispetto a località costiere più tranquille, El Rosario offre una maggiore densità di servizi e una migliore connettività.
El Rosario may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmádena (da €699.000), che mirano principalmente all'uso residenziale, questa proprietà a El Rosario offre una combinazione unica di spazi residenziali e commerciali. Il prezzo di €1.500.000 per 702 m² riflette la posizione in un'area urbana centrale di Málaga e il potenziale per diverse opportunità di business. Mentre altri progetti a Estepona o Benalmádena si concentrano su nuove costruzioni, questo è un edificio esistente che richiede ristrutturazione, offrendo opportunità di valorizzazione attraverso trasformazioni mirate. La vicinanza a una moltitudine di servizi, spiagge e all'aeroporto è paragonabile ad altre località attraenti della Costa del Sol, ma questa proprietà si distingue per il suo potenziale di triplo rendimento, interessante sia per gli utenti finali che per gli investitori alla ricerca di proprietà flessibili e redditizie.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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