Este apartamento localiza-se no coração de Estepona, integrado num ambiente urbano consolidado a poucos minutos do litoral. O imóvel, com uma área de 80 m², situa-se no terceiro andar de um edifício na esquina da Avenida San Lorenzo e Calle Caravaca. A proximidade imediata do Ayuntamiento e da Playa de La Rada define a sua posição central. Com orientação sudoeste e construção concluída em 2008, a residência oferece uma solução habitacional completa na Costa del Sol Ocidental, caracterizando-se pela sua inserção numa zona de elevada acessibilidade pedestre.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa malha urbana densa, a uma distância de 800 metros da linha de costa. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, incluindo supermercados e farmácias situados a menos de 250 metros. A posição junto à via principal facilita a mobilidade rodoviária, mantendo a proximidade do centro administrativo e histórico da cidade.
A distribuição interior, composta por dois quartos e uma casa de banho, responde a necessidades de habitação permanente ou secundária. A cozinha equipada e a zona de estar em open plan proporcionam um espaço de convívio funcional. A existência de elevador e armários embutidos contribui para a praticidade diária e a otimização do espaço.
Trata-se de um imóvel concluído em 2008, apresentando-se pronto para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de nova construção, pelo que o seu estado reflete as características e os materiais da época de edificação, com intervenções recentes em áreas como a cozinha. A estrutura e as infraestruturas encontram-se totalmente operacionais.
O projeto não disponibiliza áreas exteriores privadas de grande dimensão, como jardins, sendo uma tipologia de apartamento urbano. O número de casas de banho é distinto para dois quartos, o que pode constituir uma limitação em ocupações intensivas. O estacionamento não está incluído no imóvel, dependendo de lugares públicos ou garagens separadas.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a acessibilidade e a vida urbana. É adequada para um casal que procura residência permanente com todas as necessidades diárias ao alcance, eliminando a dependência do automóvel. A configuração suporta também a utilização como residência de férias para quem prefere a proximidade da cidade e da praia ao isolamento de um resort. Para investidores, a localização central oferece potencial de arrendamento, dada a procura por alojamentos em zonas bem servidas. Não é indicado para quem procura silêncio absoluto, grandes terrenos privados ou o ambiente fechado de uma urbanização periférica.
Os acabamentos apresentam um nível de qualidade mantido, com destaque para a cozinha de design italiano que foi renovada, incorporando eletrodomésticos integrados e linhas contemporâneas. Este elemento contrasta positivamente com o padrão original de 2008. O sistema de ar condicionado, quente e frio, garante conforto térmico. Os revestimentos das paredes e pavimentos são adequados ao uso residencial intensivo. A presença de armários embutidos nos quartos e a manutenção geral descrita como excelente indicam cuidados na preservação do imóvel. As janelas grandes permitem uma boa entrada de luz, valorizando o espaço interior.
O valor de mercado indicado é de 475.000 euros para esta unidade específica, o que representa um preço base. Em comparação com novos desenvolvimentos na área, como o Celestia Homes ou Aby Middle, o valor reflete a prontidão da habitação e a sua localização consolidada no centro. Trata-se de um preço fixo para este apartamento pronto a habitar, estando sujeito às flutuações normais do mercado de reventa. Os custos adicionais incluem impostos de transmissão e taxas de comunidade.
O quotidiano nesta localização é marcado pelo ritmo urbano de Estepona, onde a maioria das tarefas diárias se resolve a pé. A manhã pode começar com uma visita ao supermercado ou à farmácia, situados a escassos minutos. A vida decorre num ambiente ativo, com o comércio local e os serviços da câmara municipal como pano de fundo. O final de tarde convida a uma caminhada até ao novo passeio marítimo da Playa de La Rada, acessível sem necessidade de veículo. A orientação sudoente permite aproveitar a luz natural no interior, enquanto as vistas urbanas sobre os telhados e montanhas enquadram a residência no contexto da cidade. É uma zona de conveniência, onde o movimento de pessoas e a oferta de restauração são constantes, adequando-se a quem prefere estar inserido na dinâmica citadina.
A infraestrutura envolvente é densa e variada, cobrindo necessidades de educação, saúde e lazer. Existem várias escolas básicas e secundárias num raio de poucos quilómetros. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por centros de saúde locais e o hospital situado a 4,4 km. A mobilidade é facilitada por oito linhas de autocarro com 50 paragens na área. Para a prática de desporto, existem ginásios nas proximidades, como o Better Bodies a 300 metros, e centros municipais. A oferta de restauração é vasta, com dezenas de restaurantes e cafés na envolvente direta.
O mapa apresenta a localização exata do imóvel na esquina da Avenida San Lorenzo, destacando a curta distância a pé até à Playa de La Rada e ao Ayuntamiento. Mostra a proximidade dos principais eixos viários e a densidade de serviços comerciais na envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto intermédio entre Marbella (25 km) e a baía de Algeciras/Gibraltar (42 km). Esta localização estratégica permite o acesso a serviços internacionais em Gibraltar e a grandes infraestruturas em Málaga (73 km), mantendo uma atmosfera menos massificada que as zonas a leste. A cidade funciona como um centro autónomo, oferecendo uma alternativa residencial com forte identidade própria na região.
A localização oferece conectividade eficiente com pontos de interesse chave. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km, enquanto o de Málaga se situa a 64 km. As praias, como La Rada e Playa del Cristo, estão a menos de 1,6 km, perfeitamente acessíveis a pé. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, encontram-se a cerca de 4,5 km. O porto desportivo de Estepona, com as suas instalações de lazer, fica a uma curta distância de condução ou caminhada.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, o local beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C. A orientação sudoente favorece a exposição solar durante a tarde. A proteção da Serra Bermeja modera o clima, resultando em invernos amenos. A estação de banho estende-se por aproximadamente quatro meses, com temperaturas da água da água superiores a 20°C. A proximidade do mar influencia a humidade relativa, criando um ambiente termicamente agradável na maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal referência costeira é a Playa de La Rada, distinguida com a Bandeira Azul, situada a cerca de 800 metros. Esta praia urbana dispõe de um novo passeio marítimo alargado, ideal para atividades desportivas ao ar livre e caminhadas. A proximidade do mar facilita a prática de desportos náuticos e banhos. A zona dispõe ainda de diversas instalações desportivas, incluindo centros polidesportivos municipais e ginásios privados. Os miradouros próximos, como o Mirador del Carmen, oferecem vistas panorâmicas sobre a baía.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto intermédio entre Marbella (25 km) e a baía de Algeciras/Gibraltar (42 km). Esta localização estratégica permite o acesso a serviços internacionais em Gibraltar e a grandes infraestruturas em Málaga (73 km), mantendo uma atmosfera menos massificada que as zonas a leste. A cidade funciona como um centro autónomo, oferecendo uma alternativa residencial com forte identidade própria na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL425745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos novos na região, como Celestia Homes (a partir de 390.000€) ou Aby Middle (a partir de 349.000€), este apartamento apresenta um preço por metro quadrado superior, justificado pela sua localização consolidada no centro da cidade e pela ausência de espera associada a construções em fase de conclusão. Enquanto os projetos novos podem oferecer eficiência energética otimizada e amenidades modernas, este imóvel destaca-se pela possibilidade de ocupação imediata e integração numa zona já totalmente desenvolvida. O Sunset Bay, outro concorrente, também apresenta preços de entrada inferiores, mas frequentemente localiza-se em áreas com menor densidade de serviços pedestres do que o centro de Estepona. A escolha entre estas opções depende da preferência pela vivência citadina imediata e reduzida necessidade de renovações, em detrimento da aquisição de propriedade sobre plano.
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