Diese geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im siebten Stockwerk und bietet einen privilegierten Blick über das Mittelmeer und den Hafen von Estepona. Als Teil eines etablierten Komplexes, erbaut im Jahr 1983, repräsentiert diese Immobilie eine Gelegenheit zur Neugestaltung in einer begehrten Küstenlage. Die Wohnfläche von 131 m² ermöglicht vielfältige Anpassungen für modernen Wohnkomfort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt am Hafen von Estepona, mit unmittelbarer Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Die Südausrichtung des Balkons und der Wohnbereiche verspricht ganztägige Sonneneinstrahlung und einen weiten Blick auf das Meer und die umliegende Küstenlandschaft.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer Wohnfläche von 131 m² bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung kann entweder für ein luxuriöses, großzügiges Zuhause für zwei Personen adaptiert oder zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden, um die Funktionalität zu erhöhen.
Das Gebäude wurde 1983 fertiggestellt und die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die keine laufende Neubauentwicklung im klassischen Sinne darstellt, jedoch Potenzial für Modernisierungen und eine Neugestaltung bietet, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Die Immobilie ist keine Neubauwohnung und erfordert gegebenenfalls Modernisierungen, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Die angegebene Wohnfläche und Raumaufteilung sind Bestand, und Umbauten zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers sind als Potenzial zu verstehen, das weitere Planung erfordert.
Ref: VL658504
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung könnte eine passende Option für Käufer sein, die eine Lage direkt am lebhaften Hafen von Estepona suchen, mit direktem Zugang zu maritimen Annehmlichkeiten und einem städtischen Lebensstil. Sie eignet sich für Personen, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung erwerben möchten, sei es zur Schaffung eines geräumigen Zweizimmer-Luxusapartments oder zur Umwandlung in eine Dreizimmerwohnung zur Maximierung der Kapazität. Die Nähe zu Stränden, Restaurants und Geschäften macht sie attraktiv für diejenigen, die Wert auf kurze Wege legen und das mediterrane Leben genießen möchten. Auch Investoren, die eine Immobilie in einer sich entwickelnden Hafengegend mit Potenzial für Wertsteigerung suchen, könnten hier eine Gelegenheit sehen, insbesondere im Hinblick auf die geplante Aufwertung des Hafens von Estepona.
Die Wohnung wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, was auf eine solide Grundkonstruktion und bisherige Instandhaltung schließen lässt. Die Wohnfläche von 131 m² bietet eine großzügige Basis für die Innenausstattung. Die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten begünstigt helle Wohnräume. Eine Klimaanlage (Warm- und Kaltluft) ist vorhanden, um den Wohnkomfort unabhängig von der Außentemperatur zu gewährleisten. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, liegt der Schwerpunkt bei einer möglichen Anpassung auf der Modernisierung von Oberflächen, Sanitäranlagen und möglicherweise der Küche, um den individuellen Geschmack und aktuelle Standards zu erfüllen. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen, eröffnet Spielraum für eine Neugestaltung der Innenarchitektur.
Die hier angebotene Wohnung wird ab einem Preis von €489.000 angeboten. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Bestandswohnungen in Hafennähe. Angesichts der Wohnfläche von 131 m² und der Lage ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von ca. €3.733. Die angegebene Ausgestaltung als Zweizimmerwohnung stellt eine von mehreren Möglichkeiten dar; eine Umgestaltung zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers könnte den Wert beeinflussen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, wobei die Immobilie bezugsfertig ist, jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.
Die Lage im siebten Stockwerk des Hafengebiets von Estepona bietet ein lebendiges urbanes Umfeld. Tägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (104 m) oder Besuche in der Apotheke (236 m) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (50 im 2-km-Radius) und Cafés (22) fördert ein soziales Stadtleben. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Strand (524 m) und zur Promenade Erholung am Meer. Das Gebäude selbst, erbaut 1983, ist Teil der etablierten Bebauung am Hafen, die sich durch eine Mischung aus Wohnen und maritimer Aktivität auszeichnet. Das Klima mit durchschnittlich 17,8°C Jahresmitteltemperatur und einem 4-monatigen Schwimmvergnügen lädt zu ganzjährigen Außenaktivitäten ein.
Das Leben in Estepona, insbesondere in der Nähe des Hafens, ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Lebendigkeit und mediterraner Gelassenheit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten: Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (104 m), ebenso wie Apotheken (236 m). Ein breites gastronomisches Angebot mit 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km spricht verschiedene Geschmäcker an. Die Nähe zum Strand (524 m) und zum Yachthafen (weniger als 1 km) ermöglicht maritime Aktivitäten und Spaziergänge entlang der Küste. Mit 19 m über dem Meeresspiegel ist die Lage relativ flach, was das Zufußgehen erleichtert. Die Umgebung ist als urban zu bezeichnen, was bedeutet, dass man sich im Zentrum des Geschehens befindet, aber auch die Nähe zu Stränden und Naturgebieten schätzt, die durch die umliegende Berglandschaft der Sierra Bermeja geboten werden.
Die hier dargestellte Karte veranschaulicht die Lage des Projekts im Hafenbereich von Estepona. Sie hebt die Nähe zu Stränden, dem Yachthafen und den städtischen Zentren hervor. Die strategische Positionierung an der Costa del Sol wird durch die Angabe der Entfernungen zu größeren Städten wie Marbella und Málaga verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung befindet sich in Estepona, einer Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie liegt strategisch günstig zwischen den größeren Zentren Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Hauptstadt der Provinz, Málaga, ist 73 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Angeboten dieser Städte, sei es für Kultur, Shopping oder weitere Annehmlichkeiten, während Estepona selbst als ruhigerer, aber dennoch gut ausgestatteter Küstenort fungiert. Die Nähe zu den Verkehrsadern erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol.
Die Wohnung ist gut angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Auch andere Strände wie La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1.6 km) sind gut erreichbar. Für internationale Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 34 km entfernt, während Gibraltar (GIB) in ähnlicher Entfernung liegt. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt ist 104 m entfernt, eine Apotheke 236 m. Für Golfer sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter Valle Romano Golf (4.1 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 8 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur. Die Region ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, die einen Schwimm-Saison von etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglichen. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel, was eine geringe Steigung zum Strand (2,4%) und ein flaches Terrain in der unmittelbaren Umgebung bedeutet. Die nahe gelegene Sierra Bermeja bietet eine beeindruckende Bergkulisse und Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, während die Küstenlage für maritime Brisen sorgt. Die Region ist von fruchtbaren Tälern und einigen kleineren Flüssen geprägt, was zur üppigen Vegetation beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) am nächsten liegen. Playa del Cristo ist ebenfalls in Reichweite (1.6 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Plätzen wie Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind im nahegelegenen Hafen von Estepona (1.6 km) und Puerto Deportivo (1.8 km) möglich. Für sportlich Aktive gibt es zudem eine breite Palette an Sportzentren wie Better Bodies (0.3 km) und Polideportivo Municipal (0.6 km). Insgesamt stehen 134 Sportanlagen in der Region zur Verfügung, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich in Estepona, einer Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie liegt strategisch günstig zwischen den größeren Zentren Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Hauptstadt der Provinz, Málaga, ist 73 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Angeboten dieser Städte, sei es für Kultur, Shopping oder weitere Annehmlichkeiten, während Estepona selbst als ruhigerer, aber dennoch gut ausgestatteter Küstenort fungiert. Die Nähe zu den Verkehrsadern erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona, wie Celestia Homes (ab €390.000), Aby Middle (ab €349.000) und Sunset Bay (ab €359.000), positioniert sich diese Wohnung mit €489.000 am oberen Ende des Preisspektrums für Bestandsimmobilien in vergleichbaren Lagen. Dies ist unter anderem auf die privilegierte Lage im siebten Stockwerk mit direktem Hafen- und Meerblick sowie die großzügige Wohnfläche von 131 m² zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte tendenziell neuere Entwicklungen darstellen könnten, bietet diese Immobilie die Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Modernisierung in einer etablierten und sich entwickelnden Zone des Hafens von Estepona. Die geplante Aufwertung des Hafens könnte den Wert dieser Bestandsimmobilie in Zukunft positiv beeinflussen, was eine interessante Investitionskomponente darstellt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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