Dieses Apartment befindet sich in einer urbanisierten Lage in Estepona, Provinz Málaga, und bietet einen Wohnraum von ca. 80 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Objekt wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und liegt in der dritten Etage eines Eckhauses an der Avenida San Lorenzo. Die Entfernung zum Strand Playa de la Rada beträgt ca. 250 Meter, während das Rathaus der Stadt nur etwa 50 Meter entfernt ist. Die Ausrichtung ist Südwest. Die Einrichtung umfasst eine offene Wohn- und Essfläche sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Nähe zur Küste und die zentrale Infrastruktur prägen die Wohnlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im städtischen Kern von Estepona, unmittelbar am Boulevard von La Rada. Die Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zu städtischen Einrichtungen und zur Küste. Die umliegenden Straßen sind städtisch bebaut, was eine direkte Integration in das Ortszentrum gewährleistet. Der nächste Supermarkt befindet sich in 100 Metern Entfernung. Diese Positionierung bietet Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und die infrastrukturellen Knotenpunkte der Stadt.
Die Aufteilung des Wohnraumes eignet sich für Haushalte, die zwei getrennte Schlafräume benötigen. Das Wohnkonzept verbindet den Wohn- und Essbereich direkt mit der Küche, was einen zentralen Lebensbereich schafft. Ein Balkon oder eine Terrasse erlaubt die Nutzung des Außenbereichs. Die Ausstattung mit eingebauten Schränken in den Schlafzimmern dient der Lagerung. Das Objekt ist voll klimatisiert und verfügt über einen Aufzug, was die Zugänglichkeit der Etage erleichtert.
Es handelt sich um ein Bauvorhaben, das im Jahr 2008 abgeschlossen wurde. Somit liegt keine Neubauphasenplanung vor; das Objekt ist sofort beziehbar. Die architektonische Struktur des Gebäudes entspricht den Baustandards jener Zeit. Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Küche wurden nachträglich vorgenommen. Die Hülle des Gebäudes und die technische Infrastruktur befinden sich im Stadium der Nutzung und erfordern keine Bauabwicklung mehr.
Das Angebot umfasst ein Badezimmer, was bei zwei Schlafzimmern zu einer potenziellen Engstelle im morgendlichen Ablauf führen kann. Ein privater Garten oder Pool ist nicht im Objekt enthalten, da es sich um ein Apartment in einem Mehrfamilienhaus handelt. Es gibt keine separate Abstellkammer außer den Kleiderschränken. Die Parkplatzsituation ist durch öffentliche Parkeinrichtungen im Untergrund gelöst, erfordert jedoch eine separate Anmietung. Die Lage im Stadtzentrum kann je nach Jahreszeit zu erhöhtem Lärmaufkommen führen.
Diese Immobilie passt für Personen oder Paare, die den Schwerpunkt auf ein städtisches Leben mit direkter Meeresnähe legen. Da die Altstadt und der Strand fußläufig erreichbar sind, ist es geeignet für jene, die auf ein Auto im Alltag weitgehend verzichten möchten. Auch als Zweitwohnung für regelmäßige Aufenthalte bietet die zentrale Lage Vorteile, da die Infrastruktur ganzjährig verfügbar ist. Investoren, die eine Vermietung an Ziel, die Nähe zu Stadt und Strand suchen, finden hier passende Voraussetzungen. Familien oder Personen, die viel Platz im Freien suchen oder absolute Ruhe bevorzugen, stoßen hier an Kapazitätsgrenzen.
Die Wohnung wurde mit zeitgemäßen Materialien renoviert. Die Küche weist ein italienisches Design auf und verfügt über integrierte Elektrogeräte, was einen modernen Standard darstellt. Die Böden und Wände sind in einem Zustand, der keine sofortigen Sanierungsmaßnahmen erfordert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Einbau von Klimaanlagen für Heizung und Kühlung stellt die technische Funktionalität in den Sommer- und Wintermonaten sicher. Fenster sorgen für Lichteinfall und isolieren gegen Außengeräusche. Die Qualität der Ausstattung entspricht dem Niveau eines sanierten Bestandsobjekts im spanischen Küstenbereich.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 475.000 Euro. Die Quadratmeterpreise im Zentrum von Estepona variieren stark, abhängig vom Zustand und der genauen Lage zum Meer. Die Preisstellung reflektiert die Lage in der ersten Reihe zum Boulevard und die Größe des Wohnraumes. Es gibt aktuell vergleichbare Objekte auf dem Markt wie Celestia Homes ab 390.000 Euro oder Sunset Bay ab 359.000 Euro, die sich jedoch in Ausstattung oder Lage unterscheiden können. Die angegebene Summe bildet den Basiswert für die Verhandlung ab, wobei Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren zusätzlich zu berücksichtigen sind.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um die Nutzung der städtischen Infrastruktur Esteponas. Durch die zentrale Lage sind Einkäufe, Bankgeschäfte oder Arztbesuche kurz und meist ohne Auto zu erledigen. Der Weg zum Strand führt über den neuen Boulevard, der als Spazierweg genutzt wird. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und zu Restaurants ist der Abend ohne lange Anfahrtswege gestaltbar. Der Südwest-Balkon ermöglicht die Nutzung der Nachmittagssonne, während die Ausrichtung auf die Dächer der Stadt einen urbanen Charakter bietet. Diese Wohnung ist geprägt durch die Mobilität zu Fuß und die Alltagsnähe zur Küste, ohne dass man auf den Komfort der städtischen Annehmlichkeiten verzichten muss.
Die direkte Umgebung ist durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbebetrieben geprägt. Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was zu einer belebten Atmosphäre führt. Der neue Boulevard von Estepona bietet einen breiten Gehweg, der bis an den Strand führt. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Apotheken in Gehweite. Die Umgebung eignet sich für ein Leben ohne Autonutzung, da alle wesentlichen Dienste lokal verfügbar sind.
Die Karte zeigt die zentrale Position des Gebäudes an der Avenida San Lorenzo am Übergang zur Calle Caravaca. Die direkte Nähe zum Strandboulevard ist gut erkennbar. Einrichtungen wie Rathaus, Plätze und Supermärkte liegen im unmittelbaren Radius. Die Verbindungsstraßen zur A-7 sind kurz dargestellt. Golfplätze im Hinterland und der Hafen sind in der Umgebung eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, ca. 25 Kilometer westlich von Marbella. Die Stadt ist größer als vergleichbare Küstenorte und bietet somit eine vollständige Infrastruktur selbst im Winter. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt 73 Kilometer, was Estepona etwas weiter vom Ballungsraum entfernt hält. Die Nähe zu Gibraltar bietet eine alternative internationale Anbindung und wirtschaftliche Beeinflussung. In der Region ist Estepona für seinen ursprünglicheren Charakter im Vergleich zu Marbella bekannt.
Der Strand Playa de la Rada ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hafen Puerto Estepona liegt in ca. 1,6 Kilometer Entfernung. Golfplätze wie Valle Romano Golf sind etwa 4 Kilometer entfernt, was eine kurze Fahrt erfordert. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert über die Autobahn A-7 rund 45 Minuten bei einer Distanz von ca. 64 Kilometern. Der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 36 Kilometern näher gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und das Rathaus sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem milden Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel bietet keinen Schutz vor der Hitze im Hochsommer, gewährleistet aber eine gute Luftzirkulation. Die Schwemmsaison im Meer dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Die Sierra Bermeja im Hintergrund beeinflusst das lokale Wetter und bietet Schutz vor starken Winden. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der Südwestausrichtung auf den Balkonen im Nachmittag hoch.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand La Rada ist in direkter Nachbarschaft und durch eine Promenade erschlossen. Diese weitet sich zu einem öffentlichen Erholungsraum. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, die die sportliche Freizeitgestaltung prägen. Der Sportverein Better Bodies befindet sich in 300 Metern Entfernung. Der Hafen bietet Möglichkeiten für Wassersport. Es gibt in der Stadt insgesamt 134 Sportanlagen, was die Vielfalt an Freizeitoptionen unterstreicht. Playa del Cristo liegt ca. 1,6 Kilometer entfernt und ist bei Familien beliebt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, ca. 25 Kilometer westlich von Marbella. Die Stadt ist größer als vergleichbare Küstenorte und bietet somit eine vollständige Infrastruktur selbst im Winter. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt 73 Kilometer, was Estepona etwas weiter vom Ballungsraum entfernt hält. Die Nähe zu Gibraltar bietet eine alternative internationale Anbindung und wirtschaftliche Beeinflussung. In der Region ist Estepona für seinen ursprünglicheren Charakter im Vergleich zu Marbella bekannt.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL425745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Celestia Homes oder Sunset Bay, die oft als Neubauprojekte vermarktet werden, bietet dieses Objekt eine sofortige Verfügbarkeit im bereits etablierten Stadtzentrum. Während Neubauten oft am Stadtrand liegen, bietet die hier beschriebene Wohnung die direkte Integration in das urbane Leben. Der Preis pro Quadratmeter liegt über dem Einstiegsniveau, spiegelt aber die zentrale Toplage wider. Im Gegensatz zu isolierten Urbanisationen entfallen hier Fahrtwege zu Supermärkten oder Restaurants. Die Qualität der Ausstattung ist modern, aber das Alter des Gebäudes (2008) kann im Vergleich zu aktuellen Neubau-Standards hinsichtlich Isolierung ein Unterschied sein.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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