Diese weitläufige Villa in El Rosario, Málaga, bietet mit 712 m² Wohnfläche auf einem 1023 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung, die fußläufige Erreichbarkeit zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants gewährleistet. Die Nähe zum Strand und die gute Anbindung an Málaga und die umliegenden Golfplätze machen diesen Standort attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt strategisch günstig in El Rosario, Málaga. Einkaufsmöglichkeiten und die Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt (73m bzw. 212m). Der Strand ist über einen flachen Weg (0.3% Steigung) in etwa 1.8 km erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit 50 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen erhöht die Attraktivität für Bewohner, die Wert auf Mobilität legen.
Mit 9 Schlafzimmern und 7 Bädern bietet diese Villa viel Platz für große Familien oder die Unterbringung von Gästen. Ein separates Gästeapartment erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Pool, eine Garage für 2 Autos und Stellplätze für 4 weitere Fahrzeuge decken praktische Wohnbedürfnisse ab. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die Potenzial für Modernisierungen bietet. Die solide Bauweise und die Aufteilung über drei Etagen bilden eine gute Grundlage. Aktuell ist keine Neubauaktivität ausgewiesen, der Fokus liegt auf der Umnutzung und Gestaltung des bestehenden Gebäudes.
Das Objekt erfordert eine Modernisierung, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Villa liegt an einem Hang, auch wenn die Steigung zum Strand gering ist (0.3%). Die Nähe zu Golfplätzen und die südwestliche Ausrichtung können zu spezifischen Lärm- oder Sonneneinstrahlungssituationen führen.
Ref: VL705361
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine großzügige Residenz mit viel Potenzial suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um sie an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Sie ist ideal für große Familien, die viel Platz und Privatsphäre benötigen, oder für Käufer, die eine Immobilie mit der Option auf ein separates Gästeapartment oder für die Unterbringung von Personal suchen. Die Lage in El Rosario, Málaga, spricht jene an, die eine urbane Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und der Küste schätzen. Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, wie die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Flughafen Málaga (ca. 8 km), werden hier fündig. Die südwestliche Ausrichtung und die Aussicht auf die Umgebung, inklusive möglicher Meer- und Bergblicke, sind ansprechend für Liebhaber des mediterranen Lifestyles, die lange Abende auf ihrer Terrasse genießen möchten.
Die Villa wurde mit 712 m² Wohnfläche auf einem 1023 m² großen Grundstück erbaut und ist auf drei Etagen verteilt. Die Beschreibung 'guter Zustand' deutet auf eine solide Grundsubstanz hin, jedoch ist eine Modernisierung erforderlich. Typische Merkmale wie Einbauschränke sind vorhanden. Marmorböden werden erwähnt, was auf eine einst hochwertige Ausstattung schließen lässt. Klimaanlage und ein Kamin sorgen für Komfort. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Aussicht umfasst die Bereiche Golf, Berge und Meer, was auf eine bevorzugte Lage schließen lässt. Die Villa verfügt über einen privaten Pool, was den Freizeitwert steigert. Die Notwendigkeit von Renovierungen bedeutet, dass neue Eigentümer die Freiheit haben, Oberflächen, Bäder und Küchen nach eigenem Geschmack zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Die Villa wird zu einem Angebotspreis von 1.690.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe der Immobilie, die Anzahl der Zimmer und die Lage in einer attraktiven Gegend von Málaga. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wobei der Zustand als 'gut' beschrieben wird, jedoch mit dem Hinweis auf notwendige Modernisierungsarbeiten. Die Preisgestaltung berücksichtigt das Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung. Die Variationen im Angebot an vergleichbaren Objekten, wie sie in Estepona und Benalmádena zu finden sind, zeigen eine breitere Preisspanne im Markt, wobei dieses Objekt im oberen Segment angesiedelt ist.
El Rosario, Málaga, präsentiert sich als eine lebendige städtische Enklave, die durch die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die unmittelbare Umgebung der Villa ist geprägt von einer urbanen Struktur, in der Supermärkte (73m), Apotheken (212m) und eine Vielzahl von Restaurants (384) und Cafés (157) fußläufig erreichbar sind. Diese hohe Dichte an Annehmlichkeiten unterstützt einen aktiven und unabhängigen Lebensstil, der wenig auf externe Mobilität angewiesen ist. Die Villa selbst, mit ihren 9 Schlafzimmern und 7 Bädern, ist aufgeteilt auf drei Etagen und bietet eine beträchtliche Wohnfläche von 712 m². Ein privater Pool und ein Gästeapartment erhöhen die Attraktivität für Familien oder für diejenigen, die Gäste empfangen möchten. Die Gartenanlage und die Aussicht auf umliegende Golfplätze sowie die Möglichkeit von Meer- und Bergblick unterstreichen das mediterrane Wohnerlebnis. Das Klima mit durchschnittlich 19°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten ein, wobei das Meerwasser in den Sommermonaten fünf Monate lang zum Baden einlädt.
Das Leben in El Rosario, Málaga, zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und der Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten aus. Die Villa ist strategisch günstig gelegen: nur 73 Meter von der nächsten Supermarkt entfernt und 1023 Meter von einem Krankenhaus, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Promenade und Strände wie Playa de San Andrés (1.8 km) sind über einen flachen Weg gut erreichbar, was Spaziergänge oder Radtouren begünstigt. Für Golfliebhaber befinden sich drei Golfplätze innerhalb eines Umkreises von 11 km, darunter der Club de Golf Málaga Parador. Die 50 verfügbaren ÖPNV-Linien und Haltestellen in der Nähe erhöhen die Flexibilität, auch ohne Auto mobil zu sein. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 8 km) ist ein weiterer Pluspunkt für internationale Reisende.
Diese Villa befindet sich in El Rosario, einem städtisch geprägten Gebiet westlich des Zentrums von Málaga. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen Verkehrsanbindungen, einschließlich des Flughafens. Die Konzentration von Annehmlichkeiten unterstreicht die praktische Lage für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
El Rosario liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mediterranes Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Villa in Málaga bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Küstenentspannung. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem historischen Zentrum, dem Flughafen und der Infrastruktur ist ein bedeutender Vorteil. Gleichzeitig ist Marbella, bekannt für seinen Luxus und seine Yachthäfen, nur 10 Autominuten entfernt. Die Positionierung ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden, von den Stränden im Westen bis zu den charmanten Dörfern im Hinterland, alles mit guter Erreichbarkeit von dieser zentralen Basis aus.
Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ist ein Kernmerkmal dieses Projekts. Der Strand Playa de San Andrés ist nur 1,8 km entfernt, über einen nahezu flachen Weg erreichbar. Die Supermärkte und Apotheken liegen praktisch vor der Haustür (73 m bzw. 212 m). Mit 384 Restaurants und 157 Cafés in der Umgebung gibt es eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 7,9 km (hemelsbreed) entfernt, was die Reisezeiten für internationale Käufer erheblich verkürzt. Mehrere Golfplätze sind in der Nähe, der nächstgelegene ist 8,2 km entfernt. Die 50 verfügbaren ÖPNV-Linien und Haltestellen bieten Alternativen zum Auto, obwohl die gute Erreichbarkeit per Auto durch die Nähe zur Hauptverkehrsanbindung ebenfalls gegeben ist.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in El Rosario, Málaga, ist typisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 26°C über das Jahr. Mit historisch über 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Der Schwimmsektor erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Villa selbst befindet sich auf einer Höhe von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Mikroklima beiträgt. Die leichte Hanglage der Umgebung und die Nähe zum Meer schaffen eine angenehme Atmosphäre, die von der Meeresbrise beeinflusst wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Málaga bietet eine Vielzahl an Stränden, die von dieser Villa aus gut erreichbar sind. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, ist 1,8 km entfernt und dank der geringen Hangneigung von 0,3% leicht zugänglich. Weitere Strände wie Playa de la Malagueta und Playa de los Baños del Carmen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für Golfer gibt es eine gute Auswahl an Plätzen im Umkreis, wobei Club de Golf Málaga Parador mit 8,2 km der nächstgelegene ist. Sportzentren wie das Centro Municipal de Ajedrez und das Centro Wellness sind nur wenige Gehminuten entfernt (0,5 km bzw. 0,7 km). Die Nähe zu drei Marinas, darunter die IGY Málaga Marina (1,0 km), eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mediterranes Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Villa in Málaga bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Küstenentspannung. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem historischen Zentrum, dem Flughafen und der Infrastruktur ist ein bedeutender Vorteil. Gleichzeitig ist Marbella, bekannt für seinen Luxus und seine Yachthäfen, nur 10 Autominuten entfernt. Die Positionierung ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden, von den Stränden im Westen bis zu den charmanten Dörfern im Hinterland, alles mit guter Erreichbarkeit von dieser zentralen Basis aus.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Die hier angebotene Villa in El Rosario, Málaga, positioniert sich im oberen Segment des Marktes, was durch den Preis von 1.690.000 € unterstrichen wird. Im Vergleich dazu bieten Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, beginnend bei 418.800 € bzw. 320.000 €, deutlich kleinere und preisgünstigere Einheiten, die sich eher an ein breiteres Käuferspektrum richten. Alba Benalmádena, mit einem Einstiegspreis von 699.000 €, liegt preislich dazwischen, bietet aber ebenfalls eine andere Art von Immobilie. Die hier beschriebene Villa zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Größe (9 Schlafzimmer, 712 m² Wohnfläche) und die Lage in einer etablierten, urbanen Gegend von Málaga aus, die direkten Zugang zu Stränden und dem Stadtzentrum bietet. Während die vergleichbaren Objekte in Estepona und Benalmádena oft auf Neubau und moderne Annehmlichkeiten setzen, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie, die eine Kernsanierung erfordert. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, was eine andere Art von Wertschöpfungspotenzial darstellt als bei schlüsselfertigen Neubauten. Die Nähe zum Flughafen Málaga und die städtische Infrastruktur sind spezifische Vorteile dieses Standorts, die in den von Estepona oder Benalmádena angebotenen Umgebungen weniger ausgeprägt sein mögen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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