Dieses vielseitige gemischt genutzte Gebäude befindet sich in El Rosario, einem lebhaften Viertel von Málaga, nur einen Spaziergang vom Strand entfernt. Mit einer Gesamtfläche von 702 m² auf einem 121 m² großen Grundstück bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Die Immobilie ist bezugsfertig, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit hoher Sichtbarkeit und starkem Verkehrsaufkommen, umgeben von luxuriösen Villen, unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt strategisch günstig in El Rosario, Málaga, in unmittelbarer Nähe zu Stränden wie Playa de San Andrés (1.8 km) und Playa de la Malagueta (1.3 km). Die städtische Umgebung gewährleistet, dass wichtige Einrichtungen wie Supermärkte (73 m), Apotheken (212 m) und Krankenhäuser (642 m) bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach Projekten mit hohem Renditepotenzial suchen. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Umwandlung in separate Einheiten für Wohn-, Gewerbe- oder Dienstleistungszwecke. Das Potenzial für kurzfristige Vermietungen und die Möglichkeit, ein Geschäft mit 365-Tage-Betrieb zu etablieren, sprechen eine breite Käuferschicht an.
Das Gebäude ist bezugsfertig, benötigt aber eine Renovierung. Die vorhandene Baugenehmigung und die bereits installierte Rauchentlüftung verkürzen die Umbauzeit und reduzieren bürokratische Hürden. Dies ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme und damit eine beschleunigte Kapitalrendite (ROI).
Obwohl das Gebäude viele Vorteile bietet, sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die Küche ist nicht ausgestattet und die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Zusätzliche Parkmöglichkeiten über Straßenparkplätze hinaus sind nicht explizit ausgewiesen.
Ref: VL354493
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für erfahrene Investoren, die nach einer Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ideal für Unternehmer, die ein Restaurant, eine Eventlocation oder spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte eröffnen möchten, insbesondere in einer Gegend, die sich durch eine hohe Frequenz und eine Lücke im Dienstleistungsangebot auszeichnet. Es ist auch eine attraktive Option für Immobilienentwickler, die das Potenzial für die Schaffung von sechs separaten Wohneinheiten für den Kurzzeitvermietungsmarkt nutzen möchten. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus (642 m) und der guten Erreichbarkeit des Flughafens (7.9 km) machen es zu einer strategisch wichtigen Basis für verschiedene Geschäftsvorhaben. Käufer, die ein Projekt mit „wenig Überraschungen“ und einem beschleunigten ROI anstreben, werden die vorhandene technische Inspektion und die bereits installierte Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die Immobilie ist strukturell solide, was durch eine positive ITE (Inspektion der Gebäudetechnik) bestätigt wird. Die Ausstattung ist funktional, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen. Die Küche ist nicht ausgestattet, und die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Die vorhandene Klimaanlage bietet grundlegenden Komfort. Besondere Merkmale wie eine überdachte Terrasse und ein Barbereich deuten auf frühere oder potenzielle Nutzungen im Gastgewerbe hin. Die Installation eines Alarmsystems bietet zusätzliche Sicherheit. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt stark von den gewählten Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen ab.
Das vielseitige gemischt genutzte Gebäude in El Rosario, Málaga, steht zum Verkauf ab €1.500.000. Diese Preisgestaltung spiegelt das Potenzial für eine Wertsteigerung nach Renovierung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wider. Das Objekt ist sofort verfügbar, erfordert jedoch Investitionen in die Renovierung. Die Flexibilität in der Nutzung – ob als Gastronomiebetrieb, Einzelhandelsgeschäft, Wohnraum für Kurzzeitvermietungen oder als Kombination – macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Größe von 702 m² Wohnfläche auf einem 121 m² großen Grundstück ermöglicht eine Anpassung an verschiedene Marktbedürfnisse.
Dieses Objekt in El Rosario, Málaga, stellt eine faszinierende Mischung aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten dar. Mit 702 m² Fläche und einem 121 m² großen Grundstück ist es aufgeteilt in verschiedene Bereiche, die vielfältige Nutzungen ermöglichen. Das Erdgeschoss (200 m² Innenfläche plus 100 m² überdachte Terrasse) ist für Gastgewerbe oder Einzelhandel konzipiert, komplett mit einer zertifizierten Rauchentlüftung. Die erste Etage bietet Potenzial für sechs separate Wohneinheiten oder Suiten für Kurzzeitvermietungen, ein Marktsegment mit hoher Nachfrage und geringem Angebot in der Region. Das Untergeschoss ist als flexibler Raum für Lagerung oder ein Boutique-Fitnessstudio vorgesehen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (73 m), Apotheken (212 m) und Stränden wie Playa de San Andrés (1.8 km) prägt den Alltag. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Schwimm-Saison ist dies ein Ort, der ganzjährig Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und der Nähe zum Mittelmeer.
Das Leben in El Rosario, Málaga, bedeutet eine Kombination aus städtischem Komfort und Küstennähe. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Supermärkte sind nur 73 Meter entfernt, Apotheken 212 Meter und das nächste Krankenhaus 642 Meter. Die Verfügbarkeit von 384 Restaurants und 157 Cafés im Umkreis von 2 km unterstreicht die lebendige Atmosphäre. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Schwimm-Saison sind Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über möglich. Die Gegend ist gut angebunden, mit 50 Linien des öffentlichen Nahverkehrs, die zur Mobilität beitragen. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) und verschiedenen Sportzentren erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
Diese Karte zeigt die Lage des Objekts in El Rosario, einem lebhaften Stadtteil von Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen hervor, darunter Strände, Golfplätze und Sportzentren.
El Rosario liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Diese Region ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihr touristisches Angebot. Die Nähe zu Málaga Stadt (ca. 8 km von der Innenstadt) und dem internationalen Flughafen (7.9 km) macht die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Leben mit zahlreichen Annehmlichkeiten und der Nähe zur Küste. Im Vergleich zu ruhigeren Küstenorten bietet El Rosario eine höhere Dichte an Dienstleistungen und eine bessere Anbindung.
Die Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de San Andrés (1.8 km) und Playa de la Malagueta (1.3 km) ist ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 7.9 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die städtische Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt ist 73 m entfernt, eine Apotheke 212 m und ein Krankenhaus 642 m. Es gibt 384 Restaurants und 157 Cafés im Umkreis von 2 km. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). Die Mobilität wird durch 50 Linien des öffentlichen Nahverkehrs unterstützt, und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden (434 m).
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19.0°C. Mit historisch 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimm-Saison erstreckt sich über fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 6 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0.3% zum Strand sorgen für eine angenehme und leicht zugängliche Umgebung. Die Nähe zur Küste und die vielen Sonnenstunden prägen den Charakter der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Málaga ist nur 1.8 km entfernt, mit Stränden wie Playa de San Andrés und Playa de la Malagueta (1.3 km). Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: 384 Restaurants und 157 Cafés sind im Umkreis von 2 km angesiedelt. Für Sportbegeisterte gibt es nahegelegene Sportzentren wie das Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) und das Centro Wellness (0.7 km). Golfer finden in einem Umkreis von 11 km mehrere renommierte Golfplätze, darunter den Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). Marinas wie die IGY Málaga Marina (1.0 km) bieten zudem Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Diese Region ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihr touristisches Angebot. Die Nähe zu Málaga Stadt (ca. 8 km von der Innenstadt) und dem internationalen Flughafen (7.9 km) macht die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Leben mit zahlreichen Annehmlichkeiten und der Nähe zur Küste. Im Vergleich zu ruhigeren Küstenorten bietet El Rosario eine höhere Dichte an Dienstleistungen und eine bessere Anbindung.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Alba Benalmadena (ab €699.000), die primär auf Wohnzwecke abzielen, bietet dieses Objekt in El Rosario eine einzigartige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Der Preis von €1.500.000 für 702 m² reflektiert die Lage in einer städtischen Kernzone von Málaga und das Potenzial für diverse Geschäftsmöglichkeiten. Während andere Projekte in Estepona oder Benalmadena sich auf Neubauten konzentrieren, handelt es sich hier um ein bestehendes Gebäude mit Renovierungsbedarf, was Chancen für Wertsteigerung durch gezielte Umbauten bietet. Die Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Stränden und dem Flughafen ist vergleichbar mit anderen attraktiven Lagen an der Costa del Sol, jedoch hebt sich dieses Objekt durch seine Triple-Yield-Potenzial-Struktur hervor, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist, die nach flexiblen und ertragsstarken Immobilien suchen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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