Questa spaziosa villa a El Rosario, Málaga, offre un'ampia superficie abitabile di 712 m² su un terreno di 1023 m². La proprietà è situata in un ambiente urbano con numerosi servizi raggiungibili a piedi, come supermercati, farmacie e ristoranti. La vicinanza alla spiaggia e i buoni collegamenti con Málaga e i campi da golf circostanti rendono questa posizione attraente per acquirenti esigenti che apprezzano comfort e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a El Rosario, Málaga. Negozi e farmacia sono a pochi minuti a piedi (rispettivamente 73m e 212m). La spiaggia è raggiungibile tramite un percorso pianeggiante (pendenza dello 0,3%) a circa 1,8 km. I buoni collegamenti di trasporto con 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate di autobus rafforzano l'attrattiva per i residenti che apprezzano la mobilità.
Con 9 camere da letto e 7 bagni, questa villa offre molto spazio per famiglie numerose o per ospitare ospiti. Un appartamento separato per gli ospiti amplia le possibilità di utilizzo. Una piscina privata, un garage per 2 auto e posti auto per 4 auto aggiuntive soddisfano le esigenze pratiche della vita quotidiana. L'orientamento a sud-ovest assicura una piacevole luminosità.
Si tratta di una proprietà esistente con potenziale di modernizzazione. La solida costruzione e la distribuzione su tre piani costituiscono una buona base. Attualmente non vi è attività di nuova costruzione; l'attenzione è rivolta alla riconversione e alla progettazione dell'edificio esistente.
La proprietà richiede modernizzazione per soddisfare gli standard attuali. Non è presente un ascensore. La villa è situata su un pendio, anche se la pendenza verso la spiaggia è bassa (0,3%). La vicinanza ai campi da golf e l'orientamento a sud-ovest possono causare situazioni specifiche di rumore o esposizione solare.
Ref: VL705361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza spaziosa con molto potenziale e che sono disposti a investire nella modernizzazione per adattarla alle proprie esigenze individuali. È ideale per famiglie numerose che necessitano di molto spazio e privacy, o per acquirenti che desiderano una proprietà con la possibilità di un appartamento separato per gli ospiti o per ospitare personale. La posizione a El Rosario, Málaga, attira coloro che apprezzano un ambiente urbano con buon accesso ai servizi e alla costa. Le persone che valorizzano una buona infrastruttura, come la vicinanza a campi da golf, spiagge e l'aeroporto di Málaga (circa 8 km), troveranno qui ciò che cercano. L'orientamento a sud-ovest e le viste sui dintorni, comprese potenziali viste sul mare e sulla montagna, attireranno gli amanti dello stile di vita mediterraneo che amano godersi lunghe serate sulla loro terrazza.
La villa è stata costruita con 712 m² di superficie abitabile su un terreno di 1023 m² ed è distribuita su tre piani. La descrizione 'buono stato' suggerisce una base solida, ma è necessaria una modernizzazione. Caratteristiche tipiche come armadi a muro sono presenti. Il pavimento in marmo menzionato suggerisce un allestimento un tempo di alta qualità. L'aria condizionata e un camino garantiscono il comfort. Le finestre sono a doppio vetro. Le viste comprendono aree di golf, montagne e mare, il che indica una posizione privilegiata. La villa dispone di una piscina privata, che aumenta il suo valore ricreativo. La necessità di ristrutturazioni significa che i nuovi proprietari hanno la libertà di progettare finiture, bagni e cucine secondo i propri gusti e aggiornarli.
La villa è offerta al prezzo di 1.690.000 €. Questo prezzo riflette le dimensioni della proprietà, il numero di stanze e la sua posizione in una zona attraente di Málaga. La proprietà è immediatamente disponibile, con uno stato descritto come 'buono', sebbene richieda lavori di modernizzazione. Questa tariffazione tiene conto del potenziale di rivalutazione attraverso la ristrutturazione. Le variazioni nell'offerta di proprietà comparabili, come quelle trovate a Estepona e Benalmádena, mostrano una gamma di prezzi più ampia sul mercato, con questa proprietà situata nel segmento superiore.
El Rosario, Málaga, si presenta come un'enclave urbana vivace, che si distingue per la vicinanza a servizi essenziali e luoghi di svago. L'ambiente circostante la villa è caratterizzato da una struttura urbana dove supermercati (73m), farmacie (212m) e una moltitudine di ristoranti (384) e caffè (157) sono raggiungibili a piedi. Questa alta densità di servizi supporta uno stile di vita attivo e indipendente, poco dipendente dalla mobilità esterna. La villa stessa, con le sue 9 camere da letto e 7 bagni, è distribuita su tre piani e offre una considerevole superficie abitabile di 712 m². Una piscina privata e un appartamento per ospiti aumentano il suo fascino per le famiglie o per coloro che amano ricevere. Lo spazio giardino e la vista sui campi da golf circostanti, così come la possibilità di viste sul mare e sulla montagna, sottolineano l'esperienza di vita mediterranea. Il clima, con una temperatura media annua di 19°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita ad attività all'aperto tutto l'anno, con acqua di mare adatta alla balneazione per cinque mesi in estate.
La vita a El Rosario, Málaga, è caratterizzata da un mix di comodità urbane e vicinanza a zone di svago naturale. La villa è idealmente situata: a soli 73 metri dal supermercato più vicino e a 1023 metri da un ospedale, il che facilita notevolmente la vita quotidiana. La spiaggia, come Playa de San Andrés (1,8 km), è facilmente raggiungibile tramite un percorso pianeggiante, che favorisce passeggiate o gite in bicicletta. Per gli amanti del golf, ci sono tre campi entro un raggio di 11 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador. Le 50 linee di trasporto pubblico disponibili e le fermate nelle vicinanze aumentano la flessibilità, anche senza auto. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 8 km) è un altro vantaggio per i viaggiatori internazionali.
Questa villa si trova a El Rosario, un'area urbana a ovest del centro di Málaga. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, campi da golf e ai principali collegamenti di trasporto, compreso l'aeroporto. La concentrazione di servizi sottolinea la posizione pratica per le necessità quotidiane e il tempo libero.
El Rosario è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e la sua qualità di vita. La villa a Málaga offre un buon equilibrio tra vita urbana e relax costiero. La vicinanza alla capitale provinciale, Málaga, con il suo centro storico, aeroporto e infrastrutture, è un vantaggio considerevole. Allo stesso tempo, Marbella, nota per il suo lusso e i suoi porti turistici, si trova a soli 10 minuti di auto. Questa posizione permette di esplorare la diversità della Costa del Sol, dalle spiagge a ovest agli incantevoli villaggi dell'entroterra, il tutto con buona accessibilità da questa base centrale.
L'accessibilità ai servizi è una caratteristica essenziale di questo progetto. La spiaggia di Playa de San Andrés si trova a soli 1,8 km, facilmente raggiungibile tramite un percorso quasi pianeggiante. Supermercati e farmacie sono praticamente dietro l'angolo (rispettivamente 73 m e 212 m). Con 384 ristoranti e 157 caffè nelle vicinanze, c'è un'ampia scelta di offerte gastronomiche. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km (in linea d'aria), riducendo significativamente i tempi di viaggio per gli acquirenti internazionali. Diversi campi da golf si trovano nelle vicinanze, il più vicino a 8,2 km. Le 50 linee di trasporto pubblico disponibili offrono alternative all'auto, sebbene la buona accessibilità in auto sia garantita anche dalla vicinanza ai principali collegamenti stradali.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a El Rosario, Málaga, è tipicamente mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,0°C, con variazioni tra 12°C e 26°C nel corso dell'anno. Con storicamente oltre 3.851 ore di sole all'anno, la regione offre molte opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori a 20°C. La villa stessa si trova a soli 6 metri sul livello del mare, contribuendo a un microclima mite. La leggera pendenza dell'ambiente e la vicinanza al mare creano un'atmosfera piacevole, influenzata dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Málaga offre una varietà di spiagge facilmente raggiungibili da questa villa. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,8 km ed è facilmente accessibile grazie alla bassa pendenza dello 0,3%. Altre spiagge come Playa de la Malagueta e Playa de los Baños del Carmen sono anch'esse raggiungibili a breve distanza. Per i golfisti, c'è una buona scelta di campi nelle vicinanze, il più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km. Centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e il Centro Wellness (0,7 km) sono a pochi minuti a piedi. La vicinanza a tre marine, tra cui la IGY Málaga Marina (1,0 km), apre possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e la sua qualità di vita. La villa a Málaga offre un buon equilibrio tra vita urbana e relax costiero. La vicinanza alla capitale provinciale, Málaga, con il suo centro storico, aeroporto e infrastrutture, è un vantaggio considerevole. Allo stesso tempo, Marbella, nota per il suo lusso e i suoi porti turistici, si trova a soli 10 minuti di auto. Questa posizione permette di esplorare la diversità della Costa del Sol, dalle spiagge a ovest agli incantevoli villaggi dell'entroterra, il tutto con buona accessibilità da questa base centrale.
El Rosario may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
La villa qui offerta a El Rosario, Málaga, si posiziona nel segmento superiore del mercato, come sottolineato dal prezzo di 1.690.000 €. A confronto, progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, a partire da 418.800 € e 320.000 € rispettivamente, offrono unità significativamente più piccole e convenienti, rivolte a un pubblico più ampio. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di 699.000 €, si colloca a metà prezzo, ma offre anche un tipo di proprietà diverso. La villa qui descritta si distingue per le sue dimensioni eccezionali (9 camere da letto, 712 m² di superficie abitabile) e la sua posizione in una zona urbana consolidata di Málaga, che offre accesso diretto alle spiagge e al centro città. Mentre le proprietà comparabili a Estepona e Benalmádena spesso si concentrano su nuove costruzioni e servizi moderni, questa è una proprietà esistente che richiede una ristrutturazione completa. Ciò offre all'acquirente la possibilità di progettare la proprietà secondo le proprie idee, il che rappresenta un potenziale di creazione di valore diverso da quello delle nuove costruzioni chiavi in mano. La vicinanza all'aeroporto di Málaga e alle infrastrutture urbane sono vantaggi specifici di questa posizione, che potrebbero essere meno pronunciati negli ambienti offerti da Estepona o Benalmádena.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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