Questa proprietà rappresenta una villa unifamiliare di nuova costruzione situata a El Verger, nella regione della Marina Alta. Il progetto offre una superficie abitabile di 100 m² distribuiti su tre camere da letto, situata su un lotto di 400 m². La costruzione utilizza un sistema avanzato di acciaio galvanizzato (Light Steel Framing) con un isolamento termico ed acustico tramite sistema SATE. L'orientamento è verso ovest e la proprietà include una piscina privata di 8 x 3,5 metri con sistema di elettrolisi del sale. La classificazione energetica è A+.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel comune di El Verger, a circa 3 chilometri dalla linea di costa mediterranea. L'area è definita dalla sua prossimità a Dénia (8 km) e dalla presenza di servizi urbani fondamentali raggiungibili a piedi. La posizione pianeggiante, con un'altezza di circa 25-48 metri sul livello del mare, caratterizza il territorio come accessibile e integrato nel tessuto urbano locale, pur mantenendo una vicinanza funzionale alle zone costiere.
La distribuzione interna prevede tre camere e due bagni, progettati per accogliere nuclei familiari o coppie che necessitano di spazi esterni privati. La presenza di una superficie esterna significativa consente la realizzazione di aree verdi e di relax. Il sistema di costruzione a secco garantisce un ambiente interno salubre con controllo dell'umidità e qualità dell'aria, rispondendo a esigenze di abitabilità moderna e comfort termico durante tutto l'anno.
La villa si trova in fase di costruzione o di recente completamento, realizzata secondo tecnologie moderne di Steel Framing. Il sistema strutturale prevede fondamenta in cemento armato e pareti con isolamento termico continuo. Gli impianti includono aria condizionata a canali, pannelli fotovoltaici e ventilazione meccanica controllata. I materiali di finitura includono piastrelle in gres porcellanato e carpenteria esterna in alluminio con taglio termico.
La proprietà non è situata direttamente sul lungomare; l'accesso alle spiagge richiede un breve spostamento in automobile o in bicicletta. Il design architettonico è contemporaneo (stile moderno), il che potrebbe non allinearsi con le preferenze per stili rustici o tradizionali. Essendo una villa indipendente in un contesto urbano, la manutenzione del giardino e della piscina privata è a carico del proprietario, a differenza di soluzioni condominiali.
Ref: VL493756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza moderna gestibile in termini di manutenzione, senza i vincoli e i costi di un complesso residenziale con servizi condivisi. Si adatta a profili che desiderano autosufficienza, come famiglie che necessitano di spazio esterno recintato per la privacy o coppie che intendono vivere nell'abitazione per gran parte dell'anno. La vicinanza ai servizi essenziali rende la casa pratica anche per chi non possiede un secondo veicolo o preferisce non dipendere costantemente dall'auto per spese minori. È adatta anche a chi apprezzza la sostenibilità energetica e vuole ridurre i costi di gestione a lungo termine grazie alle tecnologie implementate.
La costruzione adotta il sistema Light Steel Framing, una tecnologia che offre precisione millimetrica e velocità di esecuzione, riducendo i tempi di attesa. L'isolamento SATE sulle facciate esterne garantisce un'involucro continuo che migliora il rendimento termico. Gli interni prevedono pavimenti in gres porcellanato, scelto per la resistenza e la durabilità. I serramenti sono in alluminio con rottura del ponte termico e vetro controllo solare, essenziali per il clima mediterraneo. La certificazione energetica A+ è supportata da pannelli solari fotovoltaici e un impianto di ventilazione controllata, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica esterna. Le finiture sanitarie includono mobile lavabo, rubinetteria termostatica e piatti doccia in resina, materiali scelti per facilitare la pulizia e la manutenzione.
Il prezzo di partenza di 440.000 € colloca la proprietà in una fascia di mercato accessibile per una villetta unifamiliare nuova nella Marina Alta. Questo punto di ingresso include standard di efficienza energetica elevati (A+) e finiture personalizzabili. È da considerarsi come un valore base; eventuali optional, come il riscaldamento a pavimento elettrico o l'automazione supplementare degli infissi, possono influenzare il prezzo finale. La comparazione con progetti di lusso ultralusso in zone come Benissa o Altea evidenzia come questa offerta sia competitiva per una residenza permanente o una seconda casa funzionale.
El Verger si presenta come una cittadina di servizio dove la vita quotidiana si svolge a un ritmo rilassato ma connesso. La posizione della villa permette di accedere a piedi a farmacia e supermercato, semplificando la gestione delle necessità quotidiane. La struttura urbana è lineare, facilitando gli spostamenti verso le aree circostanti. L'orientamento ovest suggerisce un'esposizione alla luce pomeridiana e serale, ideale per godere delle aree esterne al tramonto. Il contesto offre un mix di residenzialità locale e vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa Blanca, senza essere immerso nel pieno centro della movida estiva. La vicinanza a Dénia amplia notevolmente le opzioni per lo shopping, i servizi sanitari e il porto turistico, rendendo questa locazione un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità abitativa media che offre servizi senza l'oppressione della città grande. La presenza di un ospedale a 2,7 km e di diverse linee di trasporto pubblico (40 fermate nel raggio) garantisce autonomia anche in caso di limitazioni alla guida. Il tessuto urbano misto, con case a schiera e ville a bassa densità, crea un vicinato variegato. L'atmosfera è quella di un paese spagnolo attivo, con locali e attività commerciali che mantengono il centro vitale durante tutto l'anno, evitando l'effetto "città fantasma" che si riscontra in alcune località puramente turistiche.
Questa mappa mostra la posizione strategica di El Verger, evidenziando la breve distanza dalle spiagge della Costa Blanca e i collegamenti viari verso l'autostrada AP-7 e l'aeroporto di Valencia. L'area è circondata da servizi essenziali e campi da golf.
El Verger occupa una posizione di cerniera tra la vivace Dénia e le zone più rurali dell'interno. Questa posizione permette di godere dei servizi di una città importante (ospedali, centri commerciali, porto) senza vivere nel traffico del centro. È un punto di partenza ottimale per esplorare la Marina Alta, sia verso la punta del Cap de la Nau che verso le pianure interne coltivate a agrumi. La posizione è leggermente più continentale rispetto ai procoli sulla scogliera, il che si traduce in una maggiore tranquillità e prezzi generalmente più accessibili pur restando a pochi minuti dal mare.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alla rete viaria della Costa Blanca. L'accesso all'autostrada AP-7 è diretto, permettendo collegamenti rapidi verso Valencia (a nord) e Alicante (a sud). Gli aeroporti internazionali di Alicante-Elche e Valencia distano circa 80 chilometri, rendendo i collegamenti internazionali gestibili in poco più di un'ora. Per quanto riguarda il tempo libero, le spiagge di Les Marines ei Molins sono accessibili in pochi minuti di auto. L'area è servita da campi da golf come il Gregal e il Llebeig a circa 6-7 chilometri di distanza. La presenza di una stazione ferroviaria a Gata (9,4 km) offre alternative per spostamenti regionali senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Verger è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 18,4°C. La posizione protetta dalla costa offre benefiche brezze marine. L'altitudine ridotta (circa 25-48 metri sul livello del mare) e la pendenza minima verso il mare (1%) favoriscono il drenaggio e prevengono l'accumulo di freddo nelle zone depresse. I dati storici indicano oltre 3.700 ore di sole all'anno. Lo stile di vita all'aperto è supportato da uno stagione balneare che si estende per circa 4 mesi (maggio-giugno a settembre-ottobre), con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'esposizione a ovest della villa richiede una gestione attiva della luce solare pomeridiana nelle stagioni più calde, mitigata tuttavia dai sistemi di isolamento e ombreggiamento installati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a El Verger offre spiagge sabbiose ampie e accessibili, come Platja de l'Amadrava e Platja dels Molins, distanti poco più di 2 chilometri. Queste aree sono dotate di servizi e sono premiate con la Bandiera Blu, indicativo di alta qualità delle acque e della gestione ambientale. Oltre al balneare, la regione offre opportunità per praticare sport nautici, trekking nelle vicine montagne e golf. I campi da golf più vicini si trovano a Oliva e Dénia, offrendo opzioni per praticare lo sport tutto l'anno grazie al clima mite. L'infrastruttura ricreativa è completata da porti turistici come Marina de Dénia, che offrono noleggio barche e ristorazione di qualità.
Fonte: OpenStreetMap
El Verger occupa una posizione di cerniera tra la vivace Dénia e le zone più rurali dell'interno. Questa posizione permette di godere dei servizi di una città importante (ospedali, centri commerciali, porto) senza vivere nel traffico del centro. È un punto di partenza ottimale per esplorare la Marina Alta, sia verso la punta del Cap de la Nau che verso le pianure interne coltivate a agrumi. La posizione è leggermente più continentale rispetto ai procoli sulla scogliera, il che si traduce in una maggiore tranquillità e prezzi generalmente più accessibili pur restando a pochi minuti dal mare.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 43 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 34 mm |
| Marzo | 13.7°C | 51 mm |
| Aprile | 16.1°C | 62 mm |
| Maggio | 19.2°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 18 mm |
| Luglio | 25.7°C | 5 mm |
| Agosto | 26.2°C | 29 mm |
| Settembre | 23.1°C | 105 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 63 mm |
| Novembre | 15.0°C | 83 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 64 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di fascia alta come FALCO 8 a Benissa o VILLA ROMA a Finestrat, che presentano prezzi ben superiori ai 4 milioni di euro, questa proposta a El Verger rappresenta una entry-level più concreta per chi cerca abitabilità e qualità costruttiva senza la necessità di investimenti di lusso estremo. A differenza delle zone più esclusive e scoscese della Costa Blanca Nord, El Verger offre terreni più pianeggianti e un'integrazione più diretta con la rete commerciale locale. Mentre ad Altea si paga un premio per la vista panoramica e lo stile artistico, qui il valore risiede nella funzionalità, nella vicinanza ai servizi quotidiani e nella moderna efficienza energetica. È un'alternativa valida per chi non cerca il prestigio sociale di località come Javea o Moraira, ma privilegia la comodità di una vita cittadina a misura d'uomo a pochi passi dal mare.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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