הדירה ממוקמת בלב אסטפונה, בקומה השלישית של בניין פינתי במפגש הרחובות אוונידה סן לורנזו וקאייה קרבקה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מבניין העירייה ומהחוף, ומציע כ-80 מ"ר של שטח מחיה. מבנה זה, שהושלם בשנת 2008, כולל שתי חדרי שינה כפולים וחדר רחצה אחד. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים רבים ולטיילת החדשה, במרחק של כ-250 מטר מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה במרכז אסטפונה, בקרבה מיידית למתקנים ציבוריים מרכזיים. המרחק לחוף פלאיה דה לה ראדה עומד על כ-770 מטר, מה שמגדיר את המיקום כקדמ-ימי. בניין העירייה נמצא במרחק של 50 מטר בלבד, והאזור מאופיין בזמינות גבוהה של תחבורה ציבורית, חנויות ושירותים יומיומיים.
הפריסה הפנימית עונה על צרכיהם של זוגות או משפחות קטנות המעוניינים במגורים עירוניים עם גישה מהירה לים. שני חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, התורמים לאחסון יעיל. המטבח המאובזר במלואו ואזור המחיה הפתוח תומכים באורח חיים פעיל ומודרני, ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 2008 ונמצא כיום במצב מוכן לאכלוס מיידי. הבניין אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אך הדירה עברה שדרוגים משמעותיים, כולל התקנת מטבח חדש ומערכות אקלים. לוחות הזמנים לרכישה וכניסה לדירה הם מיידיים, ללא תלויות בהשלמת עבודות בנייה.
הדירה כוללת חדר רחצה אחד בלבד, פחות מהנהוג בדירות חדשות יותר עם שני חדרי שינה. המיקום העירוני המרכזי עלול להיות רועש בשעות העומס, והנכס אינו מציע שטח חיצוני פרטי נרחב מעבר למרפסות. אין מקום חניה ייעודי כלול במחיר, ויש להסתמך על חניה ברחוב או על חניות ציבוריות בתשלום.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים פתרון דיור מיידי ללא הסיכונים והזמני ההמתנה הכרוכים בפרויקטים תחת בנייה. היא אידיאלית עבור זוגות או יחידים המעוניינים באורח חיים עירוני עם גישה מהירה לחוף ולפעילות חברתית. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ימצאו בה הזדמנות בשל הביקוש הגבוה לנכסים באזורים מרכזיים, המקל על מציאת שוכרים. גם אנשים בגיל פרישה המעוניינים בתשתית עירונית מפותחת ובקרבה לשירותי רפואה ייהנו מהמיקום. אנשי מקצוע העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהקישוריות הטובה לשדות התעופה ומהאפשרויות הבילוי הקרובות בשעות הפנאי.
רמת הגימור בדירה משקפת עדכון מודרני עם דגש על פונקציונליות ואסתטיקה עכשווית. המטבח עוצב מחדש בסגנון איטלקי וכולל מכשירי חשמל מובנים, מה שמעיד על השקעה בשדרוג רכיבי הליבה של הבית. הדירה כוללת ארונות קיר בחדרי השינה, המנצלים היטב את החלל. מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור מותקנות, המבטיחות נוחות בכל עונות השנה. המבנה עצמו, משנת 2008, נבנה לפי תקנים ספרדיים סטנדרטיים לאותה תקופה, כולל בידוד תרמי בסיסי. חדר האמבטיה כולל אמבטיה, והמטבח מציע פתרונות אחסון ועבודה יעילים. השימוש בחומרים עמידים ובגימור נקי מאפשר כניסה למגורים ללא צורך בהשקעות נוספות.
מחיר השווקי המבוקש עומד על סך 475,000 יורו. סכום זה משקף את הפרימיום של דירה משופצת במיקום מרכזי וקרוב לים באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר מציע ערך הוגן למטר רבוע בהתחשב באיכות הגימור ובמוכנות המיידית למגורים. המחיר משתנה בהתאם לתנאי השוק ומשמש כבסיס למשא ומתן. יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות של רכישת דירה במרכז העיר, כגון מס קנייה ועלויות רישום.
החיים בנקודה זו של אסטפונה מתאפיינים באינטגרציה מלאה בקצב העירוני, כאשר הדירה משמשת כבסיס נוח לגישה לכל הצרכים היומיומיים. המיקום בקומה השלישית מספק נוף עירוני ופתיחה לנוף ההרים, מה שמאפשר התנתקות חזותית מהרחוב הסואן למרות הקרבה לו. השגרה היומית כוללת אפשרות להגיע לחוף ברגל, קניית מוצרים טריים בשווקים המקומיים, ויציאה למסעדות ללא צורך בהפעלת רכב. הקרבה לטיילת החדשה מאפשרת טיולי ערב קבועים לאורך הים, מרכיב מרכזי באורח החיים הים-תיכוני. זהו מיקום המתאים לאנשים המעדיפים חיי עיר תוססים על פני שקט מבודד, עם נוחות של כל מה שנדרש במרחק של דקות ספורות הליכה.
הסביבה הקרובה לדירה מספקת מענה לכל צרכי החיים היומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 קילומטרים, ובתי הספר והגנים פזורים ברחבי העיר ונגישים באמצעות תחבורה ציבורית נרחבת של 8 קווים. הקרבה לשווקים, בנקים ובתי מרקחת הופכת את ניהול משק הבית לפשוט ויעיל. תשתיות הספורט בסביבה עשירות, כולל מרכזי ספורט כמו Polideportivo Municipal וחדרי כושר פרטיים במרחק הליכה. הנוכחות של מלונות ואזורי תיירות בסביבה הקרובה תורמת לתחושת הביטחון ומבטיחה שירותים זמינים גם מחוץ לעונה התיירותית השיא. העיר אסטפונה עצמה מציעה מגוון אירועים ופסטיבלים לאורך השנה, המוסיפים לאופי התוסס של המקום.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס במרכז אסטפונה, בקרבה מיידית לטיילת הים ולבנייני העירייה. המרחקים הקצרים לחופים, למגרשי הגולף ולנקודות העניין המרכזיות מודגשים, מה ממחיש את יתרונות הנגישות של המיקום. ניתן לראות גם את הקירבה לצירי התנועה הראשיים המובילים לשאר חלקי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כגשר בין אזור הריביירה המערבית לבין גיברלטר. הדירה נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבייה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותי העיר הגדולה מבלי להיות בתוך הרעש והעומס שלה. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לבין קרבה לטבע, כאשר הרי הסיירה ברמחה והפארקים הלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצרה. העיר מחוברת היטב לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340, המאפשרים תנועה נוחה מזרחה לעבר מאלאגה ומערבה לעבר גיברלטר והגבול הפורטוגלי.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מצטיין בנגישות גבוהה ליעדים מרכזיים. חופי הים העיקריים, כגון פלאיה דה לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה מאוד. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של כ-4 עד 6 קילומטרים, כולל Valle Romano Golf ו-Estepona Golf. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרבייה (25 ק"מ) ולמאלאגה (73 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 קילומטרים. המרינות המקומיות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, נמצאות במרחק של פחות משני קילומטרים, ומציעות גישה לפעילויות ימיות ומתקני נופש.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס. האזור מתאפיין בכמות גבוהה של שעות שמש, במיוחד בחודשי הקיר, עם טמפרטורות נעות בדרך כלל בין 15 ל-25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הדירה נמצאת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, על קרקע מישורית יחסית עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הרי הסיירה ברמחה המקיפים את העיר מספקים מגן מפני הרוחות הצפוניות ותורמים ליציבות מזג האוויר הנעים. כמות המשקעים מוגבלת בעיקר לחודשי החורף, מה מאפשר פעילות חיצונית רבה לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. חוף לה ראדה, הממוקם במרחק הליכה קצר, הוא חוף עירוני פעיל עם שירותים מלאים. לאוהבי הגולף זמינים מגרשים כגון Estepona Golf ו-Valle Romano Golf, המציעים מתקנים ברמה גבוהה במרחק נסיעה קצרה. בעיר קיימים מרכזי ספורט רבים, המציעים חדרי כושר, בריכות ומגרשי טניס. המרינות הסמוכות מאפשרות עיסוק בספורט ימי כמו דיג ושיט, והן מרכזי בילוי תוססים. בנוסף, הטיילת החדשה לאורך החוף מספקת שביל אופניים והליכה ארוך, המתאים לפעילות אירובית תוך כדי הנאה מהנוף הימי. המגוון הרחב של מסעדות וברים באזור תומך בחיים חברתיים פעילים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כגשר בין אזור הריביירה המערבית לבין גיברלטר. הדירה נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבייה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותי העיר הגדולה מבלי להיות בתוך הרעש והעומס שלה. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לבין קרבה לטבע, כאשר הרי הסיירה ברמחה והפארקים הלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצרה. העיר מחוברת היטב לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340, המאפשרים תנועה נוחה מזרחה לעבר מאלאגה ומערבה לעבר גיברלטר והגבול הפורטוגלי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL425745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Celestia Homes, Aby Middle ו-Sunset Bay, דירה זו מציעה יתרון של מיקום מרכזי ומוכנות מיידית. פרויקטים כמו Aby Middle ו-Sunset Bay, שמחירם מתחיל בסביבות ה-350,000 יורו, לעיתים קרובות כוללים מתקנים משותפים נרחבים יותר כמו בריכות ושטחים ירוקים, אך דורשים זמן המתנה לסיום הבנייה ולעיתים נמצאים במיקומים פריפריאליים יותר. מחירה של דירה זו, 475,000 יורו, משקף את הפרימיום של מגורים בקרבת מיידית לחוף ולעיר העתיקה, יתרון שאינו תמיד קיים בפרויקטים החדשים יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים תוכניות גמישות יותר לרכישה, הדירה הנוכחית מאפשרת הערכה ישירה של המצב הפיזי והסביבה ללא תלויות בתוכניות אדריכליות. עבור קונים המעדיפים את האנרגיה העירונית של אסטפונה על פני שקט של קומפלקסים סגורים, הנכס הזו מספק ערך גבוה יותר למרות היותו נכס יד-שנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID