L'appartamento si trova a Estepona, nella provincia di Málaga, a soli 524 metri dalla spiaggia. Questo residence di 70 m² con una camera da letto e un bagno offre un balcone con vista sul mare. Situato in un ambiente urbano con servizi a breve distanza a piedi, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa completa per chi cerca la vicinanza al mare senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La sua posizione orientale garantisce un'ottima esposizione al sole durante le ore mattutine, rendendolo adatto per apprezzare la luce naturale e il clima mediterraneo della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel quartiere Huerta Nueva di Estepona, a circa 100 metri dal mare. Questa posizione strategica permette di accedere facilmente a tutte le necessità quotidiane a piedi, con supermercati, farmacie e ristoranti nelle vicinanze. La vicinanza alla spiaggia di La Rada (solamente 769 metri) rende l'ambiente particolarmente adatto a chi desidera integrare la vita marinara nella quotidianità.
La disposizione funzionale dell'appartamento, con una camera da letto e un bagno, risponde alle esigenze di coppie o single che cercano una soluzione abitativa pratica e mantenibile. La cucina aperta sul soggiorno crea uno spazio conviviale, mentre il balcone con vista mare estende la zona living verso l'esterno, ottimizzando gli spazi e sfruttando la posizione privilegiata vicino al mare.
Costruito nel 1970 e attualmente completamente ristrutturato, l'appartamento rappresenta un bene immobile di seconda mano con caratteristiche moderne. La ristrutturazione recente ha mantenuto la solidità strutturale dell'edificio originale, aggiornando contemporaneamente gli spazi interni secondo standard contemporanei. Questo combina la sicurezza di una costruzione consolidata nel tempo con il comfort di finiture e impianti attuali.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre al balcone coperto, senza giardino o area verde esclusiva. La posizione urbana implica la vicinanza ad altre unità abitative, con potenziali rumori ambientali tipici dei centri abitati. La metratura di 70 m² con una singola camera da letto potrebbe risultare insufficiente per famiglie numerose o per chi cerca spazi ampi e differenziati.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o single che cercano una residenza permanente o una seconda casa dove trascorrere periodi prolungati durante tutto l'anno. La sua posizione nel cuore di Estepona, a breve distanza dal mare, lo rende adatto per chi apprezza poter accedere a piedi ai servizi e alle spiagge senza necessità di utilizzare costantemente l'automobile. La metratura contenuta e la presenza di una sola camera da letto lo rendono solido per chi non necessita di grandi spazi o come investimento da destinare al mercato degli affitti brevi, data la forte domanda turistica della zona. È una soluzione interessante anche per professionisti che lavorano in modalità ibrida, poiché la disposizione interna con un angolo ufficio sul balcone offre uno spazio dedicato per il lavoro remoto con vista sul mare. Per chi considera un trasferimento definitivo sulla Costa del Sol, questo immobile rappresenta un punto d'ingresso accessibile nel mercato immobiliare di Estepona, permettendo di familiarizzare con la zona e lo stile di vita mediterraneo prima di eventuali upgrade a proprietà più grandi.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, con particolare attenzione alla ristrutturazione della cucina e degli spazi comuni. I materiali scelti per la ristrutturazione combinano durabilità e stile mediterraneo, con piastrelle in ceramica di qualità nei pavimenti e rivestimenti facili da mantenere. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici moderni integrati e piani di lavoro in materiale resistente, progettati per un uso quotidiano intensivo senza perdere il valore estetico. Gli armadi a muro, presenti nella camera da letto, ottimizzano lo spazio offrendo soluzione di contenimento pratiche e ben integrate nell'ambiente. La presenza di aria condizionata garantisce il comfort climatico durante i mesi estivi, quando le temperature sulla Costa del Sol possono raggiungere picchi elevati. Il balcone coperto, sebbene non spazioso, è finito con materiali resistenti agli agenti atmosferici e alla salsedine, un aspetto fondamentale considerando la vicinanza al mare. L'orientamento a est non solo fornisce luce naturale durante le ore mattutine ma contribuisce anche a mantenere temperature interne più fresche durante i pomeriggi estivi, riducendo i consumi energetici per il raffrescamento. Nel complesso, le finiture rappresentano un equilibrio tra funzionalità, durabilità e adeguamento agli standard abitativi contemporanei.
Il prezzo di partenza di €259.000 per questo appartamento di 70 m² si colloca nella fascia economica del mercato immobiliare di Estepona, con un costo al metro quadro di circa €3.700. Questa valutazione è in linea con le proprietà simili nella zona, considerando la vicinanza al mare e la ristrutturazione recente. Nel mercato locale di Estepona, questa cifra risulta competitiva se confrontata con sviluppi più recenti come Etherna Homes 1 (a partire da €304.000) o Aby Upper (a partire da €320.000). La disponibilità di proprietà con caratteristiche simili in questa fascia di prezzo è limitata, soprattutto per immobili ristrutturati a pochi passi dalla spiaggia.
La quotidianità in questo appartamento di Estepona segue un ritmo fortemente influenzato dalla vicinanza al mare. La mattina presto, la luce orientale inonda lo spazio living, creando un'atmosfera adatto per la colazione sul balcone godendo della vista marina. A piedi, si possono raggiungere in pochi minuti i negozi per la spesa quotidiana e le altre necessità, eliminando la dipendenza dall'auto per i bisogni essenziali. Il pomeriggio offre la possibilità di rilassarsi in uno dei numerosi bar della zona o di fare una passeggiata lungo la spiaggia di La Rada, facilmente accessibile. La struttura urbana di Estepona, con i suoi servizi distribuiti in modo compatto, permette di organizzare la giornata con spostamenti brevi e piacevoli, spesso a piedi o in bicicletta. Sera, i numerosi ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni per la cena senza necessità di spostamenti lunghi. La vita sociale si concentra principalmente all'aperto, approfittando del clima mite della Costa del Sol per gran parte dell'anno. L'appartamento funge da base confortevole e funzionale per esplorare il territorio circostante e godere delle caratteristiche distintive dello stile di vita mediterraneo, con il mare come elemento costante dello scenario quotidiano.
La vita nei dintorni di questo appartamento è caratterizzata da un mix ben bilanciato tra ambiente urbano e acceso alla spiaggia. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 236 metri è presente una farmacia per le necessità sanitarie immediate. Ristoranti e bar sono abbondanti nell'area circostante, con circa 50 esercizi raggiungibili a piedi, offrendo opzioni per ogni occasione e gusto. L'infrastruttura sanitaria include due centri sanitari nella città, con l'ospedale principale situato a 4,4 chilometri di distanza, facilmente raggiungibile in automobile. Per lo sport e il tempo libero, numerose sono le opzioni: il centro sportivo Polideportivo Municipal è a soli 600 metri, mentre diverse palestre private come Better Bodies distano appena 300 metri. La mobilità è favorita dalla presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo possibile spostarsi senza automobile non solo all'interno di Estepona ma anche verso località vicine. La vicinanza al porto turistico (1,6 km) e ai punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) completa l'offerta di attività e opportunità ricreative disponibili a breve distanza dall'abitazione.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Estepona, a breve distanza dal mare e dai servizi principali. La sua collocazione nel quartiere Huerta Nueva permette di accedere facilmente sia alle spiagge che al centro storico della città. Le strade circostanti offrono buoni collegamenti con le principali vie di comunicazione regionali, facilitando gli spostamenti verso Marbella a est e Gibraltar a ovest lungo la costa.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a sud-ovest di Málaga. Questa collocazione la pone in un'area intermedia tra i centri più turistici della costa e gli scenari più autentici dell'Andalusia interna. A soli 42 km di distanza si trova Algeciras, importante porto e collegamento con il Marocco. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol le conferisce un carattere leggermente più tranquillo rispetto ai centri più orientali, pur mantenendo un'ottima accessibilità ai principali servizi e attrazioni della regione. Estepona funge da punto di equilibrio tra l'atmosfera cosmopolita di località come Marbella e il carattere più tradizionale di altri centri della provincia di Málaga.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista solo 524 metri, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. La spiaggia di La Rada, altrettanto vicina a 769 metri, offre un'alternativa piacevole per il bagno e le attività balneari. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 chilometri, mentre quello di Gibraltar è leggermente più vicino a 36 chilometri. Entrambi gli aeroporti sono raggiungibili in circa 30-40 minuti di automobile. Gli amanti del golf possono apprezzare la vicinanza a tre campi da golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Le città più importanti della regione sono facilmente accessibili: Marbella dista 25 chilometri, Algeciras 42 chilometri e Malaga 73 chilometri, permettendo di esplorare diverse località della Costa del Sol senza necessità di spostamenti eccessivamente lunghi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 15°C e 25°C. Questo clima mite permette di godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, mantenendo un'umidità relativa confortevole. La stagione balneabile, definita dal periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, si estende per circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione orientale dell'appartamento garantisce una buona illuminazione naturale durante le ore mattutine, con un minor surriscaldamento pomeridiano rispetto alle esposizioni a ovest. La pendenza verso il mare del 2,4% indica un territorio quasi pianeggiante, che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. L'area circostante è caratterizzata dalla presenza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, creando un paesaggio vario e proteggendo parzialmente la costa dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse opzioni balneari di qualità, con le spiagge più vicine facilmente accessibili dall'appartamento. La Playa de Estepona, a soli 524 metri, e la Playa La Rada, a 769 metri, rappresentano le opzioni più immediate per il bagno e il relax sul mare. La spiaggia di Playa del Cristo, situata a 1,6 km di distanza, è particolarmente apprezzata per le sue acque calme. Per gli amanti del golf, la zona offre tre campi da golf nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Questi impianti offrono diverse difficoltà e scenari per giocatori di ogni livello. Le strutture sportive nell'area includono il centro sportivo municipale Polideportivo a 600 metri e il centro Better Bodies a 300 metri, mentre il porto turistico Puerto Estepona, a 1,6 km, offre opzioni per attività nautiche e ristoranti sul mare. La città conta complessivamente 134 strutture sportive, garantendo ampie possibilità per mantenersi attivi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a sud-ovest di Málaga. Questa collocazione la pone in un'area intermedia tra i centri più turistici della costa e gli scenari più autentici dell'Andalusia interna. A soli 42 km di distanza si trova Algeciras, importante porto e collegamento con il Marocco. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol le conferisce un carattere leggermente più tranquillo rispetto ai centri più orientali, pur mantenendo un'ottima accessibilità ai principali servizi e attrazioni della regione. Estepona funge da punto di equilibrio tra l'atmosfera cosmopolita di località come Marbella e il carattere più tradizionale di altri centri della provincia di Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL229969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona si distingue dalle altre località della Costa del Sol per un equilibrio particolare tra sviluppo turistico e autenticità andalusa. A differenza di Marbella, situata a soli 25 km verso est, Estepona ha mantenuto un carattere più rilassato e meno mondana, riflettendosi in prezzi immobiliari generalmente più accessibili. Questo aspetto è evidente nel confronto con progetti simili nella zona: mentre questo appartamento parte da €259.000, sviluppi equivalenti a Marbella richiederebbero un investimento significativamente superiore per caratteristiche comparabili. Confrontando con altre proposte nella stessa Estepona, l'appartamento risulta competitivo: Etherna Homes 1 parte da €304.000, mentre Aby Upper ha un prezzo iniziale di €320.000. Queste differenze di prezzo possono essere attribuite principalmente alla diversa collocazione all'interno della città e alle finiture specifiche. A differenza delle nuove costruzioni, però, questo appartamento offre il vantaggio di una posizione consolidata nel tessuto urbano, con servizi già pienamente operativi e una vicinanza immediata alla spiaggia che alcuni nuovi sviluppi non possono eguagliare. Verso ovest, località come Sotogrande presentano un mercato immobiliare più elitario, con prezzi sensibilmente superiori, mentre verso est, Fuengirola e Mijas offrono soluzioni a prezzi simili ma con un'atmosfera più turistica e meno autentica. Estepona rappresenta quindi un interessante punto di equilibrio tra accessibilità, servizi e qualità della vita sulla Costa del Sol.
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