Ce bien à El Tomillar, Málaga, est conçu principalement comme une installation équestre, offrant une superficie totale de 1777 m² sur un terrain de 4000 m². L'emplacement offre une connexion directe entre la vie rurale et la proximité de la ville de Málaga et de l'aéroport. Avec 50 boxes pour chevaux, un manège couvert et un carrière extérieur, ainsi qu'une piscine privée, la propriété sert de centre équestre entièrement opérationnel. Situé à seulement 6,2 km de l'aéroport et à environ 5,3 km de la plage, il reste accessible pour le tourisme international et la logistique locale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine est situé dans le quartier d'El Tomillar, une zone caractérisée par un environnement urbain avec des caractéristiques rurales. L'emplacement est stratégique par rapport à l'infrastructure : l'autoroute est accessible en quelques minutes de route, assurant des liaisons vers la côte et l'arrière-pays. Les environs immédiats offrent un mélange de quartiers résidentiels et d'activités commerciales, garantissant que les commodités quotidiennes sont à portée de main.
Pour un entrepreneur dans le secteur équestre, cette propriété offre la possibilité d'intégrer pleinement vie et travail. La présence d'une piscine privée et d'un bar/cuisine séparé offre des possibilités récréatives en plus de la fonction commerciale. L'aménagement soutient un mode de vie axé sur les soins aux chevaux et la gestion d'un centre équestre, avec suffisamment d'espace pour le personnel et les propriétaires.
Il s'agit d'une construction existante aménagée de manière fonctionnelle pour l'usage prévu de centre équestre. L'état actuel des finitions, y compris les sols en bois et une cuisine entièrement équipée, indique un objet prêt à l'emploi. Il n'y a aucune indication de projets de construction en cours ou de plans de construction neuve ; la propriété peut être considérée comme un objet commercial 'prêt à emménager'.
L'objet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une maison de vacances traditionnelle sans obligations commerciales. Les coûts d'entretien d'une hébergement pour chevaux sont considérables. Le nombre de salles de bain (1) est limité par rapport au nombre de chambres (4), ce qui indique une disposition fonctionnelle pour le personnel ou les propriétaires au-dessus des écuries plutôt qu'une maison familiale de luxe.
Ce projet convient aux amoureux des chevaux expérimentés ou aux entrepreneurs souhaitant gérer un centre équestre professionnel en Espagne. Il convient aux personnes qui apprécient la combinaison de travail physique et d'entrepreneuriat. Pour un investisseur, il est pertinent en raison des possibilités de location de boxes et d'organisation d'événements. Pour une famille cherchant simplement une maison spacieuse au soleil, l'objet peut être moins adapté en raison de sa nature commerciale et de sa disposition.
La finition de la propriété reflète une approche pratique. Des sols en bois ont été utilisés dans les espaces de vie, contribuant à une atmosphère chaleureuse et rustique. La cuisine est entièrement équipée et correspond à la taille de la propriété. Techniquement, la propriété est équipée d'un chauffage central, ce qui est essentiel pour les mois d'hiver dans cette région. L'hébergement dispose d'installations spécifiques telles qu'un pied de bain pour chevaux et un sellier, indiquant une disposition réfléchie pour le secteur.
Le prix demandé est fixé à 999 000 €. C'est un montant fixe pour l'entreprise totale comprenant les bâtiments et le terrain. Il n'y a pas de variation de type ou de taille comme pour les projets de construction neuve ; les acheteurs acquièrent ici un objet immobilier commercial existant et fonctionnel. Le prix doit être vu dans le contexte des possibilités commerciales du centre équestre.
Vivre à cet endroit signifie un rythme quotidien déterminé par les soins aux chevaux. La matinée commence souvent tôt dans les écuries, suivie de l'entraînement dans le manège ou la carrière. Malgré l'atmosphère rurale du domaine, des commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied ou à vélo. Après une journée de travail, la piscine privée offre un espace de détente, tandis que la proximité de la ville de Málaga offre des distractions culturelles et gastronomiques. La proximité de l'aéroport implique certains bruits environnementaux liés aux avions, ce qui est inhérent à cet emplacement.
Les environs d'El Tomillar sont dynamiques. D'une part, ils offrent la tranquillité d'un domaine de 4000 m², d'autre part, l'influence de la ville de Málaga est clairement perceptible. Avec 18 restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, il y a suffisamment d'options de restauration dans les environs immédiats. La présence d'un hôpital à 1,5 km et de plusieurs pharmacies assure un sentiment de sécurité et de proximité médicale.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain par rapport à l'autoroute A-7 et à l'aéroport de Málaga. Vous voyez que le domaine est coincé entre l'expansion urbaine et les champs ouverts, avec des connexions rapides vers l'ouest et l'est de la Costa del Sol.
El Tomillar est situé dans une zone de transition entre l'arrière-pays agricole de la province de Málaga et l'agglomération urbaine de la ville de Málaga. Ce n'est pas une ville côtière touristique typique, mais un quartier ouvrier. Son positionnement est unique en raison de la proximité à la fois de la plage et de l'aéroport, ce qui en fait l'un des emplacements les plus accessibles pour une entreprise à vocation internationale.
La propriété est accessible via des routes locales qui mènent rapidement aux routes principales vers la côte et l'intérieur des terres. Les transports en commun sont fortement représentés avec 50 arrêts et diverses lignes dans la région, mais pour le transport de chevaux ou de matériaux, un véhicule ou un bus est nécessaire. L'aéroport de Málaga est situé à 6,2 km, facilitant les affaires internationales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| El Cónsul | 1,7 km |
| Clínico | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à 128 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une légère brise et un rafraîchissement pendant les mois d'été chauds. Avec une moyenne de 3867 heures d'ensoleillement par an, le climat est principalement ensoleillé. La température moyenne varie de 11°C à 26°C. L'emplacement offre une protection contre le vent, idéal pour travailler avec des chevaux à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la propriété soit située à l'intérieur des terres, les plages de Málaga, telles que Playa de San Andrés et Playa de la Malagueta, sont accessibles en quelques minutes. Ces plages offrent des possibilités de détente en dehors du travail. Pour le cavalier sportif, il y a trois terrains de golf dans la région, dont le Club de Golf de Guadalhorce est le plus proche à une distance de 5,7 km.
Source: OpenStreetMap
El Tomillar est situé dans une zone de transition entre l'arrière-pays agricole de la province de Málaga et l'agglomération urbaine de la ville de Málaga. Ce n'est pas une ville côtière touristique typique, mais un quartier ouvrier. Son positionnement est unique en raison de la proximité à la fois de la plage et de l'aéroport, ce qui en fait l'un des emplacements les plus accessibles pour une entreprise à vocation internationale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 62 mm |
| Février | 11.3°C | 64 mm |
| Mars | 13.4°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 36 mm |
| Mai | 17.7°C | 33 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 9 mm |
| Octobre | 18.3°C | 52 mm |
| Novembre | 14.3°C | 77 mm |
| Décembre | 11.6°C | 71 mm |
Ref: VL225945
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, cet objet est fondamentalement différent. Alors que ces projets sont axés sur l'immobilier résidentiel avec un accent sur le mode de vie et le tourisme, il s'agit ici d'un objet commercial à fonction résidentielle. Le prix de 999 000 € est plus élevé que les prix d'entrée des objets de comparaison, mais cela reflète la valeur commerciale des écuries et du terrain. Là où l'on paie à Mijas pour la vue et la finition de luxe, on paie ici pour la fonctionnalité, la taille et l'emplacement près des hubs logistiques de Málaga. C'est une offre rare dans cette région spécifique où dominent les propriétés résidentielles normales.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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