Este edificio polivalente de uso mixto, ubicado en El Rosario, un vibrante barrio de Málaga, se encuentra a un paso de la playa. Con una superficie total de 702 m² en una parcela de 121 m², representa una oportunidad única para inversores y emprendedores. La propiedad está lista para ser ocupada, pero requiere reformas para alcanzar su máximo potencial. Su ubicación en un entorno urbano de alta visibilidad y tráfico, rodeado de villas de lujo, subraya su atractivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio está estratégicamente situado en El Rosario, Málaga, cerca de playas como Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa de la Malagueta (1,3 km). El entorno urbano garantiza que las comodidades esenciales como supermercados (73 m), farmacias (212 m) y hospitales (642 m) sean de fácil acceso.
Esta propiedad es ideal para inversores que buscan proyectos con alto potencial de rendimiento. Su configuración flexible permite la conversión en unidades distintas para fines residenciales, comerciales o de servicios. El potencial de alquiler a corto plazo y la posibilidad de establecer un negocio operativo los 365 días del año atraen a una amplia gama de compradores.
El edificio está listo para ser ocupado, pero requiere una renovación. El permiso de construcción existente y el sistema de extracción de humos ya instalado reducen el tiempo de conversión y los obstáculos administrativos, permitiendo una puesta en marcha rápida y un retorno de la inversión (ROI) acelerado.
Aunque el edificio ofrece muchas ventajas, son necesarias reformas sustanciales para aprovechar todo su potencial. La cocina no está equipada y la propiedad se vende sin amueblar. No se indican explícitamente plazas de aparcamiento adicionales más allá del aparcamiento en la calle.
Ref: VL354493
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para inversores experimentados que buscan una propiedad con un potencial de apreciación significativo. Ideal para emprendedores que deseen abrir un restaurante, un local para eventos o tiendas especializadas, especialmente en una zona con alta afluencia y escasez de servicios. También es una opción interesante para promotores inmobiliarios que deseen capitalizar el potencial de creación de seis unidades residenciales distintas para el mercado de alquiler a corto plazo. La proximidad inmediata a instalaciones esenciales como el hospital (642 m) y la buena accesibilidad al aeropuerto (7,9 km) lo convierten en una base estratégica para diversas empresas. Los compradores que buscan un proyecto con 'pocas sorpresas' y un ROI acelerado apreciarán la inspección técnica existente y la infraestructura ya instalada.
La propiedad es estructuralmente sólida, como confirma una ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorable. El equipamiento es funcional, pero requiere una reforma integral para cumplir con los estándares modernos. La cocina no está equipada y la propiedad se vende sin amueblar. El aire acondicionado existente proporciona confort básico. Características como una terraza cubierta y una zona de bar sugieren usos anteriores o potenciales en hostelería. La instalación de un sistema de alarma ofrece seguridad adicional. La calidad del acabado futuro dependerá en gran medida de las opciones de renovación y diseño elegidas.
El edificio polivalente de uso mixto en El Rosario, Málaga, está a la venta desde 1.500.000 €. Este precio refleja el potencial de apreciación del valor tras la reforma y las múltiples posibilidades de uso. La propiedad está inmediatamente disponible, pero requiere inversiones en reforma. La flexibilidad de uso – ya sea como establecimiento de restauración, comercio minorista, vivienda de alquiler a corto plazo o una combinación – la convierte en una atractiva oportunidad de inversión. El tamaño de 702 m² de superficie habitable sobre una parcela de 121 m² permite la adaptación a diferentes necesidades del mercado.
Esta propiedad en El Rosario, Málaga, ofrece una fascinante combinación de oportunidades residenciales y comerciales. Con 702 m² de superficie y una parcela de 121 m², está dividida en varias áreas que permiten diversos usos. La planta baja (200 m² interiores más 100 m² de terraza cubierta) está diseñada para la hostelería o el comercio minorista, con extracción de humos certificada. La primera planta ofrece potencial para seis unidades residenciales distintas o suites para alquiler a corto plazo, un segmento de mercado con alta demanda y baja oferta en la región. El sótano está previsto como un espacio flexible para almacenamiento o un gimnasio boutique. La proximidad a comercios (73 m), farmacias (212 m) y playas como Playa de San Andrés (1,8 km) define el día a día. Con 3.851 horas de sol al año y una temporada de baño de cinco meses, es un lugar que ofrece calidad de vida durante todo el año. El entorno se caracteriza por una mezcla de vida urbana y proximidad al Mediterráneo.
Vivir en El Rosario, Málaga, significa una combinación de confort urbano y proximidad a la costa. El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios: los supermercados están a solo 73 metros, las farmacias a 212 metros y el hospital más cercano a 642 metros. La presencia de 384 restaurantes y 157 cafeterías en un radio de 2 km subraya la atmósfera animada. Con 3.851 horas de sol al año y una temporada de baño de cinco meses, las actividades al aire libre son posibles durante todo el año. La zona está bien comunicada, con 50 líneas de transporte público que contribuyen a la movilidad. La proximidad a campos de golf como el Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) y varios centros deportivos amplía las posibilidades de ocio.
Este mapa muestra la ubicación de la propiedad en El Rosario, un animado distrito de Málaga. Destaca la proximidad a las principales conexiones de transporte, comercios y servicios de ocio, incluyendo playas, campos de golf y centros deportivos.
El Rosario está estratégicamente situado en la provincia de Málaga, en la Costa del Sol. Esta región es conocida por su clima mediterráneo, sus playas y su oferta turística. La proximidad a la ciudad de Málaga (aproximadamente 8 km del centro) y al aeropuerto internacional (7,9 km) hace que la ubicación sea especialmente atractiva. El entorno ofrece una mezcla de vida urbana con numerosas comodidades y la proximidad a la costa. En comparación con localidades costeras más tranquilas, El Rosario ofrece una mayor densidad de servicios y una mejor conectividad.
El acceso a playas como Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa de la Malagueta (1,3 km) es excelente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a solo 7,9 km, lo que facilita los viajes internacionales. La ubicación urbana ofrece una multitud de comodidades: un supermercado está a 73 m, una farmacia a 212 m y un hospital a 642 m. Hay 384 restaurantes y 157 cafeterías en un radio de 2 km. Para los golfistas, hay varios campos accesibles, incluyendo el Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La movilidad está respaldada por 50 líneas de transporte público, y también hay estaciones de carga para vehículos eléctricos disponibles (434 m).
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias entre 12°C y 26°C, y una temperatura media anual de 19,0°C. Con históricamente 3.851 horas de sol al año, la región ofrece amplias oportunidades para actividades al aire libre. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, cuando las temperaturas del agua superan constantemente los 20°C. La ubicación a 6 metros sobre el nivel del mar y la baja pendiente del 0,3% hacia la playa aseguran un entorno agradable y de fácil acceso. La proximidad a la costa y las abundantes horas de sol caracterizan la región.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de Málaga está a solo 1,8 km, con playas como Playa de San Andrés y Playa de la Malagueta (1,3 km). Los alrededores ofrecen diversas oportunidades de ocio: 384 restaurantes y 157 cafeterías se encuentran en un radio de 2 km. Para los entusiastas del deporte, hay centros deportivos cercanos como el Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) y el Centro Wellness (0,7 km). Los golfistas encontrarán varios campos de renombre a menos de 11 km, incluyendo el Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Marinas como la IGY Málaga Marina (1,0 km) también ofrecen oportunidades para deportes acuáticos.
Fuente: OpenStreetMap
El Rosario está estratégicamente situado en la provincia de Málaga, en la Costa del Sol. Esta región es conocida por su clima mediterráneo, sus playas y su oferta turística. La proximidad a la ciudad de Málaga (aproximadamente 8 km del centro) y al aeropuerto internacional (7,9 km) hace que la ubicación sea especialmente atractiva. El entorno ofrece una mezcla de vida urbana con numerosas comodidades y la proximidad a la costa. En comparación con localidades costeras más tranquilas, El Rosario ofrece una mayor densidad de servicios y una mejor conectividad.
El Rosario puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) o Alba Benalmadena (desde 699.000 €), que se centran principalmente en el uso residencial, esta propiedad en El Rosario ofrece una combinación única de espacios residenciales y comerciales. El precio de 1.500.000 € por 702 m² refleja la ubicación en una zona urbana central de Málaga y el potencial para diversas oportunidades de negocio. Mientras que otros proyectos en Estepona o Benalmádena se centran en nuevas construcciones, este es un edificio existente que requiere renovación, ofreciendo oportunidades de apreciación de valor mediante transformaciones específicas. La proximidad a una multitud de servicios, playas y al aeropuerto es comparable a otros lugares atractivos de la Costa del Sol, pero esta propiedad se distingue por su potencial de triple rendimiento, interesante tanto para usuarios finales como para inversores que buscan propiedades flexibles y rentables.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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