立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街部に位置し、港とマリーナのすぐ近くにあります。ラダ・ビーチまで約800メートル、市内中心部へも徒歩で移動可能な距離です。商業施設や飲食店が集積するエリアに含まれており、都市的な生活環境が整っています。
永住やセカンドホームとして機能するよう設計されています。エレベーターを備えた中階層にあるため、アクセスが容易です。エアコン（冷暖房）が完備されており、年中快適な室温を維持できます。南向きのテラスは採光を確保し、室内の快適性に寄与します。造り付けのクローゼットにより、収納機能も充実しています。
2003年に完成した既存物件であり、建築プロセスは完了しています。新築開発案件とは異なり、建物の構造や立地環境は既に確定しており、即時の利用が可能です。共用プールなどの設備は既に稼働しており、周辺のインフラも成熟しています。
新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率規制に適合していない可能性があります。敷地内に専用のプライベートガーデンやゴルフコースはありません。都市部に位置するため、リゾートエリア特有の完全な静寂や広大なプライバシー空間は提供されません。
Ref: VL602736
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、自動車への依存度を低くしたいと考える購入者に適しています。海岸やマリーナ、市中心部までの距離が近いため、日常的な移動を徒歩や自転車で完結させたいニーズに合致します。また、周辺にレストランやサービスが集中しているエリアを好む、アクティブなライフスタイルを持つ人々にも適しています。エステポナを拠点に地中海生活を始めたいと考えている海外からの移住者や、リタイア後の第二居住地を検討している層にふさわしい環境です。ただし、都市部の賑やかさや観光客の存在を受け入れることができる状況が求められます。
物件は2003年の基準で建設されており、当時の施工品質を反映しています。冷暖房完備のエアコンシステムが導入されており、夏季の高温対策と冬季の快適性が確保されています。内装には造り付けのクローゼットが備え付けられており、収納スペースが機能的に確保されています。南向きの覆いのあるテラスは、直射日光を遮りつつ採光を取り込む構造となっており、屋外空間の利用率を高めています。共用部分にはコミュナルプールがあり、居住者間の共有スペースとして整備されています。建物内にはエレベーターが設置されており、各フロアへのアクセス性が考慮されています。
価格は61万4000ユーロから提示されています。103平方メートルの広さに対して、エステポナの中心部に近い立地を考慮した価格設定となっています。築年数を考慮すると、新築物件と比較して平米単価が抑えられている可能性があります。購入時には、物件価格に加えて、維持管理のためのコミュニティ費や地方税が別途発生します。市場データに基づくと、同エリアの類似規模のアパートメントと競合する価格帯に位置しています。
この物件での日々は、地中海沿岸の都市生活のリズムに沿っています。朝は南向きのテラスで日光を浴びながら、徒歩圏内にあるカフェでコーヒーを楽しむことができます。日中は、約500メートル先のラダ・ビーチへ散歩に出かけたり、近くのスーパーマーケットで買い物を済ませたりできます。マリーナや港に近いため、エリアは年間を通じて活気があり、多くのレストランやバーが営業しています。車を持たずに日常生活を完結できる利便性があり、夜は港の灯りを背景に散策するといった生活スタイルが可能です。週末には、近隣のスポーツセンターを利用するか、市内の旧市街を歩く機会もあるでしょう。
周辺環境は、生活インフラが充実した都市エリアです。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局は237メートルと、日常的な買い物や健康管理に必要な施設が近距離にあります。医療機関として、約1.1キロメートルの場所に病院が位置しており、緊急時のアクセスも確保されています。教育面では、半径2キロメートル以内に複数の学校や教育機関が存在します。スポーツ施設には、300メートル以内にジムがあり、600メートル圏内には市立のスポーツセンターがあります。これにより、健康管理やレクリエーションのための選択肢が豊富です。
地図は、エステポナ港とマリーナの南側に位置する物件の立地を示しています。北側は市街地と山岳地帯に接し、南側は地中海に面しています。主要な幹線道路やビーチへのアクセスルートが視覚的に確認でき、周辺の施設との距離感を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置する都市です。マルベージャという高級リゾート地の西側、ジブラルタルに至る地域の間に位置し、より静謐で伝統的なスペインの雰囲気を残しています。AP-7高速道路に近接しており、沿岸部の主要都市へ効率的に移動できます。地理的には、地中海に面しつつ、内陸部の山岳地帯にも近いため、海と山の両方の自然環境にアクセスできる地点です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りの砂浜であるラダ・ビーチまで約800メートル、プライヤ・デル・クリストまで約1.6キロメートルです。エステポナ・マリーナまで1.6キロメートル、港までは1.8キロメートルの位置にあり、海辺のレジャーを楽しめます。ゴルフ場については、バジェ・ロマノ・ゴルフまで約4.1キロメートル、アザタ・ゴルフまで約4.4キロメートルです。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートル（車で約50分）、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高19メートルの平坦な土地に位置しており、海への移動が容易です。年平均気温は19.2度、年間の日照時間は約3848時間に達し、温暖な気候が特徴です。海水温が20度以上を超える期間は年間5ヶ月間続き、4月から10月にかけては海での水泳が可能です。冬場も穏やかで、激しい寒さに見舞われることは稀です。周辺を囲むシェラ・ベルメハ山脈が北風を遮る役割を果たしており、沿岸部の気候を安定させています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのラダ・ビーチは、長い海岸線を持ち、環境管理が行き届いた海水浴場として知られています。マリーナ周辺では、釣りやマリンスポーツなど、海に親しむ活動が盛んに行われています。地域内には複数のゴルフコースがあり、バジェ・ロマノやアザタなどのコースが近隣に配置されています。エステポナ市内には多くのスポーツ施設があり、テニスやパデル、ジムなどのアクティビティに参加する機会が豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置する都市です。マルベージャという高級リゾート地の西側、ジブラルタルに至る地域の間に位置し、より静謐で伝統的なスペインの雰囲気を残しています。AP-7高速道路に近接しており、沿岸部の主要都市へ効率的に移動できます。地理的には、地中海に面しつつ、内陸部の山岳地帯にも近いため、海と山の両方の自然環境にアクセスできる地点です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件（614,000ユーロから）は、エステポナ内の他の開発案件と比較すると特徴的な価格帯に位置しています。例えば、「The View Estepona」（445,000ユーロから）や「Isidora Living Las Mesas」（519,000ユーロから）といった新築プロジェクトは、この物件より安価な価格帯で提供されていますが、一般的には市街地の中心部から離れた場所に位置しています。一方、この物件は2003年竣工の既存住宅であるため、新築物件のような最新のエネルギー効率や建築様式は持ち合わせていません。しかし、マリーナや港、市中心部への即時のアクセスという立地条件と、103平方メートルという広い居住面積が、価格設定に反映されています。「Acqua Gardens」（524,600ユーロから）のような現代的な施設を持つプロジェクトと比較して、この物件は「都市利便性」と「既存エリアの成熟度」を優先する選択肢となります。
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