Dit object in El Tomillar, Málaga, is primair ontworpen als een faciliteit voor de paardensport, met een totale oppervlakte van 1777 m² op een perceel van 4000 m². De locatie biedt een directe verbinding tussen het landelijke wonen en de nabijheid van de stad Málaga en de luchthaven. Met 50 paardenboxen, een binnen- en buitenbak en een privézwembad, dient het pand als een volledig operationele stalhouderij. De ligging op slechts 6,2 kilometer van de luchthaven en circa 5,3 kilometer van het strand maakt het bereikbaar voor zowel internationaal toerisme als lokale logistiek.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in de wijk El Tomillar, een gebied dat wordt gekenmerkt door een stedelijke omgeving met landelijke kenmerken. De ligging is strategisch ten opzichte van de infrastructuur: de autosnelweg is bereikbaar binnen enkele minuten rijden, wat de verbinding met de kust en het achterland verschaft. De directe omgeving biedt een mix van woonwijken en bedrijvigheid, waardoor faciliteiten voor dagelijks gebruik binnen handbereik zijn.
Voor een ondernemer in de paardensector biedt dit object de mogelijkheid om wonen en werken volledig te integreren. De aanwezigheid van een privézwembad en een aparte bar/keuken ruimte biedt recreatieve mogelijkheden naast de zakelijke functie. De indeling ondersteunt een leven waar de focus ligt op de verzorging van paarden en het beheer van een pension, met voldoende ruimte voor personeel en eigenaren.
Dit betreft een bestaande bebouwing die functioneel is ingericht voor het beoogde doel als manege. De huidige staat van de afwerking, waaronder houten vloeren en een volledig ingerichte keuken, wijst op een gebruiksklaar object. Er zijn geen indicaties van lopende bouwprojecten of nieuwbouwplannen; het pand kan worden beschouwd als een 'ready-to-move-in' bedrijfsobject.
Het object is niet geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een traditionele, zorgeloze vakantiewoning zonder bedrijfsverplichtingen. De onderhoudskosten van een paardenaccommodatie zijn aanzienlijk. Het aantal badkamers (1) is beperkt in verhouding tot het aantal slaapkamers (4), wat wijst op een functionele indeling voor personeel of eigenaren boven de stallen in plaats van een luxueuze gezinswoning.
Dit project past bij ervaren paardenliefhebbers of ondernemers die de stap willen zetten naar het runnen van een professionele stalhouderij in Spanje. Het is geschikt voor personen die de combinatie van fysieke arbeid en ondernemerschap waarderen. Voor een investeerder is het relevant vanwege de mogelijkheden voor verhuur van boxen en het organiseren van evenementen. Voor een gezin dat simpelweg zoekt naar een ruime woning in de zon, is het object door zijn commerciële aard en indeling mogelijk minder geschikt.
De afwerking van het pand weerspiegelt een praktische benadering. Er is gebruikgemaakt van houten vloeren in de leefruimtes, wat bijdraagt aan een warme, rustieke uitstraling. De keuken is volledig ingericht en past bij de grootte van het object. Technisch is het pand voorzien van centrale verwarming, wat essentieel is voor de wintermaanden in dit gebied. De accommodatie beschikt over specifieke voorzieningen zoals een wasplaats voor paarden en een zadelkamer, wat wijst op een doordachte inrichting voor de sector.
De vraagprijs is vastgesteld op €999.000. Dit is een vast bedrag voor de totale onderneming inclusief de bebouwing en de terreinen. Er is geen variatie in type of grootte zoals bij nieuwbouwprojecten; kopers kopen hier een bestaand, functioneel bedrijfsmatig vastgoedobject. De prijs dient gezien te worden in de context van de commerciële mogelijkheden van het pension.
Leven op deze locatie betekent een dagelijks ritme dat wordt bepaald door de zorg voor paarden. De ochtend begint vaak vroeg in de stallen, gevolgd door training in de binnen- of buitenbak. Ondanks de landelijke sfeer van het terrein, bevinden voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zich op loop- of fietsafstand. Na een werkdag biedt het private zwembad ruimte voor ontspanning, terwijl de nabijheid van Málaga stad zorgt voor culturele en gastronomische afleiding. De ligging nabij de luchthaven betekent dat er sprake is van enige omgevingsgeluiden van startende en landende vliegtuigen, wat inherent is aan deze locatie.
De omgeving van El Tomillar is dynamisch. Aan de ene kant biedt het de rust van een terrein van 4000 m², aan de andere kant is de invloed van de stad Málaga duidelijk merkbaar. Met 18 restaurants en cafés in een straal van 2 kilometer zijn er voldoende eetgelegenheden in de directe nabijheid. De aanwezigheid van een ziekenhuis op 1,5 kilometer en meerdere apotheken zorgt voor een gevoel van veiligheid en medische nabijheid.
De kaart toont de strategische ligging van het perceel ten opzichte van de A-7 snelweg en de luchthaven van Málaga. U ziet dat het landgoed is ingeklemd tussen de stadsuitbreiding en de open velden, met snelle verbindingen naar zowel het westen als het oosten van de Costa del Sol.
El Tomillar bevindt zich in een transitiezone tussen de agrarische binnenlanden van de provincie Málaga en de stedelijke agglomeratie van de stad Málaga. Het is geen typisch toeristisch kustdorp, maar een werkende wijk. De positering is uniek vanwege de nabijheid van zowel het strand als het vliegveld, wat het een van de meest toegankelijke locaties maakt voor een internationaal georiënteerd bedrijf.
Het object is ontsloten via de lokale wegverbindingen die snel leiden tot de hoofdwegen richting de kust en het binnenland. Het openbaar vervoer is sterk vertegenwoordigd met 50 haltes en diverse lijnen in de omgeving, maar voor het vervoer van paarden of materialen is een auto of bus noodzakelijk. De luchthaven van Málaga ligt op 6,2 kilometer afstand, wat internationaal zakendoen faciliteert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| El Cónsul | 1,7 km |
| Clínico | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 128 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte bries en verkoeling tijdens de warme zomermaanden. Met jaarlijks gemiddeld 3867 zonuren is het klimaat overwegend zonnig. De gemiddelde temperatuur varieert van 11°C tot 26°C. De ligging biedt beschutting tegen de wind, ideaal voor het werken met paarden in de buitenlucht gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het object landinwaarts ligt, zijn de stranden van Málaga, zoals Playa de San Andrés en Playa de la Malagueta, binnen enkele minuten bereikbaar. Deze stranden bieden mogelijkheid voor ontspanning buiten het werk om. Voor de sportieve paardenliefhebber zijn er drie golfbanen in de regio, waarvan Club de Golf de Guadalhorce het dichtstbijzijnd is met een afstand van 5,7 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
El Tomillar bevindt zich in een transitiezone tussen de agrarische binnenlanden van de provincie Málaga en de stedelijke agglomeratie van de stad Málaga. Het is geen typisch toeristisch kustdorp, maar een werkende wijk. De positering is uniek vanwege de nabijheid van zowel het strand als het vliegveld, wat het een van de meest toegankelijke locaties maakt voor een internationaal georiënteerd bedrijf.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.9°C | 62 mm |
| Februari | 11.3°C | 64 mm |
| Maart | 13.4°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 36 mm |
| Mei | 17.7°C | 33 mm |
| Juni | 21.9°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| Augustus | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 9 mm |
| Oktober | 18.3°C | 52 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| December | 11.6°C | 71 mm |
Ref: VL225945
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten zoals Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola, is dit object fundamenteel anders. Terwijl die projecten gericht zijn op residentieel vastgoed met een focus op lifestyle en toerisme, is dit een bedrijfsobject met een woonfunctie. De prijs van €999.000 ligt hoger dan de instapprijzen van de vergelijkingsobjecten, maar dit reflecteert de commerciële waarde van de stallen en de grond. Waar men in Mijas vaak betaalt voor het uitzicht en de luxe afwerking, betaalt men hier voor de functionaliteit, de grootte en de locatie nabij de logistieke hubs van Málaga. Het is een zeldzaam aanbod in deze specifieke regio waar normale woonwoningen domineren.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID