Tento byt se nachází v městském centru Estepony ve třetím patře budovy na křižovatce Avenida San Lorenzo a Calle Caravaca. Budova byla dokončena v roce 2008. Zastavěná plocha činí přibližně 80 m². Dispozice zahrnuje dvě ložnice a jednu koupelnu. Objekt je situován 250 metrů od pláže Playa de la Rada a v těsné blízkosti radnice. Orientace bytu je jihozápadní s výhledem na městskou zástavbu a hory.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v obchodní a městské zóně Estepony. V docházkové vzdálenosti se nachází moře a historické centrum. Klíčové vybavení včetně supermarketů a lékáren je vzdáleno méně než 250 metrů. Terén v okolí je rovinatý, což usnadňuje přístup k pobřeží.
Tento byt splňuje požadavky na trvalé bydlení nebo rekreační využití poblíž moře bez nutnosti závislosti na automobilu. Dispozice se dvěma ložnicemi je vhodná pro menší rodiny nebo páry. Přítomnost výtahu a centrální poloha zajišťuje řešení mobility potřeb a snadný přístup ke službám.
Budova byla dokončena v roce 2008, což znamená, že se nachází ve zavedeném městském prostředí. Infrastruktura v okolí je plně vyvinutá. Nemovitost je ve stavu „vynikající“ s nedávnými aktualizacemi kuchyně a povrchových úprav, což naznačuje připravenost k okamžitému užívání bez nutnosti čekání na stavební práce.
Byt se nachází ve třetím patře a nemá soukromou zahradu. Orientace je směrem do městské zástavby, nikoli přímým výhledem na moře. Komplex postrádá rozsáhlé rezortní vybavení, jako je velký společný bazén nebo zahrady typické pro nové projekty na okraji města. Parkování je řešeno veřejným podzemním parkovišti v blízkosti, nikoliv soukromým stáním na pozemku.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají trvalý pobyt v jižním Španělsku s plnou integrací do místní komunity. Je vhodný pro ty, kteří nechtějí být závislí na autě pro každodenní úkony. Pro rodinu s jedním dítětem může být dostačující dispozice dvě ložnice. Situace se také hodí pro investory, kteří hledají nemovitost pro dlouhodobý pronájem, a to díky blízkosti pláže a městských služeb. Využití jako rekreační byt je možné, ale uživatel by měl počítat s tím, že se nachází v rušném městském centru, nikoliv v klidném rezortu. Tento typ nemovitosti není vhodný pro ty, kteří vyhledávají velké pozemky, soukromí na úrovni vily nebo klid venkovského prostředí. Rovněž nemusí vyhovovat uživatelům s omezenou pohyblivostí, ačkoli budova má výtah, okolní terén je městský. Konfigurace s jednou koupelnou může být u větších rodin pociťována jako omezení. Toto bydlení vyhovuje aktivnímu životnímu stylu s důrazem na dostupnost kultury, gastronomie a pláže.
Původní stavba z roku 2008 prošla modernizací, což se projevuje zejména v oblasti interiérových prvků. Kuchyně je navržena v italském stylu s integrovanými spotřebiči. Tato konfigurace naznačuje důraz na estetiku a funkčnost. Podlahové plochy a stěny jsou upraveny tak, aby odpovídaly současným standardům bydlení. Koupelna je vybavena vanou a moderním sanitárním vybavením. Použití velkých oken zajišťuje přirozené osvětlení interiéru, což je technický prvek ovlivňující bydlení v jižní orientaci. Topení je řešeno klimatizací s funkcí chlazení i vytápění, což je standardní systém pro tento region. Budova je vybavena výtahem, což přispívá k uživatelskému komfortu. Povrchové úpravy fasády odpovídají architektuře typické pro pobřežní města. Materiály použité v interiéru jsou odolné vůči vlhkosti a slunečnímu záření. Energetická náročnost budovy odpovídá době výstavby, ačkoli modernizace kuchyně a oken mohla částečně zlepšit tepelně izolační vlastnosti. Celkově jde o nemovitost s důrazem na udržovaný stav a funkční design.
Cenová hladina pro tento typ nemovitosti v centru Estepony se pohybuje kolem 475 000 eur. Plocha 80 m² a poloha u moře určují tuto hodnotu. Nabídka v této specifické lokalitě je omezená, což ovlivňuje stabilitu cen. Porovnání s okolními novými projekty ukazuje, že se jedná o vyšší cenovou kategorii vzhledem k poloze v již zastavěné části města. Indikativní cena za metr čtvereční odpovídá prémiovým segmentům v centru. Náklady na provoz bytu včetně poplatků za společné části a spotřebu energie odpovídají standardům pro budovy z roku 2008 s moderními úpravami. Dostupnost podzemního parkování za poplatek doplňuje celkovou hodnotu nabídky.
Estepona nabízí prostředí, kde je každodenní život propojen s městskou strukturou. Dny zde začínají v blízkosti obchodů a služeb, které jsou nutné pro pravidelný provoz. Poloha bytu umožňuje zapojit se do městského dění bez nutnosti používat automobil. Cesta na pláž La Rada trvá přibližně pět minut chůze, což umožňuje využívat moře pro ranní koupání nebo večerní procházky pravidelně. Vzhledem k tomu, že se jedná o centrální část, je okolí aktivní. Dopoledne se v ulicích pohybují místní obyvatelé vyřizující své povinnosti. Odpoledne se atmosféra mění s příchodem návštěvníků do restaurací a kaváren. Poblíží radnice a bulváru vzniká prostor pro společenské kontakty. Byt se dvěma ložnicemi poskytuje útočiště nad úrovní uličního ruchu. Z okna je vidět městská panoramata a v dálce hory Sierra Bermeja. Večer lze vyrazit do historického centra nebo k pobřeží. Tato lokalita vyhovuje těm, kteří upřednostňují přístupnost před izolací. Prostředí je funkční, bezprostřední a umožňuje využívat výhod středomořského klimatu v kombinaci s městskou infrastrukturou. Přítomnost nového podzemního parkování řeší otázku parkování v centru, což je v běžných letních měsících často problematické.
Prostředí kolem bytu je definováno městskou infrastrukturou Estepony. V okruhu dvou set metrů se nachází radnice, supermarkety a lékárny. Tato hustota služeb zajišťuje, že základní potřeby lze vyřídit pěšky. Historické centrum města s kavárnami a obchody se nachází v docházkové vzdálenosti, což vytváří prostor pro společenský život. Pobřeží s promenádou je dostupné během několika minut chůze. Nově vybudovaný bulvárový systém nabízí prostor pro procházky podél moře. Dopravní spojení je zajištěno městskou hromadnou dopravou s zastávkami v okolí. Pro cestování po regionu je využíváno silniční sítě N-340 nebo AP-7. Vzdálenost k golfu Valle Romano je přibližně čtyři kilometry. Nemocnice a zdravotní střediska jsou situovány přibližně čtyři a půl kilometru daleko. Tato konfigurace zajišťuje rovnováhu mezi dostupností služeb a možností využití rekreačních oblastí. Město poskytuje kompletní vybavení od škol až po sportovní centra, což vytváří podmínky pro celoroční život.
Mapa zobrazuje polohu projektu v centru Estepony. Je vyznačena vzdálenost k pobřeží a hlavním komunikacím. Červeně jsou vyznačeny blízké pláže La Rada a del Cristo. Oranžová značka ukazuje umístění nemovitosti v blízkosti křižovatky Avenida San Lorenzo. Mapa také ilustruje přístupové cesty k dálnici AP-7 a letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji regionu Costa del Sol. Vzdálenost k Marbelle je 25 kilometrů východně, směrem k Málaze je to 73 kilometrů. Na západ se nachází Gibraltarská úžina s městem Algeciras ve vzdálenosti 42 kilometrů. Tato pozice zajišťuje, že Estepona je dostatečně vzdálená od hlavních turistických center, aby si zachovala vlastní charakter, ale zároveň dostatečně blízko pro využití jejich vybavení. Město je napojeno na dálnici AP-7.
Vzdálenost k nejbližšímu pláži La Rada je 800 metrů, což odpovídá zhruba deseti minutám chůze. Pláž Playa del Cristo je vzdálena 1,6 kilometru. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf se nacházejí ve vzdálenosti přibližně čtyř až pěti kilometrů. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 64 kilometrů vzdušnou čarou, což představuje jízdní vzdálenost asi 45 minut až jedné hodiny. Letiště Gibraltar je blíže, přibližně 36 kilometrů. Nejbližší supermarkt je vzdálen jen 100 metrů. V případě zdravotních problémů je nejbližší lékárna 236 metrů od bytu a nemocnice 4,4 kilometru. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,3 kilometru daleko. Toto rozložení zajišťuje, že kritická infrastruktura je dosažitelná v krátkém čase.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 19 metrů a blízkost moře určují místní mikroklima. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18 °C, přičemž v letních měsících teploty často přesahují 25 °C. Zimní měsíce zůstávají mírné s minimálními teplotami kolem 15 °C. Koupací sezóna trvá zhruba čtyři měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C. Roční počet slunečných dnů je v této oblasti vysoký, což podporuje venkovní aktivity po většinu roku. Srážky jsou nepravidelné a koncentrují se převážně do zimního období. Orientace bytu na jihozápad zajišťuje expozici slunečního záření v odpoledních hodinách. Horský masiv Sierra Bermeja na severu chrání město před studenými severními větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavní pláž La Rada, vzdálená méně než jeden kilometr, je písečná pláž s širokou nabídkou služeb. Vede k ní nově upravená promenáda, která je využívána pro chůzi a jogging. Pláž Playa del Cristo, situovaná v zátoce, nabízí klidnější prostředí. V oblasti je k dispozici několik golfových hřišť. Valle Romano Golf a Azata Golf jsou vzdáleny přibližně čtyři a půl kilometru. Tyto areály poskytují možnosti pro rekreační i sportovní golf. Město disponuje rozsáhlou sítí sportovišť. V těsné blízkosti se nachází sportovní centra jako Polideportivo Municipal. Puerto Deportivo Estepona, vzdálené 1,6 kilometru, slouží jako rekreační centrum s možností vodních sportů. Existuje zde 134 registrovaných sportovních zařízení.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji regionu Costa del Sol. Vzdálenost k Marbelle je 25 kilometrů východně, směrem k Málaze je to 73 kilometrů. Na západ se nachází Gibraltarská úžina s městem Algeciras ve vzdálenosti 42 kilometrů. Tato pozice zajišťuje, že Estepona je dostatečně vzdálená od hlavních turistických center, aby si zachovala vlastní charakter, ale zároveň dostatečně blízko pro využití jejich vybavení. Město je napojeno na dálnici AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL425745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novými projekty jako Celestia Homes, Aby Middle a Sunset Bay nabízí tento apartmán jinou hodnotovou propozici. Zatímco výše zmíněné projekty jsou často situovány na okrajích města nebo v rozvojových zónách, tento objekt leží přímo v centru existující městské tkáně. Ceny nových projektů v Esteponě, jako je Aby Middle (od 349 000 eur), se často týkají menších jednotek nebo lokalit dále od moře. Celestia Homes (od 390 000 eur) představuje novou výstavbu s moderními energetickými normami. Tento apartmán s cenou 475 000 eur reflektuje polohu v blízkosti pobřeží a plně rozvinuté infrastruktury. Hlavním rozdílem je okamžitá dostupnost služeb a atmosféra městského života oproti klidnějšímu rezortnímu charakteru nových výstav. Nové projekty často nabízejí společenské vybavení jako bazény a zahrady, což tento apartmán postrádá, ale naopak nabízí umístění v blízkosti historického centra. Pro kupujícího je volba mezi lokalitou a věkou nemovitosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID