Este apartamento localizado em Estepona, Málaga, oferece uma habitação com duas divisões e dois quartos de banho, totalizando 107 m² de área útil. Situado a poucos metros do mar, o imóvel beneficia de uma posição privilegiada numa zona urbana desenvolvida com fácil acesso a serviços e comodidades. A construção, finalizada em 1970, apresenta condições de manutenção adequadas para habitação imediata ou como potencial investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada, garantindo acesso pedestre às zonas balneares. A localização urbana proporciona proximidade imediata a supermercados (104m), farmácias (236m) e diversos serviços essenciais, possibilitando um quotidiano com reduzida dependência de transporte motorizado.
Com 107 m² distribuídos por duas divisões, o apartamento oferece espaço adequado para residência permanente ou como segunda habitação. A cozinha ampla com área de refeições e a sala luminosa permitem conforto no quotidiano, enquanto as duas divisões e dois quartos de banho atendem às necessidades funcionais de um casal ou pequena família.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, apresentando uma estrutura consolidada que beneficiou de manutenção adequada ao longo dos anos. A construção anterior às normativas mais recentes de eficiência energética pode implicar limitações nesse aspeto, embora a condição geral do edifício seja descrita como boa a excelente, permitindo habitação imediata sem necessidade de intervenções estruturais urgentes.
O apartamento não dispõe de estacionamento privativo incluído, situação comum em edifícios desta época. A orientação este-sul pode limitar a exposição solar direta durante parte do dia. A localização numa zona urbana desenvolvida implica menor privacidade e algum ruído ambiental típico de áreas comerciais e de serviços. O imóvel não inclui áreas comuns exteriores além da varanda.
Ref: VL269170
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se particularmente bem a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso imediato a serviços e ao mar. Também representa uma opção interessante para investidores interessados no mercado de arrendamento turístico, dado o potencial para obtenção de licença turística mencionada nas características do imóvel. A localização na área urbana de Estepona torna-o adequado para quem valoriza a praticidade do quotidiano a pé, sem necessidade de automóvel para deslocações básicas. Para compradores que procuram uma segunda residência para férias, a proximidade a praias, restaurantes e serviços oferece comodidade durante períodos de permanência mais curtos. A possibilidade de unificação com o apartamento adjacente pode atrair famílias maiores ou grupos que pretendem maior espaço e flexibilidade de utilização.
O apartamento apresenta acabamentos descritos como de condição boa a excelente, refletindo a manutenção adequada do imóvel ao longo dos anos. As imagens disponíveis mostram um pavimento em madeira na sala, conferindo um aspeto acolhedor, enquanto as zonas húmidas dispõem de revestimentos adequados como mármore no lavabo da casa de banho. A cozinha, com dimensões generosas, permite a instalação de uma área de refeições, beneficiando ainda de vistas marítimas que melhoram a experiência de utilização do espaço. A existência de ar condicionado, tanto para aquecimento como para refrigeração, representa um elemento de conforto relevante no clima mediterrânico. A varanda coberta oferece um espaço exterior protegido, adequado para aproveitar as vistas sobre o mar sem exposição direta aos elementos.
O apartamento está disponível por um preço a partir de €630.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Existe a possibilidade de adquirir adicionalmente o apartamento adjacente por um preço conjunto de €900.000, permitindo a criação de uma unidade maior com 3-4 quartos. Esta opção de unificação representa um valor potencialmente superior em comparação com outras propriedades de dimensão equivalente na mesma área, considerando a localização privilegiada e vistas marítimas.
O quotidiano neste apartamento em Estepona caracteriza-se pela praticidade proporcionada pela localização central. A manhã pode começar com café na varanda com vista para o mar, seguido de uma caminhada até à praia em menos de 10 minutos a pé. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a apenas 100 metros, enquanto as refeições fora de casa oferecem múltiplas opções nos cerca de 50 restaurantes num raio de 2 km. A proximidade a serviços de saúde, como a farmácia a 236 metros e o hospital a 4,4 km, garante segurança no acesso a cuidados médicos. Para lazer, as várias praias próximas oferecem opções diferentes, desde a mais movimentada La Rada até à mais tranquila Playa del Cristo. A vida nocturna e cultural de Estepona, com os seus 34 eventos anuais, está prontamente acessível sem necessidade de utilizar automóvel.
A localização deste apartamento em Estepona proporciona um equilíbrio entre vida urbana e acesso a praias. A aproximadamente 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, permite fácil acesso a cidades maiores mantendo a tranquilidade de uma cidade costeira de média dimensão. A proximidade a infraestruturas educativas, com 19 escolas básicas e 10 secundárias na zona, bem como a centros de saúde a 4,4 km de distância, suporta as necessidades do quotidiano. O acesso a serviços bancários e comerciais é facilitado pela localização central, com 4 bancos e numerosos estabelecimentos comerciais num raio reduzido. O sistema de transporte público, com 8 linhas e 50 paragens na área, oferece alternativas à deslocação motorizada, reforçando a acessibilidade dentro e fora de Estepona.
O apartamento está localizado na zona central de Estepona, numa área desenvolvida com fácil acesso a pé às principais praias, serviços e infraestruturas urbanas. A posição permite desfrutar tanto do ambiente marítimo como da comodidade da vida urbana, com praças, zonas comerciais e espaços de lazer nas imediações imediatas da habitação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e a 73 km de Málaga, distando cerca de 42 km de Algeciras. Esta localização confere-lhe um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a centros urbanos maiores. Com 79.621 habitantes em 2025, é uma cidade de dimensão média que mantém identidade própria enquanto beneficia da proximidade a centros económicos mais dinâmicos. A sua posição na costa ocidental da província de Málaga, com a Serra Bermeja como pano de fundo, proporciona uma paisagem diversificada que combina ambiente litoral com elementos montanhosos, criando uma identidade geográfica distinta na região.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a diversas infraestruturas. As praias mais próximas, como a Playa de Estepona (524m) e La Rada (769m), são acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km, aproximadamente 45-50 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar fica a 36 km. Para praticantes de golfe, existem várias opções nas imediações: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. As instalações desportivas estão bem representadas, com 134 equipamentos na área, incluindo centros como Better Bodies a apenas 0,3 km e o Polideportivo Municipal a 0,6 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade ao oceano contribuem para a moderação das temperaturas extremas. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso à praia e contribui para a drenagem natural das águas pluviais. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, geralmente de junho a setembro. A exposição solar característica da região, combinada com a localização geográfica, proporciona cerca de 300 dias de sol por ano, criando condições favoráveis para atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Estepona oferece diversas opções de lazer relacionadas com o mar e atividades desportivas. A La Rada, a apenas 0,8 km, é uma das praias principais da cidade, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul pela qualidade das suas águas e serviços. A Playa del Cristo, a 2,2 km, destaca-se pelas suas águas mais calmas, ideal para famílias. Para os entusiastas de golfe, a região disponibiliza vários campos de renome, incluindo Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. As marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) oferecem serviços náuticos e zonas de lazer à beira-mar. As instalações desportivas são abundantes na região, com 134 equipamentos disponíveis, incluindo centros de fitness, piscinas públicas e espaços para práticas desportivas diversas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e a 73 km de Málaga, distando cerca de 42 km de Algeciras. Esta localização confere-lhe um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a centros urbanos maiores. Com 79.621 habitantes em 2025, é uma cidade de dimensão média que mantém identidade própria enquanto beneficia da proximidade a centros económicos mais dinâmicos. A sua posição na costa ocidental da província de Málaga, com a Serra Bermeja como pano de fundo, proporciona uma paisagem diversificada que combina ambiente litoral com elementos montanhosos, criando uma identidade geográfica distinta na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Estepona, este apartamento apresenta um valor de €630.000, posicionando-se acima de opções mais recentes como The View Estepona (a partir de €445.000), Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000) e Acqua Gardens (a partir de €524.600). Esta diferença de preço justifica-se pela localização mais central, maturidade da construção e vistas diretas para o mar que este imóvel oferece. Enquanto os projetos mais recentes frequentemente se localizam em áreas em desenvolvimento ou mais periféricas, este apartamento beneficia de uma consolidação urbana já estabelecida, com todos os serviços e infraestruturas plenamente operacionais. A possibilidade de unificação com o apartamento adjacente por €900.000 cria uma opção de valor relativo interessante em comparação com propriedades de 3-4 quartos na mesma área, que frequentemente excedem este valor. Em termos de investimento, a zona central de Estepona tem demonstrado maior estabilidade e menor volatilidade em comparação com áreas mais recentes ou em desenvolvimento na periferia da cidade.
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