Цей проект розташований в Ель-Вержері (Ель-Вердеке), муніципалітеті Маріна-Альта в провінції Аліканте. Це новобудова типу '_DETACHED VILLA_' із спальнями та санвузлами. Житлова площа становить 100 м² на ділянці 400 м². Влаштовано приватний басейн розміром 8 x 3,5 м із системою електролізу морської води. Конструкція базується на сталевому каркасі (_LIGHT STEEL FRAMING_) на фундаменті зі збірного залізобетону. Енергоефективність позначена класом А+, що включає фотovoltaїчні панелі та зовнішню ізоляцію фасадів (SATE). Орієнтація території — західна.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні Ель-Вержер, на відстані близько 2,5 км від узбережжя. Це міська територія з розвиненою інфраструктурою: до найближчої аптеки 123 метри, до супермаркету — 275 метрів. Географічно район розташований на рівнині з висотою близько 25-48 метрів над рівнем моря, що забезпечує відсутність крутих підйомів при переміщенні до місцевих закладів.
Планування розраховане на три окремі спальні, що відповідає запиту сімей або пар, які потребують гостьової кімнати. Наявність двох санвузлів дозволяє розділити зони денний та нічний користування. Ділянка у 400 м² та приватний басейн задовольняють потребу у зовнішньому просторі для відпочинку без залежності від спільних зон. Конструкція '_LIGHT STEEL FRAMING_' та '_SATE_' забезпечують стабільність температурного режиму.
Проект реалізується як нове будівництво з використанням сухих монтажних технологій. Передбачено встановлення алюмінієвої рамної конструкції з тепловим розривом та склопакетами з аргоном. Система водопостачання виконана із зшитого поліетилену, каналізація — з ПВХ. Встановлено каналізаційну систему вентиляції відповідно до '_CTE_'. Згідно з технічними даними, будинок обладнаний фотovoltaїчними панелями, а опалення опціонально може бути доповнено теплою підлогою.
Видалення від моря (понад 2 км) означає, що пішого доступу до пляжу немає; необхідний транспорт. Орієнтація на захід призводить до меншої інсоляції вранці та високої температури фасаду ввечері влітку. '_LIGHT STEEL FRAMING_' може бути менш звичною технологією для покупців, очікуваних традиційної цегли. Сусідство забудоване, що передбачає відсутність повної ізоляції від міського шуму.
Ref: VL493756
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають автономне житло з технічними характеристиками нової будівлі, але з обмеженим бюджетом. '_LIGHT STEEL FRAMING_' та високий енергоефективний клас А+ будуть корисними тим, хто планує використовувати будинок як резиденцію для постійного проживання з мінімальними витратами на комунальні послуги. Відсутність спільних зон обслуговування (_COMMUNITY FEES_) приваблює покупців, які не хочуть брати участь у управлінні комплексом. Наявність трьох спалень дозволяє використовувати будинок для великої родини.
Конструктивна схема передбачає використання оцинкованої сталі ('_LIGHT STEEL FRAMING_') для несучих стін, що забезпечує стабільність геометрії та стійкість до вологи. Зовнішні стіни мають систему '_SATE_' (зовнішня теплоізоляція), що підвищує акустичний комфорт. Вікна виконані з алюмінію з тепловим розривом та склопакетами з аргоном; передбачено ролети з прихованою коробкою. Інженерні системи включають каналізацію з ПВХ, трубопроводи зі зшитого поліетилену, а також центральну кондиціювання (проточне повітря). Встановлено сонячні панелі для генерації електроенергії. В оздобленні використовується порелянова плитка та глянцеві пофарбовані стелі.
Початкова ціна об'єкта становить €440 000. У цю вартість входить land, будівля, басейн та техніне оснащення. Ціна включає бюджет на оздоблення: наприклад, на вхідні двері (до €2000), сантехніку (до €4000 у головній ванній кімнаті) та підлогу (до €20/м²). Розрахунок вартості за квадратний метр житла становить приблизно €4400. В порівнянні з розкішними вілами в Беніссі (€4 250 000) або Альтеї (€6 490 000), цей проект позиціонується у середньому ціновому сегменті.
Ель-Вержер є невеликим містом з населенням близько 5 000 осіб, що створює умови для спокійного життя без напливу масового туризму, характерного для великих курортів. Щоденний ритм тут визначається близькістю до Денії (8 км), де зосереджені основні адміністративні та торговельні функції. Висота над рівнем моря (25–48 м) та відсутність значних перепадів висот полегшують пересування пішки в межах міста. Кількість сонячних годин (понад 3700 на рік) та м'який клімат дозволяють використовувати відкриті тераси та басейн протягом більшої частини року, особливо у весняний та осінній періоди.
Місцевість Ель-Вержер описується як середовище з наявністю необхідних сервісів поруч: в межах 300 метрів знаходяться супермаркет та аптека. Район має розвинену мережу громадського транспорту (6 ліній, 40 зупинок), що дозволяє пересуватися без власного автомобіля для локальних поїздок. Проте, для доступу до дальніх пунктів, таких як аеропорти Аліканте (77 км) або Валенсії (85 км), особистий транспорт є доцільним. Наявність 32 місцевих свят у році вказує на активне культурне життя громади.
Карта демонструє положення вілли в східній частині Ель-Вержер, поруч з міською забудовою. Відзначено близькість до '_Platja de l''Amadrava_' та '_Platja dels Molins_', а також доступ до '_AP-7_' через Денію. Вказані зони '_Gregal_' та '_Llebeig_' гольф. Аеропорти '_ALC_' та '_VLC_' відмічені як головні транспортні хаби.
Ель-Вержер знаходиться в комарці '_Marina Alta_', на півночі Коста-Бланки. Це позиціонує його як більш тиху альтернативу порівняно з південними курортами (Бенідорм). Місто розташоване між Денією (8 км) та Олівою/Гандією, що дозволяє використовувати інфраструктуру великих міст, проживаючи в менш населеному районі. Проект розташований на відстані близько 1,5 години від курортів '_Costa del Sol_' (Малага), що робить його менш доступним для швидких вихідних, але більш стабільним регіоном для проживання.
Відстань до узбережжя становить 2,2–2,6 км до піщаних пляжів '_Platja de l''Amadrava_' та '_Platja dels Molins_', які відомі чистим узбережжям. Доступ до них можливий на автомобілі. Гольф-поля '_Gregal_' та '_Llebeig_' знаходяться на відстані 6,6–6,8 км. Найближче великі місто Денія знаходиться за 8 хвилин їзди. Залізнична станція '_Gata_' розташована за 9,4 км. Аеропорти '_Alicante-Elche (ALC)_' та '_Valencia (VLC)_' знаходяться на однаковій відстані близько 80 км, що забезпечує альтернативу при виборі авіаперельотів.
| Відстань до моря | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризується середньорічною температурою 18,4°C. Кількість сонячних годин сягає 3732 на рік. Температура води дозволяє купатися протягом 4 місяців при температурі ≥20°C. Висота над рівнем моря (25–48 м) та плаский рельєф (нахил до моря 1,0%) сприяють слабкому впливу висотних вітрів. '_WEST_' орієнтація означає, що основний потік сонячного світла припадає на другу половину дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Ближчі пляжі — '_Platja de l''Amadrava_' (2,2 км) та '_Platja dels Molins_' (2,3 км). Це піщані зони, які в основному обслуговують місцевих жителів. Для рекреації в межах 2 км наявні ресторани (10 одиниць) та кафе (2). Гольф-інфраструктура представлена полями '_Gregal_' та '_Llebeig_' на відстані близько 6,5–7 км. Район має доступ до природного парку '_Montgó_' через Денію, що дає можливості для піших прогулянок.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Вержер знаходиться в комарці '_Marina Alta_', на півночі Коста-Бланки. Це позиціонує його як більш тиху альтернативу порівняно з південними курортами (Бенідорм). Місто розташоване між Денією (8 км) та Олівою/Гандією, що дозволяє використовувати інфраструктуру великих міст, проживаючи в менш населеному районі. Проект розташований на відстані близько 1,5 години від курортів '_Costa del Sol_' (Малага), що робить його менш доступним для швидких вихідних, але більш стабільним регіоном для проживання.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.6°C | 43 mm |
| Лютий | 11.9°C | 34 mm |
| Березень | 13.7°C | 51 mm |
| Квітень | 16.1°C | 62 mm |
| Травень | 19.2°C | 30 mm |
| Червень | 23.1°C | 18 mm |
| Липень | 25.7°C | 5 mm |
| Серпень | 26.2°C | 29 mm |
| Вересень | 23.1°C | 105 mm |
| Жовтень | 19.5°C | 63 mm |
| Листопад | 15.0°C | 83 mm |
| Грудень | 12.4°C | 64 mm |
Рівний
Цей проект з ціною €440 000 суттєво відрізняється від об'єктів розкоші в Беніссе або Альтеї, де ціни стартують з €4,2 млн. Це обумовлено як типом забудови (міський район замість елітного гольф-курорту), так і використанням сучасних, але менш 'капітальних' матеріалів (сталь замість каменю). У порівнянні з комерційною нерухомістю '_COSTA DEL SOL_', цей район пропонує меншу вартість входу, але також меншу ліквідність активу в міжнародному масштабі. Технологія '_LIGHT STEEL FRAMING_' є стандартом для нового доступного будівництва в '_MARINA ALTA_', на відміну від традиційних методів в історичних центрах Денії.
Maiko є експертом з нерухомості, що спеціалізується на іспанському житловому ринку. З глибоким знанням '_COSTA DEL SOL_', '_COSTA BLANCA_' та інших популярних прибережних регіонів він допомагає покупцям знаходити відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для життя, надаючи чесну, засновану на даних консультацію протягом усього процесу покупки.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
