关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于埃斯特波纳的海滨住宅区，该物业受益于直接通往海滩和邻近城市设施的便利。距离拉拉达海滩仅800米，距离埃斯特波纳海滩524米，该位置既提供海滩通道又提供城市便利。公寓位于海拔19米平坦的海岸地区。
这套两卧室公寓满足那些寻求永久住所、度假屋或投资物业的人的需求。东南朝向提供全天自然光，而开放式厨房和起居区创造了实用的生活空间。私人花园和露台将生活区延伸到户外，适合地中海气候。
该物业于2023年完工，代表符合现代标准的近期建筑。该建筑设有封闭式社区，包括四座游泳池，其中一座为儿童泳池。公寓本身已采用优质材料和当代装修进行了翻新。所有公共区域和基础设施均全面运行，没有影响居民的在建工程。
这套公寓不适合那些寻求拥有广阔私人土地的大型独立别墅的人。81平方米的室内空间对于需要超过两间卧室的家庭来说可能有限制。海滨位置意味着在旅游旺季可能存在游客流量。该物业不包括私人停车，而是依赖社区停车位。
Ref: VL052248
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套埃斯特波纳公寓特别适合寻求具有即时租赁收入潜力物业的投资者。有效的旅游租赁许可证和已建立的五星级租赁运营使其成为那些希望进入度假租赁市场而无需从头建立业务的人的理想选择。它也吸引那些寻找可以在不使用时产生收入的第二住所的买家。海滨位置和两室配置使其适合小家庭或经常接待客人的夫妇。步行可达范围内城市设施的邻近性使那些倾向于不开车日常出行的人受益。对于将海滩通道置于首位的人来说，从社区直接通往海滩消除了享受海洋的需要交通的需求。对于那些寻求完全隐私或隔离的人来说，该公寓不太适合，因为它是更大社区的一部分，共享设施。最近的翻新状态和现代化设施吸引那些想要无需额外投资即可入住物业的买家。对于那些计划部分时间使用物业并季节性出租的人来说，它也非常适合，因为管理基础设施已经建立。
该公寓进行了全面翻新，使用优质材料实现现代、实用的美学。开放式厨房与起居区无缝融合，采用当代电器和设计师家具，既注重外观又注重耐用性。浴室和客用卫生间采用现代卫生设备和瓷砖铺设，强调线条简洁和易于维护。整个地板结合了实用性和视觉吸引力，可能使用适合沿海气候的材料，如陶瓷或瓷砖。窗户采用双层玻璃，既提供隔热又减少来自海滨环境的噪音。卧室内的内置衣柜在保持美观的同时最大化存储空间。私人花园区域设计为生活空间的延伸，采用适当的景观设计以减少维护。内院作为自然光源和通风通道，减少对人工气候控制的依赖，同时增强空气流通。东南向的设计旨在最大化晨光照射，同时管理午后热量。翻新解决了美学元素和实际考虑因素，如能源效率，安装了空调和中央供暖系统，以实现全年舒适。所用材料的质量表明注重耐用性和减少维护要求，这是沿海环境物业的重要考虑因素。
定价为585,000欧元，这套公寓代表了埃斯特波纳两室公寓市场的高端，反映了其海滨位置和近期翻新状况。与该地区类似开发项目相比，如埃斯特波纳安娜项目（起价420,000欧元）、伊西亚埃斯特波纳三世（起价423,000欧元）和埃斯特波纳景观（起价445,000欧元），该物业因其直接海滩通道和已建立的租赁历史而要求溢价。价格包括完全配备家具、即用即住的物业以及所有电器和家具。公寓经过验证的租赁收入历史部分证明了较高的价格点，为潜在投资者提供即时回报。在埃斯特波纳的房地产市场中，这将该物业定位为海滨公寓的中高端市场。
在这座埃斯特波纳公寓的日常生活围绕着海滩和城市便利展开。晨间例行活动可能包括在私人露台上享用咖啡，然后步行到仅800米远的拉拉达海滩。平坦的地形使得步行前往海滩变得容易，没有显著的海拔变化。公寓的位置意味着超市、药房和咖啡馆都在几百米范围内，消除了日常使用汽车的需求。城市环境提供全年的活动，餐厅和商店全年运营。社区游泳池在海风强劲时提供放松的替代空间。晚上可以在现场餐厅度过或探索埃斯特波纳的老城区，距离不远。该物业作为海滨住宅区的一部分，提供了安全感和社区感，外部负责维护。东南朝向意味着晨光充满生活空间，全天创造明亮舒适的室内环境。旅游许可证运营意味着邻居可能包括短期租赁客人，创造一个动态变化的社区，而不是静态的居住环境。
住在这座埃斯特波纳公寓可立即进入海滩设施和城市便利。战略性位置意味着日常必需品都在步行距离内，超市仅104米远，药房在236米内。埃斯特波纳镇中心容易到达，提供购物、餐饮和文化体验的多种选择。周围地区在2公里半径内有50家餐厅，提供从传统西班牙美食到国际料理的多样化餐饮选择。医疗需求由市内的两个医疗中心满足，最近医院位于4.4公里处。教育设施包括该地区的19所小学和10所中学，使其适合考虑长期居住的家庭。社区本身提供便利设施，包括现场餐厅、洗衣设施和理发店，减少了为基本服务而旅行的需要。交通基础设施包括附近的8条公共交通线路和50个站点，为私人交通提供替代选择。该位置平衡了城市生活的便利与沿海小镇的轻松氛围，其中海滩仍然是主要吸引力，但所有实用设施都 readily available。相对平坦的地形（2.4%坡度）使该地区容易步行或骑自行车导航。
地图显示了埃斯特波纳在西班牙南部海岸的位置，突出显示了公寓在城市化海滨区域的海滨位置。该物业位于地中海和镇中心之间，可直接通往海滩和靠近主要便利设施。地图说明了平坦的沿海地理以及物业与周围基础设施的关系，包括主要道路、高尔夫球场和北部的贝梅哈山脉，为该区域的地形特征提供背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳在西班牙太阳海岸占据战略位置，平衡了可访问性与比邻近目的地更轻松的氛围。位于马尔韦利亚西部25公里处，它提供了接近这个较大度假村设施的便利，同时保持自己的独特特色。到阿尔赫西拉斯的42公里距离使其能够到达海峡渡轮连接处，而马拉加，在73公里处，提供了通往主要国际机场和城市服务的通道。在更广泛的太阳海岸地区，埃斯特波纳已经发展成为一个成功地将旅游与真实西班牙小镇生活结合的市镇的声誉。该市覆盖的区域延伸137平方公里， incorporating沿海地区、肥沃的山谷和以贝梅哈山脉为主的多山地形，最高峰达1,449米。这种多样化的地理环境在 easy reach 提供了各种景观。
该公寓提供通往太阳海岸主要目的地和便利设施的卓越可达性。海滩通道是直接的，埃斯特波纳海滩仅524米远，而受欢迎的拉拉达海滩在769米处。对于高尔夫爱好者，巴列罗马诺高尔夫球场位于4.1公里处，阿扎塔高尔夫球场在4.4-4.6公里处。最近的国际机场，马拉加-太阳海岸机场，距离64公里，而直布罗陀机场大约36公里远，都可通过主要公路抵达。带有码头的埃斯特波纳镇中心在1.6公里内，提供额外的购物和餐饮选择。马尔韦利亚市（25公里）、阿尔赫西拉斯市（42公里）和马拉加市（73公里）都容易到达，提供额外的城市便利。电动汽车充电设施位于物业1.3公里处，特斯拉超级充电站在8.3公里处。对于医疗保健，最近医院在4.4公里外，通过维护良好的当地公路可到达。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖，年平均温度为17.8°C。夏季温度通常在15-25°C之间，创造舒适条件而不会极端炎热。海拔19米和靠近海洋的位置调节温度极端。游泳季节持续约四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。平坦的海岸地形和向海滩2.4%的缓坡有助于该地区的微气候，允许海风自由流通。年日照时数充足，太阳海岸地区典型，埃斯特波纳每年接收约320天的阳光。降雨主要发生在冬季，贝梅哈山脉形成自然屏障，影响当地天气模式。公寓的东南向最大化晨光照射，同时防止更强烈的午后阳光。这些气候因素的结合创造了一个适合全年户外生活和活动的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了通往埃斯特波纳著名海滩的绝佳通道，1.6公里内有三个显著的海滩选择。埃斯特波纳海滩仅524米，代表最近的选择，而拉拉达海滩（769米）提供更宽阔的沙滩，受当地人和游客欢迎。基督海滩，1.6公里远，因其平静水域和家庭友好氛围而特别受到重视。高尔夫爱好者在5公里半径内可进入多个球场，包括巴列罗马诺高尔夫（4.1公里）和阿扎塔高尔夫（4.4-4.6公里）。该地区体育设施丰富，埃斯特波纳有134个设施，包括Better Bodies健身房（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。公寓综合体本身通过四座游泳池（包括儿童泳池）增强娱乐机会，在海滩条件不太有利时提供替代选择。埃斯特波纳码头（1.6公里）提供额外的休闲划船和餐饮选择。这种海滩通道、高尔夫球场和体育设施的结合为居民创造了全面的娱乐机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳在西班牙太阳海岸占据战略位置，平衡了可访问性与比邻近目的地更轻松的氛围。位于马尔韦利亚西部25公里处，它提供了接近这个较大度假村设施的便利，同时保持自己的独特特色。到阿尔赫西拉斯的42公里距离使其能够到达海峡渡轮连接处，而马拉加，在73公里处，提供了通往主要国际机场和城市服务的通道。在更广泛的太阳海岸地区，埃斯特波纳已经发展成为一个成功地将旅游与真实西班牙小镇生活结合的市镇的声誉。该市覆盖的区域延伸137平方公里， incorporating沿海地区、肥沃的山谷和以贝梅哈山脉为主的多山地形，最高峰达1,449米。这种多样化的地理环境在 easy reach 提供了各种景观。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
埃斯特波纳在太阳海岸房地产市场中占据独特位置，提供成熟的旅游基础设施和真实的西班牙氛围之间的平衡。与仅25公里东部的马尔韦利亚的浮华相比，埃斯特波纳提供类似的海滩通道和便利设施，但价格通常更容易接受。该公寓585,000欧元的定价使其高于类似开发项目，如埃斯特波纳安娜项目（起价420,000欧元）、伊西亚埃斯特波纳三世（起价423,000欧元）和埃斯特波纳景观（起价445,000欧元），反映了其海滨位置和已建立的租赁运营。虽然向东部向马拉加发展的开发项目往往提供更密集的城市环境，但埃斯特波纳保持稍微轻松的步伐，同时仍然提供全面的便利设施。该镇过去十年对城市更新的承诺提升了其在地区内的地位，在美化和基础设施改善项目上进行了大量投资。旅游业数据显示24家酒店拥有6,897张床位，表明游客基础 substantial，而没有太阳海岸一些目的地发现的过度饱和。3,163笔房地产交易数据显示一个活跃的房产市场，具有健康的周转率。134个体育设施和靠近多个高尔夫球场使埃斯特波纳与太阳海岸更广泛的活跃生活方式声誉保持一致，而城市便利设施和自然美丽的结合提供了该地区内更发达或更孤立位置的平衡替代选择。
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