דירת גן חדשה זו באסטפונה, מאלגה, ממוקמת בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל שטח מגורים של 81 מטר רבוע המכיל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, לצד גינה פרטית נרחבת של יותר מ-80 מטר רבוע. המתחם המגודר מציע מתקנים משותפים הכוללים בריכת שחייה, חדר כושר עם סאונה וגג תצפית משותף. מיקומו מספק גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים, חופים ותחבורה ציבורית, כאשר הדירה עצמה מגיעה עם חניה פרטית במוסך וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלקה המערבי של חוף קוסטה דל סול, בתחומי העיר אסטפונה. הוא נמצא במרחק קצר מהים, באזור המשלב מגורים עם פעילות מסחרית ותיירותית. הקרבה לנמל הספנות ולחופים הראשיים מגדירה את האופי החופי של המיקום, בעוד שהנגישות לכביש A-7 מאפשרת תנועה מהירה לערים הסמוכות.
הנכס עונה על צורך לשטח חיצוני פרטי משמעותי, תכונה נדירה בדירות, המאפשרת אורח חיים חיצוני לאורך כל השנה. הפריסה הפנימית מציעה חלל מגורים פתוח המתאים לאירוח ולמגורים יומיומיים. המתחם הסגור והמאובטח מספק פתרון לדיירים המעוניינים בפרטיות ובביטחון, ללא הצורך בתחזוקה עצמאית של וילה צמודת קרקע.
מצב הבנייה הוא חדש ומוכן למגורים, כאשר הנכס מגיע עם אחריות בנייה מלאה. תקני הבנייה החדשים מבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי משופר, כמו גם יעילות אנרגטית גבוהה התואמת את התקנות האירופאיות. המתקנים המשותפים, כגון חדר הכושר ומערכות הביטחון, מבוססים על טכנולוגיות עדכניות ומוכנות מיידית לשימוש.
הפרויקט אינו ממוקם באזור מבודד או שקט לחלוטין, אלא בלב סביבה עירונית שעשויה להיות רועשת בשעות העומס. הכיוון המערבי של הדירה גורם לכך שאור הבוקר הישיר אינו חודר לסלון, דבר הדורש התאמה עבור דיירים המעדיפים אור בוקר. גודל המגרש אינו מאפשר הרחבה משמעותית של הבניין, והשימוש במתקנים המשותפים כפוף לתקנון הקהילה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים דירה עם גישה ישירה לקרקע ולשטח חיצוני, מבלי לרכוש וילה נפרדת. הוא מתאים לאנשים העובדים מהבית, שכן המתחם כולל לאונג' עבודה משותף (coworking) ואינטרנט מהיר. המיקום הוא פתרון טוב עבור אלו המעוניינים בחיים בסביבה דוברת ספרדית עם קהילה בינלאומית, הזקוקים לגישה מהירה לשירותי רפואה ולחינוך. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי ימצאו את המיקום האטרקטיבי כיתרון. עם זאת, זהו לא פתרון מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד מלא מהסביבה העירונית.
הדירה גימורה בסטנדרט גבוה של דירות חדשות, עם דגש על חומרים עמידים ופונקציונליים. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם ארונות לבנים וגימור עץ בחלק האחורי, ומצויד במכשירי חשמל בסיסיים. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות ומקלחות, עם ריצוף קרמיקה איכותי. החלונות והדלתות מבודדים טרמית ואקוסטית, תורמים לחיסכון באנרגיה. באזורים המשותפים, ניכר תכנון קפדני של הגינה, בריכת השחייה וחדר הכושר, עם שימוש בציוד חדיש. המערכות הטכניות, כולל מיזוג אוויר וצנרת, חדשות לגמרי ומכוסות באחריות. תעודת האנרגיה היא בדרך כלל מסוג A או B בשל היותו בניין חדש.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על כ-475,000 אירו, סכום המשקף את המיקום הקרוב לים ואת הכללת שטח חיצוני פרטי גדול. תמחור זה גבוה יחסית לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Aby Middle המתחיל ב-349,000 אירו או Sunset Bay המתחיל ב-359,000 אירו, דבר המצביע על הפרמיה המשולמת עבור הגינה והגודל הכולל. הזמינות תלויה במלאי הנוכחי של היחידות במתחם, כאשר רוב הדירות הן בעלות שני חדרי שינה עם מאפיינים דומים של טרסה וגינה. עלויות נוספות כגון מס רכישה ומס קנייה (ITP) יש לקחת בחשבון בנוסף למחיר הבסיסי.
החיים במיקום זה מתאפיינים בשילוב של נוחות עירונית ואורח חיים רגוע יחסית לחוף הים. הגינה הפרטית הגדולה משמשת כמרכז הפעילות הביתית, המאפשר ארוחות בחוץ או מנוחה לאורך היום מבלי להזדקק לעזוב את הבית. המרחק הקצר לחוף, פחות מקילומטר, הופך את השחייה והטיולים לאורך הים לחלק משגרת היומיום. הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, הנגישים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים. בערבים, האזור מציע אווירה חברתית בטיילת ובנמל הסמוך, תוך שמירה על אינטימיות בגינה הפרטית. הנוכחות של קהילה בינלאומית ומקומית כאחד יוצרת סביבה מגוונת אך יציבה.
הסביבה הקרובה לפרויקט היא אורבנית ומפותחת, המציעה את כל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. העיר אסטפונה עצמה משמשת כמרכז אזורי עם בתי חולים, מרכזי קניות גדולים יותר ומשרדי ממשל. החופים, ובפרט חוף לה רדה, הם נקודות מוקד לפעילות פנאי, עם טיילת ארוכה המתאימה להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים. הנמל המקומי, פוארטו אסטפונה, מציע בילויים נוספים ושווקים. למרות ההתפתחות העירונית, השכנים לנכס כוללים גם אזורים ירוקים ומתקני ספורט ציבוריים התומכים באורח חיים בריא ופעיל.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בסמוך לקו החוף ולמרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולנמל, כמו גם את הקרבה לכביש המהיר AP-7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר. האזור הירוק בצפון מסמן את הרי סיירה ברמחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקצה המערבי של אזור התיירות המפורסם של הקוסטה דל סול. הוא מרוחק כ-25 קילומטרים ממרבליה, מה שמאפשר גישה מהירה לאירועים יוקרתיים ולקניות, אך במחירים נמוכים יותר. מערבה, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטרים, מה שמקל על טיולים לאזור המפרץ והגישה למעבורות. מיקומה של אסטפונה בין שני מרכזים עירוניים גדולים הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, תוך הנאה משקט יחסי בהשוואה למרכז העמוס יותר של הקוסטה.
הגישה למתקנים השונים מהנכס היא נוחה ומגוונת. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-500 מטרים בלבד, וחוף לה רדה המרכזי במרחק של כ-800 מטרים. סופרמרקט לצרכים יומיים נמצא במרחק של כ-100 מטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים. חובבי גולף ימצאו מגרשים כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 קילומטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכמות גבוהה של שעות שמש, המאפשרת שימוש במרפסת ובגינה במשך רוב הימים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. הנוף הגאוגרפי כולל את הרי סיירה ברמחה במרחק הראייה, המספקים הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות ויוצרים מיקרו-אקלים נעים. גובה הקרקע, 19 מטר מעל פני הים, מבטיח זרימת אוויר טובה ומניעת לחות יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות נופש וספורט. חוף לה רדה, החוף העירוני הראשי, מחזיק בתואר "דגל כחול" ומציע שירותי חוף מלאים, מגרשי כדורעף חופי וגישה לנכים. חופים קטנים יותר כמו Playa del Cristo, הממוקם במפרץ מוגן, נמצאים במרחק נהיגה קצרה. עבור חובבי הגולף, האזור נחשב לאחד ממרכזי הגולף המובילים בספרד, עם עשרות מגרשים בטווח של 20 קילומטר. מתקני ספורט כגון מרכזי כושר, מגרשי טניס ומועדוני ספורט ימי נמצאים בשפע בקרבת המקום, התומכים באורח חיים פעיל לאורך כל השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בקצה המערבי של אזור התיירות המפורסם של הקוסטה דל סול. הוא מרוחק כ-25 קילומטרים ממרבליה, מה שמאפשר גישה מהירה לאירועים יוקרתיים ולקניות, אך במחירים נמוכים יותר. מערבה, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטרים, מה שמקל על טיולים לאזור המפרץ והגישה למעבורות. מיקומה של אסטפונה בין שני מרכזים עירוניים גדולים הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, תוך הנאה משקט יחסי בהשוואה למרכז העמוס יותר של הקוסטה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL436873
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק המקומי, פרויקט זה מציע שטח חיצוני פרטי יוצא דופן, תכונה שבדרך כלל שמורה לווילות צמודות קרקע. בעוד שפרויקטים כמו Celestia Homes ו-Sunset Bay מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (בסביבות ה-350,000 עד 390,000 אירו), הם לרוב מתמקדים בדירות עם מרפסות בלבד ללא גינה קרקעית. ההבדל במחיר של כ-100,000 אירו משקף את הערך המוסף של השטח החיצוני הפרטי. בהשוואה לערים כמו מרבליה, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר עבור הכס, עם עלויות דיור נמוכות יותר אך תשתיות דומות. עם זאת, האזור פחות יוקרתי משכונות הפריפריה של מרבליה, מה שמתבטא ברמת השירותים ובסוג התיירות. בתוך אסטפונה עצמה, המיקום הזה נחשב לפרימיום בשל הקרבה המוחלטת לים ולעיר העתיקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID