Dette ridecenter beliggende i El Tomillar, Málaga-området, præsenterer sig som en kommerciel og boligstruktur med et beboelsesareal på 1777 m² og en grund på 4000 m². Ejendommen er fuldt udstyret til opdræt og træning af heste, og integrerer funktionelle rum som staldbygninger, hø- og savsmuldområder samt en overdækket ridebane. Beliggenheden på 128 meters højde tilbyder en urban kontekst med servicetilbud i nærheden, samtidig med at den bevarer en landlig destination. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,2°C og en strategisk nærhed til transportinfrastrukturen kombinerer ejendommen de operationelle behov for et ridecenter med byens bekvemmeligheder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Komplekset ligger i El Tomillar, et urbaniseret område nær Málaga. Beliggenheden gør det muligt at nå Malaga-Costa del Sol lufthavn på ca. 6,2 km og strande som Malagueta eller Misericordia på ca. 6 km. Givet de 50 bokse og den specifikke udstyrning, er placeringen optimal til at drive en rideskole eller hestepension, samtidig med at den er forbundet til hovedvejnettet. Det ligger også inden for kort afstand til to jernbanestationer, hvilket letter adgang via offentlig transport.
Denne ejendom opfylder primært behovet for store og funktionelle rum til hestesport. Den interne indretning inkluderer et privat kontorområde og et boligområde med swimmingpool, hvilket adskiller arbejdsaktiviteter fra afslapning. Tilstedeværelsen af et fuldt udstyret køkken og en bar med udsigt over ridebanen tilbyder løsninger til underholdning og styring af events. Trægulve og centralvarme bidrager til boligkomforten gennem hele året.
Bygningen er klassificeret som type 'Finca - Cortijo', en traditionel landlig typologi i regionen, men med moderne infrastrukturer. Det nuværende projekt bruger materialer som trægulve og inkluderer centraliserede klimakontrolsystemer. Det handler ikke om en ny boligudvikling, men om en eksisterende ejendom, der allerede er struktureret og operationel til det specifikke formål, med alle hovedtjenester som vand og el allerede tilsluttet og fungerende.
Det er vigtigt at bemærke, at denne ejendom er en specialiseret kommerciel struktur og ikke en traditionel isoleret bolig. Driften af 50 bokse kræver konstant vedligeholdelse og personale. Selvom den ligger i et bymæssigt miljø, medfører grundens størrelse på 4000 m² havearbejde og ekstern vedligeholdelse. Placeringen på 128 meters højde giver god ventilation, men kan udsætte ejendommen for de typiske vinde i dalen. Nærheden til lufthavnen (6,2 km) indebærer muligheden for flystøj.
Denne løsning er egnet til hesteentreprenører, rideinstruktører eller investorer, der leder efter en indtægtsbringende ejendom, der allerede er i gang. Den er også egnet til private, der ønsker at huse deres egne heste hjemme, samtidig med at de driver en modtagestruktur. Nærheden til byen Málaga gør det praktisk for dem, der ikke ønsker at isolere sig i fjerne landdistrikter. Den er ikke egnet til dem, der søger et feriehus med lav vedligeholdelse eller uden interesse for hesteverdenen.
Salgsprisen starter fra 999.000 €. I betragtning af grundens størrelse (4000 m²) og det byggede areal (1777 m²)-positionerer ejendommen sig i en specifik investeringsklasse for rekreative eller sportsfaciliteter. Ud over købsprisen skal man tage højde for skatteudgifter (moms eller ITP samt juridiske omkostninger) og vedligeholdelsesomkostningerne ved en facilitet af denne størrelse. Købere skal have tilstrækkelig likviditet til at håndtere driftsomkostningerne ved et aktivt ridecenter.
At bo og arbejde på denne ejendom betyder at adoptere en livsstil centreret omkring pleje af dyr og udendørs ledelse. Dage starter ofte tidligt med pleje af hestene i de godt ventilerede stalde. Layoutet er designet til at lette arbejdsflowet: hø- og savsmuldsområdet er logisk fordelt, og vaskemulighederne for heste er funktionelle. efter arbejdet tilbyder ejendommen pladser til afslapning, såsom den private pool og udendørs spiseområde med grill. Tilstedeværelsen af et fuldt udstyret bar gør det muligt at være vært for begivenheder eller socialisere med venner og kunder i et autonomt og privat miljø.
El Tomillar tilbyder en blanding af by- og landliv. Inden for én kilometer finder man et apotek og et supermarked på 927 m, hvilket gør dagligvareindkøb nemt. Området betjenes af 50 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden, hvilket gør det nemt at nå centrum af Málaga. Nærheden til motorvejen (lidt over et minut) gør ture hurtige, både til kysten og indlands. Miljøet er et velbetjent forstadsområde, ikke en isoleret landsby.
Dette kort viser den strategiske position af El Tomillar og fremhæver nærheden til større veje og strande samt den optimale afstand til lufthavnen.
El Tomillar optager en position mellem byen Málaga og de vestlige komplekser på Costa del Sol. Den er langt fra den intensive turisttrafik på de mest berømte badebyer, men tæt nok på til at nyde deres faciliteter. Denne placering reducerer pendlingstiden for dem, der arbejder i Málaga eller lufthavnen, og bevarer et mere roligt og autentisk andaluskisk boligkarakter sammenlignet med de rent turistiske områder.
Ejendommen ligger 6,2 km fra Malaga-Costa del Sol lufthavn, en kort tur afgørende for internationale besøgende. Strande som San Andrés (5,3 km) og Malagueta (6,3 km) er tilgængelige på få minutter i bil. For sportsfolk ligger Club de Golf de Guadalhorce 5,7 km væk. Det nærmeste hospital ligger 1,5 km væk, en kritisk afstand for håndtering af nødsituationer. Jernbanestationerne El Cónsul og Clínico ligger ca. 1,7 km væk, hvilket gør det muligt at undgå bilen ved enkeltstående ture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| El Cónsul | 1,7 km |
| Clínico | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder et middelhavsklima med ca. 3.867 solskinstimer om året. Den gennemsnitlige temperatur varierer fra 11°C til 26°C, hvilket muliggør brug af udendørs faciliteter det meste af året. Højden på 128 meter sikrer en naturlig ventilation, der lindrer sommervarmen, ideel til fysisk hestesport. Badesæsonen varer ca. 4 måneder, en periode hvor udendørs aktivitet kan maksimeres.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
På trods af den indlandske placering er kysten meget tæt på. Playa de San Andrés og Playa de la Misericordia, ca. 5-6 km væk, tilbyder udflugter til havet. I fritiden tilbyder tilstedeværelsen af mange restauranter (18 inden for en radius på 2 km) og caféer sociale muligheder. Sportsinfrastrukturen suppleres af nærheden til tre golfbaner. Men den vigtigste rekreative attraktion på ejendommen forbliver de interne equestre faciliteter, som gør det muligt at ride uden at forlade stedet.
Kilde: OpenStreetMap
El Tomillar optager en position mellem byen Málaga og de vestlige komplekser på Costa del Sol. Den er langt fra den intensive turisttrafik på de mest berømte badebyer, men tæt nok på til at nyde deres faciliteter. Denne placering reducerer pendlingstiden for dem, der arbejder i Málaga eller lufthavnen, og bevarer et mere roligt og autentisk andaluskisk boligkarakter sammenlignet med de rent turistiske områder.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 62 mm |
| Februar | 11.3°C | 64 mm |
| Marts | 13.4°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 36 mm |
| Maj | 17.7°C | 33 mm |
| Juni | 21.9°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 9 mm |
| Oktober | 18.3°C | 52 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| December | 11.6°C | 71 mm |
Ref: VL225945
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med standard boligprojekter som Arosa i Mijas (fra €490.000) eller Waterfall Residences i Fuengirola (fra €720.000), har denne ejendom en væsentligt højere startpris (€999.000) på grund af sin specialiserede kommercielle natur og grundstørrelsen. I modsætning til disse udviklinger, der tilbyder lejligheder eller villaer til strengt boligformål, betaler man her for en igangværende aktivitet og store rum dedikeret til dyr. Sammenlignet med Astra Homes (€364.000) er målgruppen helt anderledes: det handler ikke om et feriehus, men om kompleks operationel drift. Nærheden til Málaga tilbyder en logistisk fordel i forhold til mere indre områder af Vest-Costa del Sol og reducerer transportomkostninger og tid.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer tilbud baseret på beliggenhed, markeds værdi, bygningskvalitet og levevilkår og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID