Questo appartamento è situato nel centro di Estepona, al terzo piano di un edificio angolare tra Avenida San Lorenzo e Calle Caravaca. Con una superficie di 80 m², la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Rada e dal municipio. Costruito nel 2008, l'immobile si trova in una zona urbana densamente servita. L'orientamento è a Sud-Ovest, offrendo luce naturale nel pomeriggio. La vista è urbana, verso i tetti della città e le montagne circostanti. La posizione centrale garantisce accesso immediato ai servizi della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel tessuto urbano di Estepona, a circa 250 metri dalla linea costiera. La zona è caratterizzata da un'edificazione residenziale e commerciale con servizi nelle immediate vicinanze. La distanza verso Marbella è di 25 km e verso Málaga di 73 km. L'edificio si affaccia su strade principali, facilitando i collegamenti viari. La quota altimetrica è di 19 metri sopra il livello del mare, con pendenza lieve verso il mare.
La distribuzione interna comprende due camere da letto matrimoniali e un bagno, adatta a coppie o nuclei familiari ridotti. La metratura di 80 m² richiede una gestione efficiente dello spazio. La cucina è integrata nella zona giorno e dotata di elettrodomestici. L'assenza di spazi esterni privati esclusivi è bilanciata dalla vicinanza ad aree pubbliche. L'immobile soddisfa esigenze di residenza primaria o secondaria senza necessità di grandi interventi di manutenzione esterna.
Si tratta di una proprietà completata nell'anno 2008, inserita nel contesto di un edificio esistente consolidato. Non sono previste fasi di costruzione future per questa unità. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente, con finiture interne aggiornate. La struttura non rientra nelle categorie di nuova costruzione, quindi non si applica una data di consegna futura. L'edificio è soggetto a normative urbanistiche vigenti per la zona centrale.
Il progetto non offre giardino privato, piscina esclusiva o terrazza abitabile di grandi dimensioni. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore su 24 all'interno dell'edificio. Il numero di bagni è limitato a uno per due camere da letto. Non vi sono spazi dedicati specificamente al lavoro da casa. La posizione centrale può comportare livelli di rumore ambientale più elevati rispetto a zone residenziali periferiche. Il parcheggio non è privato ma disponibile in strutture pubbliche vicine.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza a bassa manutenzione in un contesto servito. È funzionale per una coppia che desidera vivere nel centro città senza dipendere dall'auto per gli spostamenti quotidiani. La presenza di due camere la rende utilizzabile come seconda casa per piccole famiglie che visitano la Costa del Sol regolarmente. L'assenza di aree esterne private da curare la rende pratica per chi percorre lunghi periodi di assenza. Gli investitori possono valutare la locazione per affitti turistici data la vicinanza alla spiaggia, ma devono considerare i limiti del parcheggio privato. Non è adatta a chi cerca isolamento o ampi spazi verdi personali. La configurazione con un solo bagno può essere un limite per famiglie numerose.
L'appartamento presenta finiture aggiornate rispetto alla data di costruzione originale del 2008. La cucina è un elemento distintivo, caratterizzata da un design italiano con elettrodomestici integrati, suggerendo l'uso di materiali durevoli come piani in conglomerato o laminati di alta qualità. Gli infissi sono probabilmente in alluminio o PVC con vetro doppio/climatizzato per garantire l'isolamento termico e acustico. I pavimenti sono in gres porcellanato o ceramica, scelti per la resistenza e la facilità di pulizia. Il bagno è dotato di vasca e sanitari standard. Gli armadi a muro in camera da letto ottimizzano lo spazio. L'impianto di aria condizionata copre sia il raffrescamento che il riscaldamento. L'edificio è dotato di ascensore, fondamentale per l'accessibilità al terzo piano. L'installazione di WiFi e le connessioni per utenze domestiche sono funzionanti.
Il prezzo di mercato indicato è di 475.000 euro per una superficie di 80 m². Questo valore posiziona la proprietà in una fascia di prezzo media-alta per la zona centrale di Estepona, considerando la metratura e lo stato di ristrutturazione. Il prezzo al metro quadro è superiore alla media residenziale della periferia, giustificato dalla posizione pedonale ai servizi e al mare. Non sono specificate varianti di prezzo per piani diversi all'interno dello stesso stabile. Confrontato con progetti come Celestia Homes o Aby Middle, il prezzo riflette un immobile pronto all'uso (chiavi in mano) senza tempi di attesa per la costruzione. Il costo include gli arredi e gli elettrodomestici.
Vivere in questo luogo significa integrarsi nel ritmo quotidiano di una cittadina costiera attiva. La mattina può iniziare con una passeggiata verso la spiaggia di La Rada, raggiungibile in pochi minuti a piedi, o con l'acquisto di prodotti freschi nel mercato coperto o supermercati vicini. La posizione permette di gestire gli spostamenti quotidiani senza l'uso obbligatorio dell'auto; scuole, farmacie e banche sono accessibili a piedi. Nel pomeriggio, l'orientamento Sud-Ovest illumina l'appartamento, mentre la sera, la vicinanza al centro storico e al porto offre opzioni per la ristorazione e il tempo libero. L'ambiente è urbano e vivace tutto l'anno, riducendo l'impatto della stagionalità turistica. La presenza di due camere offre flessibilità per ospiti o uso studio, mantenendo però una gestione domestica contenuta adatta a chi preferisce dedicare tempo alle attività esterne.
L'infrastruttura circostante è completa e tipica di un capoluogo di municipalità. A meno di un chilometro si trova il Porto Deportivo di Estepona e diversi centri sanitari. L'accesso all'autostrada A-7 è agevole, permettendo collegamenti rapidi verso Málaga o Gibilterra. La rete di trasporto pubblico locale è presente con diverse linee urbane che servono la zona centrale. Per lo sport, sono accessibili centri fitness come Better Bodies e il Polideportivo Municipal a breve distanza. L'ambiente è misto, con una forte presenza di attività commerciali, ristorative e di servizi, garantendo vitalità durante tutto l'anno. La viabilità locale è traffica ma organizzata, e la pedonalità è favorita da marciapiedi ampi e illuminati.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio, mostrando la vicinanza immediata alla Avenida San Lorenzo e alla costa. I punti di interesse come il Municipio, il porto e le spiagge sono chiaramente visibili nel raggio di 1 km. La topografia pianeggiante dell'area urbana facilita l'orientamento. Le principali vie di accesso al traffico veicolare sono ben delineate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Confina con il comune di Marbella a est (25 km) e con la regione della Costa de la Luz a ovest. Questa posizione strategica colloca la città a metà strada tra gli hub aeroportuali di Málaga e Gibilterra. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più tranquilla e meno influenzata dal turismo di lusso di massa, offrendo un ambiente più residenziale e autentico. È servita bene dall'autostrada AP-7 che corre parallela alla costa.
La posizione garantisce un'alta mobilità attiva. La spiaggia di La Rada è raggiungibile a piedi in circa 3-4 minuti (250 metri). Un supermercato si trova a soli 104 metri. Per il golf, i campi di Valle Romano e Azata sono accessibili in auto a circa 4,5 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a 36 km. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili nel raggio di 1,5 km. L'ospedale più importante dista 4,4 km. Le farmacie sono numerose e raggiungibili a piedi in meno di 300 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 17,8°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare favoriscono la ventilazione naturale. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, estendendosi generalmente da giugno a settembre. L'esposizione Sud-Ovest dell'edificio assicura una buona illuminazione naturale nel pomeriggio e nei mesi invernali, contribuendo al riscaldamento passivo degli ambienti. La presenza della Sierra Bermeja a nord funge da barriera contro i venti freddi, mantenendo il clima mite anche in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale di riferimento è La Rada, dista meno di 300 metri ed è una spiaggia urbana Bandiera Blu, attrezzata con servizi di salvataggio, chioschi e accessibilità. A circa 1,6 km si trova la Playa del Cristo, una cala più riparata. Per gli appassionati di golf, l'offerta è variegata con il campo Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Le infrastrutture sportive terrestri includono il centro Polideportivo Municipal e palestre private come Better Bodies. Il porto turistico offre opportunità per sport acquatici e navigazione da diporto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Confina con il comune di Marbella a est (25 km) e con la regione della Costa de la Luz a ovest. Questa posizione strategica colloca la città a metà strada tra gli hub aeroportuali di Málaga e Gibilterra. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più tranquilla e meno influenzata dal turismo di lusso di massa, offrendo un ambiente più residenziale e autentico. È servita bene dall'autostrada AP-7 che corre parallela alla costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL425745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella stessa zona, come Celestia Homes o Aby Middle, questo appartamento si distingue per la pronta consegna e la posizione consolidata nel centro urbano. Molti nuovi sviluppi a Estepona si trovano spesso in zone in espansione o leggermente più periferiche e offrono piscine comunitarie e aree verdi che questo edificio storico non possiede. Tuttavia, la posizione centrale qui elimina la dipendenza dall'auto per la maggior parte delle necessità, un vantaggio non sempre presente nelle nuove periferie. In termini di prezzo, i 475.000 € richiesti riflettono il premio della posizione 'fronte mare' e centro rispetto alla metratura offerta. Confrontando con Marbella a est, i prezzi a Estepona sono generalmente più accessibili, offrendo un rapporto qualità-prezzo diversificato. A ovest, verso la Costa de la Luz, le proprietà tendono ad essere economiche ma meno servite dai collegamenti aerei internazionali. La scelta di questo immobile privilegia l'immediata abitabilità e l'accessibilità piuttosto che le amenità complesse di un residence moderno.
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