Questo appartamento di due camere da letto si trova a Estepona, Málaga, a breve distanza dal porto turistico e dal mare. Costruito nel 2003, l'immobile offre 103 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su un piano intermedio. La posizione centrale garantisce l'accesso a piedi ai servizi quotidiani e alla spiaggia. L'orientamento a sud e la presenza di aria condizionata contribuiscono al comfort termico. L'edificio dispone di piscina comune e ascensore, situandosi in una zona urbana ben servita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nel quartiere portuale di Estepona, a circa 800 metri dalla spiaggia di La Rada. La zona è caratterizzata da una densa rete di servizi commerciali e ricreativi. Il terreno circostante è prevalentemente pianeggiante con una pendenza del 2,4% verso il mare. L'ubicazione rientra in un contesto urbano consolidato con accessi diretti al lungomare.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La superficie di 103 metri quadrati include una terrazza coperta, ampliando gli spazi esterni abitabili. L'inclusione di armadi a muro ottimizza lo stivaggio. La presenza di ascensore facilita l'accessibilità all'unità situata a un piano intermedio.
Il progetto risale al 2003 e attualmente si trova in stato di completamento (Gereed). Non sono previsti sviluppi futuri o fasi di costruzione in corso. L'edificio fa parte di un'urbanizzazione consolidata con infrastrutture già operative. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono gestiti dalla comunità dei proprietari. La consegna è immediata essendo un immobile di costruzione pregressa.
L'appartamento non dispone di giardino privato, ma accede solo alle aree comuni. Non sono presenti servizi esclusivi come portineria o spa privata all'interno dell'unità. La vicinanza all'area portuale e commerciale può comportare livelli di rumore variabili durante le stagioni turistiche. Non è una proprietà isolata, ma parte di un complesso residenziale più ampio.
Ref: VL602736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza principale o secondaria in una zona centralmente servita. È adatta a coppie o piccoli nuclei familiari che non necessitano di grandi spazi verdi privati ma preferiscono la vicinanza ai servizi urbani. L'assenza di scale significative grazie all'ascensore la rende accessibile anche per chi non desidera una villa su più livelli. È una soluzione logica per chi intende utilizzare l'auto sporadicamente, grazie alla densità di servizi a portata di mano. Potrebbe interessare chi cerca un investimento con potenziale di locazione turistica, data la vicinanza al porto e alle attrazioni balneari, anche se occorre considerare la concorrenza di altre unità nella stessa urbanizzazione. Non è indicato per chi cerca isolamento o silenzio assoluto, essendo situato in un'area di forte transito turistico e commerciale. È adatta a chi apprezza la vita di città integrata con l'accesso rapido alla spiaggia.
L'immobile, costruito nel 2003, presenta uno stato di conservazione definito eccellente. La struttura dell'edificio rispetta le normative vigenti dell'epoca, con un focus su funzionalità e durabilità. Le finiture interne includono armadi a muro, che ottimizzano gli spazi di stivaggio nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione è installato e provvede sia al raffreddamento che al riscaldamento, un elemento tecnico fondamentale per il clima locale. La presenza di una terrazza coperta indica un'attenzione all'abitabilità esterna, proteggendo dal sole diretto nelle ore più calde. I materiali utilizzati per le pavimentazioni e i rivestimenti sono conformi agli standard della costruzione residenziale spagnola dei primi anni 2000, privilegiando la praticità per la gestione locativa o l'uso intensivo. L'ascensore è un elemento infrastrutturale che aggiunge valore funzionale all'edificio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 614.000 euro. Considerando la superficie di 103 metri quadrati, il valore al metro quadrato si posiziona in linea con le quotazioni di mercato per le zone portuali di Estepona. Non sono previste varianti di layout per questo specifico lotto, trattandosi di una unità singola. I costi aggiuntivi da considerare includono le tasse di acquisto e le spese di comunità per la manutenzione delle parti comuni, come la piscina e gli ascensori. Il prezzo riflette lo stato di conservazione eccellente indicato nella scheda tecnica.
La posizione in Calle Carlos Cano definisce il ritmo quotidiano come profondamente urbano e connesso alla costa. La vicinanza al porto e alla spiaggia di La Rada, raggiungibile a piedi in circa dieci minuti, rende il mare un elemento presente nella routine. I servizi essenziali, come il supermercato a 100 metri e la farmacia a 237 metri, permettono di gestire le necessità pratiche senza l'uso dell'automobile. L'ambiente circostante è dinamico, con una concentrazione elevata di ristoranti e caffè, offrendo opportunità di socializzazione immediata. La vita esterna è favorita dalla presenza di un ampio lungomare pedonale. L'edificio, essendo costruito nel 2003, si inserisce in un tessuto cittadino già maturo, dove l'architettura residenziale si mescola con strutture alberghiere e commerciali. L'accesso diretto alla terrazza permette di fruire dello spazio esterno privato per momenti di relax all'aperto. La morfologia del terreno, quasi pianeggiante, facilita gli spostamenti pedonali, rendendo la zona accessibile anche a persone con mobilità ridotta rispetto ad altre aree collinari della Costa del Sol. L'interazione con la comunità locale è favorita dalla natura pedonale della zona portuale.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita autonomo. A 104 metri si trova un supermercato, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. L'accesso alle cure mediche è facilitato dalla presenza di un ospedale a 1,1 km e diverse farmacie nel raggio di 300 metri. La mobilità urbana è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel raggio di azione, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Il porto di Estepona, distante 1,6 km, offre ulteriori servizi nautici e di ristorazione. Per lo sport, sono disponibili centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il complesso polisportivo municipale a 600 metri. La densità di ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè offre un'ampia scelta per la ristorazione fuori casa.
La mappa mostra la posizione strategica vicino al porto di Estepona, dove la dolce vita incontra il mare. L'immobile è evidenziato in prossimità di Calle Carlos Cano. Le icone indicano la vicinanza immediata al supermercato e alla spiaggia. Il tratto di costa visibile corrisponde alla spiaggia di La Rada.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 34 km dal centro di Marbella e a circa 80 km dal centro di Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai centri nevralgici della 'Costa del Golf' e una quiete relativa rispetto alle località più orientali. La connessione stradale tramite l'AP-7 e la N-340 permette spostamenti rapidi verso Gibilterra o l'aeroporto di Malaga. Il comune confina con i comuni di Casares a ovest e Marbella a est.
La spiaggia di La Rada è raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti, coprendo una distanza di circa 800 metri. La Playa del Cristo si trova a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, circa 50 minuti di auto, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a 36 km. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano Golf si trova a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,5 km. Il centro di Estepona e la sua città vecchia sono percorribili a piedi, offrendo accesso ai servizi amministrativi e culturali della città.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta una media di 3.848 ore di sole all'anno, con un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19,2°C. La posizione geografica, protetta dalla Sierra Bermeja, modera le correnti. Lo specchio d'acqua permette una stagione balneare di circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'edificio si trova a un'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare, su un terreno con una pendenza lieve verso la costa (2,4%), favorendo la ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con La Rada che detiene spesso la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. La presenza di chiringuitos lungo il lungomare integra l'offerta ricreativa. Per lo sport, oltre alle strutture calcistiche e dei paddle tennis presenti nel polisportivo municipale, l'offerta golfistica è rilevante con i campi di Valle Romano e Estepona Golf nelle immediate vicinanze. Il porto turistico offre possibilità di praticare sport nautici e pesca. L'area urbana dispone di numerose aree attrezzate per l'attività fisica all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 34 km dal centro di Marbella e a circa 80 km dal centro di Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai centri nevralgici della 'Costa del Golf' e una quiete relativa rispetto alle località più orientali. La connessione stradale tramite l'AP-7 e la N-340 permette spostamenti rapidi verso Gibilterra o l'aeroporto di Malaga. Il comune confina con i comuni di Casares a ovest e Marbella a est.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti più recenti come 'The View Estepona' o 'Acqua Gardens', che partono da prezzi inferiori ma offrono unità spesso più piccole o in fase di costruzione, questo immobile presenta il vantaggio della consegna immediata e di una metratura superiore per una configurazione a due camere. I nuovi sviluppi a Estepona si concentrano spesso su aree più periferiche o collinari per offrire viste panoramiche, mentre questa proprietà è situata nel cuore urbano, sacrificando la vista panoramica ma guadagnando in accessibilità pedonale. In termini di costo al metro quadro, il prezzo di 614.000€ per 103 m² è competitivo se confrontato con le unità fronte mare diretta, ma superiore agli appartamenti residenziali standard situati più a nord dell'autostrada AP-7. A differenza delle zone più esclusive di Marbella, dove i costi per metro quadro sono sensibilmente più alti, Estepona offre un rapporto qualità-prezzo più equilibrato. Tuttavia, rispetto a una villa con giardino privato nella zona di Estepona Golf, questo appartamento non offre spazi esterni esclusivi, ma riduce i costi di manutenzione. L'edificio del 2003, pur non avendo le certificazioni energetiche più recenti, dispone già di sistemi di climatizzazione completi. La vicinanza al porto lo distingue dai complessi residenziali puramente residenziali, offrendo una vivacità notturna e commerciale che manca in urbanizzazioni chiuse.
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