Este projeto de construção nova em El Verger apresenta uma moradia isolada (villa) com uma área habitável de 100 m² situada num terreno de 400 m². Localizado na Costa Blanca, o imóvel fica a curta distância do Mar Mediterrâneo e dispõe de três quartos e duas casas de banho. A construção utiliza um sistema de estrutura de aço galvanizado (Light Steel Framing) sobre fundações de betão armado, com fachadas dotadas de isolamento térmico e acústico. A propriedade inclui uma piscina privada de 8 x 3,5 m e tem uma classificação energética A+. A envolvente é caracterizada por uma topografia plana com uma inclinação suave de 1% em direção à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona urbana de El Verger, na província de Alicante. A localização oferece acesso pedestre a serviços essenciais, incluindo uma farmácia a 123 m e um supermercado a 275 m. Encontra-se na comarca da Marina Alta, a cerca de 8 km de Dénia. A altitude média é de 48 metros acima do nível do mar, proporcionando uma vista plana para os arredores urbanos e rurais. A proximidade da via rápida AP-7 facilita a deslocação a outras localidades costeiras.
A distribuição do espaço responde à necessidade de zonas de estar exteriores e interiores eficientes. A presença de um alpendre de 15,73 m² e uma piscina privada permitem o uso exterior durante grande parte do ano. O projeto inclui armários embutidos nos quartos, garantindo capacidade de arrumação. A infraestrutura preparada para ar condicionado canalizado e aquecimento elétrico no piso responde à necessidade de controlo climático nas estações de inverno e verão.
O projeto está na fase de construção nova, utilizando a tecnologia Light Steel Framing. Este método industrializado permite uma execução rápida e precisa em comparação com a alvenaria tradicional. O cumprimento do Código Técnico da Edificação (CTE) garante a conformidade com as normas espanholas. As infraestruturas elétricas e de canalização estão instaladas, estando o imóvel pronto para acabamentos finais e decoração interior personalizada, com entrega prevista num futuro próximo.
O projeto não inclui espaços comunitários, sendo uma propriedade independente. A distância até ao aeroporto internacional mais próximo (Alicante) é de aproximadamente 77 km, o que implica uma viagem de cerca de uma hora. A localização não oferece vistas panorâmicas do mar a partir da posição da villa, estando situada num contexto urbano rodeado por outras habitações e infraestruturas locais. A orientação a Oeste implica exposição solar vespertina.
Ref: VL493756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade encaixa em perfis que valorizam a autonomia de uma moradia isolada sem a manutenção exigida por grandes quintos. É adequado para quem procura uma residência de férias com espaço exterior privado, a uma curta distância das praias, mas que prefere a tranquilidade de uma zona urbanizada perto de serviços. A construção com materiais modernos e eficiência energética apela também a quem procura redução de custos operacionais a longo prazo. A localização em El Verger, com fácil acesso a Dénia e às autoestradas, é prática para quem necessita de viajar frequentemente para outras zonas da Costa Blanca ou para o aeroporto.
Os acabamentos propostos seguem um padrão moderno e funcional. As esquadrias de alumínio com quebra térmica e vidro de controlo solar com câmara de argónio contribuem para a eficiência energética. O sistema de isolamento térmico pelas fachadas (SATE) garante conforto interior. O pavimento é em grés cerâmico (porcelanato) em toda a casa, e as portas interiores são lacadas. Nas casas de banho, prevê-se a instalação de sanitários e mobiliário com espelhos e torneiras termostáticas. A estrutura em Light Steel Framing oferece precisão dimensional e durabilidade, sendo um método que minimiza fissuras comuns em construções de alvenaria.
O preço de entrada situa-se nos €440.000 para uma moradia isolada com 3 quartos. Comparativamente a outros projetos na região (como em Benissa ou Altea), o valor por metro quadrado em El Verger apresenta-se num patamar mais acessível, refletindo a natureza da localização. A variabilidade de preços depende das escolhas de acabamentos internos, que podem incluir opções de revestimentos e sanitários até determinados limites orçamentais. Os custos adicionais a considerar incluem o IVA (em caso de promoção nova ou revenda) e as taxas legais. O mercado local mostra estabilidade, com procura residencial focada na second-home.
El Verger apresenta-se como uma localidade residencial com uma dinâmica quotidiana calma, suportada por uma população fixa de cerca de 5.500 habitantes. A vida quotidiana aqui centra-se na facilidade de acesso a serviços básicos a pé, eliminando a dependência total do automóvel para tarefas rotineiras como compras ou ir à farmácia. A presença da via férrea e de estações de comboio próximas liga a vila a núcleos urbanos maiores, permitindo um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a conectividade urbana. A disposição urbana favorece a integração comunitária, com festas locais e eventos culturais que marcam o calendário anual. A moradia integra-se neste tecido urbano, oferecendo um refúgio privado sem isolamento geográfico.
O ambiente circundante é caracterizado por um misto de zonas habitacionais e espaços abertos. A proximidade de supermarkets e farmácias a poucos metros facilita a gestão diária. A existência de 32 dias festivos locais por ano indica uma comunidade ativa socialmente. Embora situada numa zona urbana, a vila mantém uma atmosfera relaxada, com acesso rápido a áreas verdes e à natureza montanhosa do interior. As ruas arborizadas e a presença de cafés e restaurantes locais conferem um ambiente mediterrânico típico da região de Alicante.
O mapa mostra a localização do projeto na zona urbana de El Verger, destacando a proximidade das principais vias de acesso e a curta distância até à linha de costa e a Dénia. Nota-se a presença de serviços essenciais dentro de um raio de 300 metros, sublinhando a conveniência da localização.
El Verger situa-se numa posição intermédia na Costa Blanca Norte, equidistante de grandes centros urbanos. Encontra-se a aproximadamente 77 km do aeroporto de Alicante e 85 km do de Valência. Em relação a outros projetos de luxo na região, como os de Benissa ou Altea, El Verger oferece um preço de entrada mais moderado. A sua posição na Marina Alta permite acesso rápido às montanhas do interior e às calas da costa, oferecendo uma localização estratégica tanto para a vida urbana como para o lazer costeiro.
A localização estratégica permite acesso a pé à maioria dos serviços essenciais. As praias mais próximas, como Platja de l'Amadrava e Platja dels Molins, encontram-se a cerca de 2,3 km, acessíveis de carro ou bicicleta em poucos minutos. O campo de golf Gregal está a 6,6 km, e o porto de Dénia a cerca de 10 minutos. O acesso à AP-7 é próximo, permitindo viagens rápidas para Valência ou Alicante. As ligações ferroviárias, como a estação de Gata a 9,4 km, oferecem uma alternativa para deslocações regionais.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,4°C e cerca de 3.732 horas de sol por ano. A altitude de 48 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação Oeste da moradia permite desfrutar da luz solar da tarde e do pôr do sol. A topografia é plana, facilitando o acesso e mobilidade, e a proximidade de parques naturais oferece oportunidades para atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de El Verger oferece praias como a Platja de l'Amadrava, caracterizada por dunas e areais. As bandeiras azuis da região atestam a qualidade das águas. Para além da praia, a zona dispõe de campos de golfe nas imediações (Gregal e Llebeig). As instalações desportivas incluem portos desportivos em Dénia para atividades náuticas. A infraestrutura urbana suporta a prática de desporto ao ar livre durante grande parte do ano devido às condições climáticas.
Fonte: OpenStreetMap
El Verger situa-se numa posição intermédia na Costa Blanca Norte, equidistante de grandes centros urbanos. Encontra-se a aproximadamente 77 km do aeroporto de Alicante e 85 km do de Valência. Em relação a outros projetos de luxo na região, como os de Benissa ou Altea, El Verger oferece um preço de entrada mais moderado. A sua posição na Marina Alta permite acesso rápido às montanhas do interior e às calas da costa, oferecendo uma localização estratégica tanto para a vida urbana como para o lazer costeiro.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 43 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 34 mm |
| Março | 13.7°C | 51 mm |
| Abril | 16.1°C | 62 mm |
| Maio | 19.2°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 18 mm |
| Julho | 25.7°C | 5 mm |
| Agosto | 26.2°C | 29 mm |
| Setembro | 23.1°C | 105 mm |
| Outubro | 19.5°C | 63 mm |
| Novembro | 15.0°C | 83 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 64 mm |
Plano
Quando comparado com projetos de luxo em Benissa (a partir de €4.250.000) ou Altea (a partir de €6.490.000), este projeto em El Verger oferece uma proposta de valor distinta focada na funcionalidade e no preço por metro quadrado mais competitivo. Enquanto Benissa e Altea são conhecidas pelo seu prestígio e vistas panorâmicas da costa, resultando em prémios de localização elevados, El Verger apresenta-se como uma opção sólida para quem privilegia a integração urbana e o acesso pedestre a serviços. Em comparação com zonas mais turísticas como Benidorm, El Verger mantém um carácter autêntico e menos massificado. A oferta aqui concentra-se em moradias familiares e segunda residências, com um mercado menos volátil. A proximidade de Dénia (8 km) garante acesso a serviços de alto nível sem o custo de residir diretamente numa cidade turística de primeira linha.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade correta. Analisa oportunidades com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados.
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