El Rosario, Málaga'da yer alan ve 702 m² alana sahip bu restoran mülkü, başlangıç fiyatı 1.5 milyon € ile kentsel bir ortamda önemli bir ticari yatırım fırsatı sunmaktadır. Mağazalara ve sahile yürüme mesafesinde, deniz manzaralı stratejik bir konuma sahip olan mülk, çeşitli ticari girişimler için çok yönlü bir platform sağlamaktadır. Yenileme ihtiyacına rağmen, onaylı baca sistemine sahip zemin katı, kısa süreli kiralamaya dönüştürülebilecek birinci katı ve bağımsız depolama birimleri veya butik spor salonu olarak kullanılabilecek yarı bodrum katı gibi mevcut alanları ve avantajlı konumu, önemli bir değer artışı potansiyeli vaat etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, mağazalara ve sahile yakın, lüks villa siteleriyle çevrili kentsel bir bölge olan El Rosario'da yer almaktadır. Deniz manzarasına sahip olması, potansiyel kiracılar veya müşteriler için hoş bir ortam yaratmaktadır. Süpermarkete (73 m), eczaneye (212 m) ve hastaneye (642 m) yakınlığı, yüksek düzeyde kolaylık sağlamakta ve yaşam tarzına önem veren müşterileri çekmektedir.
Altı yatak odası ve dört banyosu ile 702 m²'lik geniş iç mekanı, mülkün çoklu kullanımlara dönüştürülmesini ideal kılmaktadır. Zemin kat, 365 gün boyunca faaliyet göstermeye uygun, onaylı baca sistemine sahip bir terasla eksiksiz bir restoran olarak donatılabilir. Birinci kattaki bağımsız birimler, yerel yüksek kaliteli konaklama talebini karşılamak üzere kısa süreli kiralama süitlerine kolayca dönüştürülebilir. Yarı bodrumdaki uyarlanabilir alan, istikrarlı bir pasif gelir elde etmek için bağımsız depolama birimleri veya butik bir spor salonu olarak kullanılabilir.
Mülk şu anda inşa edilmiş durumdadır ancak yenileme gerektirmektedir. Yapısal bütünlüğünü doğrulayan elverişli bir ITE (Yapı Teknik Muayenesi) sertifikasına sahiptir. Mevcut baca sistemi ve ITE sertifikası, ücretsiz kiralama sürelerini kısaltmak, tadilat maliyetlerini azaltmak ve idari engelleri basitleştirmek için zemin hazırlayarak yatırım getirisini hızlandırmaktadır.
Mülk, tam potansiyeline ulaşmak için ek yatırım gerektiren yenileme ve restorasyon gerektirmektedir. Ticari kullanım için tanıtımı yapılsa da, 121 m²'lik arsa alanı nispeten küçüktür ve bu da daha büyük dış mekan gerektiren bazı projelerdeki kullanımını sınırlayabilir. Ayrıca, sokak park yeri mevcut olsa da, özel park yerleri açıkça belirtilmemiştir, bu da potansiyel bir endişe kaynağı olabilir.
Ref: VL354493
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, özellikle hizmetin yetersiz olduğu bir bölgede yüksek kaliteli ticari mekanlar geliştirme potansiyeli gören stratejik ticari yatırımlar arayan yatırımcılar için uygundur. Zemin katı, kapalı teras ve baca sistemi ile 365 günlük operasyonlar için canlı bir restoran veya bara dönüştürmek isteyenler için idealdir. Ayrıca, birinci katı kısa süreli kiralama piyasasının talebini karşılamak üzere bir dizi bağımsız süite dönüştürmek isteyen yatırımcıları çekecektir. Dahası, yarı bodrum alanını bağımsız depolama birimleri veya butik bir spor salonuna dönüştürme yeteneği, istikrarlı bir pasif gelir kaynağı arayan girişimciler için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Mülkün restorasyon gereksinimleri, yenileme deneyimi olan ve değer artış potansiyelini en üst düzeye çıkarabilecek alıcılara uygun olduğunu göstermektedir.
Mülk yenileme ve restorasyon gerektirmektedir, bu da mevcut bitiş seviyesinin temel olduğu ve modern standartları karşılamak için yükseltilmesi gerektiği anlamına gelir. Mevcut açıklama bir baca sistemi ve elverişli bir ITE sertifikası olduğunu belirtse de, belirli üst düzey kaplama ve malzeme detayları açıklanmamıştır. Mevcut mobilya durumu "döşemesiz" ve mutfak "takılı değil" olarak listelenmiştir, bu da alıcıların iç mekanı tamamen özelleştirmesi gerekeceğini göstermektedir. Ancak, 702 m²'lik geniş alanı ve 6 yatak odası / 4 banyo konfigürasyonu, yüksek kaliteli kaplamaların uygulanması için bolca fırsat sunmaktadır. Mülkün güney cephesi ve deniz manzarası, genel çekiciliği artırmak için doğal ışıktan ve manzaralardan yararlanma potansiyelini ima etmektedir. "Yenileme gerektirir" ve "Restorasyon gerektirir" durumlarının, tam potansiyeline ulaşılmadan önce önemli bir iş gücü gerektireceği unutulmamalıdır.
Bu mülkün talep edilen fiyatı 1.5 milyon €'dur ve 121 m² arsa alanı üzerine 702 m² inşaat alanına sahiptir. Stratejik konumu, ticari potansiyeli ve yenileme ve restorasyon gerekliliği göz önüne alındığında, fiyatlandırması bu varlığın önemli değerini yansıtmaktadır. Mülk altı yatak odası ve dört banyo içermekte olup deniz manzarasına sahiptir ve bu özellikler de fiyatlandırmada dikkate alınmıştır. Restoran hizmetleri, kısa süreli kiralama veya depolama için potansiyel kullanımlarını içeren çok yönlülüğü, çeşitli yatırımcılar ve işletmeler için esneklik sağlamaktadır. Tamamlanmaya hazır durumu, büyüme potansiyeli olan bir proje haline getirmektedir.
El Rosario'daki bu mülk, stratejik konumu ve çok yönlü alanları birleştirdiği için benzersiz bir ticari fırsat sunmaktadır. Yüksek görünürlüğe ve yoğun trafiğe sahip, lüks villa bölgeleriyle çevrili ve deniz manzarasına sahip bir bölgede yer alan bu mülk, özellikle konaklama sektörü olmak üzere çeşitli ticari girişimler için idealdir. Açık plan 200 m²'lik zemin katı ve 100 m²'lik kapalı terası, onaylı baca sistemi ile donatılmış olup, restoran işletmeleri için mükemmeldir. Birinci kattaki altı bağımsız birim, bölgedeki yüksek kaliteli konaklama talebini karşılamak üzere kısa süreli kiralama süitlerine kolayca dönüştürülebilir. Yarı bodrumdaki uyarlanabilir alan, istikrarlı bir pasif gelir elde etmek için bağımsız depolama birimleri veya butik bir spor salonu olarak kullanılabilir. ITE sertifikası ve önceden takılmış baca sistemi, yenileme sürecini basitleştirir ve yatırım getirisini hızlandırır.
El Rosario'daki bu mülk, mağazalara ve sahile kolay erişim sağlayan hareketli bir kentsel bölgede yer almakta olup, kolay bir yaşam tarzı sunmaktadır. Bölge, yüksek görünürlüğü ve yoğun trafiği ile tanınmakta ve lüks villa siteleriyle çevrili olması bölgenin çekiciliğini göstermektedir. Mülkün süpermarkete (73 m), eczaneye (212 m) ve hastaneye (642 m) yakınlığı, günlük temel ihtiyaçların kolayca karşılanmasını sağlamaktadır. Bölgede ayrıca 384 restoran, 157 kafe ve 124 eczane bulunmaktadır, bu da sakinlere bol miktarda yemek ve alışveriş seçeneği sunmaktadır. Ek olarak, 50 toplu taşıma hattı ve 50 otobüs durağının varlığı, ulaşım kolaylığını önemli ölçüde artırmaktadır.
Mülk, El Rosario, Málaga'da, plaja ve şehir olanaklarına yakın stratejik bir konumda yer almaktadır. Harita, plajlara (örneğin Playa de la Malagueta 1.3 km) ve ana ulaşım merkezlerine (örneğin Málaga Havalimanı 7.9 km) olan göreceli mesafesini göstermekte ve uygunluğunu ve erişilebilirliğini vurgulamaktadır.
El Rosario, Costa del Sol kıyısında, güzel plajları, canlı gece hayatı ve golf sahalarıyla tanınan popüler bir turizm merkezi olan Málaga eyaletinde yer almaktadır. Mülk, Marbella yakınında ve Málaga şehrine yakındır, bu da bölgenin ana şehirlerine ve uluslararası havaalanına kolay erişim sağlamaktadır. Plajlara (1.3 km) ve süpermarketler, eczaneler ve hastaneler gibi çeşitli olanaklara yakınlığı, onu rahat ve canlı bir sahil yaşam tarzı arayanlar için ideal kılmaktadır. Golf sahalarına ve spor merkezlerine yakınlığı da aktif yaşam tarzına hitap etmektedir.
Mülk mükemmel bir erişilebilirliğe sahiptir. Sahil sadece 1.8 km (Playa de San Andrés) uzaklıktadır ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir, diğer plajlar ise Playa de la Malagueta (1.3 km) ve Playa de San Andrés (1.8 km) yakındadır. Havaalanı (Málaga-Costa del Sol) yaklaşık 7.9 km (1.3 km) kuş uçuşu mesafededir ve hava yolculuğunu kolaylaştırmaktadır. Golf sahalarına (Club de Golf Málaga Parador, 8.2 km gibi) ve spor merkezlerine (Centro Municipal de Ajedrez, 0.5 km gibi) olan mesafeler de makuldür. Bölgedeki 50 toplu taşıma hattı ve 50 otobüs durağı, toplu taşıma ile seyahati kolaylaştırmaktadır. Ek olarak, yakındaki 384 restoran, 157 kafe ve 124 eczane, sakinler için bol miktarda seçenek sunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario bölgesi, ortalama sıcaklıkların 12°C ile 26°C arasında değiştiği ve yıllık ortalama 19.0°C olduğu Akdeniz ikliminden faydalanmaktadır. Yılda 3.851 saat güneş ışığı alan bölge, açık hava etkinliklerinin ve güneşin tadını çıkarmak için ideal bir yerdir. Yüzme sezonu 5 ay sürer ve su sıcaklığı ortalama 20°C'nin üzerindedir. Bölge deniz seviyesinden sadece 6 metre yüksekliktedir ve sahile doğru %0.3'lük sığ bir eğime sahiptir, bu da onu plaj aktiviteleri için uygun hale getirmektedir. Mülkün güney cephesi ve deniz manzarası, doğal çekiciliğini daha da artırmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülk, en yakın olan Playa de San Andrés'e (1.8 km) ve ayrıca Playa de la Malagueta (1.3 km) ve Playa de los Baños del Carmen'e (3.8 km) ek olarak birkaç plaja yakındır. Bu plajlar dinlenme ve su sporları için idealdir. Golf meraklıları için bölgede Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) ve Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km) dahil olmak üzere birkaç golf sahası bulunmaktadır. Ayrıca bölgede Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) ve Centro Wellness (0.7 km) gibi spor merkezleri bulunmaktadır ve çeşitli eğlence ve spor seçenekleri sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
El Rosario, Costa del Sol kıyısında, güzel plajları, canlı gece hayatı ve golf sahalarıyla tanınan popüler bir turizm merkezi olan Málaga eyaletinde yer almaktadır. Mülk, Marbella yakınında ve Málaga şehrine yakındır, bu da bölgenin ana şehirlerine ve uluslararası havaalanına kolay erişim sağlamaktadır. Plajlara (1.3 km) ve süpermarketler, eczaneler ve hastaneler gibi çeşitli olanaklara yakınlığı, onu rahat ve canlı bir sahil yaşam tarzı arayanlar için ideal kılmaktadır. Golf sahalarına ve spor merkezlerine yakınlığı da aktif yaşam tarzına hitap etmektedir.
El Rosario may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.0°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Estepona'daki Acqua Gardens (418.800 €'dan başlayan fiyatlarla) ve Aby Upper (320.000 €'dan başlayan fiyatlarla) ile Benalmadena'daki Alba Benalmadena (699.000 €'dan başlayan fiyatlarla) gibi diğer projelerle karşılaştırıldığında, El Rosario'daki restoran mülkü 1.5 milyon €'luk başlangıç fiyatıyla daha üst sıralarda yer almaktadır. Karşılaştırılabilir projeler, El Rosario'daki ticari fırsattan önemli ölçüde daha düşük fiyat noktalarına sahip konut mülkleri gibi görünmektedir. El Rosario mülkünün daha yüksek fiyatı, özellikle yüksek trafikli bir bölgede yer alması, sahile yakınlığı ve dönüşüm potansiyeli göz önüne alındığında, ticari bir gayrimenkul olarak değer teklifini yansıtmaktadır. Diğer projeler farklı yaşam tarzı seçenekleri sunsa da, El Rosario'daki mülk, özellikle hizmetin yetersiz olduğu bir bölgede ticari bir varlık oluşturmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, 702 m²'lik alanı, birçok karşılaştırılabilir konut projesinden daha büyüktür ve ticari operasyonlar için daha fazla alan sağlamaktadır. Ek olarak, El Rosario mülkü zaten inşa edilmiş olup deniz manzarasına sahiptir, bu da yenileme ihtiyacına rağmen çekiciliğini artırmaktadır.
Maiko, İspanyol konut piyasası konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru mülkü bulmalarına yardımcı olur. Konum, pazar değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirliğe göre teklifleri analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
