Ez a lakás Estepona városában, a kikötőnegyed közvetlen közelében található, amely a Costa del Sol egyik legjellegzetesebb tengerparti övezete. A 2003-ban átadott épületben lévő, 103 négyzetméteres ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, déli fekvésű terasszal. A helyszín városi és tengerparti környezetet ötvöz: a sétány, a strand és a kikötő gyalog elérhető, miközben a mindennapi szolgáltatások is a közelben helyezkednek el. Ez a létesítmény nem tartozik az új építésű projektekhez, hanem a meglévő, bejáratott városi állomány részét képezi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központi részén, a Calle Carlos Cano utcában helyezkedik el, közvetlenül a kikötő és a tengerpart határán. A tengerszint feletti magasság minimális (kb. 19 m), a terep enyhe lejtésű a víz irányába. A környék sűrűn beépített, vegyes funkciójú, lakó és kereskedelmi területekkel. A Sierra Bermeja hegyei látványa közvetlen közelről nem érzékelhető, inkább a városi panoráma és a kikötő jellemzi a kilátást.
A lakás 103 m² alapterülete és két hálószobája elsősorban párok vagy kisebb családok, illetve másodlagos otthont keresők számára megfelelő. A beépített szekrények és a légkondicionálás alapvető kényelmet nyújtanak. A fedett terasz növeli a lakható területet, ami a mediterrán klímában előny. A közös medence és a lift a társasházi kényelem része, de privát kert vagy medence nem tartozik az ingatlanhoz.
A projekt nem minősül új építésűnek, az épület 2003-ban készült el. Ez azt jelenti, hogy a lakás azonnal birtokba vehető, nincs építési folyamat vagy határidő-kockázat. A műszaki állapot a kornak megfelelő, felújítási igény a vevő igényeitől függ. A környék infrastruktúrája évek óta kiépült és stabil. A 2003-as építésű ingatlanok energetikai besorolása jellemzően alacsonyabb, mint a mai újépítésűeké.
A lakás nem kínál csendes, elszigetelt külvárosi környezetet, mivel egy élénk, városi és turisztikai övezetben található. A nyári szezonban a környék és a kikötő zajosabb lehet. Nincs információ a saját parkolóhelyről, ami a sűrűn beépített belvárosi területeken gyakori korlátozás. A kilátás vélhetően a városra és a közvetlen szomszédságra korlátozódik, nem kínál nyitott tenger panorámát minden szobából.
Ref: VL602736
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlók számára illeszkedik, akik számára a központi elhelyezkedés és a kiszámíthatóság fontosabb, mint az újépítésű épületek garanciái. Mivel a repülőtér kb. 50-60 perc távolságra van, azoknak megfelelő, akik nem igénylik az azonnali autópálya-kihajtót, de szeretnék elérni a városi szolgáltatásokat gyalog. Azok számára is alkalmas, akik egész évben itt terveznek élni, mivel a városi infrastruktúra télen is teljes körű. Befektetési szempontból a kikötő közelsége és a turisztikai vonzerő bérleti potenciált jelenthet, bár a nyári hónapokon kívül a kihasználtság változhat. Nem ajánlott azoknak, akik kerülik a városi zajt, vagy nagy, privát kültéri területet szeretnének fenntartani.
A 2003-as építésű lakás anyaghasználata a korabeli spanyol szabványoknak felel meg. A "kiváló állapot" megjelölés utalhat felújításra vagy jó karbantartásra. A légkondicionálórendszer jelenléte alapvető követelmény a klíma miatt, és mivel hideg-meleg funkcióval is rendelkezik, egész évben komfortot biztosít. A beépített szekrények tárolási megoldást nyújtanak. A fedett terasz szerkezete valószínűleg beton, ami tartósságot garantál, de érdemes ellenőrizni a vízszigetelést. A közös terek, mint a medence és a lift, azt jelzik, hogy az épület komplexebb szolgáltatást nyújt. Az energiahatékonyság ebben az életkorban még nem felel meg a legújabb, szigorú szabványoknak, ezért az energetikai besorolás valószínűleg C vagy D, ami a rezsiköltségeket befolyásolja.
A bejelentett ár 614 000 eurótól indul. Ez az összeg a 103 m² alapterület, a kikötő közelsége és a városközponti helyszín alapján került meghatározásra. Az ingatlan árazása a prémium kategóriába esik a hasonló korú, újépítésű és használt lakásokhoz képest. A környéken lévő újabb fejlesztések, mint például az Acqua Gardens, alacsonyabb indulóárral (kb. 525 000 euró) is kínálhatnak lakásokat, de gyakran távolabb helyezkednek el a központtól. A jelenlegi ingatlan magasabb áráért a kész állapot és a lokáció prémium fizethető meg.
A környék a helyi mindennapok és a turizmus keveréke. A reggeli órákban a közeli kávézók és pékségek a helyieket szolgálják ki, míg napközben és este a kikötői sétány és a tengerparti éttermek nyújtanak életet. A spanyol életmód központi eleme a sétányokon történő estei séta, ami innen gyalog könnyen elérhető. A szupermarket 100 méterre van, így a napi bevásárlás autó nélkül is megoldható. A strand, a La Rada, nyáron a fő közösségi tér, de a tél hónapjaiban is élhető a város a sok napsütésnek köszönhetően. A közlekedés jól szervezett, de a főútvonalakon a csúcsidőben torlódásokra lehet számítani. Ez a hely nem a visszavonulást keresőknek való, hanem azoknak, akik szeretik a városi pezsgést és a közvetlen tengerparti hozzáférést.
A környék infrastruktúrára nagyon jól ellátott. A helyi buszjáratok és a megállók biztosítják a kapcsolatot Estepona többi részével. A kórház és az egészségközpontok 1-2 kilométeren belül vannak. Az oktatási intézmények, köztük alap- és középiskolák, rövid autóútra elérhetők. A napi bevásárlás a közeli szupermarketben megoldható. A sportlétesítmények, mint a helyi sportközpont és edzőtermek, szintén gyalogtávolságra helyezkednek el. A kikötő (Puerto Estepona) nem csak a turizmus, hanem a helyi halászat központja is, ami friss halat tesz elérhetővé. Az elektromos autó töltési lehetőségek jelenléte jelzi a modern igényekhez való igazodást.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Estepona kikötőjének közvetlen szomszédságában. A jelölő a Calle Carlos Cano utcát jelöli. A kék területek a közeli strandokat, a zöld pedig a parkokat és golfpályákat ábrázolja. A távolságok légi vonalban vannak mérve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Málaga tartományban. Marbella és Puerto Banús keletre, míg Gibraltar nyugatra található. Ez a központi pozíció lehetővé teszi, hogy a látogatók könnyen eljussanak a nagyobb városokba is. A város két fő részre oszlik: az óvárosra és az újabb, tengerparti beépítésekre. Ez a projekt a tengerparti sávhoz és a kikötőhöz tartozik, amely a város modern, nyüzsgő arcát mutatja.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona, kevesebb mint 600 méterre található, míg a népszerű La Rada strand 800 méterre. A repülőtér távolsága 34 km (Gibraltár) vagy 64 km (Málaga), ami gépkocsival kb. 40-50 percet jelent. A legközelebbi golfpályák, mint a Valle Romano Golf és az Azata Golf, 4-5 kilométerre vannak, ami autóval 10 percet vesz igénybe. A gyógyszertár 200 méteren belül elérhető, sürgős esetekben pedig a helyi kórház gyorsan megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona klímája mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C körül alakul. A tengerszint feletti alacsony magasság és a Sierra Bermeja közelsége módosítja a hőmérséklet-ingadozásokat. A napsütéses órák száma évi 3848, ami magasabb, mint az európai átlag. A zwemseizison (vízhőmérséklet ≥20°C) kívül is a klíma enyhe, de a téli hónapokban a hegyi szél okozhat hűvösebb estéket. A csapadékmennyiség alacsony, főleg az őszi és téli hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli La Rada és a Playa del Cristo strandok a legfontosabb recreációs területek. A La Rada városi strand, hosszú sétánnyal, míg a Playa del Cristo egy öbölben található, védettebb hely. A "Kék Zászló" minősítés a vízminőséget és a tisztaságot jelzi. A golfrajongók számára a Valle Romano és Azata golfpályák kínálnak lehetőséget. A városban 134 sportlétesítmény található, beleértve a teniszpályákat és a sportcentrumokat. A vízi sportok, mint a vitorlázás, a közeli kikötőből elérhetők.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Málaga tartományban. Marbella és Puerto Banús keletre, míg Gibraltar nyugatra található. Ez a központi pozíció lehetővé teszi, hogy a látogatók könnyen eljussanak a nagyobb városokba is. A város két fő részre oszlik: az óvárosra és az újabb, tengerparti beépítésekre. Ez a projekt a tengerparti sávhoz és a kikötőhöz tartozik, amely a város modern, nyüzsgő arcát mutatja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ezt a lakást össze kell vetni az új építésű projektekkel, mint például a 'The View Estepona' vagy az 'Isidora Living Las Mesas'. Míg az új projektek 445 000 és 520 000 euró között indulnak, az árazásuk gyakran a négyzetméterre vetítve magasabb lehet a modern építészeti megoldások miatt. Ez a 2003-as lakás (614 000 euró) a régi használt lakások prémium szegmensébe tartozik, amit a kikötő közelsége indokol. A 'The View' külvárosibb, csendesebb, távolabb van a központtól, ezért alacsonyabb indulóárral. Ez a Calle Carlos Cano-i ingatlan a központi elhelyezkedést és a kész állapotot kínálja felár ellenében. Azok a vevők, akiknek a közvetlen városi élet és a tengerparti sétány fontosabb, mint a legmodernebb épületgépészet, ezt a lakást választhatják. Ugyanakkor a karbantartási költségek egy régebbi épületben magasabbak lehetnek, mint egy új, energiahatékony projektben, de a lokáció értéke ezt kompenzálhatja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID