Este proyecto residencial en Estepona se sitúa en un entorno urbano consolidado a escasa distancia del litoral. El desarrollo consta de apartamentos de dos dormitorios diseñados para maximizar la luz natural, con una superficie habitable de 81 metros cuadrados y espacios exteriores privados. El inmueble se encuentra en una fase de construcción avanzada con entrega prevista para 2026. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios cotidianos y zonas costeras, integrando la vivienda en la estructura de la ciudad. Se incluye plaza de garaje y trastero en la dotación del apartamento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el municipio de Estepona, dentro de una zona urbanizada caracterizada por la proximidad a servicios esenciales. El emplazamiento presenta una conexión directa con la infraestructura viaria de la Costa del Sol. La topografía es llana, facilitando el desplazamiento peatonal hacia el paseo marítimo y el casco histórico. La integración en el tejido urbano reduce la dependencia del vehículo privado para tareas diarias.
La distribución de 81 metros cuadrados responde a un esquema funcional de dos dormitorios y dos baños, orientado a la ocupación residencial o estacional. La presencia de una terraza y jardín privado amplía el espacio utilizable durante gran parte del año. La dotación incluye garaje y trastero, cubriendo necesidades de almacenamiento y aparcamiento. El diseño contempla áreas comunes equipadas para el deporte y el ocio compartido.
El estado actual del proyecto se define como "en construcción" con finalización estimada para el año 2026. La estructura se ejecuta bajo normativas de eficiencia energética vigentes. Los materiales empleados en la fase de acabado se seleccionan por su durabilidad en climas mediterráneos. El desarrollo ofrece garantías decenales propias de la obra nueva, asegurando la solidez de los elementos estructurales y de las instalaciones comunitarias.
Este desarrollo urbano no ofrece un entorno de aislamiento rural ni privacidad absoluta, dado su carácter residencial consolidado. El acceso a la vivienda no es directo desde la calle pública en planta baja para todas las unidades, sino mediante la comunidad. El proyecto no incluye servicios hoteleros internos, como recepción 24 horas o servicio de habitación, ni habitaciones para personal doméstico integradas en la planta de la vivienda.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que priorizan la accesibilidad a pie a servicios y zonas de ocio. Es adecuada para residentes permanentes que buscan reducir el uso del automóvil en su rutina diaria. Asimismo, corresponde a compradores interesados en una segunda residencia que requiera bajo mantenimiento y ofrezca facilidades de alquiler vacacional debido a su ubicación cerca del puerto y las playas. Para profesionales que trabajan de forma remota, la presencia de un espacio de "coworking" en las zonas comunes puede aportar valor funcional. La distribución de dos dormitorios responde a necesidades de parejas o familias pequeñas que requieren espacio para invitados ocasionales. La situación es apropiada para quienes buscan integrarse en una comunidad local estable, donde la convivencia con vecinos es una constante debido a la densidad urbana. También interesa a inversores que buscan activos en zonas de alta demanda turística, como Estepona, y que requieren una vivienda terminada con garantías de eficiencia energética para alquiler a largo plazo.
Los acabados del proyecto se alinean con los estándares de la construcción moderna en la Costa del Sol. La cocina presenta acabados en tonos claros con mobiliario bajo encimera y frontal de madera, combinando durabilidad y diseño actual. Los baños están equipados con sanitarios de vitrificado y platos de ducha de fácil mantenimiento, optimizando el uso del espacio en los 81 metros cuadrados construidos. Técnicamente, la edificación incorpora sistemas de aislamiento térmico para regular la temperatura interior, un factor crítico dadas las altas temperaturas estivales de la región. Las ventanas, probablemente de cloruro de polivinilo (PVC) o aluminio con rotura de puente térmico, contribuyen a la eficiencia energética del conjunto. La urbanización dispone de zonas comunes que requieren un mantenimiento continuo, como la piscina comunitaria, el gimnasio y la zona de coworking. La calidad de estas instalaciones impacta directamente en la valoración de la propiedad a largo plazo. La estructura del edificio garantiza la estanqueidad y la seguridad estructural frente a condiciones climáticas adversas. El uso de suelos cerámicos o de porcelánico en el interior es habitual en este tipo de construcciones por su resistencia al tráfico y su facilidad de limpieza.
El precio de partida para este tipo de propiedad se sitúa en 475.000 euros. Esta cifra se posiciona en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona para viviendas nuevas de dos dormitorios. La variación en el precio final puede depender de factores como la orientación específica de la unidad, la planta dentro del edificio o las vistas hacia el mar o la montaña. Los costes adicionales asociados a la adquisición, como el IVA o los impuestos de transmisiones patrimoniales, deben considerarse aparte del precio de venta. La comparación con desarrollos similares en la zona muestra una correlación entre la proximidad al mar y la valoración por metro cuadrado.
La ubicación en Estepona facilita un ritmo de vida marcado por la integración entre el espacio urbano y el costero. La proximidad del supermercado a poco más de cien metros permite gestionar la compra diaria sin necesidad de utilizar el vehículo. Los residentes pueden acceder al puerto y al casco histórico a través de paseos peatonales, lo que fomenta un estilo de vida activo. La topografía plana con una pendiente mínima del 2,4% hacia el mar favorece los desplazamientos caminando, una práctica habitual en la cultura local. El clima, con temperaturas medias anuales de 17,8°C, permite el uso de las terrazas y zonas exteriores durante gran parte del año, extendiendo el espacio de la vivienda al aire libre. El entorno ofrece una mezcla de residentes permanentes y visitantes estacionales, especialmente durante los meses de mayor afluencia turística. La presencia de equipamientos deportivos y sanitarios cerca asegura la cobertura de necesidades básicas y de ocio sin grandes desplazamientos. La vida en esta zona se organiza en torno al paseo marítimo y las plazas locales, donde se concentran la actividad comercial y social del municipio.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de un kilómetro se encuentran supermercados, farmacias y centros educativos, lo que simplifica la logística diaria. El Hospital de la Costa del Sol y otros centros de salud están situados a un corto trayecto en vehículo, garantizando acceso a asistencia sanitaria especializada. La conectividad viaria permite alcanzar Marbella en 25 minutos y Málaga en menos de una hora por la autovía A-7. Esta conexión es fundamental para quienes necesitan desplazarse regularmente al aeropuerto o a otros núcleos urbanos de la costa. La presencia de múltiples líneas de transporte público y paradas de autobús a corta distancia ofrece una alternativa al transporte privado. La infraestructura ciclista es limitada en comparación con otras ciudades europeas, aunque la topografía plana facilita el uso de la bicicleta para trayectos cortos. La proximidad al puerto deportivo añade una oferta de restauración y ocio náutico que complementa la oferta comercial del centro urbano. Este conjunto de infraestructuras configura un entorno autosuficiente para la vida diaria.
Este mapa muestra la ubicación del proyecto en el sector suroeste de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y al Paseo Marítimo, así como la conexión con la A-7. Los puntos de interés, como el Puerto Deportivo y los campos de golf, se sitúan en un radio inferior a cinco kilómetros. La disposición de las vías urbanas facilita el acceso peatonal al casco antiguo y a la zona comercial.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 kilómetros de Málaga. Esta posición otorga al municipio un carácter más tranquilo en comparación con los núcleos turísticos masivos del este, manteniendo nevertheless una conexión fluida con ellos. La cercanía a la frontera con Gibraltar (42 kilómetros) añade una dimensión internacional a la ubicación, facilitando accesos a otro mercado laboral y cultural. La ciudad actúa como un equilibrio entre el ambiente cosmopolita de Marbella y la autenticidad de los pueblos del interior. Su extensión de 137 kilómetros cuadrados permite que el desarrollo residencial se integre sin saturar el espacio disponible, diferenciándose de zonas con mayor densificación vertical.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45 minutos a una hora dependiendo del tráfico. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales y nacionales. Las playas, como La Rada y Playa del Cristo, están a menos de un kilómetro y medio, accesibles a pie. Las instalaciones de golf, como Valle Romano Golf y Azata Golf, se sitúan a un radio de cuatro a cinco kilómetros, requiriendo vehículo privado o transporte público para su acceso. El acceso a la autovía A-7 es directo, conectando rápidamente con Algeciras hacia el oeste y Marbella hacia el este. La ubicación permite un equilibrio entre la vida urbana y el acceso a las grandes vías de comunicación de la región sin estar inmerso en el tráfico de las vías principales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo subtropical caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual ronda los 17,8°C, con máximas que superan los 30°C en los meses de julio y agosto. La altura de la ubicación, de 19 metros sobre el nivel del mar, modera la sensación térmica y permite la ventilación cruzada en las viviendas. El número de horas de sol anuales es elevado, superando las 3000 horas, lo que influye en el diseño de las viviendas, orientadas al oeste para capturar la luz de la tarde. La pendiente suave del 2,4% hacia la costa facilita el drenaje natural de las aguas pluviales. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La Sierra Bermeja, situada al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos del norte, contribuyendo a la estabilidad climática de la zona. Esta configuración geográfica favorece un estilo de vida al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, situada a 800 metros, es el principal arenal de la ciudad y cuenta con la Bandera Azul, un distintivo que garantiza la calidad de sus aguas y servicios. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, ofrece una zona de aguas más protegidas. Ambos puntos disponen de chiringuitos y equipamientos de ocio durante la temporada estival. En términos de deporte, la proximidad a campos de golf como Valle Romano y Estepona Golf permite la práctica regular de este deporte sin largos desplazamientos. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas, incluyendo centros polideportivos y gimnasios privados a poca distancia del proyecto. El Puerto Deportivo de Estepona, a menos de dos kilómetros, ofrece actividades náuticas como el alquiler de embarcaciones, excursiones en barco y escuelas de vela. Esta combinación de deporte de tierra y mar define la oferta recreativa de la zona, complementada por senderos en la zona de la Sierra Bermeja para los amantes del senderismo y la naturaleza.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 kilómetros de Málaga. Esta posición otorga al municipio un carácter más tranquilo en comparación con los núcleos turísticos masivos del este, manteniendo nevertheless una conexión fluida con ellos. La cercanía a la frontera con Gibraltar (42 kilómetros) añade una dimensión internacional a la ubicación, facilitando accesos a otro mercado laboral y cultural. La ciudad actúa como un equilibrio entre el ambiente cosmopolita de Marbella y la autenticidad de los pueblos del interior. Su extensión de 137 kilómetros cuadrados permite que el desarrollo residencial se integre sin saturar el espacio disponible, diferenciándose de zonas con mayor densificación vertical.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL436873
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos como Celestia Homes y Aby Middle en la misma zona, este proyecto se posiciona en un rango de precio superior (desde 475.000 € frente a 390.000 € o 349.000 €). Esta diferencia puede justificarse por la inclusión de espacios exteriores privados de mayor dimensión o una ubicación más inmediata a las zonas de expansión de Estepona. En contraste con proyectos en Marbella, a 25 kilómetros, el coste por metro cuadrado en Estepona suele ser más moderado, ofreciendo una relación espacio-precio favorable. Sin embargo, comparado con zonas más interiores o con menor densidad turística, la ubicación aquí demanda una prima por la accesibilidad al mar y a la infraestructura del puerto. El aislamiento acústico puede ser mayor en urbanizaciones cerradas más alejadas del centro, como algunas desarrollos en Benahavís. En este caso, la integración urbana implica un nivel de ruido ambiental propio de una ciudad en funcionamiento. A diferencia de proyectos de exclusividad "gated" con servicios de hotel, este inmueble se centra en la funcionalidad residencial con equipamientos comunitarios estándar de alta calidad (gimnasio y piscina), sin el costo asociado a lujos superfluos. La comparativa con Sunset Bay muestra un mercado competitivo donde la variable diferenciadora suele ser la orientación y las vistas, siendo la orientación Oeste característica de este desarrollo para disfrutar de las puestas de sol sobre el mar.
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