Cette villa spacieuse à El Rosario, Málaga, offre un vaste espace de vie avec 712 m² de surface habitable sur un terrain de 1023 m². La propriété est située dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités accessibles à pied, telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. La proximité de la plage et la bonne connexion avec Malaga et les terrains de golf environnants rendent cet emplacement attrayant pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort et l'accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à El Rosario, Málaga. Les commerces et la pharmacie sont à quelques minutes à pied (73m et 212m respectivement). La plage est accessible via un chemin plat (pente de 0,3 %) à environ 1,8 km. La bonne connexion de transport avec 50 lignes de transport public et 50 arrêts de bus renforce l'attractivité pour les résidents qui valorisent la mobilité.
Avec 9 chambres et 7 salles de bain, cette villa offre beaucoup d'espace pour les grandes familles ou pour héberger des invités. Un appartement d'invités séparé élargit les possibilités d'utilisation. Une piscine privée, un garage pour 2 voitures et des places de parking pour 4 voitures supplémentaires répondent aux besoins pratiques de la vie quotidienne. L'orientation sud-ouest assure une lumière agréable.
Il s'agit d'une propriété existante offrant un potentiel de modernisation. La construction solide et la disposition sur trois étages constituent une bonne base. Aucune nouvelle construction n'est actuellement indiquée; l'accent est mis sur la reconversion et l'aménagement du bâtiment existant.
La propriété nécessite une modernisation pour répondre aux normes actuelles. Il n'y a pas d'ascenseur. La villa est située sur une pente, même si la pente vers la plage est faible (0,3 %). La proximité des terrains de golf et l'orientation sud-ouest peuvent entraîner des situations spécifiques de bruit ou d'ensoleillement.
Ref: VL705361
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une résidence spacieuse avec beaucoup de potentiel et qui sont prêts à investir dans la modernisation pour l'adapter à leurs besoins individuels. Elle est idéale pour les grandes familles qui ont besoin de beaucoup d'espace et d'intimité, ou pour les acheteurs qui souhaitent une propriété avec la possibilité d'un appartement d'invités séparé ou pour loger du personnel. La localisation à El Rosario, Málaga, attire ceux qui apprécient un environnement urbain avec un bon accès aux commodités et à la côte. Les personnes qui accordent de l'importance à une bonne infrastructure, telle que la proximité des terrains de golf, des plages et de l'aéroport de Málaga (environ 8 km), y trouveront leur compte. L'orientation sud-ouest et la vue sur les environs, y compris des vues potentielles sur la mer et la montagne, plairont aux amateurs du style de vie méditerranéen qui aiment profiter des longues soirées sur leur terrasse.
La villa a été construite avec 712 m² de surface habitable sur un terrain de 1023 m² et est répartie sur trois étages. La description 'bon état' suggère une base solide, mais une modernisation est nécessaire. Des caractéristiques typiques comme les placards intégrés sont présentes. Le sol en marbre mentionné suggère un équipement autrefois de haute qualité. La climatisation et une cheminée assurent le confort. Les fenêtres sont à double vitrage. La vue comprend des zones de golf, de montagne et de mer, ce qui indique un emplacement privilégié. La villa dispose d'une piscine privée, ce qui augmente sa valeur récréative. La nécessité de rénovations signifie que les nouveaux propriétaires ont la liberté de concevoir les finitions, les salles de bain et les cuisines selon leurs goûts et de les mettre à jour.
La villa est proposée au prix de 1.690.000 €. Ce prix reflète la taille de la propriété, le nombre de pièces et son emplacement dans un quartier attrayant de Málaga. La propriété est immédiatement disponible, son état étant décrit comme 'bon', bien qu'elle nécessite des travaux de modernisation. Cette tarification tient compte du potentiel de plus-value grâce à la rénovation. Les variations dans l'offre de biens comparables, comme on en trouve à Estepona et Benalmádena, montrent une fourchette de prix plus large sur le marché, cette propriété se situant dans le segment supérieur.
El Rosario, Málaga, se présente comme une enclave urbaine animée, se distinguant par sa proximité avec des services essentiels et des lieux de loisirs. L'environnement immédiat de la villa est marqué par une structure urbaine où les supermarchés (73m), les pharmacies (212m) et une multitude de restaurants (384) et de cafés (157) sont accessibles à pied. Cette forte densité de commodités soutient un style de vie actif et indépendant, peu dépendant de la mobilité externe. La villa elle-même, avec ses 9 chambres et 7 salles de bain, est répartie sur trois étages et offre une surface habitable considérable de 712 m². Une piscine privée et un appartement d'invités augmentent son attrait pour les familles ou pour ceux qui aiment recevoir. L'espace jardin et la vue sur les terrains de golf environnants, ainsi que la possibilité de vues sur la mer et la montagne, soulignent l'expérience de vie méditerranéenne. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 19°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air toute l'année, avec une eau de mer propice à la baignade pendant cinq mois en été.
La vie à El Rosario, Málaga, se caractérise par un mélange de commodités urbaines et la proximité d'espaces de loisirs naturels. La villa est idéalement située : à seulement 73 mètres du supermarché le plus proche et à 1023 mètres d'un hôpital, ce qui facilite grandement le quotidien. La promenade et les plages comme Playa de San Andrés (1,8 km) sont facilement accessibles via un chemin plat, ce qui favorise les promenades à pied ou à vélo. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. Les 50 lignes de transport public disponibles et les arrêts à proximité augmentent la flexibilité, même sans voiture. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 8 km) est un autre atout pour les voyageurs internationaux.
Cette villa est située à El Rosario, une zone urbaine à l'ouest du centre de Málaga. La carte montre la proximité immédiate des plages, des terrains de golf et des principales liaisons de transport, y compris l'aéroport. La concentration de commodités souligne l'emplacement pratique pour les besoins quotidiens et les loisirs.
El Rosario est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie. La villa à Málaga offre un bon équilibre entre la vie urbaine et la détente côtière. La proximité de la capitale provinciale, Málaga, avec son centre historique, son aéroport et son infrastructure, est un avantage considérable. Parallèlement, Marbella, connue pour son luxe et ses marinas, est à seulement 10 minutes en voiture. Cette position permet d'explorer la diversité de la Costa del Sol, des plages à l'ouest aux charmants villages de l'arrière-pays, le tout facilement accessible depuis cette base centrale.
L'accessibilité des commodités est une caractéristique essentielle de ce projet. La plage de Playa de San Andrés se trouve à seulement 1,8 km, facilement accessible par un chemin presque plat. Les supermarchés et les pharmacies sont pratiquement au coin de la rue (73 m et 212 m respectivement). Avec 384 restaurants et 157 cafés dans les environs, il existe un large choix d'offres gastronomiques. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 7,9 km (à vol d'oiseau), ce qui réduit considérablement les temps de trajet pour les acheteurs internationaux. Plusieurs terrains de golf sont à proximité, le plus proche étant à 8,2 km. Les 50 lignes de transport public disponibles offrent des alternatives à la voiture, bien que la bonne accessibilité en voiture soit également assurée par la proximité des principales liaisons routières.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Rosario, Málaga, est typiquement méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,0°C, avec des variations entre 12°C et 26°C au fil de l'année. Avec historiquement plus de 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. La villa elle-même est située à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un microclimat doux. La légère pente de l'environnement et la proximité de la mer créent une atmosphère agréable, influencée par la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Málaga offre une variété de plages facilement accessibles depuis cette villa. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à 1,8 km et est facilement accessible grâce à la faible pente de 0,3 %. D'autres plages comme Playa de la Malagueta et Playa de los Baños del Carmen sont également accessibles à courte distance. Pour les golfeurs, il existe un bon choix de parcours à proximité, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. Des centres sportifs tels que le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et le Centro Wellness (0,7 km) sont accessibles en quelques minutes à pied. La proximité de trois marinas, dont l'IGY Málaga Marina (1,0 km), offre des possibilités de sports nautiques et d'excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
El Rosario est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie. La villa à Málaga offre un bon équilibre entre la vie urbaine et la détente côtière. La proximité de la capitale provinciale, Málaga, avec son centre historique, son aéroport et son infrastructure, est un avantage considérable. Parallèlement, Marbella, connue pour son luxe et ses marinas, est à seulement 10 minutes en voiture. Cette position permet d'explorer la diversité de la Costa del Sol, des plages à l'ouest aux charmants villages de l'arrière-pays, le tout facilement accessible depuis cette base centrale.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
La villa proposée ici à El Rosario, Málaga, se positionne dans le segment supérieur du marché, comme en témoigne son prix de 1.690.000 €. À titre de comparaison, des projets comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, à partir de 418.800 € et 320.000 € respectivement, offrent des unités nettement plus petites et plus abordables, ciblant un public plus large. Alba Benalmádena, avec un prix de départ de 699.000 €, se situe entre les deux en termes de prix, mais propose également un type de propriété différent. La villa décrite ici se distingue par sa taille exceptionnelle (9 chambres, 712 m² de surface habitable) et son emplacement dans un quartier urbain établi de Málaga, offrant un accès direct aux plages et au centre-ville. Alors que les propriétés comparables à Estepona et Benalmádena misent souvent sur la construction neuve et les commodités modernes, il s'agit ici d'une propriété existante nécessitant une rénovation complète. Cela offre à l'acheteur la possibilité d'aménager la propriété selon ses propres idées, ce qui représente un potentiel de création de valeur différent de celui des constructions neuves clés en main. La proximité de l'aéroport de Málaga et l'infrastructure urbaine sont des avantages spécifiques de cet emplacement, qui peuvent être moins prononcés dans les environnements proposés à Estepona ou Benalmádena.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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