דירה בעלת שתי חדרי שינה הממוקמת בסמוך למרינה של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, ששטחו הבנוי הוא 103 מ"ר, נבנה בשנת 2003 ונמצא כיום במצב מצוין. החשיפה הדרומית של הדירה מבטיחה אור שמש טבעי לאורך היום. המיקום באזור אורבני מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, והוא מציע פתרון דיור המתאים הן למגורים קבועים והן לנופש, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני ומסחרי של אסטפונה, בקרבה מיידית לנמל המלכותי ולחוף הים. המרחק לטיילת הים הוא מזערי, מה שמאפשר שילוב ישיר בין חיי העיר לבין הפעילות החופית. האזור מאופיין בצפיפות נמוכה יחסית של גורדי שחקים, תוך שמירה על אופי של שכונת מגורים מבוססת.
הדירה עונה על צורך למרחב מחיה רחב יחסית (103 מ"ר) לזוג או משפחה קטנה, כולל מרפסת מקורה לשימוש חיצוני. הקיום של מיזוג אוויר ומעלית בבניין תורם לנוחות היומיומית. המטבח מצויד בארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון יעילים, מבלי לדרוש שיפוצים מיידיים.
זהו נכס ישן שהושלם בשנת 2003, כלומר הוא נמצא כיום בשלב מוכן לאכלוס מיידי. בניגוד לפרויקטים חדשים הנמצאים בשלבי תכנון או בנייה, כאן ניתן לראות את המבנה הסופי ואת הסביבה המיושבת. הבניין עבר את תקופת הייצוב שלאחר הבנייה, ומצבו המוגדר כמצוין מעיד על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית צמודה, מה שעלול להוות אתגר בשעות העומס באזור התיירותי. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2003, אין בו את תקני הבנייה האנרגטיים החדשים ביותר כגון בידוד תרמי מתקדם או פאנלים סולאריים. כמו כן, הדירה אינה מציעה נוף פנורמי ללא הפרעות, אלא נוף עירוני של הסביבה הקרובה.
Ref: VL602736
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית מגורים המשלב נוחות עירונית עם גישה לים, ללא מעורבות בתהליכי בנייה מורכבים. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בהשקעה להשכרה לטווח קצר בשל הקרבה לאזורי הבילוי והתיירות. מי שמעדיף דירה גדולה יותר על פני פנטהאוז חדש ימצא בנכס זה פתרון מעשי. עם זאת, מי שמחפש פרטיות מוחלטת, חלקת אדמה פרטית גדולה או אינטגרציה מלאה של טכנולוגיות בית חכם מודרניות עשוי למצוא את הנכס מוגבל.
הדירה מצוידת בגימור בסטנדרט טוב, הכולל ריצוף קרמיקה באזורי המחיה המרכזיים ועץ בחדרי השינה ככל הנראה. המטבח כולל ארונות בנויים המנצלים היטב את החלל. הנוכחות של מזגן חם/קר מעידה על תשתית שהותקנה כדי להתמודד עם הטמפרטורות בקיץ. המרפסת המקורה היא יתרון משמעותי, מכיוון שהיא מרחיבה את שטח הסלון ומאפשרת ישיבה בחוץ גם בשעות הצהריים החמות. הבניין כולל מעלית, מה שמוסיף לנוחות השימוש היומיומית.
מחיר הבקשה עומד על סך 614,000 יורו, מה שמתרגם לכ-5,961 יורו למ"ר. תמחור זה משקף את המיקום המרכזי והקרוב לים, כמו גם את מצב השימור של הנכס. לעומת פרויקטים חדשים באזור המוצעים החל מ-445,000 יורו, המחיר כאן גבוה יותר למ"ר, אך הוא כולל דירה גדולה יותר המוכנה לאכלוס מיידי. זמינות הנכס היא מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה, גורם המשפיע על ערך השוק הנוכחי.
החיים במקום זה מתאפיינים בקצב אורבני פעיל, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר אל חוף לה ראדה או אל המרינה הסמוכה לצפייה בסירות הדיג. במהלך היום, האזור מוצע למסחר ושירותים, עם נוכחות של תושבים ותיירים כאחד. הערבים מתרכזים לעיתים קרובות סביב הטיילת והמסעדות שליד הים, המציעות חיי לילה עד שעות מאוחרות יחסית לתרבות הספרדית. המיקום מתאים לאנשים הנהנים מהמולת עיר ומקרבה לאירועים ציבוריים, אך פחות למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים האורבניים: סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה של כמה מאות מטרים בלבד. הגישה לטיילת של אסטפונה היא ישירה ומאפשרת פעילות ספורטיבית כמו ריצה או הליכה לאורך החוף. במרחק של כקילומטר נמצא בית החולים המקומי, מה שמבטיח כיסוי רפואי. למרות היותה אזור תיירותי, השכונה מכילה גם שירותים המיועדים לתושבים הקבועים, כגון בתי ספר ומרכזי ספורט ציבוריים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לטיילת ולאזור העתיקה של אסטפונה. הכבישים הראשיים באזור מסומנים בצבע כתום, מה ממחיש את נתיבי התנועה המובילים אל הנכס וממנו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקו המערבי של חוף השמש הספרדי, בסמוך לגבול עם גיברלטר. הנכס ממוקם בצד המערבי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה לכביש AP-7 ולכביש החוף N-340. מרבליה ופוארטו בנוס נמצאים בנסיעה של כ-20 דקות מזרחה, בעוד שגיברלטר נמצא במרחק דומה לכיוון מערב. המיקום מציע איזון בין החיים העירוניים לבין הגישה המהירה לאזורים הכפריים של הרי סיירה ברמחה המתנשאים מעל העיר.
המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה למים לקלה ומהירה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר (בקו אווירי), נסיעה של כ-50 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, מרחק הדורש שימוש ברכב או אופניים. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 קילומטר מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848, מה מבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בין מאי לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הגובה של הנכס, 19 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ולמניעת לחות יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הסמוך ביותר, הוא חוף עירוני ארוך שזכה לדגל כחול המעיד על איכות המים והניקיון. בסמוך נמצא גם חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר. לחובבי הגולף יש גישה למגרשים בקרבת המקום, כאשר המועדון הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים. הנמל המלכותי של אסטפונה מציע אפשרויות פנאי ימיות וטיולי דיג, ומשמש גם כמרכז בילוי עם מסעדות המשקיפות על הים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלקו המערבי של חוף השמש הספרדי, בסמוך לגבול עם גיברלטר. הנכס ממוקם בצד המערבי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה לכביש AP-7 ולכביש החוף N-340. מרבליה ופוארטו בנוס נמצאים בנסיעה של כ-20 דקות מזרחה, בעוד שגיברלטר נמצא במרחק דומה לכיוון מערב. המיקום מציע איזון בין החיים העירוניים לבין הגישה המהירה לאזורים הכפריים של הרי סיירה ברמחה המתנשאים מעל העיר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון 'The View Estepona' או 'Isidora Living', הנכס הקיים הזה מציע יתרון של מיקום מיידי לחוף ולאזור המרינה, אזורים שלעיתים רחוקים יותר מפרויקטים חדשים הבנויים בשולי העיר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות מתחמים מגודרים עם שירותים נרחבים, הנכס הזה משתלב באופן טבעי ברקמה העירונית הקיימת. המחיר למ"ר גבוה יותר מזה של פרויקט 'Acqua Gardens', אך זה משקף את הפרמיה על מיקום ראשונ לים, גודל חדר גדול יותר והעדר סיכון בנייה. עבור קונים המעדיפים וודאות וקרבה לשירותים על פני פנטהאוז חדש, הנכס מציג ערך מוצק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID